中南置地景觀工程養(yǎng)護(hù)操作指引

1、景觀工程養(yǎng)護(hù)操作指引制度編號：ZNZD-GC-ZY-24版號：V2020.0生效日期：2020年1月 景觀工程養(yǎng)護(hù)操作指引編 制：運(yùn)營管理中心工程部 日期：2020年1月審 核：姚可 郭海賓 日期：2020年1月批 準(zhǔn)：陳昱含 日期：2020年1月版本修訂記錄序號修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注41 目的：為規(guī)范景觀工程的養(yǎng)護(hù)管理，確保已建成景觀工程的品質(zhì)提升，特制訂本規(guī)范。2 適用范圍：適用于中南置地所有已建成項(xiàng)目景觀工程在保修期間的養(yǎng)護(hù)管理工作。3 術(shù)語及定義3.1.養(yǎng)護(hù)單位：綠地養(yǎng)護(hù)單位為該景觀工程的施工單位，工程保修期開始后，施工單位必須根據(jù)工程規(guī)模和實(shí)際需求，派駐專業(yè)綠地養(yǎng)護(hù)力量留守養(yǎng)

2、護(hù)，養(yǎng)護(hù)力量至少包括：養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人一名、技術(shù)負(fù)責(zé)人一名、養(yǎng)護(hù)工若干；剪草機(jī)、綠籬機(jī)、各類人力修剪工具、打藥機(jī)、小推車等?，F(xiàn)場必須有1-3名日常養(yǎng)護(hù)人員駐場上班，施工單位的留守力量須經(jīng)甲方項(xiàng)目工程部確認(rèn)，養(yǎng)護(hù)人員不得派駐他用。3.2.除草：對景觀中的各個部位須及時清除雜草，雜草數(shù)量作為衡量養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的最重要標(biāo)準(zhǔn)，景觀中不得出現(xiàn)大量雜草集中爆發(fā)的情形。3.3.修剪：3.3.1.草坪修剪：草坪修剪頻率以不影響草坪觀感質(zhì)量并不影響草坪生長發(fā)展為原則，根據(jù)氣候情況、立地環(huán)境、草種特點(diǎn)等綜合因素確定，春秋季（3-6月、10-12月）根據(jù)生長情況，宜每15-20天修剪一次，夏季（7-9月）宜每7-10天修剪一次

3、。修剪質(zhì)量要求平整、高度適宜、收邊收口處理到位，不留死角。草坪修剪應(yīng)該統(tǒng)一集中進(jìn)行，不得零星修剪。3.3.2.苗木修剪：對地被、樹球等剪形苗木，須根據(jù)設(shè)計(jì)要求和觀感需要進(jìn)行及時修剪整形。樹球類須保持圓形樹冠，生長旺季（7-9月）每15天修剪一次；地被須保持平整，無徒長枝，生長旺季（7-9月）每15天修剪一次；對于灌木、喬木須根據(jù)苗木造型需要和生長需要，進(jìn)行疏枝、短截等修剪操作。對于重點(diǎn)苗木的修剪方案須經(jīng)甲方許可后方可進(jìn)行。3.4.施肥：根據(jù)各類植物的生長特點(diǎn)及植物對肥料的需要，要求年施肥不少于二次。新栽苗木根據(jù)成活情況，適時適量施肥。整個養(yǎng)護(hù)期須保證各類植物生長旺盛，達(dá)到應(yīng)有的景觀效果。綠地植

4、物營養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)樹木無枯葉、黃葉、不萎靡，生長勢健壯；花卉色澤鮮艷，長勢良好；草坪濃綠，無枯黃。3.5.抹芽：對喬木、大型灌木，須及時清除萌發(fā)的潛伏芽，以保持樹木骨架清晰、形態(tài)美觀，并使其營養(yǎng)集中、生長旺盛。3.6.病蟲害防治：對綠地內(nèi)的喬木、灌木、地被、花卉、草坪等所有植物，必須進(jìn)行嚴(yán)格的病蟲害防治工作。須根據(jù)不同植物、不同季節(jié)和溫度濕度情況，及時有效地采取預(yù)防措施，預(yù)防用藥。在病害高發(fā)季節(jié)，須專設(shè)植保人員密切觀察，做到及時發(fā)現(xiàn)及時采取防治措施。喬灌木生長季節(jié)要進(jìn)行3-5次預(yù)防性噴灑農(nóng)藥。草坪6-9月每次修剪后，要進(jìn)行噴藥預(yù)防。病蟲害防治時，嚴(yán)禁使用國家明令禁止使用的農(nóng)藥（六六六、滴滴涕、毒殺芬、

