建筑新技術應用第6章

1、第六章 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施第一節(jié) 引言 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施主要是根據(jù)國家、省有關規(guī)范、標準及規(guī)定，結合山東省青島市近幾年住宅質(zhì)量通病治理工作經(jīng)驗進行編寫，具有較強的針對性和實用性。 治理措施重點對當前社會反映強烈、投訴較為集中的主要質(zhì)量通病的防治措施予以介紹。分土建和安裝兩篇共19項質(zhì)量通病防治措施。本治理措施作為住宅工程質(zhì)量通病專項治理有關文件的配套措施，各建設責任主體在從事住宅工程建設過程中應一并執(zhí)行。本治理措施的發(fā)放對象：山東省青島市住宅工程的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理及預拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)等。本治理措施將在山東省內(nèi)全面推行。第二節(jié) 土建工程質(zhì)量通病專項治理措施土建工

2、程質(zhì)量通病專項治理措施共十項，見以下匯總：一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施二、填充墻墻面裂縫防治措施三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施五、外窗滲漏防治措施六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施七、屋面滲漏防治措施八、欄桿、扶手施工控制措施九、安全玻璃施工控制措施十、室內(nèi)標高和幾何尺寸施工控制措施一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施(一）樓板設計1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。2、設計單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板的剛度。3、現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨

3、度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應小于8mm。5、外墻轉(zhuǎn)角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。6、在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%，且不小于6200。7、現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。8、剪力墻結構住宅結構長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶處應設置雙層鋼

4、筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。（二）樓板裂縫施工預控1、建設單位不得明示和暗示設計單位降低設計標準。2、建設單位應認真組織好施工圖紙會審工作。對樓板配筋方案不合理、構造配筋設置不到位、樓板剛度過小的，應及時在圖紙會審記錄中予以調(diào)增。3、總承包施工單位應制定詳細的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應當由施工單位技術負責人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實施。經(jīng)批準的專項施工方案，不得隨意變動。4、裂縫防治專項施工方案6、監(jiān)理單位應制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細則，明確裂縫防治監(jiān)理要點。7、施工單位應對各工種實施技術交底，并形成交底記錄。（三）預拌混凝土生產(chǎn)與供應

5、1、預拌混凝土使用單位在訂購預拌混凝土前，應根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術要求。摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最大不應超過30%。2、對高強、高性能和有特殊要求的混凝土，建設單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應參與配合比設計。3、預拌混凝土生產(chǎn)應嚴格控制原材料質(zhì)量，嚴格配合比設計及計量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術參數(shù)，應滿足預拌混凝土供貨合同以及國家相關標準和有關規(guī)定要求。4、預拌混凝土生產(chǎn)單位在供應預拌混凝土時，應向施工單位提供預拌混凝土產(chǎn)品說明書，其中應明確混凝土防治裂縫施工注意事項5、嚴禁在運輸途中隨意向預拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。（四）樓板裂縫施工過程控制1

6、、預拌混凝土進場驗收2、模板體系施工 模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算。 模板支撐體系立桿底應設置墊板。 模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。3、鋼筋綁扎與線管敷設 嚴禁三層及三層以上線管交錯疊放。4、混凝土澆搗與養(yǎng)護 根據(jù)以往施工經(jīng)驗，提出以下樓板厚度控制施工工藝。拉控制線法P185施工要點： 樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結構在暗柱插筋上）根據(jù)標高標出結構+50點，且用紅油漆做好標識。+50點之間對角拉設細繩水平線,且保證水平線拉緊。澆注混凝土時，操作工人在每跨之間，根據(jù)水平線做出混凝土板面的控制點，控制點要均勻分布，距離不要超過2m，控制點與水平線的距離為500mm。最后根據(jù)控制點，采用兩米刮

7、尺將每跨的混凝土面找平。預埋插筋法施工要點： 在混凝土澆注前，在樓板鋼筋上預先設置插筋，插筋高出板面不小于500mm，間距不超過5米，根據(jù)標高，在插筋上標識出結構+50線標識點，具體控制方法同1。當樓面混凝土強度達到1.2Mp時，將露出板面的插筋截除。制作標準卡法施工要點： 在混凝土澆注前，根據(jù)樓板厚度制作標準的鋼筋卡（詳見下圖），操作工人在混凝土找平時，根據(jù)鋼筋卡來控制樓板厚度。操作中要保持鋼筋卡上下垂直，否則會造成控制誤差。標準馬凳法施工要點： 在混凝土澆注前，根據(jù)板厚制作標準馬凳（詳見下圖），施工時直接將馬凳放在模板上，馬凳間距不超過2m。操作工人根據(jù)馬凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成

