房地產項目代銷協(xié)議(中介僅帶客)

1、房地產項目代銷協(xié)議委托方以下簡稱甲方：地址：法定代表人：電話：傳真：受托方以下簡稱乙方：地址：法定代表人：電話：傳真：甲方為“”樓盤項目之產權人/開發(fā)商，現委托乙方為該項目之外圍聯(lián)動銷售代理人。甲、乙雙方經過友好協(xié)商，根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國民法通則及其他相關法律、法規(guī)的約定，就甲方開發(fā)的“華業(yè)麗景花園”項目以下簡稱本項目由甲方委托乙方以甲方名義銷售下稱“代銷”事宜，經雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：一、委托代銷物業(yè)(1)項目名稱登記名稱:,推廣名稱：。(2)項目位置：位于,甲方委托乙方代理的項目范圍為。乙方代理樓盤數量以實際成交為準。二、服務期限本合同約定的代理期限自2017年5

2、月1日起至2017年8月30日止。三、合作方式乙方負責收集意向購買客戶的相關信息，上報甲方備案，并負責帶領客戶至項目地址，介紹給甲方專門的對接人員進行洽談及促成交易的相關工作的跟進。四、結算方式1、當下述條件全部滿足，視為單套物業(yè)已出售且乙方完成代銷，甲方應就該套物業(yè)與乙方結算代銷服務費用：1甲方已收取定金且購房人已付首付款；2購房人已經與甲方簽訂認購書或商品房買賣合同及附件；3采取一次性付款的購房人已支付全部購房款，或采取按揭貸款購房的購房人已與銀行簽訂按揭貸款合同。2、代銷服務費用的標準（跳點計算）1乙方代銷成功，代理期限內總成交額在80萬以下含80萬元的，代銷服務費用為銷售總成交金額X5

3、%2乙方代銷成功，代理期限內總成交額在80萬元以上不含80萬元，代銷服務費用為銷售總成交金額X8%3、代銷費用的結算1購房人支付的定金由甲方收取，購房人的定金、首付款等購房款項轉入甲方指定的銀行帳戶。2每月月底，甲方就乙方當月介紹客戶中一次性付款的購房人支付的全部購房款數額或采取按揭貸款方式的購房人在按揭銀行放款之后的房款數額進行統(tǒng)計，甲方應就當月實際總成交額，參照上述代銷服務費用標準向乙方支付代銷費用。甲方付款時乙方應向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。4、買賣過程中違約情形的處理因購房人違約包括購房人因貸款政策變動、已辦理貸款等非甲、乙任意一方原因導致按揭銀行無法審批放款等而沒收的定金、或收取的

4、違約金由甲、乙雙方按50%50淵比例分成，甲方須配合提供購房人違約確認單（附件四給乙方作為分成依據。5、費用支付1雙方約定乙方本項目代理服務費按以下方式，由甲方按時支付。乙方的銷售代理服務費每月結算一次，乙方在每月5日前預節(jié)假日日期順延將上月代理服務費結算明細表提供應甲方審核，甲方須在10個工作日內將簽章確認的結算明細表交回乙方，乙方在收到結算明細表后2個工作日內向甲方提交符合政府部門規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，甲方收到發(fā)票后3個工作日內轉款至乙方賬戶。2乙方指定收款賬號：開戶銀行：戶名：賬號：6、工作內容及流程2 / 101.對接人1.1 甲方指定對接人負責與乙方接洽代理銷售工作，對接人信息及相應

5、權限詳見對接人確認書附件一。1.2 本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的對接人的，須向乙方送達加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對此變更后的對接人不予承認；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原對接人所為行為仍有效。2.代理流程及客戶有效性確認2.1 本項目代理流程如下：2.1.1 帶客前通知：乙方須提前2小時報送帶看的看樓客戶人數給甲方，甲方于當天將指定接客地點、時間反饋乙方。2.1.2 客戶確認：客戶到售樓現場后，雙方對接人及客戶應在客戶聯(lián)動確認單附件二上簽字確認客戶的有效性，該確認表一式兩份，甲乙雙方各持一份。2.1.3 客戶登記：聯(lián)動代理期間乙方客戶登記方式為前三后四，如159*5

