最全房地產(chǎn)知識(shí)(共4頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1. 房地產(chǎn)   房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)   是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。3. 土地使用權(quán)   是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用

2、者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)   主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)：   一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家土地管理部門(mén)（長(zhǎng)春市國(guó)土管理局）按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場(chǎng)。    二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個(gè)人的市場(chǎng)。    三級(jí)市場(chǎng)是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

3、、租賃的市場(chǎng)，它是在二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。5. 土地類(lèi)型   土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。6. 三通一平   是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場(chǎng)地平整。7. 七通一平   是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場(chǎng)地平整。8. 土地管理局   代表國(guó)家行使土地所有者的權(quán)利，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門(mén)。9. 公證處   是國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是提供法律公證的機(jī)構(gòu)。10.

4、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記處   是專(zhuān)門(mén)辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈(zèng)與等手續(xù)的部門(mén)。 11.房地產(chǎn)證   是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。12.商品房   是指發(fā)展商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與及交換的房地產(chǎn)。13.復(fù)式房   上、下兩層二合為一，與標(biāo)準(zhǔn)房的結(jié)構(gòu)方面有區(qū)別。14.面積概念   總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設(shè)按外墻墻角以上的外

5、圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。   建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。   使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計(jì)入使用面積。   公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走

6、廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。   實(shí)用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。   套內(nèi)面積：是指俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。   房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。15.建筑密度   在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。16.容積率   規(guī)定的地塊上全部的建筑部面積與地塊面積之比。17.紅線圖

7、60;  又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。    宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書(shū)附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18.預(yù)售許可證   按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售

8、樓花。19.外銷(xiāo)許可證   凡對(duì)境外預(yù)售的房屋都要辦理此證方可出售。20.商品房買(mǎi)賣(mài)合同   是由政府有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都必須簽訂此合同。21.房地產(chǎn)抵押合同   是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，由銀行、業(yè)主和發(fā)展商三方簽訂。22.銀行按揭   是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款和利息。23.預(yù)售樓花   即樓

9、宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者獲取了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工，且投入開(kāi)發(fā)的資金已達(dá)到投資總額的三分之二（用地價(jià)款除外），便可向長(zhǎng)春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請(qǐng)和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。24.樣板房與示范單位   是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書(shū)而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶(hù)做裝修參考。25.物業(yè)管理   是房地產(chǎn)管理市場(chǎng)化的一種綜合性經(jīng)營(yíng)方式，分為維護(hù)性管理和經(jīng)營(yíng)性管理兩類(lèi)。維護(hù)性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫(xiě)字樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等樓宇及機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服

10、務(wù)為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理除具有維護(hù)性管理職能外，還通過(guò)對(duì)物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)達(dá)到回收投資和獲取利潤(rùn)的目的。26.房地產(chǎn)評(píng)估   就是房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)，選擇合適的估價(jià)方法，按照一定的估價(jià)程序，最后確定物業(yè)的價(jià)格和價(jià)值的過(guò)程。評(píng)估的主要方法有：1、市場(chǎng)比較法；2、收益還原法；3、剩余法；4、成本法。27.銀行本票   是付款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個(gè)月。28.銀行匯票   是匯款人將款項(xiàng)交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)

11、金的票據(jù)。有效期為一個(gè)月。29.銀行支票   是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開(kāi)戶(hù)銀行將款項(xiàng)支付給受款人的票據(jù)。有效期為十天。30.確權(quán)   確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。 31.權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容   房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來(lái)源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有沒(méi)有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變

12、化情況和用途、價(jià)值、等級(jí)、座落等。 32.宗地及宗地號(hào)代表意思   宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長(zhǎng)春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，叫宗地號(hào)，又稱(chēng)地號(hào)，其有四層含義，稱(chēng)為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。 33.土地使用的年期確定   凡與土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 34.房地產(chǎn)登記的意義 

13、;  房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：  · 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；  · 保障權(quán)利人的合法權(quán)益；  · 加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。35.房地產(chǎn)登記有何法律效力   依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)核準(zhǔn)登記后，產(chǎn)權(quán)即到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)能，任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法

14、律上的保護(hù)。36.房地產(chǎn)證有什么作用？   房地產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。37.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:   · 提出申請(qǐng)；   · 受理申請(qǐng);   · 審查申請(qǐng)文件;   · 權(quán)屬調(diào)查;   · 依法公告;   · 確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;   · 將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上;   · 計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒

15、發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);   · 立卷歸檔。38.怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記   申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照長(zhǎng)春市國(guó)土管理局的有關(guān)規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。39.申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理   申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定   同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其它情況的土地使用

16、年期一律按其中使用期年限最長(zhǎng)的進(jìn)行登記，也就是說(shuō)，同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。41.不滿(mǎn)18周歲的個(gè)人是否可以購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)商品房，如果能夠則怎樣辦理   只要具備合法身份證明的國(guó)內(nèi)公民都可以在長(zhǎng)春購(gòu)買(mǎi)商品房。但不滿(mǎn)18周歲沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購(gòu)房時(shí)需提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。42.多個(gè)共有人一起購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)所擁有的份額有無(wú)限制答   可以由購(gòu)房者協(xié)商自行決定，不作限制。43.多層和高層的界定   一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100米以下為高層；100米以上為超高層。44.幾種常見(jiàn)的建筑構(gòu)造形式   構(gòu)造形式：是支