建設(shè)工程前期手續(xù)辦理的程序

1、建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序1、 土地拍賣取得2、 項(xiàng)目建議書：（完成后可以進(jìn)行設(shè)計(jì)和勘察招投標(biāo)）（1）項(xiàng)目建議書報(bào)告（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計(jì)院編制）（2）項(xiàng)目建議書申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）（3）土地成交確認(rèn)書（4）國(guó)有土地出讓合同（5）規(guī)劃選址意見(jiàn)3、可行性研究：（1）可行性研究報(bào)告文本（委托有資質(zhì)單位做：需要項(xiàng)目建議書批復(fù)。）（2）可行性研究報(bào)告申請(qǐng)（3）環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)書4、土地使用證：（1）土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證（4）法人代表身份證明（5）法人身份證（復(fù)印件）（6）土地登記委托書（7）委托人身份證（復(fù)印件）（8）宗地圖（9）地籍調(diào)查界址表（由國(guó)土局測(cè)

2、量隊(duì)填寫）（10）經(jīng)公證的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件+復(fù)印件）（11）經(jīng)公證的成交確認(rèn)書（12）出讓金、契稅繳款通知書（13）出讓金發(fā)票復(fù)印件（14）履約保證金（復(fù)印件）（15）契證（復(fù)印件）（16）交付通知書（17）規(guī)劃用地許可證（復(fù)印件）5、規(guī)劃用地許可證：（1）土地成交確認(rèn)書（2）國(guó)有土地出讓合同（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（4）選址意見(jiàn)書及附圖（5）項(xiàng)目建議書6、勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)：（1）經(jīng)審批部門同意的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告的批復(fù)（2）具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證（3）具有規(guī)劃管理部門確定的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖（4）委托代理單位進(jìn)行招投標(biāo)代理（5）編制招標(biāo)文

3、件，并送招標(biāo)辦備案勘察設(shè)計(jì)包括方案設(shè)計(jì)、勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（1）由資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位制作報(bào)告書（1個(gè)月）或表（1個(gè)星期）（需要項(xiàng)目建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證）（2）申請(qǐng)報(bào)告（3）項(xiàng)目建議書8、交評(píng)（ 1）、需要提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案9、日照分析（ 1）、需提供所有圖紙（電子文件）10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核（ 1）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（ 2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及附圖（ 3）項(xiàng)目建議書批復(fù)（ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（5）繪制在1：500或1：1000寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份（附DWG&式的電子文件）（6）相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)

4、單位設(shè)計(jì)的完成的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（附電子文件）11、初步設(shè)計(jì)審批（1）造價(jià)審核報(bào)告書：設(shè)計(jì)單位做的每一幢房屋的單體預(yù)算上報(bào)發(fā)改局審核（2）申請(qǐng)報(bào)告（3）環(huán)評(píng)意見(jiàn)（4）規(guī)劃局方案會(huì)審意見(jiàn)（5）初步設(shè)計(jì)文本12、城管審核綠化（ 1） 、申請(qǐng)報(bào)告（ 2） 、綠化申報(bào)方案（一式四份）：需達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)原則、總評(píng)、節(jié)點(diǎn)意向、苗木表、概算等及電子文件。（ 3） 、規(guī)劃意見(jiàn)書、紅線圖、用地條件圖。（ 4） 、立項(xiàng)批復(fù)文件（ 5） 、綠化率計(jì)算表（見(jiàn)反面）（ 6） 、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件（上寫僅用于*工程并加蓋紅章）。13、立項(xiàng)文件（1）初步設(shè)計(jì)批復(fù)（2）規(guī)劃用地許可證（3）土地

