建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書

1、泰豪貴安國際動漫主題公園（產(chǎn)業(yè)園）建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書貴州泰豪文創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 2013年8月目 錄第一章    項目概況及周邊條件第二章    規(guī)劃控制條件第三章    方案設(shè)計要求第四章    方案設(shè)計深度要求第五章    開發(fā)計劃及設(shè)計時間節(jié)點要求第六章    附件、附圖、附表第一章、    項目概況及周邊條件一、基地位置：貴州貴安新區(qū)劉家莊水庫南二、建設(shè)規(guī)模：約50萬方三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī)（無）四、地塊現(xiàn)狀（一）   

2、0;地塊周邊現(xiàn)狀（見實景照片）（二）    地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（見實景照片）五、周邊區(qū)域交通及道路（見貴安新區(qū)路網(wǎng)圖）六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施周邊為農(nóng)用地，基本無配套設(shè)施。七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施（無）（一）    供水（二）    供電（三）    燃?xì)猓ㄋ模?   供熱（五）    電訊（六）    排污八、其它情況（描述項目特殊情況）第二章、規(guī)劃控制條件（結(jié)合貴安新區(qū)總規(guī)，提出控制指標(biāo)建議）一、規(guī)劃設(shè)計控制條件、二、規(guī)劃道路后退要求三、配套功能設(shè)置要求四、日照及通風(fēng)

3、要求第三章、方案設(shè)計要求一、總體設(shè)計要求1、通過貴安新區(qū)建設(shè)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計方案評審的所有內(nèi)容。2、產(chǎn)業(yè)及功能定位：以動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)貴州文化旅游產(chǎn)業(yè)，提升電子信息產(chǎn)業(yè)園的體驗價值，以創(chuàng)造、創(chuàng)意為驅(qū)動力，以動漫為核心，打造全產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合型動漫為主題的產(chǎn)業(yè)園。設(shè)計要能滿足投入產(chǎn)出比高、招商便捷并能帶來人流量的要求。功能板塊分區(qū)：動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生態(tài)住宅和商業(yè)配套。3、項目總投資15億元，項目平均容積率不高于1.5，其他經(jīng)濟技術(shù)和技術(shù)指標(biāo)由設(shè)計單位提出；4、項目紅線500畝范圍內(nèi)規(guī)劃方案設(shè)計要求：提出圍繞動漫產(chǎn)業(yè)的設(shè)計理念及意象（附示意圖片）；首期200畝建設(shè)用地的詳細(xì)規(guī)劃圖及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。各功能板塊用

4、地比例：動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)65%，生態(tài)住宅20%，商業(yè)配套15%。5、景觀軸線打造。借現(xiàn)有地塊的山勢起伏自然特點，重點打造朱家墳山頂、繞子坡山頂和七星湖三點連線景觀線。形成以朱家墳山頂（靜）繞子坡山頂（動）七星湖（雅）為連線的景觀軸將“動、靜、雅”三種感受有機結(jié)合。6、動漫產(chǎn)業(yè)板塊：以繞子坡山為核心，建議包括動漫游戲廣場、動漫演藝中心、動漫會展中心、動漫主題游樂園及衍生產(chǎn)品展示區(qū)、水上項目、動漫博物館、大學(xué)生創(chuàng)意體驗園等組團。在園區(qū)西側(cè)的繞子坡山頂設(shè)計建造一標(biāo)志性、驚險刺激的娛樂項目，繞子坡山東側(cè)要求設(shè)計標(biāo)志性地標(biāo)，用溫度計的形態(tài)設(shè)計登山電梯，要求反映空氣（MP2.5、溫度、負(fù)氧離子等相關(guān)指標(biāo)）的屏

5、幕，在山坡東部迎黔中路地形較陡處設(shè)計攀巖的設(shè)施。繞子坡山頂建標(biāo)志性要求驚險、刺激的戶外游戲設(shè)施，繞子坡北中下部迎湖面?zhèn)冗m當(dāng)布置部分大學(xué)生創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)項目。6、生態(tài)住宅板塊：建議包括城堡會所酒店、環(huán)山別墅群和臨湖別墅群等。產(chǎn)品要求：以低密度的獨棟及雙拼別墅為主，容積率0.7以下，面積150-300平米。在園區(qū)東側(cè)的朱家墳山頂設(shè)計會所酒店，酒店采用歐式城堡風(fēng)格，并富有童話色彩，別墅群亦采用歐式建筑風(fēng)格，豎向設(shè)計要求，環(huán)山別墅充分利用自然山體條件，擁有各層次的完整視野。7、商業(yè)和辦公板塊：建議包括慢生活一條街、動漫主題酒店、精品酒店、沿湖酒吧文化一條街、餐飲一條街、臨黔中路的LOFT辦公（28層）和L

