土地增值稅日常管理

1、附件一:土地增值稅項目登記表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）納稅人編碼： 填表日期： 年 月 日 金額單位：人民幣元 面積單位：平方米納稅人名稱項目名稱項目地址業(yè) 別經(jīng)濟性質(zhì)主管部門開戶銀行銀行賬號地 址郵政編碼電話土地使用權(quán)受讓（行政劃撥）合同號受讓（行政劃撥）時間建設(shè)項目起迄時間總預(yù)算成本單位預(yù)算成本項目詳細座落地點開發(fā)土地總面積開發(fā)建筑總面積計劃轉(zhuǎn)讓土地面積計劃轉(zhuǎn)讓建筑面積納稅人蓋章法人代表簽章經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章備注（以下部分由主管稅務(wù)機關(guān)負責填寫）稅務(wù)機關(guān)受理登記日期稅務(wù)機關(guān)受理登記意見主管稅務(wù)人員簽字主管稅務(wù)機關(guān)蓋章土地增值稅項目登記表填表說明1.本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)

2、的納稅人，在立項后填報；2.凡從事新建房及配套設(shè)施開發(fā)的納稅人，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實向主管稅務(wù)機關(guān)填報本表所列內(nèi)容；3.本表欄目的內(nèi)容如果沒有，可以空置不填；4.納稅人在填報本表時，應(yīng)同時向主管稅務(wù)機關(guān)提交土地使用權(quán)受讓合同等有關(guān)資料；5.本表一式三份，送主管稅務(wù)機關(guān)審核蓋章后，兩份由地方稅務(wù)機關(guān)留存，一份退納稅單位。附件二：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅日常管理臺帳 局 分局（組）稅管員：項目基本情況單位：元、平方米納稅人名稱納稅人代碼企業(yè)經(jīng)濟性質(zhì)納稅人地址聯(lián)系人電話手機計劃投資額項目名稱項目詳細坐落地址規(guī)劃許可證批準容積率土地使用權(quán)受讓時間開發(fā)土地總面積取得土地使用權(quán)方式取得土地價格項目竣工

3、驗收時間銷售代理機構(gòu)預(yù)售證號及取得時間（1）預(yù)售證號及取得時間（2）預(yù)售證號及取得時間（3）預(yù)售證號及取得時間（4）總建筑面積可售面積回遷面積無償移交面積有償移交面積普通住宅面積非普通住宅面積商業(yè)面積停車場面積公建配套設(shè)施面積合作建房分配面積預(yù)售款監(jiān)督開戶銀行（1）銀行賬號預(yù)售款監(jiān)督開戶銀行（2）銀行賬號項目銷售與清算情況單位：元、平方米時間開發(fā)成本開發(fā)費用已繳納的有關(guān)稅金項目可售面積情況項目已售面積情況出租或自用面積累計銷售占可售面積比例銷售收入應(yīng)預(yù)征土地增值稅實際繳納土地增值稅住房其他房產(chǎn)合計住房其他房產(chǎn)合計住房其他房產(chǎn)合計住房其他房產(chǎn)合計住房其他房產(chǎn)合計201x年xx月201x年xx月2

4、01x年xx月是否進行清算清算方式（據(jù)實或核定）是否中介參與清算參與清算中介機構(gòu)中介審核（或企業(yè)自行清算）應(yīng)補（退）稅款清算審核稅款應(yīng)補（退）稅款附件三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送資料登記表報送資料分類資料內(nèi)容、摘要（稅管員填寫）報送時間（稅管員填寫）報送時間要求取得土地、立項與規(guī)劃環(huán)節(jié)1、國有土地使用權(quán)證或其他相關(guān)證明納稅人取得土地使用權(quán)，到政府相關(guān)職能部門辦理立項與規(guī)劃手續(xù)后，取得相關(guān)資料90日內(nèi)。2、立項批準文書2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明3、項目規(guī)劃總平面圖4、可行性報告5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證*6、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料*項目工程施工環(huán)節(jié)前期工程項目資料1、建筑工程施工許可證納稅人取得建設(shè)

5、部門發(fā)放的建筑工程施工許可證，并簽訂各類合同及取得相關(guān)資料之后，申請預(yù)售許可前。2、建筑工程預(yù)算書3、施工平面圖4、建筑工程設(shè)計合同5、建筑工程施工合同6、建筑工程監(jiān)理合同7、拆遷補償合同8、其他制件的安裝9、基礎(chǔ)設(shè)施安裝合同（1）供水安裝合同（2）供電安裝合同（3）供氣安裝合同（4）消防安裝合同（5）通信安裝合同（6）其他基礎(chǔ)設(shè)施安裝合同10、合作建房及房屋分配協(xié)議11、勘察、測繪合同*12、土地憑證合同13、自行采購材料結(jié)算單*14、綠化工程合同*15、小區(qū)道路、廣場建造合同*16、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料預(yù)售商品房環(huán)節(jié)1、商品房預(yù)售許可證取得商品房預(yù)售許可后30日內(nèi)2、可售商品房明細情況3、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料*項目竣工驗收及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明環(huán)節(jié)1、建筑工程竣工結(jié)算資料以及工程相關(guān)支付憑證項目已建設(shè)完成交付使用，完成工程結(jié)算和竣工驗收手續(xù)，項目取得商品房權(quán)屬證明后30日內(nèi)2、建筑工程規(guī)劃驗收合格證及其附圖3、房屋測量成果報告書4、商品房權(quán)屬證明及明細5、工程量清單6、稅務(wù)部門制定的由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方簽字蓋章的房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工圖7、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料*附件四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售明細表房地產(chǎn)開發(fā)商名稱（蓋章）： 單位：元序