5、二溴氯丙烷、殺蟲脒、二溴乙烷、除草醚、艾氏劑、狄氏劑(dieldrin)、汞制劑、砷類、鉛類、敵枯雙、氟乙酰胺、甘氟、毒鼠強(qiáng)，氟乙酸鈉、毒鼠硅、甲胺磷、甲基對硫磷、對硫磷、久效磷、磷胺）。對使用國家明令禁止的農(nóng)藥的行為，須酌情進(jìn)行處罰，造成嚴(yán)重后果的，依法追究養(yǎng)護(hù)單位責(zé)任。噴施農(nóng)藥時候，除特別需要外，一般須避開小區(qū)業(yè)主活動高峰期。養(yǎng)護(hù)單位須在噴施弄農(nóng)藥24小時前告知小區(qū)物業(yè)，以便物業(yè)公司提前通知業(yè)主做好防護(hù)、張貼安民告示等。對未經(jīng)告知物業(yè)即進(jìn)行農(nóng)藥噴施導(dǎo)致不良后果或引起業(yè)主投訴的，需追究養(yǎng)護(hù)單位的責(zé)任。3.7.抗旱：早春地面解凍后須及時澆灌返青水。晚秋入冬前要及時澆灌越冬水，并封穴保濕。平時視

6、土壤含水量情況適時澆水，針對新栽苗、地被等小苗須重點(diǎn)澆灌。遇有大旱時，養(yǎng)護(hù)單位須增派養(yǎng)護(hù)力量投入抗旱，有效解決水源、水量、灌溉設(shè)備、勞動力等問題。3.8.抗臺：在雨季遇大風(fēng)天氣時，須提前做好防范措施，對喬木扶架進(jìn)行檢修和加固，防止樹木倒伏傷人或損壞物品。3.9.抗?jié)常河昙炯皶r做好防洪排澇工作，防止植物受損。對苗木的水澇病癥須及時采取防治措施。養(yǎng)護(hù)期間對于綠地中出現(xiàn)倒坡、積水、沉降等情形，須及時檢修整改。3.10.防寒：除了進(jìn)行常規(guī)的澆灌越冬水外，對于耐寒性差 不能保證安全露地越冬的苗木（包括南方苗、本地不耐寒苗、深秋栽植的地被苗等）須采取特殊保護(hù)措施，如架設(shè)風(fēng)障、覆蓋地膜、包裹樹干等。3.11

7、.垃圾清運(yùn)：養(yǎng)護(hù)單位須對綠地中養(yǎng)護(hù)過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行收集、清理和外運(yùn)。所有綠地養(yǎng)護(hù)活動均要做到工完場清，不得遺留垃圾。垃圾傾倒地點(diǎn)須經(jīng)多方確認(rèn)不影響小業(yè)主日常生活的地點(diǎn)。3.12.苗木形態(tài)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：苗木出現(xiàn)因病蟲害、長勢、成活等問題導(dǎo)致枝條枯死，剪除后嚴(yán)重影響樹形的情形時（冠幅達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的），視為保修期苗木形態(tài)不合格，施工方必須及時將其更換為合格的同種同規(guī)格合格苗木。苗木出現(xiàn)死亡的，必須在一周內(nèi)予以更換同品種、同規(guī)格的苗木(具體情況視季節(jié)而定）。4 養(yǎng)護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)序號景觀元素養(yǎng) 護(hù) 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn)個 性 標(biāo) 準(zhǔn)共性標(biāo)準(zhǔn)1樹林群落結(jié)構(gòu)合理、層次分明；林緣（冠）線豐富；植株保存率99%以上保留

8、落葉層。植株生長健壯；枝葉生長色澤正常；色葉植物葉色變化明顯；觀花植物按時茂盛開花；觀果植物正常結(jié)果；無枯株和缺植空禿現(xiàn)象；雨后無積水，排水通暢；植株不得出現(xiàn)失水（萎蔫）現(xiàn)象；無有害生物危害癥；無影響景觀的任何雜；無積垃圾。2樹叢層次結(jié)構(gòu)科學(xué)合理；體現(xiàn)樹叢群體美；保留落葉層。3孤植樹型完美；樹冠飽滿；樹穴覆蓋完整，黃土不裸露。4花壇圖案精美，色彩豐富；株高相等，花期一致；圍護(hù)設(shè)施完好無損。5花境植株高低錯落有序；花卉色彩鮮艷、觀賞期長；圍護(hù)設(shè)施完好無損。6綠籬修剪必須保持三面以上平整飽滿、直線挺直、曲線柔和；開花植物花期一致。7垂直綠化植物枝葉分布均勻，疏密合理；設(shè)施安全完好無損。8草坪成坪高度冷季型0.060.07m，暖季型0.040.05m，草坪平坦飽滿；修剪的剪口無焦口，撕裂現(xiàn)象、無修剪殘留草屑、雜物；護(hù)欄設(shè)施完好無損。9地被群體景觀效果好；種植密度合理、植株規(guī)格整齊混合種植種類配置合理、葉色、葉型協(xié)調(diào)。10行道樹群體植株樹冠完整、規(guī)格整齊；主冠上無萌生的芽條；樹干挺直、分叉點(diǎn)高度一致；樹穴形式統(tǒng)一、蓋板完整。11竹類主桿挺直，枝葉青翠、具有完整林相外觀；新老竹叢生生長比例恰當(dāng)；竹鞭無裸露。12水生植物有配置合理、景觀優(yōu)美的群落外貌；挺水型水生植物植株直立挺拔，浮葉型水生植物葉片完整。5 綠地養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收5.1.