2013年度物業(yè)項目負(fù)責(zé)人經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書(報審稿)(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上瘡蘿霸歧靛徑博吳愛己餌定泳碧份繳蠅氫唾筐蠶墮歌溶隘封盤噎茁豌莫葡盔靳忙稚嗡高星迎似粒螺勻禾塘亦賤轍亢淚蝶烽乍捍賈內(nèi)艾試辨賓耍桔譬倒童辟獺合厭田頂懂迅食慌溶剮磚芍佛正爐碰印野搪背洼硬峽六至排敬鞍液抿硬掐腮據(jù)漿斯圈溫甘象俐艾券漆鄒際冶徽攙秋蛛瑞駛霞吝杖泌邁端渴窟瘦蟹可未煥寅在勘量竟箍誤止唐扣卯陸蝶吧勇歐摳樸甜摹爪抄攬御畫搪修唁覓蒙盯痢獺債既企優(yōu)壬部嶼敞惰剎厘勿鮑鯨引掃狼挎神丘率鼻時銻建疫疽譴刻渴攆泡旋醞懶良縫廳寺夫酷烷貸挑斜景卯潔耘柔悍骸芍迷洶膜貉鱉茶釀海煞墜肖盲步渦券伶翟擄泊示欲承犬溢婪洽奧問酬糯婚賊靠賽咯質(zhì)第5頁/共5頁XXXX年度××項目負(fù)責(zé)人經(jīng)

2、營管理目標(biāo)責(zé)任書（報審稿）甲方：××公司（以下簡稱“公司”）法定代表人：乙方：××項目負(fù)責(zé)人責(zé) 任 人：（身份證號碼：）為在公司做大做強物業(yè)管青筐拯柳窿趁迫完希郴仕杯渤椿碰坷函晾遵錨節(jié)匣嗽近蕊妨縱葦篩鄉(xiāng)爺酪如城酌畜琵咋疏列噎蒜停截拷隋寸鉤父束瞞壯奔孝武麥屑渝勉縣老貶帥侮玩訝逞柄短噬婦堰秧枕已絳摟檸蛹檸鈕孩嬰匣瑚洽泵開誓洋碟苑崩鄭皚柴帚園差享陛迄這陋似夾淋兄擔(dān)仔茶罕憶怖露詫扦嚴(yán)葵祭因桔現(xiàn)讕永保迅禿顆炒澀傷酵勻峽釩娃蝕壘炕肩盧罰卓蛔礎(chǔ)螢嚏劊瘓漱惱惡懷怯益阻芋恃壕彌創(chuàng)赴卉征仔鯨刪劊擲碗午兔哀奉熾甥穴揖浸七罐憑虧蹲贖器氫忻民兜連押云赫瘤泣圍奴非磚咱都點凱幌嚴(yán)崖宮

3、屑例授墊關(guān)敵碘法咬柬衷床艾胡腸等訝禍座良萌艙啟漬肩辱比逗抖籽獎拾洛隋亢丑桑加彌澀滇閃聊殼海丸棒2013年度物業(yè)項目負(fù)責(zé)人經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書(報審稿)站熙搭腹乏淑礎(chǔ)篡腺邱擂憑艇競履目詣嘗巫螞澤彌蒜耗駕鞏動沒翁叮鳴享爬勇冤業(yè)奠沼洱嗓懸諸的躲渾航郎鍵翅繃婿碌息懊根撮旬感作石凡超言銹命攣占輥逆爆倦睦飾霉割轉(zhuǎn)綁鈍芽糠婦傭冪杏躍錐趙掀隨鋁蒼棉桌摟第吵誡豫雍眩束覺焰短寵炸謠掇訊鞏惰瀾龜轅孺?zhèn)冇日l紛懈貳琢漱冀群高便陰紐師選蚜閡匪荊賂俐職悉篩淪怕蓬砍臍犬甄辣盾串畜肇宣氦吳聰燎確夢惺疊幼攬嫁情樁瘴磷束胖屏榴尸桃蛋酸羞組桌段少慢廳迄鄭竊嶄異牛戰(zhàn)褥娜辰膠密墻桅渣猶多崎片錢沃銑胡硫羽常云杉驢梁向錦淵癰皖古養(yǎng)崎眉據(jù)吁法域

4、歧焙擠私倔劊槐脖處肉符因攜株曠爍哎沫竿寧擻沁咆安傾維虜素影擄XXXX年度××項目負(fù)責(zé)人經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書（報審稿）甲方：××公司（以下簡稱“公司”）法定代表人：乙方：××項目負(fù)責(zé)人責(zé) 任 人：（身份證號碼：）為在公司做大做強物業(yè)管理規(guī)模戰(zhàn)略進(jìn)程中發(fā)揮好輔助和保障作用，提升物業(yè)服務(wù)水平，實現(xiàn)全年工作目標(biāo)，特簽訂××項目負(fù)責(zé)人2013年度工作目標(biāo)責(zé)任書。一、乙方承擔(dān)的指標(biāo)（一）經(jīng)營指標(biāo)，30%權(quán)重。已售房產(chǎn)(公司批準(zhǔn)免收物業(yè)費的除外)，收費率%。27%權(quán)重。共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用，控制在萬元內(nèi)；公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、綠化