6、OFT酒店公寓（18層，2層商業(yè)）、企業(yè)總部、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)類住宅，獨棟（200-300平米）+圍合辦公（400-1600平米）+創(chuàng)意總部（1000-2000平米），容積率1.0以下。8、內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)要符合交通便利原則，人流、車流路線要和園區(qū)外部形成良好的路網(wǎng)對應(yīng)關(guān)系，人流動線設(shè)計合理，正確引導(dǎo)人流走向。9、 建設(shè)風(fēng)格:線條動感活潑富有生命力。10、景觀雕塑：體現(xiàn)動漫感加入創(chuàng)新創(chuàng)造的題材。參考附圖二、規(guī)劃設(shè)計要求（參考以上要求，提出以下具體設(shè)計方案）（一）功能區(qū)塊劃分（二）組團規(guī)模特性（三）交通組織及停車方式1、出入口布置（描述入口的位置數(shù)量及管理方式）2、道路系統(tǒng)（描述不同級別道路入口道路、主干

7、道、組團路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計要求）3、停車方式及車位配比（四）景觀及綠化系統(tǒng)（五）公建配套（會所、商業(yè)、物業(yè)用房）三、建筑單體設(shè)計（一）動漫產(chǎn)業(yè)建筑單體1、建筑容積率、建筑覆蓋率、建筑類型、車位數(shù)、綠化率：2、規(guī)模、功能設(shè)置3、業(yè)態(tài)布局4、停車方式及數(shù)量5、建筑風(fēng)格、材料、色彩6、租售方式（二）別墅1、建筑容積率、建筑覆蓋率、建筑類型、車位數(shù)、綠化率：2、戶型設(shè)計要求及配比3、公共部位設(shè)計（門廳、電梯廳、樓梯間、地下車庫門廳、架空底層）4、建筑風(fēng)格、材料、色彩5、標(biāo)準(zhǔn)院落尺寸（前院、后院、側(cè)院 (三)辦公、酒店、企業(yè)獨棟和其他商業(yè)配套等1、建筑容積率、建筑覆蓋率、建筑類型、車位數(shù)

8、、綠化率：2、規(guī)模、業(yè)態(tài)設(shè)置3、標(biāo)準(zhǔn)商鋪尺寸4、租售方式5、停車方式及數(shù)量6、建筑風(fēng)格、材料、色彩（四）其他設(shè)施第四章、方案設(shè)計深度要求一、方案設(shè)計總說明 （一）除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明和要求外，著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計到景觀設(shè)計、公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計理念及設(shè)計手法。并簡述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等的設(shè)計構(gòu)思及對環(huán)境保護、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說明。（二）項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)二、設(shè)計成果（一）設(shè)計成果1、 用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖2、 規(guī)劃總平面圖（含經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)） 比例3、 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析           比例4

9、、 景觀、綠化規(guī)劃圖           比例5、 交通系統(tǒng)分析圖             比例6、 日照分析圖7、  用地豎向規(guī)劃圖8、  綜合管線規(guī)劃圖9、  鳥瞰圖10、1:1000塊體模型11、主要街景彩色立面圖12、反映設(shè)計意圖的透視圖（總數(shù)不少于10張）13、地下室平面圖         14、道路斷面與地下空間、管線處理分析圖15、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖16、組合平面布置圖17、項目主要出入口等節(jié)點放大圖（二）設(shè)計成果形式及數(shù)量1、方案文本提供數(shù)量為4-6本2、方案設(shè)計成果1份光盤3、供展示的彩板1套（三）方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。第五章、開發(fā)計劃及設(shè)計時間節(jié)點要求一、開發(fā)計劃總投資15億元，3年內(nèi)完成500畝建設(shè)開發(fā)，其中20%作為配套用地，平均容積率不高