房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)逐漸消失的10大理由演示教學(xué)

1、房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)逐漸消失的10大理由房屋中介、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)員和電話銷售他們都將在不久的將來失去工作。牛津大學(xué)的研究人員說，人工智能和計(jì)算機(jī)算法未來將有97%-99%的可能性取代這些工作。房地產(chǎn)行業(yè)中正在進(jìn)行的技術(shù)變革，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“你可以出售”的范圍，它將從根本上改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。最近的研究表明，不僅是房屋中介，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都必須重新思考技術(shù)革新、人口和行為變化對(duì)這個(gè)行業(yè)的就業(yè)、技能和商業(yè)模式所產(chǎn)生的影響。我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)慢慢消失，以下是10個(gè)理由：1、“共享經(jīng)濟(jì)”“老齡化”催生新的消費(fèi)模式根據(jù)彳惠國(guó)普華永道NorbertWinkeljohann提出的“共享經(jīng)濟(jì)”（人們傾向于租借而非購(gòu)買

2、東西），到2025年，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值大概會(huì)達(dá)到3350億美金。共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將會(huì)擠占傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售行業(yè)的市場(chǎng)份額。在年輕人這邊，Airbnb等短租服務(wù)正在變得流行；在老年人這邊，持續(xù)加劇的老齡化現(xiàn)象將會(huì)挑戰(zhàn)我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)。我們需要滿足人口老齡化的需求，用創(chuàng)新思維幫助老齡化生活，提供便利設(shè)施，營(yíng)造健康環(huán)境，讓老年人盡可能地遠(yuǎn)離醫(yī)院。房地產(chǎn)需求主要是由消費(fèi)者的個(gè)性、價(jià)值觀、意見、態(tài)度、興趣和生活方式驅(qū)動(dòng)的，但隨著消費(fèi)者的消費(fèi)心理越來越難以預(yù)估，因此這也是影響房地產(chǎn)銷售獲得成功的重要因素。2、城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，我們卻未做好準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)適用房和城市基礎(chǔ)設(shè)施（交通和通訊）的需求日益增加，這一

3、趨勢(shì)讓很多人在商業(yè)上獲得了成功，但房地產(chǎn)行業(yè)由于缺乏必要資金，往往得不到快速發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的各個(gè)部門，全球基礎(chǔ)設(shè)施的投資缺口達(dá)到了每年1萬億美元，相當(dāng)于全球GDP總和的約1.4%。根據(jù)麥肯錫一份2014年的報(bào)告，三分之一的城市居民，也就是16億人口將會(huì)在2025年前后，面臨嚴(yán)重的住房問題，人們很難找到一個(gè)舒適體面的居住空間。聯(lián)合國(guó)估計(jì)，65%的發(fā)展中國(guó)家和86%的發(fā)達(dá)國(guó)家，在2050年之前都會(huì)實(shí)現(xiàn)城市化?？焖俪鞘谢呀?jīng)對(duì)城市社區(qū)產(chǎn)生了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和健康的影響。房?jī)r(jià)和社會(huì)緊張局勢(shì)預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)提升，與此同時(shí)，“宜居感”和社區(qū)感在逐漸消失。房地產(chǎn)行業(yè)可以幫助人們找到解決辦法，例如發(fā)展新的社

4、會(huì)住房概念。相關(guān)部門還可以提出監(jiān)管政策和創(chuàng)新激勵(lì)模式，如土地價(jià)值收益、土地所有者因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而獲得意外收益時(shí)的稅收等等。人們都把注意力放在了高速城市化的過程上，但許多城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)也在迅速惡化，這一問題必須得到解決。城市土地研究所的一項(xiàng)調(diào)查顯示，交通、公共事業(yè)和電信等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的質(zhì)量是城市房地產(chǎn)投資和發(fā)展中最重要的因素。強(qiáng)大的電信系統(tǒng)（包括高速互聯(lián)網(wǎng)）高居選房因素榜首；良好的道路和橋梁系統(tǒng)、可靠且負(fù)擔(dān)得起的能源也是選房的重要因素之一?；A(chǔ)設(shè)施在引導(dǎo)房地產(chǎn)活動(dòng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了土地利用規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃之間的聯(lián)系。3、房產(chǎn)中介從業(yè)者“門檻”更高根據(jù)皮尤研

