造價(jià)工程師案例分析基本公式

1、WORD格式整理進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)（1）進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)抵岸價(jià)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)（2）抵岸價(jià)（原價(jià)）離岸價(jià)格（FOB）國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛購置稅（3）（建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備）抵岸價(jià)（原價(jià)）離岸價(jià)格（FOB）國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅外貿(mào)手續(xù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)增值稅其中：國際運(yùn)費(fèi)FOB運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（FOB國際運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率/（1保險(xiǎn)費(fèi)率）到岸價(jià)（CIF）FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅CIF進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅（CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅率（4）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)國內(nèi)裝卸費(fèi)國內(nèi)包裝費(fèi)國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)采購保管費(fèi)注意：

2、采購保管費(fèi)（進(jìn)口設(shè)備原價(jià)國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)國內(nèi)裝卸費(fèi)國內(nèi)包裝費(fèi)國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)）采保費(fèi)率入庫前價(jià)格采保費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)與價(jià)差預(yù)備費(fèi)（1）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)（2）基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率（3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)該公式考慮了建設(shè)前期的漲價(jià)因素，式中（1f）0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。It建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額說明：考試與教材保持一致。但實(shí)際工程計(jì)算時(shí)可按中價(jià)協(xié)（2007）003號(hào)，建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程中的有關(guān)規(guī)定，It是指估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)）。n建設(shè)期年

3、份數(shù)m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）f建設(shè)期年均投資上漲率建安工程費(fèi)（1）建安工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。（2）建安工程費(fèi)按工程造價(jià)形成順序可劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤。其中：措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、腳手架費(fèi)、模板支撐費(fèi)、排降水費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)、超高施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。規(guī)費(fèi)主要包括五險(xiǎn)一金。稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教

4、育費(fèi)附加、地方教育附加?？偝杀举M(fèi)用（1）總成本費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算說明：總成本費(fèi)用一般指的是年總成本費(fèi)用，它發(fā)生在項(xiàng)目的運(yùn)營期。年總成本費(fèi)用年經(jīng)營成本年折舊年攤銷年利息（年維持運(yùn)營投資）年總成本費(fèi)用年固定成本年可變成本其中：1）經(jīng)營成本：一般已知2）折舊的計(jì)算（平均年限法）年折舊費(fèi)（固定資產(chǎn)原值殘值）/折舊年限3）殘值的計(jì)算殘值固定資產(chǎn)原值殘值率提示：殘值與余值的區(qū)別余值殘值（折舊年限運(yùn)營年限）年折舊費(fèi)4）攤銷的計(jì)算（平均年限法）年攤銷費(fèi)（無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)）/攤銷年限注意：建設(shè)期、運(yùn)營期、計(jì)算期、還款期、折舊年限、攤銷年限的區(qū)別。5）年利息，包括建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金貸款利息、臨時(shí)借款利息即運(yùn)營

5、期某年的利息和建設(shè)期貸款利息+流動(dòng)資金貸款利息+臨時(shí)借款利息6）固定成本及可變成本題干背景一般會(huì)說明成本的比例及計(jì)算基數(shù)，其中可變成本通常與產(chǎn)品可變單價(jià)及數(shù)量有關(guān)。盈虧平衡分析（1）盈虧平衡分析的基本公式：總收入（TR）總成本（TC）總收入營業(yè)收入銷售稅金及附加銷售量銷售單價(jià)（1銷售稅金及附加稅率）總成本固定成本可變成本固定成本單位可變成本銷售產(chǎn)量總投資構(gòu)成1）建設(shè)項(xiàng)目總投資估算內(nèi)容如圖所示：固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）構(gòu)成中，工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)部分為靜態(tài)投資部分，價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息為動(dòng)態(tài)投資部分。2）投資估算的方法有：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系

6、數(shù)估算法、混合法等。生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2C1（Q2/ Q1）nf式中：C2擬建項(xiàng)目總投資；C1類似項(xiàng)目總投資；Q2擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；Q1類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q2與Q1的比值在0.52之間，可取n1；f綜合調(diào)整系數(shù)。系數(shù)估算法C2C1（1+Ki）式中：C2擬建項(xiàng)目總投資；C1類似項(xiàng)目總投資Ki表示影響因素占C1的比例；注意：Ki與綜合差異系數(shù)的區(qū)別綜合差異系數(shù)= a0A/A0+a1B/B0+a2C/C0+構(gòu)成組合法總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金建設(shè)投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)其中，設(shè)備及工器具購置費(fèi)（采用