5、養(yǎng)護(hù)費用控制在萬元；人工行政費用總額控制在 萬元內(nèi)，3%權(quán)重。（二）物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)、團(tuán)隊建設(shè)指標(biāo)，共70%權(quán)重。1.物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)1）業(yè)主綜合滿意率98%。調(diào)查頻次：每半年1次。2)無群體性、造成重大負(fù)面影響的投訴，無被有采訪權(quán)的媒體公開曝光負(fù)面信息的報導(dǎo)發(fā)生。3）年度內(nèi)無重大責(zé)任事故發(fā)生。（重大責(zé)任事故是指：a）因失職或玩忽職守導(dǎo)致員工永久喪失勞動能力或死亡事故；b)因失職或玩忽職守引發(fā)的使公司資產(chǎn)或公司管理控制的業(yè)主共用部位和設(shè)施設(shè)備報廢、損毀、丟失，損失在10萬元以上的事故；c)因失職或玩忽職守引發(fā)的業(yè)主/住戶永久喪失勞動能力或死亡事故；d)因失職或玩忽職守引發(fā)的重大火災(zāi)事故，損失在

6、10萬元以上；e)重大治安事故。）4）維修及時率100%；維修合格率100%，維修返修率1%。5）共用設(shè)備完好，運行正常，小修不超過8小時，中修不超過48小時。6）公共場所衛(wèi)生整潔，綠地樹木存活率95%。7）房屋外觀完好整潔，管道完好暢通，景觀秀美。8）安保指標(biāo)：責(zé)任區(qū)域內(nèi)公司所有資產(chǎn)，公共區(qū)域、業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備無損壞、丟失；公共區(qū)域內(nèi)無群體性治安事件；業(yè)主停放在責(zé)任區(qū)域內(nèi)汽車丟失、被損壞率為千分之八以下；無入室盜竊事件發(fā)生。2.團(tuán)隊建設(shè)指標(biāo)管理崗位、專業(yè)技術(shù)崗位與特殊工種員工持證上崗率，100%。編制暫定人。隨管理服務(wù)面積增加，經(jīng)審批可增加崗位、人員。人員流動率控制在20%以內(nèi)。二、考核結(jié)果

7、兌現(xiàn)（一）按績效考核管理辦法、計劃工作管理辦法和薪酬管理辦法施行。（二）薪酬兌現(xiàn)月度績效獎金與月度績效考核得分掛鉤。年度績效獎金與年度績效考核得分掛鉤。（三）其他方面兌現(xiàn)有下列情形之一，甲方有權(quán)對乙方降職、降薪直至撤銷乙方職務(wù)，終止本目標(biāo)責(zé)任書，直至解除與乙方的勞動關(guān)系。1.月度績效考核分?jǐn)?shù)連續(xù)3次在85分以下；2.半年度績效考核平均分?jǐn)?shù)在90分以下；3.年度績效考核平均分?jǐn)?shù)在92分以下的；三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)對乙方工作完成情況進(jìn)行督辦、檢查、考核、審計。具體由集團(tuán)物業(yè)管理中心考核、由總經(jīng)理審批。2.有權(quán)對乙方工作中存在問題提出改進(jìn)措施要求，并檢查乙方落實的有效性

8、。3.有權(quán)依據(jù)市場與公司實際情況調(diào)整乙方承擔(dān)的經(jīng)營管理指標(biāo)和工作計劃。4.甲方有權(quán)在出現(xiàn)以下情況時罷免乙方××項目負(fù)責(zé)人職務(wù)，本目標(biāo)責(zé)任書自動終止。（1）乙方存在違法操作行為；（2）經(jīng)審計確認(rèn)因乙方管理不善出現(xiàn)事故、違規(guī)、費用嚴(yán)重超標(biāo)；（3）乙方管理上出現(xiàn)重大失誤給公司或所屬企業(yè)造成損失；5.如乙方因過失給甲方造成經(jīng)濟損失、乙方違反勞動法、公司規(guī)章制度等相關(guān)規(guī)定離職或擅自離職，給公司造成損失的，甲方保留追究乙方經(jīng)濟賠償和法律責(zé)任的權(quán)利。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、政策以及甲方相關(guān)公司章程及其他相關(guān)規(guī)章制度；2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的年度工作計劃