5、究中心最近的一份報(bào)告顯示，大多數(shù)的受訪者認(rèn)為，在50年內(nèi)，機(jī)器人和計(jì)算機(jī)將完成大部分目前人類所做的工作，但很少有人認(rèn)為他們自己的工作或職業(yè)將會(huì)受到巨大影響。類似的“不合理評(píng)估”或是“過分樂觀的偏見”仍然可以在房地產(chǎn)行業(yè)看到。聯(lián)邦科學(xué)與工業(yè)研究組織（CSIRO）定義了今后二十年工作和就業(yè)市場(chǎng)的六大趨勢(shì)：機(jī)器設(shè)備能比人類更快速、安全、有效地執(zhí)行許多任務(wù)未來的工作會(huì)更具靈數(shù)字技術(shù)和“經(jīng)濟(jì)學(xué)平臺(tái)”將改變就業(yè)市場(chǎng)及其組織結(jié)構(gòu)活性、快捷性、網(wǎng)絡(luò)性和互聯(lián)性。房地產(chǎn)企業(yè)家需要?jiǎng)?chuàng)造自己的工作，這就需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)技能和能力。隨著退休年齡的逐步推移，勞動(dòng)力也會(huì)進(jìn)一步老齡化，一個(gè)組織或企業(yè)的員工很可能會(huì)包含不同的年齡組。自

6、動(dòng)化系統(tǒng)的職位需要較高的技術(shù)準(zhǔn)入門檻。收入增長(zhǎng)將伴隨著教育水平和技能水平的提高，以及越來越多的競(jìng)爭(zhēng)。低技能的工作會(huì)被外包或被自動(dòng)化系統(tǒng)取代。隨著我們進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，服務(wù)業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)很可能會(huì)一直持續(xù)下去。服務(wù)行業(yè)中，需要社交技能和高情商的工作將變得越來越重要。所有這些變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的工作都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。4、房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)環(huán)境重任根據(jù)最近的世界經(jīng)濟(jì)論壇報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)每年消耗超過40%的全球能源，占到全球溫室氣體排放量的20%。而到2030年，房地產(chǎn)行業(yè)的二氧化碳排放量預(yù)計(jì)會(huì)增加56%,占全球溫室氣體排放量的比例預(yù)計(jì)會(huì)增加7%。房地產(chǎn)在全球用掉了40%的原材料，是全球最大的資源和原材料消費(fèi)

7、源。此，房地產(chǎn)行業(yè)有義務(wù)去證明自己有能力解決我們這一代的問題一一氣候變化。沒有什么挑戰(zhàn)比氣候變化更能對(duì)我們的后代構(gòu)成威脅。在追求健康、可負(fù)擔(dān)和可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來越重要的作用，它們擁抱可持續(xù)發(fā)展、提倡循環(huán)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展建筑環(huán)境的智能解決方案等等。房地產(chǎn)是城市發(fā)展的核心，在消耗自然資源的同時(shí)，更是一個(gè)重要的排放源。同樣，它也是創(chuàng)造環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)的核心。5、區(qū)位！這個(gè)神奇的概念已失去魔力了嗎？商業(yè)創(chuàng)新將由房地產(chǎn)空間來重新定義與驅(qū)動(dòng)。Breather公司（一個(gè)像Airbnb一樣出租辦公空間的公司）的CEO與聯(lián)合創(chuàng)始人JulienSmith在探討辦公空間傳統(tǒng)理念的影響因素的時(shí)