6、421。2.1.4 客戶接待：甲方進行客戶確認后由甲方安排其工作人員負責引導客戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動。2.1.5 成交確認：甲方對接人應在乙方客戶簽訂認購書后，要求客戶與甲方共同在客戶成交確認單附件三上簽名確認乙方工作。本表一式兩份，甲乙雙方各持一份。經客戶和甲方對接人共同簽字確認的客戶成交確認單可作為乙方結算代理服務費的憑證。2.2 為順利確認乙方代銷工作業(yè)績，假設出現某一成交客戶及其家庭成員由乙方和除乙方之外的公司共同介紹給甲方、但最終只有一位客戶與甲方成交導致無法確認具體業(yè)績歸屬的情況，乙方同意甲方按照客戶成交確認單中記載的“聯(lián)動公司”、“確認成交時間”和“客戶簽名”

7、等信息由甲方確定代銷工作業(yè)績歸屬。2.3 甲方進行客戶確認當日未對乙方的客戶提出異議，事后不得以該客戶為甲方客戶系統(tǒng)已有接待記錄的客戶為由主張該客戶不屬乙方推介的有效客戶的，該客戶仍視為乙方推介的有效客戶。2.4 在本合同約定的代理期限內，乙方推介的有效客戶未與甲方成交，但在合同終止后30日內該客戶與甲方成交的，該客戶仍視為乙方推介的成交客戶。五、甲方責任1、本協(xié)議委托銷售物業(yè)的價格及優(yōu)惠折扣由甲方制定，甲方有權自行調整而無需經過乙方同意。2、甲方應于本協(xié)議簽訂后3天內向乙方交付以下文件和資料：1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和收房款專用銀行帳號；2甲方正式委托乙方為本項目分銷商的委托書。委托書僅包括

8、甲方委托乙方收集意向購買客戶信息、帶領客戶至項目地址介紹給甲方，但不包括委托乙方與購房人簽署認購書、商品房買賣合同、前期物業(yè)服務協(xié)議等購房相關合同，不包括代甲方收取客戶的誠意金、定金、首期款、全部房款等購房相關款項。2、甲方保證：假設購房人購買物業(yè)的實際情況與甲方提供的材料不符合，或存在權利瑕疵或權利負擔，或物業(yè)質量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。假設購房人因此向乙方索賠導致乙方損失的，乙方有權向甲方追償。3、甲方應按商品房買賣合同及其附件的約定，按時向購房人交付符合合同約定標準的物業(yè)，如因交付時間、交付商品房的質量、逾期辦理產權證等原因與購房人產生糾紛，由甲方自行

9、處理，乙方不承擔任何責任。假設購房人因此向乙方索賠導致乙方損失的，乙方有權向甲方追償。4、甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付與物業(yè)銷售有關的宣傳資料等前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應防止、應克服的事項。5、甲方改變銷售策略及價格的，應及時告知乙方。6、依據協(xié)議約定按時與乙方結清代銷費用。六、乙方責任1、乙方負責收集意向購買客戶信息，組織安排客戶前往項目地址，并介紹給甲方相關對接人員。2、乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復印件、對公賬戶復印件，并保證上述文件真實有效，保證其代理經營的合法性。3、充分利用自身資源以各種形式開展多方式的拓客工作，不得在項目范圍內截留甲方客戶。4