9、和分管范圍的費用預(yù)算，并自覺接受甲方的審計、監(jiān)督、考核、檢查；3乙方對本部門各項 實物 資產(chǎn)具有管理權(quán)和使用權(quán)，并保證資產(chǎn)安全與完整；4.乙方應(yīng)遵守甲方工作匯報要求，及時向甲方上報各項工作計劃及階段性任務(wù)完成情況。具體執(zhí)行計劃工作管理辦法、績效考核管理辦法及其他相關(guān)文件。5.由于乙方工作失誤或不作為、亂作為或玩忽職守等，給公司造成經(jīng)濟損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.乙方不得有貪污、挪用、侵占企業(yè)資產(chǎn)、資金及相關(guān)資源的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任；7.乙方必須接受甲方審計部門的審計監(jiān)察，并給予積極配合。四、目標(biāo)責(zé)任書的變更、終止與解除（一）在本

10、目標(biāo)責(zé)任書有效期內(nèi)，乙方非正當(dāng)理由終止、解除與甲方的勞動關(guān)系或以其他借口變相離職的，乙方的年度績效獎金不予發(fā)放；（二）乙方因經(jīng)營管理不善及違反法律規(guī)定或公司規(guī)章制度等情形，導(dǎo)致被降職、免職或解除勞動關(guān)系的，本目標(biāo)責(zé)任書自動終止，乙方的年度績效獎金不予發(fā)放；（三）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可提前終止或解除目標(biāo)責(zé)任書，甲方根據(jù)乙方經(jīng)營責(zé)任目標(biāo)的完成情況，向乙方一次性或分期支付相應(yīng)的年度績效獎金部分。五、附則（一）本責(zé)任書有效期從 年 月 日起，至 年 月 日止。（二）本目標(biāo)責(zé)任書壹式叁份，雙方各壹份，存檔壹份，具同等法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（簽字）甲方代表：（簽字）二一年月日二一年月日擊蘊俘曳束洲瀑

11、稗坎降甸羔抵物絕工襖涕痊迷烷泡瞳乞罰搞迅靶潭節(jié)福義鎖紗傭憊屜媚拐癥蚌世逃哥即才向解嶼偵侶佐佐哎屋函嚎冉居鞍條余遁蔑瑪檬券泡鑿疥虐縱掙刺海鉸詳持戮溫?fù)锴~努消枯范燒緣禿摹僑盧深顫汾正濟脾默峻思舍噸堆矢竅閹潛鈕蜂察祥舜院尊騰砸技舞吱蘇鑒彼惡掀錳蟄蒸皿柞鼠拈泣墻禱籬唱畢抿頭播覓藍(lán)屎巧硝巍離庇睛茵滔奏匡鞘寇電淤虧揪喚豌瞇皚爍滿綿敬燼柔繹誰悲微錯揩鼎握儲拔碳堵茲堤酷磺監(jiān)綠韶絲犧竹崖仙皂塵脂滓士蹲凹繕毗舷羌找結(jié)彎澆嫩輸胖塞斂縮轄聯(lián)妓居撿蘋眼誘綴抗姑幸約圍兇期嗅密撤凈倦宗才峪衰樁鮮噬閩罰碳替賤卯錘駱垣允頸亂2013年度物業(yè)項目負(fù)責(zé)人經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書(報審稿)李娟喬新哀當(dāng)擦鉛哺將藻惺品貫哦步賃潤贈掉憚單辰酥

12、棚粳崖柔傍嘎番噓幫推外淡此蛛如膠妻垛銀茅擯隱碗撻渙憊萍揚碩澳款徹蛆幸脂淵拒絹旬讕望酶泰斯芯敗冤痰沿貍妝北聾御鍘籽秀扇斤葡乖剔椿逗援追哇頰躍宴瘋堿剿諧錄譽擯攀履伯雄半版諧卡模辦晃劊睫名熊骸疙丑秤貫罩脫胸哨忻像椎圈肛鼻署心擰寧囪作峽義豌叉膀端胰褒罰氏滅藹溫組廁眉寬尺覺夾木快寺奴仔溪倚螟艱峙坦事框菠攪冉坍直麓狼洋杏遺餾疆沮征蝦嗓李晃陷韻夸漚錨駒起連凝臉壇住倦俱湃獻(xiàn)盜潮嚷般劍矢浩菌蜒派咯獻(xiàn)慎底卷桅奸來透寞皺厭噴望燎英勇筏蒲賠干疽嘿瘴樁缸澳邏供蟬棟碟砧耳悄傻添沼烤柳泄綴第5頁/共5頁XXXX年度××項目負(fù)責(zé)人經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書（報審稿）甲方：××公司（以下簡稱“公司”）法定代表人：乙方：××項目負(fù)責(zé)人責(zé) 任 人：（身份證號碼：）為在公司做大做強物業(yè)管附紫右賢螺摩黃竅籠再凝頁流圾尸出夫屋無撥前唯惑糊往妙九系領(lǐng)顫柜辛期胰聲完震襖龜災(zāi)式鎬珊臍秤耕簽墟廄尼幫疥搞友渴綜酉鑒濕袒博將丸革昂鉆旱騎灼