8、候指出，人們對(duì)辦公空間的需求已經(jīng)發(fā)生了急劇的變化。工作中不斷增強(qiáng)的互聯(lián)互通性、移動(dòng)性和靈活性會(huì)對(duì)中心城市房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。作為城市化趨勢(shì)的一個(gè)答案，居住、工作空間的整合，將大大減少空間浪費(fèi)，減少汽車的流動(dòng)性：如果你將美國(guó)所有專門用來停車的土地整合起來，大概是6500平方英里，比康涅狄格州的面積還要大。有效利用空間有著巨大的潛力：目前，有40%至50%的辦公空間在工作時(shí)間仍是空置的，如果你把夜間和周末的時(shí)間也考慮進(jìn)來的話，總利用率甚至低至10%類似的，空間利用率低下的問題，在其他任何房地產(chǎn)資產(chǎn)類別（包括住房）都存在著。世界經(jīng)濟(jì)論壇的未來城市全球議程委員會(huì)將“可重新配置的空間”列在了“城市創(chuàng)新十

9、大創(chuàng)舉”榜單的前列。6、虛擬空間與房地產(chǎn)超連通性改變了房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則。位置仍然是重要的，但在一個(gè)處處為改善企業(yè)和客戶流動(dòng)性著想的時(shí)代，物理和虛擬空間之間的關(guān)系和相互依存度已經(jīng)發(fā)生了改變。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將變得更強(qiáng)。虛擬通信、虛擬現(xiàn)實(shí)和虛擬造型如房地產(chǎn)行業(yè)的建筑信息模型（BIM）將改變房地產(chǎn)企業(yè)，甚至是房地產(chǎn)需求。7、當(dāng)科技革命碰上商業(yè)變革3D打印、批量化定制、新的建筑材料和方法、壟斷性的數(shù)碼交易平臺(tái)（產(chǎn)權(quán)以及房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)，通過數(shù)字平臺(tái)進(jìn)行交易，平臺(tái)供應(yīng)商從而達(dá)成自然壟斷）、無人機(jī)、協(xié)作機(jī)器人，iBeacons,大數(shù)據(jù)挖掘、可穿戴技術(shù)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等等。這申科

10、技革新列表非常長(zhǎng)，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，他們的機(jī)會(huì)列表甚至?xí)L(zhǎng)。在過去的十年中，房地產(chǎn)及其商業(yè)模式已經(jīng)從根本上被網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的發(fā)展所影響。這種影響包括了電子商務(wù)、數(shù)據(jù)中心及物流空間的需求一一與之相對(duì)照的是零售空間需求的不斷萎縮。商業(yè)街在不斷減少，亞馬遜倉(cāng)庫(kù)在不斷成長(zhǎng)。新的技術(shù)，例如互聯(lián)網(wǎng)及其基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)為傳統(tǒng)的區(qū)域/本地市場(chǎng)引入了顛覆性的競(jìng)爭(zhēng)，改變了傳統(tǒng)的供應(yīng)和需求模式。8、似曾相識(shí)？房地產(chǎn)泡沫與系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)格管理的不確定性在日益增長(zhǎng)。自全球金融危機(jī)以來，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們開始特別關(guān)注自己是否真正了解資產(chǎn)泡沫。當(dāng)全球股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年3月達(dá)到歷史最低點(diǎn)時(shí)，34.4萬億美元的全球財(cái)富被摧毀。

11、美國(guó)家庭在股票市場(chǎng)中失去了近8萬億美元的財(cái)富，背負(fù)了6萬億美元的房產(chǎn)價(jià)值損失。危機(jī)過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)變得越來越難以預(yù)測(cè)。為了安全地在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境中生存，“放長(zhǎng)線”的策略是勢(shì)在必行的。政策制定者目前正在討論是否能夠以公眾利益為基準(zhǔn)來實(shí)行動(dòng)態(tài)資產(chǎn)定價(jià)。來自房地產(chǎn)界的專家可以幫助人們更好地了解資產(chǎn)定價(jià)的潛在機(jī)制和資產(chǎn)泡沫的根源。對(duì)于這些領(lǐng)域的洞見，將有助于人們了解資產(chǎn)泡沫的預(yù)防和處理方法。9、誰還需要傳統(tǒng)的資金和融資的通道？新類型的投資者和金融服務(wù)的創(chuàng)新，也就是所謂的科技金融，將極大地改變房地產(chǎn)行業(yè)?？萍冀鹑诠纠没ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)和人工智能的結(jié)合，給金融行業(yè)帶來了顛覆性的變化。通過削減“中間商