10、、執(zhí)行甲方制定的營銷策略，并結合實際情況提出營銷推廣建議。5、在代銷及拓客過程中如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房人的不實行為，否則應承擔因此而導致的一切責任。5、乙方和乙方工作人員在推介本項目工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。6、乙方在代銷本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產安全。5/ 10因乙方行為造成他人人身、財產之損害均由乙方負責，與甲方無關，由乙方負責賠償。7、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況，所涉及的相關費用由乙方承擔。8、為甲方保守一切商業(yè)機密。9、乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的銷售人員負責本項目的銷售執(zhí)行工

11、作。假設乙方委派的銷售人員不能勝任項目的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換，乙方應在五個工作日內作出相應安排。10、乙方應維護甲方及甲方所開發(fā)項目的品牌知名度和美譽度。七、協(xié)調甲、乙雙方應各自指定一名代表，負責本協(xié)議履行的協(xié)調工作，包括通報情況、簽收、送達文書等。甲方人員：,聯(lián)系：；乙方人員：,聯(lián)系：；八、違約責任1、假設因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任，2、乙方在本項目代理期間有違約行為的，乙方應承擔相應的違約責任。甲方可責令乙方在7日內進行整改，乙方在限期內仍未改正的，甲方可解除合同。3、假設乙方未按本協(xié)議的約定進行代銷，或乙方及其

12、工作人員如有虛假宣傳欺騙客戶、向客戶收取購房相關款項、與客戶簽署相關購房相關合同、文件等違法違約行為，因此產生的一切后果由乙方自行承擔。假設因此給造成甲方損失，乙方應當向甲方賠償，包括但不限于預期項目銷售損失及甲方為此支付的訴訟費、律師費、調查費、差旅費、公證費等一切損失。4、甲方假設逾期支付乙方代理服務費，每逾期一日應按拖欠金額萬分之二的標準向乙方支付違約金，如逾期超過30天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同。甲方須支付乙方應得的代理服務費用并乙方支付逾期違約金，并賠償乙方因追索傭金所產生的一切費用，包括但不限于律師費、調查費、訴訟費等。九、其他1、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，假設對

13、本協(xié)議執(zhí)行中產生的沖突雙方協(xié)商不成的，可向珠海市有管轄權的人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議自雙方法定代表人或委托代理人簽名并加蓋雙方公章后即生效。3、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。十、本合同以下附件，作為合同不可分割部分，具有與本合同同等的法律效力：附件一：對接人確認書附件二：客戶聯(lián)動確認單附件三：客戶成交確認單附件四：購房人違約確認單本合同條款以打印版為準，不得手工填寫、涂改，否則無效。以下無正文甲方：乙方：法定代表人授權人：法定代表人授權人：簽署日期：年月日簽署日期：年月日10 / 10附件一:對接人確認書公司：本公司與貴公司就華業(yè)麗景花園項目代銷協(xié)議中約定貴公司代理華業(yè)

14、麗景花園項目，現就本公司指定對接人信息及權限與貴公司確認如下：1本公司客戶聯(lián)動對接人信息：1、：身份證/護照號碼:職務：2、:身份證/護照號碼:職務：3、：身份證/護照號碼:職務：4、：身份證/護照號碼:職務：上列1中任何一人僅可代表本司進行客戶確認、簽署客戶聯(lián)動確認單，對接期限與主合同期限一致。2本公司銷售總監(jiān)信息：1、：身份證/護照號碼:職務：2、:身份證/護照號碼:職務：上列2中任何一人可代表本司進行客戶確認、簽署客戶聯(lián)動確認單、客戶成交確認單、購房人違約確認單，對接期限與主合同期限一致。公司附件二客戶聯(lián)動確認單編號:聯(lián)動聯(lián)動公司：項目聯(lián)動銷售代表：信息聯(lián)系方式：項目名稱:客戶客戶全名：信息聯(lián)系方式：開發(fā)商對接人：簽名確認確認時間：客戶確認客戶簽名:備注附件三客戶成交確認單編號:聯(lián)動信息聯(lián)動公司：聯(lián)動銷售代表：聯(lián)系方式：項目信息項目名稱：成