物業(yè)區(qū)域電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-517編號(hào)：_物業(yè)區(qū)域電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)區(qū)域電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書1.目的維持電梯的良好性能,保證電梯正常運(yùn)行。2.范圍適用于有電梯的管理處。3.定義無4.職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)管理處工程部負(fù)著人日常工作的監(jiān)督、緊急事故的處理等。設(shè)備責(zé)

2、任人負(fù)責(zé)電梯的日常巡視、對(duì)外包方的監(jiān)督檢查及緊急維修。5.方法及過程控制5.1 清潔保養(yǎng)5.1.1 電梯設(shè)備責(zé)任人每天巡檢機(jī)房環(huán)境溫度(機(jī)房溫度不能超過40)、電機(jī)運(yùn)行情況、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應(yīng)器、轎廂內(nèi)招援對(duì)講、轎廂通風(fēng)、攝像監(jiān)控鏡頭動(dòng)作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。5.1.2 電梯設(shè)備責(zé)任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機(jī)房各一次，做到無積塵、無油污。5.2 檢查工作5.2.1每周檢查轎廂門光控感應(yīng)器、安全觸板開關(guān)是否靈活，聽接觸器銜鐵動(dòng)作時(shí)聲音是否異常、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風(fēng)機(jī)工作是否正常。5.2.2 每半個(gè)月對(duì)各安全裝置進(jìn)行清潔檢查、調(diào)整；重點(diǎn)檢查廳、轎門門鎖電氣

3、和機(jī)械部分、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。5.2.3 每月檢查電磁制動(dòng)器的間隙、制動(dòng)器鐵芯是否靈活、選層器、限速器接線端、接線和各有關(guān)控制點(diǎn)情況及導(dǎo)軌油杯里的油質(zhì)，檢查對(duì)重裝置和補(bǔ)償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為200-350mm。5.2.4 每季檢查各滾動(dòng)導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損情況，磨損嚴(yán)重的需更換。5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導(dǎo)軌的間隙是否在2-3mm之間。5.2.6 檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標(biāo)識(shí)是否完好，或有無破損現(xiàn)象。5.2.7 每年12月份對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺絲進(jìn)

4、行檢查緊固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損蝕情況，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。5.2.8每年12月份檢查各機(jī)械安全裝置、電氣設(shè)備(包括外殼接地等)絕緣情況，檢查控制柜所有接觸器、繼電器的觸頭。5.2.9日常檢查時(shí)應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0-5MM5.2.9.2制動(dòng)器間隙不超過0.7MM，制動(dòng)時(shí)接觸面積應(yīng)達(dá)到80%5.2.9.3減速箱油溫不超過85度，軸承穩(wěn)升不得超過60度5.2.9.4鋼絲繩出現(xiàn)斷股或磨損超過10%時(shí)應(yīng)予以報(bào)廢5.2.9.5控制柜內(nèi)接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復(fù)5.2.9.6電梯動(dòng)力回路絕緣電阻

5、不小于0.5兆歐5.2.9.7兩主導(dǎo)軌垂直度偏差不超過2MM5.3 加油工作5.3.1 每月檢查各活動(dòng)部件潤滑情況。5.3.2 每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑情況。5.3.3 每季檢查曳引機(jī)、底坑緩沖器油位及油質(zhì)情況。5.3.4 每年十二月份檢查各活動(dòng)部件進(jìn)行換油潤滑情況。5.4 做好對(duì)電梯服務(wù)供方保養(yǎng)維護(hù)工作的監(jiān)督、檢查、管理工作，確保電梯得到及時(shí)合理的檢修保養(yǎng)。參見電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書。5.6 每天巡視客梯、扶梯的運(yùn)行情況，如有異常需立刻停止使用并查出原因。5.7 每天巡視檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現(xiàn)象，如有須馬上停梯并匯報(bào)工程部負(fù)責(zé)人處理。5.8 發(fā)生故障時(shí)，須立刻匯報(bào)工程部負(fù)責(zé)人，在能力范圍內(nèi)無法解決的，必須匯報(bào)管理處經(jīng)理處理，并保護(hù)好現(xiàn)場。5.9工程部負(fù)責(zé)人、電梯設(shè)備責(zé)任人定期需對(duì)管理處其他技術(shù)員、安全班長進(jìn)行電梯困人救援演練。6.相關(guān)文件TJzzWY7.4-Z01-05 電梯維保監(jiān)