物業(yè)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-557編號：_物業(yè)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法審核：_時間：_單位：_物業(yè)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。1.0目的1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了接管物業(yè)內(nèi)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法,確保智能化系統(tǒng)投入正常運(yùn)行。2.0適用范圍2.1本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)的可視對講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、消防和電梯及圍墻

2、報警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收。3.0職責(zé)3.1接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對所接管物業(yè)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.0工作程序4.1標(biāo)準(zhǔn)參照國家JCJ/T16-92民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范、GB50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范、GA/T75-49安全防范工程程序與要求、CECS89-97建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB50166-92火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GBJ303-88建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、EIA/TIA568A商業(yè)建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)、ANS

3、I/TIA/EIA570家居布線標(biāo)準(zhǔn)、EIA/TIA569建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計要求。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1可視對講系統(tǒng):a)主機(jī)和各分機(jī)面板目視完無損壞、刮傷,連線緊固良好,主電源工作正常,備用電源在主電源斷電情況下能自動切換;b)能實(shí)現(xiàn)來訪者與樓內(nèi)住戶的雙向通話及畫面可視,聲音、圖像清晰;c)樓內(nèi)住戶可遙控開啟或關(guān)閉大樓入口的控制裝置;d)樓內(nèi)住戶可直接向監(jiān)控中心報警。4.2.2 IC卡門禁系統(tǒng):a) 主機(jī)和電磁鎖應(yīng)完好無損,安裝牢固可靠;b) 電磁門鎖安裝于每座樓可視對講機(jī)機(jī)旁和地下車庫的電梯門口處;c) 220V交流電源使用專用電源,備用電源使用電源箱,線路電纜間的絕緣電阻不

4、小于1K;d)使用操作員卡可測試開鎖,電磁鎖在平時使用IC卡或在可視對講分機(jī)上可進(jìn)行遙控,緊急情況下里面可以手動開鎖,外面可用機(jī)械鑰匙打開;e) 只有合法的持卡者使用自己的非接觸IC卡靠近配套的讀寫器才可自動開鎖;f) 發(fā)卡計算機(jī)的IC卡管理軟件具有發(fā)放初始用戶卡、修改或刪除已發(fā)卡號的功能;g) 電磁門閉門器安裝牢固,能自動閉門;h) 門被強(qiáng)行打開或門保持開啟狀態(tài)超過了預(yù)先定義的延遲,則報警響起,系統(tǒng)連續(xù)發(fā)出蜂鳴音并閃光;i) 鍵盤操作時只有輸入合法的命令后方可開門。4.2.3消防與電梯、圍墻報警網(wǎng)系統(tǒng):a)破碎按鈕裝置于每層樓的樓梯間,應(yīng)完好無損;b)各樓層的聲光裝置及區(qū)域聯(lián)動裝置能可靠動作;c)每個防火區(qū)至少設(shè)一個手動報警按鈕,任意相近兩個按鈕步行距離不大于30米;d)消防控制、通信和警報線路,金屬管保護(hù)良好,各線連接牢固,無松動現(xiàn)