建筑工程經(jīng)濟專離線作業(yè)答案

1、1. 何謂固定資產(chǎn)？答：固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)和生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。2. 為什么說我國的建筑業(yè)在國內(nèi)民經(jīng)濟中占有重要的地位？答：我國的建筑業(yè)與整個國家經(jīng)濟發(fā)展和人們的生活的改善有著密切的關(guān)系。   （1）建筑業(yè)在國民經(jīng)濟很難過占喲較大的份額 （2）從整體看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè)隊伍   （3） 建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展  （4）  建筑業(yè)發(fā)展承包時一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力。3. 什么是可行性研究？其主要內(nèi)容有哪些？答：

2、可行性研究：投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、技術(shù)、經(jīng)濟和社會等方面問題進行全面分析、論證和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，并對方案進行優(yōu)選的科學(xué)方法。 可行性研究報告一般包括：總論；需求預(yù)測及擬建規(guī)模；資源、原材料、燃料及公共事業(yè)；建廠條件和廠址方案；方案設(shè)計；環(huán)境保護；企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；實施進度的建議；投資估算和資金籌措；社會及經(jīng)濟效果評價。4. 什么是現(xiàn)金流量？簡述現(xiàn)金流量圖的特點。答：現(xiàn)金流量的概念：在項目經(jīng)濟評價中，該項目所有的支出現(xiàn)金統(tǒng)稱為現(xiàn)金流出； 所有的流入現(xiàn)金稱為現(xiàn)金流入； 項目系統(tǒng)中的現(xiàn)金流入量（正現(xiàn)金流量）和現(xiàn)金流出量（

3、負現(xiàn)金流量）稱之為現(xiàn)金流量；每年實際發(fā)生的流出和流入系統(tǒng)的資金代數(shù)和，叫做凈現(xiàn)金流量。特點：現(xiàn)金流量圖把時間標在橫軸上，現(xiàn)金收支量標在縱軸上，即可形象地表示現(xiàn)金收支與時間的關(guān)系。運用現(xiàn)金流量圖，就可全面、形象、直觀地表達經(jīng)濟系統(tǒng)的資金運動狀態(tài)。繪制現(xiàn)金流量圖的主要注意事 項是現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額） 、方向（資金流入或流出）和作用點（資金發(fā)生的時間點） 。5. 何謂資金的時間價值？其衡量指標有哪些？答：資金的時間價值，是指資金在用于生產(chǎn)、流通過程中，將隨時間的推移而不斷發(fā)生的增值。 資金的時間價值衡量尺度有 2 個，一是利息、利潤或收益等絕對尺度，反映了資金投入后在一定時期內(nèi)產(chǎn) 生的增值；另

4、一個是利率、利潤率或收益率等相對尺度，它們分別是一定時期內(nèi)的利息、利潤或收益與投入資 金的比例，反映了資金隨時間變化的增值率或報酬率。6. 單利與復(fù)利的區(qū)別是什么？試舉例說明。答：單利和復(fù)利都是計息的方式。單利與復(fù)利的區(qū)別在于利息是否參與計息。 單利計算方法下在到期時段內(nèi)利息不參與計息；復(fù)利計算中利息按照約定的計息周期參與計息。二者的計算公式也有不同。 例如：一項存款為單利年利率為4.50，數(shù)額為10000元，如果選擇存兩年，那么兩年后應(yīng)得的利息為： 10000×4.5×2900（元）； 如果該項存款為按年計復(fù)利，那么兩年后應(yīng)得的存款利息為： 10000×4.51

5、0000×4.510000×4.5×4.5920.25（元）， 上式的最后一部分（10000×4.5×4.5）即為利息孳生的利息。7. 什么是名義利率、實際利率？答：計息周期與付息周期不一致時，按付息周期來換算利率，則有名義利率與實際利率之區(qū)別。    若利率為年利率，實際計息周期也是一年，這時年利率=實際利率；    若利率為年利率，而實際計息周期小于一年，如按每季度、每月或每半年計息一次，則這種利率就為名義利率。名義利率可以定義為：  名義利

6、率=周期利率×每年的計息周期數(shù)8. 什么是終值、現(xiàn)值？答：現(xiàn)值：把將來某一時點的金額換算成與現(xiàn)在時點等值的金額，這一核算過程叫“貼現(xiàn)”（或折現(xiàn)），其換算結(jié)果叫“現(xiàn)值”。     終值：與現(xiàn)值等值的某一未來時期的資金價值，也叫本利或?qū)碇怠?. 什么是資金等值？影響資金等值的要素有哪些？答：資金等值是指在不同時間點上絕對值不同的資金可能具有相等的價值。 影響資金等值的要素有：資金額、計息期數(shù)、利率。10. 運用時間價值換算公式時的假定條件有哪些？答：運用時間價值換算公式時的假定條件有：1、實施方案的初始投資假定發(fā)生在方案的壽命