5、使用證（4）工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)（5）造價(jià)審核報(bào)告書（6）申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）（7）環(huán)境評(píng)估意見(jiàn)14、讓設(shè)計(jì)單位進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)15、施工單位和監(jiān)理單位招投標(biāo)（ 1） 、委托代理公司進(jìn)行清單編制，招標(biāo)文件編制。（ 2） 、提供施工圖設(shè)計(jì)圖紙16、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核（ 1） 、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表，自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表（ 2） 、建筑工程項(xiàng)目1/500實(shí)測(cè)總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（ 3） 、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）（ 4） 、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）（ 5） 、消防設(shè)計(jì)專篇（設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程項(xiàng)目）（ 6） 、全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通施工圖（鋼

6、結(jié)構(gòu)建筑必需提供結(jié)構(gòu)施工圖。其他建筑結(jié)構(gòu)項(xiàng)目不提供）：設(shè)計(jì)聯(lián)系單等資料。（ 7） 、設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件（ 8） 、原已建造的建筑單體，需提供當(dāng)時(shí)消防審核與消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書復(fù)印件（ 9） 、上述凡復(fù)印件資料，均需加蓋自己?jiǎn)挝唬ńㄔO(shè)單位）公章。17、建設(shè)工程初驗(yàn)（ 1） 、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表（ 2） 、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（ 3） 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（ 4） 、底層平面圖（ 5） 、放線測(cè)繪資料18、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案（由資質(zhì)的圖審單位負(fù)責(zé)審查）（ 1） 、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案申請(qǐng)表原件（ 2） 、工

7、程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書2份（ 3） 、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書2份（ 4） 、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)回復(fù)2份（ 5） 、施工圖復(fù)審意見(jiàn)書2份（ 6） 、技術(shù)咨詢合同書19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 1） 、建設(shè)（市政）工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（ 2） 、會(huì)審會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)文件及擴(kuò)初批復(fù)文件（ 3） 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（ 4） 、土地權(quán)屬證明、土地出讓合同復(fù)印件（ 5） 、經(jīng)同意使用的1：500或1：1000地形圖二分及數(shù)字文件（6）、經(jīng)審查同意的繪制在1：5000或1：1000寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件（ 7） 、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審

8、查意見(jiàn)回復(fù)單（ 8） 、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖總平面圖及電子文件（ 9） 、建設(shè)與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門審查意見(jiàn)（ 10） 、如是改建、擴(kuò)建或使用性質(zhì)調(diào)整項(xiàng)目，需原規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件、土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。20、新建建筑物防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核（ 1） 、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書（ 2） 、防雷工程設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證、資格證書（ 3） 、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）（ 4） 、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（ 5） 、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明（ 6） 、立面、側(cè)面圖（ 7） 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明（ 8） 、基礎(chǔ)平面圖（ 9） 、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明（高層建筑防側(cè)擊雷措施及說(shuō)明）（ 10

9、） 、基礎(chǔ)接地平面圖（ 11） 、屋頂防雷平面圖等圖紙21、招投標(biāo)回復(fù)（ 1） 、立項(xiàng)文件（ 2） 、規(guī)劃用地許可證（ 3） 、建設(shè)規(guī)劃施工許可證（ 4） 、勘察單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（ 5） 、設(shè)計(jì)單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（ 6） 、監(jiān)理單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號(hào)）（ 7） 、施工單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號(hào)）（ 8） 、網(wǎng)上登記人員進(jìn)行核對(duì)22、人防圖紙審核意見(jiàn)（ 1） 、全套人防相關(guān)圖紙23、建設(shè)施工許可證（ 2） 、項(xiàng)目立項(xiàng)批文（ 3） 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 4） 、勘察單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（

10、5） 、設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（ 6） 、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（ 7） 、施工單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（ 8） 、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證（ 9） 、節(jié)能備案登記表（ 10） 、人身意外傷害保險(xiǎn)單及發(fā)票（ 11） 、安全生產(chǎn)許可證（ 12） 、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目部專職安全人員考核證書（ 13） 、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境安全條件及安全施工措施評(píng)估表（ 14） 、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記表（ 15） 、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工安全監(jiān)督登記表（ 16） 、建設(shè)施工許可證申請(qǐng)表（ 17） 、全套施工圖（蓋好圖審章、結(jié)構(gòu)師章、設(shè)計(jì)單位章）24、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（