7、裝運(yùn)港船上交貨方式）的構(gòu)成及計(jì)算詳見基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)抵岸價(jià)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（原價(jià)）離岸價(jià)格（FOB）國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅外貿(mào)手續(xù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)增值稅其中：國際運(yùn)費(fèi)FOB運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（FOB國際運(yùn)費(fèi)）/（1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率到岸價(jià)（CIF）FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅CIF進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅（CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅率建筑安裝工程費(fèi)（44號(hào)文）詳見基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金建筑安裝工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)金其中

8、：措施費(fèi)安全文明施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)施工排水降水費(fèi)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi)超高施工增加費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)日工規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金工程排污費(fèi)稅金營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加預(yù)備費(fèi)詳見基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)式中：基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率靜態(tài)投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)基本備

9、費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：PFIt（1f）m（1f）0.5（1f）t11It建設(shè)期第t年的投資計(jì)劃額（靜態(tài)投資額）（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)）n建設(shè)期年份數(shù)f建設(shè)期年均投資上漲率m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）該公式考慮了建設(shè)前期的漲價(jià)因素，式中（1f）0.5是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。建設(shè)期貸款利息詳見基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)建設(shè)期某年貸款利息（年初累計(jì)借款本年新增借款2）貸款利率（說明：一般為均衡貸款，建設(shè)期只計(jì)息不還）流動(dòng)資金計(jì)算方法第一種方法是用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金項(xiàng)目的流動(dòng)資金擬建項(xiàng)目年產(chǎn)量單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額項(xiàng)目的流動(dòng)資金擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)

10、投資流動(dòng)資金率第二種方法是用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金即：流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債式中：流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款現(xiàn)金存貨流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款估算的基本步驟：先計(jì)算各類流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算占用資金額。年周轉(zhuǎn)次數(shù)360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)其中：應(yīng)收賬款年經(jīng)營成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)或服務(wù)年費(fèi)用金額/年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金（年工資福利費(fèi)年其他費(fèi)）/年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨外購原材料、燃料其他材料在產(chǎn)品產(chǎn)成品外購原材料、燃料年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品（年工資及福利費(fèi)年其他制造費(fèi)年外購原材料燃料費(fèi)年修理費(fèi)）/年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品年經(jīng)營成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)（案例教材

11、）說明：產(chǎn)成品（年經(jīng)營成本年其他營業(yè)費(fèi)用）/年周轉(zhuǎn)次數(shù)基于投資現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評價(jià)1）有三個(gè)常見指標(biāo)：凈現(xiàn)值（FNPV）、內(nèi)部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資回收期或動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt或Pt）。其中，凈現(xiàn)值為表中最后一年的累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量；靜態(tài)投資回收期（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1）（出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）動(dòng)態(tài)投資回收期（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1）（出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量）內(nèi)部收益率FIRRi1（i2i1）FNPV1（|FNPV1|FNPV2|）2）財(cái)務(wù)評價(jià)：凈現(xiàn)值0，項(xiàng)目可行；內(nèi)部收益率行

12、業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行；靜態(tài)投資回收期行業(yè)基準(zhǔn)回收期，項(xiàng)目可行；動(dòng)態(tài)投資回收期項(xiàng)目計(jì)算期，項(xiàng)目可行。反之不可行。基于資本金現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評價(jià)基于利潤與利潤分配表的財(cái)務(wù)評價(jià)第01講施工定額與預(yù)算定額1）施工定額定額時(shí)間基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間（基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間）/（1準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作日的%不可避免的中斷時(shí)間占工作日的%休息時(shí)間占工作日的%）材料消耗量材料凈用量+損耗量機(jī)械臺(tái)班定額，是完成單位合格產(chǎn)品所需機(jī)械的消耗時(shí)間。表現(xiàn)形式包括產(chǎn)量定額與時(shí)間定額，兩者互為倒數(shù)關(guān)系。機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械正常利用系數(shù)2）預(yù)算定額人工消耗量基本用工其他用工其他用工超運(yùn)距用工輔助用工人工幅度差用工人工幅度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù)材料消耗量材料凈用量損耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量（1機(jī)械幅度差系數(shù)）預(yù)算定額基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)預(yù)算定額人工消耗量人工單價(jià)材料費(fèi)預(yù)算定額材料消耗量材料基價(jià)機(jī)械費(fèi)預(yù)算定額機(jī)械消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)第六章工程結(jié)算與決算第01講施工合同價(jià)款的構(gòu)成及計(jì)算、預(yù)付款基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)一：施工合同價(jià)款的構(gòu)成及計(jì)算單位工程合同價(jià)=分部分項(xiàng)費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用其他項(xiàng)目費(fèi)用規(guī)費(fèi)稅金分部分項(xiàng)費(fèi)用= （分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)