7、期初；2、方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費用假定發(fā)生于計算期期末；3、本年的年末為下一年的年初；4、現(xiàn)值P是當前年度開始時發(fā)生的；5、將來值F是當年以后的第n期期末發(fā)生；6、年等值A(chǔ)是在考察期間間隔發(fā)生；當問題包括P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生；當問題包括F和A時，系列的最后一個A與F同時發(fā)生。 11. 根據(jù)是否考慮資金的時間價值，建設(shè)項目的經(jīng)濟效果評價方法可分為哪幾種?各有什么特點? 答：（1）不考慮資金時間價值的靜態(tài)評價方法，計算比較簡單、粗略，往往用于技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)不完備和不精確的項目初選階段    （2）考慮資金時間

8、價值的動態(tài)評價方法，是目標項目評價中最主要亦是最普通的方法，主要用于項目最后決策前的可行性研究階段。12. 對建設(shè)項目經(jīng)濟效果評價時，單方案評價和多方案評價有什么不同? 答：建設(shè)項目評價時，通常會遇到兩種情況，一種是單方案評價，即投資項目只有一種設(shè)計方案；另一種是多方案評價，即有幾種可供選擇的方案。后者根據(jù)方案之間的關(guān)系不同，有互斥方案及獨立方案。無論是單方案或是多方案的評價，都要判別其方案經(jīng)濟上的合理性，對多方案則在此基礎(chǔ)上尚需進一步比較方案之間的經(jīng)濟效果，以使所取方案達到最優(yōu)化。13. 靜態(tài)投資回收期計算方法有什么優(yōu)點和不足？答：優(yōu)點：概念明確、計算簡單。它反映資金的周轉(zhuǎn)速度，從而對提高資

9、金利用率很有意義。它不僅在一定程度上反映項目的經(jīng)濟性，而且反映項目的風(fēng)險大小。    不足：靜態(tài)投資回收期計算方法沒有考慮投資回收以后的情況，也沒有考慮投資方案的使用年限，只反映了項目的部分經(jīng)濟效果，不能全面的反映項目的經(jīng)濟性，難以對不同方案的比較選擇做出明確判斷。 14. 什么是凈現(xiàn)值？其評價準則是什么？15. 投資方案有哪幾種類型？（互斥型投資方案、獨立型投資方案、混合型）答：互斥型投資方案、獨立型投資方案、混合型 16. 互斥型方案和獨立型方案評選中的區(qū)別？答：互斥型方案在比選時方案之間具有排斥性，即在多個方案間只能選擇其中之一，其余方案

10、均須放棄，不允許同時存在。其經(jīng)濟效果的評價不具有相加性。 獨立型方案在比選時不具有排斥性，即在多方案直接，在條件允許的情況下（如資金條件），可以選擇多個有利的方案，即多方案可以同時存在。其經(jīng)濟效果的評價具有相加性。17. 互斥方案比較時，應(yīng)注意哪些問題？答：（1）參加比選的方案應(yīng)滿足時間段及計算期可比性；    （2）收益費用的性質(zhì)及計算范圍的可比性；  （3）方案風(fēng)險水平的可比性和評價使用假定的合理性。 18. 獨立方案比較時，應(yīng)注意哪些問題？ 答： 獨立方案比較時，應(yīng)注意對方案自身的經(jīng)濟性的檢驗叫作“絕對經(jīng)濟效

11、果檢驗”，如果方案通過了絕對經(jīng)濟效果檢驗，就認為方案在經(jīng)濟上是可行的，是值得投資的。否則，應(yīng)予拒絕。  對于獨立方案而言，不論采用哪種經(jīng)濟效果指標，其評價結(jié)論都是一致的。19. 什么是不確定性分析？其分析方法及其適用范圍？答：所謂不確定性分析，就是考察人力、物力、資金、固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本和產(chǎn)品售價等因素變化時，對項目經(jīng)濟效果評價所帶來的響應(yīng)。不確定性分析方法主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析（也稱風(fēng)險分析）。20. 線性盈虧平衡分析的前提假設(shè)是什么?答：所謂不確定性分析，就是考察人力、物力、資金、固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本和產(chǎn)品售價等因素變化時，對項目經(jīng)濟效果評價所