12、”（如銀行或投資經(jīng)理）來降低成本，使得金融服務(wù)更加高效、對(duì)消費(fèi)者更加友好。據(jù)報(bào)道，用計(jì)算機(jī)程序來提供在線投資建議的顧問工作，通常只會(huì)收取不到一半的傳統(tǒng)券商費(fèi)用（傳統(tǒng)券商的管理費(fèi)，至少是其所管理資產(chǎn)的1%）。通過機(jī)器人顧問管理的資產(chǎn)類別包括國(guó)內(nèi)股票、外國(guó)股票、固定收益證券以及房地產(chǎn)資產(chǎn)等等?？茽柲嶙稍兗瘓F(tuán)預(yù)測(cè)，這種新的機(jī)器人咨詢服務(wù)將會(huì)激增，到2020年，將成長(zhǎng)為一個(gè)2.2萬億美元的市場(chǎng)。眾籌已經(jīng)顯示了技術(shù)如何能夠幫助投資者和經(jīng)營(yíng)者來籌集資金，但眾籌在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的應(yīng)用，將會(huì)大幅改變這一行業(yè)的未來。10、這是關(guān)于信任的問題：城市管理和透明度房地產(chǎn)市場(chǎng)正日益受到政府政策的沖擊。政府政策和城市管理

13、能顯著影響房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展和建筑環(huán)境。在一個(gè)全球化的世界中，我們很難去預(yù)測(cè)貨幣、財(cái)政和計(jì)劃政策、產(chǎn)業(yè)管制和跨國(guó)立法會(huì)對(duì)市場(chǎng)以及城市的發(fā)展造成什么樣的影響。隨著城市規(guī)模和影響力的不斷增長(zhǎng)，市政領(lǐng)導(dǎo)變得越來越重要。人們希望房地產(chǎn)行業(yè)能通過強(qiáng)化這種市政管理，突出成功的政策，提出智慧城市規(guī)劃，并解決透明度和腐敗等問題。更好的城市管理和綜合規(guī)劃是非常必要的，這在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中國(guó)家都是顯而易見的。鑒于其日益復(fù)雜的程度，城市管理將是一個(gè)重大問題。你同意這10個(gè)最重要的趨勢(shì)嗎？你可能會(huì)說，上述所有的變革都不會(huì)一夜之間發(fā)生，我們將有充足的時(shí)間來適應(yīng)第四次工業(yè)革命的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。早在1997,當(dāng)舊M的深藍(lán)超級(jí)

14、計(jì)算機(jī)在象棋上擊敗了GarryKasparov,這個(gè)事件在當(dāng)時(shí)看起來相當(dāng)?shù)摹斑吘壔?，并不?huì)對(duì)我們的日常生活造成影響。因此，從上個(gè)世紀(jì)末到現(xiàn)在，我們逐漸接受了計(jì)算機(jī)能夠更快地完成重復(fù)性任務(wù)，更快地執(zhí)行自動(dòng)化任務(wù)，更高效的發(fā)現(xiàn)規(guī)律模型。然而，時(shí)間來到2016年3月，我們將不得不重新考慮自己對(duì)人工智能的預(yù)期。谷歌的DeepMind人工智能依靠AlphaGo算法屢次打敗世界頂級(jí)圍棋選手李世石。該算法顯示了先進(jìn)機(jī)器學(xué)習(xí)能力，才能在這個(gè)復(fù)雜的棋盤游戲中取得勝利。一位領(lǐng)先的圍棋專家范輝在看到AlphaGo所犯的一個(gè)致命失誤時(shí)，一開始認(rèn)為這一定是個(gè)程序錯(cuò)誤，但他后來卻說這是一種令人震驚的美。他說：“這不是人