11、1） 、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表（ 2） 、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（初驗(yàn)時(shí)規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（ 3） 、復(fù)線測(cè)繪資料25、鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金退還審批（外墻塘粉前）（ 1） 、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金退還審批表3份（ 2） 、建設(shè)工程決算（或經(jīng)標(biāo)底審核的預(yù)算）（ 3） 、新墻材專項(xiàng)基金專用收據(jù)（復(fù)印件2份、原件閱后退還）（ 4） 、工程所有墻體材料發(fā)票（復(fù)印件1份、原件閱后退還）（ 5） 、建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收表（ 6） 、新型墻材質(zhì)量證明材料26、市政工程驗(yàn)線（ 1） 、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表（ 2） 、建設(shè)工程放線聯(lián)系單（ 3） 、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（ 4） 、放線

12、測(cè)繪資料（ 5） 、工程管線的竣工測(cè)量合同、施工進(jìn)度計(jì)劃表和竣工測(cè)量計(jì)劃。27、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副換正）（ 1） 、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（ 2） 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 3） 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖（ 4） 、建設(shè)工程許可證復(fù)印件（ 5） 、竣工測(cè)繪報(bào)告書，圖紙和電子文件（ 6） 、土地證復(fù)印件（ 7） 、經(jīng)審核通過(guò)的總平面圖28、消防驗(yàn)收（發(fā)消防合格單）（ 1） 、委托消防檢測(cè)單位做檢測(cè)報(bào)告書（ 2） 、上網(wǎng)抽簽，抽到上門檢測(cè)29、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收30、防雷驗(yàn)收31、資料備案32、商品房預(yù)售許可證（ 1） 、商品房預(yù)售申報(bào)表（ 2） 、建設(shè)用地許可證及附圖（ 3） 、建設(shè)工程許可證和規(guī)劃紅線圖（核原

13、件）（ 4） 、土地證原件與復(fù)印件（ 5） 、土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同（ 6） 、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上（已完成基礎(chǔ)工程），明確施工進(jìn)度和竣工日期（質(zhì)監(jiān)站證明）（ 7） 、施工許可證和工程施工合同（ 8） 、初步設(shè)計(jì)會(huì)審文件（ 9） 、企業(yè)執(zhí)照（蓋公章）（ 10） 、企業(yè)資質(zhì)登記證書原件和復(fù)印件（ 11） 、法人代表授權(quán)委托書原件，法人和代理人身份證復(fù)印件（ 12） 、分幢分層平面圖和光盤（ 13） 、商品房?jī)r(jià)格備案表（ 14） 、商品房銷售的清冊(cè)；幢號(hào)，室號(hào)，平均價(jià)格。（ 15） 、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)同時(shí)提交允許向境外預(yù)售的批準(zhǔn)文件（ 16）

14、 、經(jīng)房管部門審核的測(cè)繪報(bào)告（ 17） 、地下人防位置面積證明（人防辦確認(rèn)）（ 18） 、發(fā)改局立項(xiàng)文件（ 19） 、抵押權(quán)人同意預(yù)售證明（設(shè)有抵押權(quán)的）（ 20） 、初期物業(yè)管理合同備案單（ 21） 、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建設(shè)費(fèi)核準(zhǔn)單30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案提交資料（ 1） 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證表（原件）（ 2） 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（ 3） 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）（ 4） 、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）（ 5） 、法人代表和代理人身份證（復(fù)印件）（ 6） 、委托書（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案人證事宜）（ 7） 、商品房預(yù)售申報(bào)表（復(fù)印件）（ 8） 、發(fā)改局立項(xiàng)文件（復(fù)印件）（ 9） 、建筑用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（ 10） 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（ 11） 、建筑工程施工