12、帶來的響應(yīng)。不確定性分析方法主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析（也稱風(fēng)險分析）。21. 盈虧點有幾種分析方法？盈虧點產(chǎn)量的經(jīng)濟含義是什么？答：盈虧點的分析方法有數(shù)學(xué)公式和圖解法。     盈虧平衡點越低,項目適應(yīng)市場變化的能力就越強,項目抗風(fēng)險能力也越強。盈虧平衡分析的缺點是無法揭示風(fēng)險產(chǎn)生的根源及有效控制風(fēng)險的途徑。22. 何謂敏感性分析？其目的是什么? 答：所謂敏感性分析，是通過分析項目主要不確定因素發(fā)生增減變化時對財務(wù)或經(jīng)濟評價指標產(chǎn)生的影響，并計算敏感性系數(shù)和臨界點，找出敏感因素。    

13、目的：通過敏感性分析，可以幫助分析者找出對項目影響程度較大的因素，同時對給項目技術(shù)經(jīng)濟性能帶來的影響進行評估和分析，提出減輕不確定因素影響的措施。23. 敏感性分析要經(jīng)過哪些步驟? 答：（1）選擇需要分析的不確定因素   （2）確定不確定因素變化程度   （3）選取分析指標 （4）計算敏感度系數(shù)，找出敏感因素24. 確定敏感性因素的方法有哪些？答：確定敏感性因素的方法有兩種：第一種是相對測定法；第二種方法是絕對測定法。25. 何謂損益期望值？以此為決策標準的決策方法是怎樣的？答：在決策工作中，備擇方案在不同自然狀態(tài)下其損益值

14、的期望值。即方案在不同自然狀態(tài)下的損益值與相應(yīng)的自然狀態(tài)發(fā)生的概率的乘積之和。風(fēng)險型決策中用以判斷備擇方案優(yōu)劣的主要數(shù)值。 期望值決策法是以損益期望值為基礎(chǔ)，將不同方案的期望值相互比較，選擇期望收益值最大或期望損失值最小的方案為最優(yōu)方案的一種決策方法。這里方案損益期望值是指每個方案在各種狀態(tài)下的損益值以狀態(tài)概率為權(quán)數(shù)的加權(quán)平均損益值。26. 什么是項目資本金？答：資本金是指項目總投資中，有投資者認繳的出資額，對項目來說是非負債資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但一般不得以任何形式抽回。 27. 我國建設(shè)項

15、目資本金的籌措方式有哪些?答：內(nèi)源籌資：國家財政預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、利用外資直接投資 外源籌資：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租憑、借入國外資本 28. 什么是資金成本?其作用是什么？答：資金成本就是企業(yè)在籌措資金時所支付的一定的代價。    作用：資金成本是市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)財務(wù)管理中的一個重要概念，它是選擇資金來源、擬定籌資方案的主要依據(jù)，是評價投資項目可行性的主要經(jīng)濟標準，也可作為評價企業(yè)財務(wù)經(jīng)營成果的依據(jù)。 29. 降低平均資金成本的途徑有哪些？答：一般來說降低資金成本的途徑有兩個：一是降低各項資金的成本，例

16、如選擇利息較低的貸款；二是調(diào)整企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)，盡可能提高資金成本較低的資金在全部資金中的比重。30. 什么是設(shè)備的經(jīng)濟壽命？答：經(jīng)濟壽命是指某種設(shè)備從開始使用之日起至經(jīng)濟上無法繼續(xù)使用或因技術(shù)落后而被替代之時為止的時間過程。 31. 在出現(xiàn)新設(shè)備條件下，考慮設(shè)備的更新問題時應(yīng)注意哪些問題？答： 在出現(xiàn)新設(shè)備條件下，考慮設(shè)備的更新問題時應(yīng)注意兩個方面的問題：（1）不應(yīng)考慮沉沒成本；（2）使用現(xiàn)金流量方法時，不應(yīng)按方案的直接現(xiàn)金流量去比較，而應(yīng)從一個客觀的第三方立場上去比較。32. 什么是價值工程？提高價值有哪些途徑？答：價值工程是一種技術(shù)經(jīng)濟分析法，通過分析產(chǎn)品或其他VE對