15、類的舉動(dòng)。我從來沒有見過一個(gè)人類棋手做出這個(gè)動(dòng)作。這是那么的美”他一遍又一遍地重復(fù)著自己的話:“那么美！如此美麗！如此美麗!技術(shù)將推翻我們腦海里的假設(shè)，無論我們是否已經(jīng)準(zhǔn)備好英報(bào):北京房租負(fù)擔(dān)全球第一達(dá)平均工資1.2倍英媒稱，根據(jù)英國(guó)非營(yíng)利性組織“全球城市商業(yè)聯(lián)盟”對(duì)全球15個(gè)城市的調(diào)查，北京房租負(fù)擔(dān)排名全球首位，其平均房租是平均工資的1.2倍以上。據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)網(wǎng)站4月21日?qǐng)?bào)道，這份報(bào)告對(duì)北京的包容性增長(zhǎng)提出擔(dān)憂。而據(jù)中國(guó)一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京今年已超過紐約，成為全球億萬富豪之都。報(bào)道稱，房?jī)r(jià)的飆升，加上外地戶口必須在北京連續(xù)納稅5年才能購(gòu)房，使租房成了北京許多年輕人和外來務(wù)工人員的唯一選擇。

16、中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅表示：“從城市規(guī)劃角度來看，北京可能是中國(guó)最沒有效率的城市。問題出在土地供應(yīng)方面。黃金地段的很大一部分土地都被中央政府機(jī)構(gòu)，比如部隊(duì)和國(guó)有企業(yè)給占用了?！备鶕?jù)該調(diào)查，北京房租之高幾乎是排名第二的阿布扎比的兩倍。高房租和城市發(fā)展的不均衡，延長(zhǎng)了那些在固定場(chǎng)所上班的服務(wù)業(yè)員工的通勤時(shí)間。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院護(hù)士、小學(xué)教師和公交司機(jī)的房租是他們收入的1.1倍到1.5倍。報(bào)道稱，北京的通勤時(shí)長(zhǎng)也排到全球第二，平均往返時(shí)間為104分鐘，第一名為墨西哥城，其平均往返時(shí)間為113分鐘。全球城市商業(yè)聯(lián)盟首席執(zhí)行官萊斯利薩維爾表示：“最富有的員工總是住得起大城市，但危險(xiǎn)的是在許多行業(yè)，剛參加

17、工作的優(yōu)秀員工發(fā)現(xiàn)他們負(fù)擔(dān)不起房租。報(bào)道稱，農(nóng)村人口進(jìn)城，尤其是北京北方相鄰省份失去了煤炭和鋼鐵等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，給北京租房市場(chǎng)帶來了壓力。過去20年北京都市區(qū)人口增加了一倍。4月20日公布的2015年人口調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的流動(dòng)人口比2010年人口普查時(shí)增加了11.89%。報(bào)道稱，該報(bào)告認(rèn)為高房租鎖定了消費(fèi)能力，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成損害，并表示房租再上漲10%,消費(fèi)就會(huì)減少35億美元。婚前買房保留關(guān)鍵證據(jù)保留好轉(zhuǎn)賬憑證兩個(gè)人結(jié)婚，一開始一定是秉著相互扶持相親相愛的初衷，把婚姻當(dāng)做一種長(zhǎng)線投資。可是，婚姻并非簡(jiǎn)單的“股份公司”，不是單純的財(cái)產(chǎn)結(jié)合。如果夫妻雙方經(jīng)營(yíng)不善，弄得感情不和，就會(huì)走向離婚。為了避免離婚時(shí)雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生分歧，需要事先做個(gè)準(zhǔn)備，保留一些關(guān)鍵證據(jù)。北京晨報(bào)請(qǐng)來業(yè)內(nèi)專家為您支招。1、可簽訂婚前協(xié)議北京隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師介紹說，“結(jié)婚前，很多家庭的做法是男方買房，女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具。按照我國(guó)婚姻法有關(guān)規(guī)定，女方如果將來離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書面協(xié)議，如果離婚，按照各自的投入比例分割財(cái)產(chǎn)。假設(shè)男方首付40萬元，女方買車買家電花了40萬元，那么將來財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一人一半。但婚前協(xié)議在很多人看來是傷感情的一種做法，所以是否簽協(xié)議要因人而異。”2、房產(chǎn)