138新農(nóng)村工程施工組織設(shè)計(jì)新農(nóng)村建設(shè)用地置換房屋協(xié)議

1、新農(nóng)村示范村建設(shè)用地及地面上附屬物拆遷、搬遷、過(guò)渡安置置換新建房屋協(xié)議書(shū)甲方：乙方:根據(jù)安徽省建設(shè)用地置換暫行辦法 （省人民政府第193 號(hào)令）和宿州市新農(nóng)村建設(shè)征地置換工作實(shí)施方案等法律法規(guī)的規(guī)定。為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。改善農(nóng)民的居住環(huán)境。甲方將村集體所有權(quán)的土地使用權(quán)以補(bǔ)償金與新建房屋進(jìn)行置換的方式， 采取多退少補(bǔ)的原則供乙方享用。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方多次協(xié)商，最后達(dá)成一致意見(jiàn)。簽訂合同如下以資共同遵守：一、征用土地?cái)?shù)量及位置： （附村總體規(guī)劃現(xiàn)狀圖）甲方征用乙方土地共畝，其中：水塘畝，青苗地畝，坡地畝，宅基地畝，樹(shù)木顆。所征土地東起米，南起米，西起米，北起米，約合平方米（具體面

2、積位置以簽訂的合同或是村村民委員會(huì)丈量統(tǒng)計(jì)表上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。二、房屋安置補(bǔ)償：（一）安置房建設(shè)形式： 乙方委托甲方在中心村代建安置房，所選安置房戶型為二間二層樓房（磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆二層樓板）。（二）安置房?jī)r(jià)款：甲方在中心村代建安置房面積約平方米（以工程決算驗(yàn)收后所建面積為準(zhǔn)）用于乙方安置。安置房成本價(jià)和乙方應(yīng)支付安置房款， 以最終建成成本核算，多退少補(bǔ)（詳見(jiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū) ）。（三）找補(bǔ)差價(jià)：乙方房屋、及附屬物拆遷補(bǔ)償款抵充安置房款，房屋差價(jià)款在甲方交房時(shí)與乙方一次性結(jié)清。 （注：房屋差價(jià)款在甲方交房時(shí)不得低于總房款）（四）乙方需在甲方規(guī)定的 年 月 日前將原住房撤空，做到具備甲方開(kāi)工的需求

3、。（五）乙方負(fù)責(zé)繳納與該建設(shè)用地相關(guān)的土地稅、 費(fèi)及其他的法定的費(fèi)用，本合同簽訂后由于國(guó)家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)，雙方應(yīng)于每年的 月 日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。（六）確定進(jìn)場(chǎng)日期：甲方按前期的準(zhǔn)備情況在條件成熟的情況下，根據(jù)乙方提供的進(jìn)場(chǎng)條件確定進(jìn)場(chǎng)日期。 如果乙方在項(xiàng)目建設(shè)中因不具備進(jìn)場(chǎng)條件， 而乙方執(zhí)意要求進(jìn)場(chǎng)， 施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了問(wèn)題影響正常施工所產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方需根據(jù)本合同的約定及時(shí)完整地向甲方提供土地使用權(quán)。（二）乙方應(yīng)支持甲方在該宗土地上新建、 擴(kuò)建永久或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。（三）合同期內(nèi)乙方必須保證無(wú)其他集體和個(gè)人對(duì)

4、甲方所使用的土地提出任何異議。 如果出現(xiàn)上述情況由乙方處理與甲方無(wú)關(guān)，如乙方處理不當(dāng)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。四、甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。（二）在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)享有每年國(guó)家對(duì)農(nóng)用土地的補(bǔ)償政策。（三）甲方在合同期限內(nèi)，如遇意外，其繼承人可以繼續(xù)履行合同，直至合同期滿。五、違約責(zé)任（一）合同簽訂生效后，乙方無(wú)權(quán)再與第三方洽談、簽訂與本項(xiàng)目有關(guān)的一切事項(xiàng)。 否則，乙方違約。此合同條款由甲方單獨(dú)執(zhí)行，不受任何條款制約。（二）在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定， 視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同決算總價(jià)款的 50%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。（三）本合同生效后，因某一方的原因致使本合同不能履行，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（四）因此合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)有好協(xié)商解決，如雙方不成，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。六、其他未盡事宜，可由雙方約定后附為補(bǔ)充協(xié)議，公正后