17、象的功能與成本，以求用最低的壽命周期費用（Life Cycle Cost，簡稱LCC）實現(xiàn)必要的功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。 提高價值的途徑主要有成本不變，功能提高；功能不變，成本降低；成本略有提高，功能有更大提高；功能略有下降，成本大幅度下降；功能提高，成本降低。33. 什么是壽命周期費用？價值工程中為什么要考慮壽命周期費用？答：壽命周期費用是指產(chǎn)品從研制、生產(chǎn)到經(jīng)濟壽命期內(nèi)使用的整個期間的成本，即從用戶提出需要某種產(chǎn)品而開始研制起，到滿足用戶使用需要為止的整個時期的產(chǎn)品成本。因為 價值工程的最終目的是以最低成本實現(xiàn)產(chǎn)品適當?shù)墓δ?，而價值工程所尋求

18、的最低成本，確切地說是最低的壽命周期成本，最低壽命周期成本考慮了生產(chǎn)成本和使用成本，體現(xiàn)了用戶和生產(chǎn)者的共同要求。34.ABC分析法的基本思路是什么？答： ABC分析法的基本思路是將某一產(chǎn)品的成本組成逐一分析，將每一零件占多少成本從高到低排出一個順序，再歸納出少數(shù)零件占多件數(shù)成本對的是哪些零件，并將其作為分析的主要對象。 35.方案評價的方法有哪些？答：方案評價分為概略評價和詳細評價兩個階段。概略評價可采用定性分析方法；綜合評價可采用功能加權(quán)法和理想系數(shù)法。1. 某建筑公司進行技術(shù)改造，1998年初貸款100萬元，1999年初貸款200萬元，年利率8，2001年末一次償還，

19、問共還款多少元？【解】先畫現(xiàn)金流量圖，見圖1所示。圖1 現(xiàn)金流量圖F=?100萬元i=8%01234200萬元即，4年后應(yīng)還款387.99萬元。2. 若要在8年以后得到包括利息在內(nèi)的300萬元的資金，利率為8的情況下，每年應(yīng)投入（或存儲）的基金為多少？【解】已知F=300，i=8，n=8，求A=?。則即，每年等額存入的資金應(yīng)為28.2萬元。3. 如果年利率為12，則在按月計息的情況下，半年的實際利率為多少？實際年利率又是多少？【解】計息周期為一個月，則實際月利率為：實際年利率為：即，半年的實際利率為6.15%；實際年利率為12.683%。第三章 建設(shè)項目的經(jīng)濟效果評價指標與方法4. 某項工程總

20、投資為5000萬元，投產(chǎn)后每年生產(chǎn)還另支出600萬元，每年得收益額為1400萬元，產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期為10年，在10年末還能回收資金200萬元，基準收益率為12，用凈現(xiàn)值法計算投資方案是否可??？6001400圖2 投資方案的現(xiàn)金流量圖（萬元）0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 102005000【解】其現(xiàn)金流量圖如圖2所示： 即NPV 0，故該投資方案不可行。5. 某建設(shè)項目有A、B兩個方案。A方案是第一年年末投資300萬元，從第二年年末至第九年年末每年收益80萬元，第十年年末達到項目壽命，殘值為100萬元。B方案是第一年年末投資100萬元，從第二年年末至第五年年末每年收益50萬元，項目壽命期

21、為五年，殘值為零。若ic=10，試分別用年值法和最小公倍數(shù)法對方案進行比選?！窘狻肯惹蟪鯝、B兩個方案的凈現(xiàn)值：然后根據(jù)公式求出A、B兩方案的等額年值A(chǔ)W。即，由于AWAAWB，且AWA、AWB均大于零，故方案A為最佳方案。最小公倍數(shù)法： 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 100 100 方案B的現(xiàn)金流量圖（萬元）NPVA=153.8萬元NPVB=-100(P/F,10%,1)+50(P/A,10%,4)(P/F,10%,1)-100*(P/F,10%,6)+50*(P/A,10%,4)*(P/F,10%,6)=86.2(萬元)由于NPVA大于NPVB，且數(shù)值都大于零，故方案A為最

22、佳方案?！窘狻緼方案計算期10年，B方案計算期為5年，則其共同的計算期為10年，也即B方案需重復(fù)實施兩次。計算在計算期為10年的情況下，A、B兩個方案的凈現(xiàn)值。其中NPVB的計算可參考圖3。圖3 方案B的現(xiàn)金流量表（單位：萬元）501000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1050100NPVA=153.83(萬元)NPVB=-100×(P/F,10%,1)+50 ×(P/A,10%,4) ×(P/F,10%,1)-100×(P/F,10%,6)+50×(P/A,10%,4) ×(P/F,10%,6)=86.20 (萬元)即，由于

