消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊

1、統(tǒng) 維護(hù) 保；1手冊I |保養(yǎng)事項(xiàng) W" j一、消防設(shè)備管理要求1 .所有安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2 .所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3 .任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4 .消防系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5 .消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常6 .填寫完整消防保養(yǎng)記錄。7 .每年應(yīng)有一次消防演習(xí)第一章維護(hù)保養(yǎng)方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，我公司確定維管方案如下：1、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我公司技術(shù)

2、人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備）， 我公司將派人員在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場 處理故障，一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買） 不能及時排除的，向甲方出具書面報(bào)告，說明原因，弁極積配合相關(guān)單位，力 爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫維管記錄 表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查 閱。L 產(chǎn) 7/ ' t / i y i J| 'u ：f ：二% J2、系統(tǒng)月檢制度t jl 1 I -fb t飛/1 Il'./產(chǎn).i ,每月應(yīng)由維管人員2名到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，、L&q

3、uot; ） |弁填寫月檢記錄表。 _ I1 ' ;''' I具體工作內(nèi)容：每季度第一個月火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) j'xx A檢查消防主機(jī)的運(yùn)行情況及各項(xiàng)功能。R抽檢各類報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警功能。消火栓系統(tǒng)A、檢查管網(wǎng)上的閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、啟動消防水泵（包括用啟泵按鈕啟動）及有關(guān)聯(lián)動信號。C、檢查消防蓄水量是否滿足要求。自動噴水滅火系統(tǒng)檢測系統(tǒng)儲水設(shè)施水位壓力及不做他用措施。每月手動啟停電動消防泵運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn).C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能和信號顯示是否常。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓 軟管、集流

4、管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報(bào)警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的5%應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。1 f'l每季度第二個月I一。一I /火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng).,», 廣 i 二A、檢查消防主機(jī)的運(yùn)行情況及各項(xiàng)功能。R抽檢各類報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警功能。、!；二 ji防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處 11于正常啟閉狀態(tài)。I IB、按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)手動按鈕啟動防火卷簾門。防排煙

5、系統(tǒng)A.檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B.手動啟停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。歡迎共閱消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10 %試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。3、系統(tǒng)季檢制度（每季度第三個月）按照消防局2001年62號文件，每季度由具備維保資質(zhì)的單位對系統(tǒng)進(jìn)行檢 查，弁出具季度檢查報(bào)告，每季度應(yīng)由維管人員3名，對貴單位的消防系統(tǒng) 作一次季檢，弁出具季檢報(bào)告，經(jīng)雙方單位蓋章，弁送消防局備案。具體工作內(nèi)容：1; - I '- 'W

6、 / /' （/ / / / /火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng).I I.1A、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復(fù)示屏、控測器、手動報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。V Th、/ CC、對非智能系統(tǒng)按安裝總量的10%采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，智能系統(tǒng)有自診斷功能免加溫加煙試驗(yàn)。D、按安裝總量的10%進(jìn)行手動報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。E、測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。、自動噴水滅火

7、系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警 閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施。B、手動啟動電動消防泵，弁模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消防泵，進(jìn)行歡迎共閱主、備泵切換功能試驗(yàn)。C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自啟動泵功能和信號顯示是否正常。D利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴和 壓力電氣信號。E、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋。消火栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵按合器、室內(nèi)外消火栓，儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動啟動電動消防泵， 弁模擬自動控制條件進(jìn)行

8、自動啟動 '-'W / / (/ / / / / I 1 . / 消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。.I I.1B、按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號 顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。D試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。V.Th.、/ /防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處 于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)自動方式啟動防火門、防火卷簾門。C、按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)手動按鈕啟動防火卷簾門。D、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查防火門防火卷簾門動作及

9、反饋 信號是否正常。防排煙系統(tǒng)A.檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送 風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B.每季度按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，弁測試前室、樓梯間的正壓值C.每季度試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。D.每半年按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)手動關(guān)閉防火閥。E.通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動作及反饋信號是否正常。W.j. -11 一”1./廣 i *消防通訊設(shè)備i IIA、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處“I' 于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10 %試驗(yàn)電話

10、插孔和對講電話的通話質(zhì)量。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓 軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報(bào)警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的5%C、對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗(yàn)。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。移動滅火器A、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。B、按照總數(shù)的10%僉查滅火器壓力、重量、有效期是否合格，必要時做噴 射試驗(yàn)。其它消防設(shè)施A、試驗(yàn)自備發(fā)

11、電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能。C、試驗(yàn)消防電源的末端切換功能。D進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。E、檢查消防疏散通道是否暢通。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應(yīng)由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全面檢測，弁為貴單位出具消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行年檢報(bào)告。第三章消防日常檢查流程|"-J：.；由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了 解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在 24小時內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，弁記錄 故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)單位做出維

12、修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的 故障，工程部人員應(yīng)及時通知負(fù)責(zé)維修單位，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通 知有關(guān)單位事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知維修單 位時間、處理人員名稱、到達(dá)大廈的時間、負(fù)責(zé)維修人員姓名、完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表 備案。附：消防故障處理流程表_<-記錄表（附件一）消防設(shè)施應(yīng)急維護(hù)記錄年月日NO工程名稱管理單位報(bào)修時間報(bào)修人姓名電話報(bào)修內(nèi)容紀(jì)要：維修處理措施、處理結(jié)果：服務(wù)日期及時間完成日期及時間維修工程師簽字電話客戶滿意度調(diào)查（客戶填寫）客戶對工程師技術(shù)能力的滿意度：非常滿意口比較滿意一般口不