23、NPVANPVB，且NPVA、NPVB均大于零，故方案A為最佳方案。第五章 建設(shè)項目的不確定性分析 6.某個項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，根據(jù)資料分析，估計單位產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品可變成本80元，年固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品價格分別表示項目的盈虧平衡點（已知該產(chǎn)品銷售稅金及附加的合并稅率為5）【解】（1）求Q*根據(jù)題中所給的條件，可有：TR=(Pt)Q=100×(1-5%) QTC=F+VQ=3000000+80Q100×(1-5%)Q*=3000000+80Q*解得Q*=200000(件)(2) BEP(%)=2000000/5

24、000000×100%=40%(3) BEP(P0)=(F/Qmax+V)/(1-t)=(3000000/500000+80)/(1-5%)=90.53(元/件)7.某個投資方案設(shè)計年生產(chǎn)能力為10萬臺，計劃總投資為1200萬元，期初一次性投入，預(yù)計產(chǎn)品價格為35元一臺，年經(jīng)營成本為140萬元，方案壽命期為10年，到期時預(yù)計設(shè)備殘值收入為80萬元，標準折現(xiàn)率為10。試就投資額、單位產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本等影響因素對給投資方案作敏感性分析?！窘狻窟x擇凈現(xiàn)值為敏感性分析的對象，根據(jù)凈現(xiàn)值的計算公式，可算出項目在初始條件下的凈現(xiàn)值。由于NPV>0,該項目是可行的。下面來對項目進行敏感性分

25、析。取定三個因素：投資額、產(chǎn)品價格和經(jīng)營成本，然后令其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按±20%的變化幅度變動。分別計算相對應(yīng)的凈現(xiàn)值的變化情況，得出結(jié)果如表1及圖1所示。 表1 單因素敏感性分析表 變化幅度項 目-20%-10%010%20%平均+1%平均-1%投資額361.21241.21121.211.21-118.79-9.90%9.90%產(chǎn)品價格-308.91-93.85121.21336.28551.3417.75%-17.75%經(jīng)營成本293.26207.24121.2135.19-50.83-7.10%7.10%NPV(萬元)經(jīng)營成本投資額5.64%010.10%14.09%變化

26、幅度121.21%產(chǎn)品價格圖1 單因素敏感性分析圖8.某投資者預(yù)投資興建一工廠，建設(shè)方案有兩種：大規(guī)模投資300萬元；小規(guī)模投資160萬元。兩個方案的生產(chǎn)期均為10年，其每年的損益值及銷售狀態(tài)的規(guī)律見表2。試用決策樹法選擇最優(yōu)方案。表2 各年損益值及銷售狀態(tài)銷售狀態(tài)概率損益值（萬元/年）大規(guī)模投資小規(guī)模投資銷路好0.710060銷路差0.3-2020【解】（1）繪制決策樹，見圖2；100×10-20×1060×1020×10銷路好0.7銷路差（0.3）銷路好0.7銷路差（0.3）大規(guī)模小規(guī)模340340320231圖2 習(xí)題3決策樹圖（2）計算各狀態(tài)點的

27、期望收益值節(jié)點：節(jié)點：將各狀態(tài)點的期望收益值標在圓圈上方。（3）決策比較節(jié)點與節(jié)點的期望收益值可知，大規(guī)模投資方案優(yōu)于小規(guī)模投資方案，故應(yīng)選擇大規(guī)模投資方案，用符號“/”在決策樹上“剪去”被淘汰的方案。第十章 機械設(shè)備更新的經(jīng)濟分析 9.某設(shè)備的原始價值為10000元，使用年數(shù)為10年，其各年使用費用及殘值資料見表3。表3 某設(shè)備年使用費能用殘值表使用年數(shù)12345678910年度使用費用1200135015001700195022502600300035004000年末殘值70005000350020001000800600400200100試在不考慮資金的時間價值的情況下求設(shè)備的經(jīng)濟壽命?！窘狻苛斜碛嬎氵^程見表4。表4 某設(shè)備經(jīng)濟壽命的計算表使用年限（1）年度使用費用（2）年末殘值（3）累計年底使用費用（4）=（2）年度平均使用費用（5）=（4）÷（1）資金恢復(fù)費用（6）=10000-（3）÷（1）年度費用（7）=（5）+（6）112007000120012003000420021350500025501275250037753150035004050135021673