13、太滿意口很不滿意口 客戶對工程師服務(wù)態(tài)度的滿意度：非常滿意口比較滿意一般口不太滿意口很不滿意口 客戶對本次維修的總體的滿意度：非常滿意口比較滿意一般口不太滿意很不滿意口 維修后設(shè)備是否正常？是口否口現(xiàn)場是否清理整潔？是口否口 客戶意見：客戶簽字：維保人員簽字：月檢登記表年月日NO.工程名稱管理單位到達(dá)時間離開時間廳P1設(shè)備不恢檢查試驗(yàn)內(nèi)容結(jié)果檢查人23故障 及 排除 情況甲方意見：簽字：維保單位意見：簽字：注：正常在結(jié)果欄中畫V”，有問題在結(jié)果欄中畫欠”并寫明詳細(xì)情況。消防設(shè)施季度檢查情況報(bào)告表年月日NO.建筑名稱使用管理單位設(shè)備不恢檢查結(jié)果故障及排除情況檢查人備注火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)自動噴淋滅火

14、系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散旨示、應(yīng)急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源彳 彳含甲方意見：（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字：維管公司意見：（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字：注：檢查結(jié)果欄中正常劃 V”，有問題劃X”，并說明原因年檢報(bào)告書消防設(shè)施季度檢查情況報(bào)告表建筑名稱：管理（使用）單位:維修保養(yǎng)單位： 維修保養(yǎng)日期：維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)內(nèi)容及運(yùn)行狀 態(tài)故障及 排除情況結(jié)果1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施疔火門檢查防火門、防火卷簾門周圍疔火卷簾門啟無障礙物，能否止常啟閉，推門式外開防火門正常消躋廂內(nèi)專用電話通話測試，正常防削曇消防專用按鈕迫降測試，正常電 梯消防電梯

15、井底排水設(shè)施觀測是否有排水措施，正常2、消防給水設(shè)施消防水池對水池蓄水量檢測，正常室內(nèi)消火栓壓力檢測室外消火栓正常管網(wǎng)閥門檢測是否正常開關(guān)K泵接合器正常消防水箱水池蓄水、補(bǔ)水測試:曾壓設(shè)施加壓測試消防水泵手動啟停測試，正常3、防煙、排煙設(shè)施孔械送風(fēng)口抽檢測試方煙機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)全檢，手自動啟停測試設(shè)施消防電源及其配電消防電源切換測試機(jī)械 琲煙 殳施排風(fēng)口抽檢測試排煙防火閥全檢，正常一機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換4、消防電氣和通訊設(shè)施消防電源正常芻備發(fā)電機(jī)正常就散指示標(biāo)志全檢，檢測應(yīng)急照明度及應(yīng)急 時間消防專線電話通話測試火災(zāi)事故廣播消防廣播音量、切換功能測試5、自

16、動噴水滅火系統(tǒng)«T水箱水池供水情況室水池、局位水箱水位檢查消防氣壓給水設(shè)施加壓測試殳置儲水設(shè)備的房間正常電動消防水泵手動啟停加壓測試就警閥全檢，報(bào)警功能測試管網(wǎng)閥門是否處于正常關(guān)閉狀態(tài)K泵接合器正常K流指示器報(bào)警功能測試嘖頭外觀檢測6、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制器火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢功能， 消音、復(fù)位功能，故障報(bào)警功 能，火警優(yōu)先功能，報(bào)警記憶 功能和主、備電源自動切換功 能大災(zāi)報(bào)警探測器對探測器、手報(bào)按安裝總量的10%進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn) 和故障報(bào)警試驗(yàn)聯(lián)動 控制 裝置防排煙設(shè)備聯(lián)動測試防火分隔設(shè)備聯(lián)動測試消火栓設(shè)備聯(lián)動測試自動噴水滅火設(shè)備聯(lián)動測試氣體滅火設(shè)備聯(lián)動測試消防廣播聯(lián)動

17、測試消防電梯聯(lián)動測試非消防電源設(shè)備聯(lián)動測試系統(tǒng)接線小于4?系統(tǒng)接地裝置正常7、其它滅火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動滅火器修動滅火器檢查壓力，滅火劑量，日期檢測時間檢測人員甲方現(xiàn)場人 員F方單位意見：簽字（蓋章）：維保單位意見：系統(tǒng)運(yùn)行正常，加強(qiáng)日常巡查工作，以備防火安全。簽字（蓋章）：消防水泵例行檢查記錄表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：冏：檢查日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泉設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓（Kpa）控制屏運(yùn)作電流（A） / 電壓（V）水泵軸心定位正常否？進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情 況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它：諸水箱設(shè)&儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存 水量穩(wěn)壓水缸

18、/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況其它："K系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況備注：？記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：？?日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng) 單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器晌聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑 好單向閥動作靈活，準(zhǔn) 確電機(jī)三相起動負(fù)載電機(jī)絕緣電阻ABC(Q)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC(Q)手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯(lián)動訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)水泵系統(tǒng)起動水壓出水/入水(kpa)水泵前格器檢查泵葉及泉?dú)やP食情況機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：田：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備 /警報(bào)系 統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能網(wǎng)感頭數(shù)量及運(yùn)作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報(bào)訊號運(yùn)作達(dá)能消防控制屏重置制/消音 運(yùn)作功能消防分層流水制訊號運(yùn)作 功能玻璃破碎訊號運(yùn)作狀況其它：消防設(shè)備 及裝置消防水缸狀況/儲存量消防水泵運(yùn)作功能消防水泵控制屏運(yùn)作情況消防加壓水泵運(yùn)作功能消防加壓水泵控制屏運(yùn)作 情況消