8、找平后應及時將馬凳取出，清理干凈待用。預置PVC電線套管法施工要點： 樓板鋼筋綁扎完成后，將預先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線套管綁在鋼筋上，保證套管垂直、牢固。套管位置作為控制樓板厚度的控制點，每個房間設置數(shù)量不宜少于三處，并作為隱蔽驗收的內(nèi)容。為避免套管在混凝土施工過程中造成堵塞，可事先將套管的上口封堵，方便以后進行驗證性檢查。二、填充墻墻面裂縫防治措施（一）砌體原材料質(zhì)量控制1、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用上墻砌筑。2、嚴格控制砌塊的含水率。施工現(xiàn)場具備存放條件時，宜提前將墻體材料購進存放。3、墻體材料現(xiàn)場存放時應設置可靠的防潮

9、、防雨淋措施。4、搬運墻體材料應注意成品保護，防止出現(xiàn)斷裂、缺棱掉角現(xiàn)象。5、砌筑砂漿（包括預拌砂漿）的品種、強度等級應符合設計要求。（二）墻體砌筑質(zhì)量控制1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當灑水濕潤，水浸入深度宜小于1cm。2、墻體砌筑時，應采用皮數(shù)桿掛線砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。、 3、砌塊墻體水平飽滿度均要達到90%以上,豎向灰縫砂漿飽滿度均要達到80%以上。 4、填充墻底部應砌筑高度不小于20cm實體磚墻或混凝土坎臺。5填充墻與周邊混凝土結構豎向銜接處，宜留1.5cm2cm灰縫。 6、填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m； 7、填充墻砌筑接近梁

10、板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施（一）基本要求（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制 1、外墻基層處理及找平層施工 2、外墻外保溫系統(tǒng)施工（1）保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80。條粘法示意圖見下圖：（2）涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓

11、拉拔力不得小于0.3MPa。（3）墻面為面磚飾面時，應從首層開始采用粘錨結合方式將EPS、XPS板固定在墻面上，錨栓應安裝在玻纖網(wǎng)布或后熱鍍鋅電焊網(wǎng)外，錨栓數(shù)量每平方米不應少于6個，靠近墻面陽角的部位應適當增多。 （4）以XPS板為保溫層時，應對XPS板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。（5）保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。（6）洞口四角處的保溫板應采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200

12、mm（如下圖示），不得拼接。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦捎脤Ｓ贸善匪芰系嗡€條。 窗臺保溫構造必須按設計要求設置角鋼護邊，具體做法參照相關標準設計圖集施工（當為砌體窗臺時，應在窗臺標高處設置C20的混凝土壓頂，最小厚60mm，用以固定窗臺角鋼護邊）。窗臺頂面應內(nèi)高外低，高差不應小于10mm。 窗臺、窗膀、窗楣保溫節(jié)點參考圖示及角鋼護邊節(jié)點參考圖示見下圖：其他層墻面保溫可采用一般做法。首層、其他層墻面保溫做法見下圖節(jié)點：注：、節(jié)點用于建筑首層墻體和其他可能遭受沖擊力的部位。外墻陽角、陰角保溫基本構造，要求窗弦處應設置成品塑料滴水條，見下圖：塑料滴水條、

13、成品塑料護角條圖樣見下圖：（12）玻纖網(wǎng)布在保溫系統(tǒng)下列終端處應進行翻包處理： 門窗洞口、管道或其他設備穿墻洞部位； 勒腳、陽臺、雨篷等系統(tǒng)終端部位；變形縫等需終止系統(tǒng)的部位；保溫系統(tǒng)在女兒墻不連續(xù)的部位。 肋腳、水落管、女兒墻、變形縫、出屋面管道保溫節(jié)點圖示見下圖：五、外窗滲漏防治措施 窗扇滑撐安裝應用不銹鋼材質(zhì)緊固螺釘，與框扇增強型鋼或內(nèi)襯局部加強鋼板可靠連接。螺釘與框扇連接處應做防水密封處理。 外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示見下圖：六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施（一）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆

14、筑。（二）防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應做防水附加層。（三）管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。PVC-U管穿樓板的節(jié)點技術處理參考圖示見下圖七、屋面滲漏防治措施 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進行下一步的施工。 卷材屋面女兒墻節(jié)點、卷材屋面泛水節(jié)點做法參考圖示見下圖：標題內(nèi)容八、欄桿、扶手施工控制措施 （一）施工圖紙應明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點做法。 （二）陽臺、外廊

15、、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿有效高度應1.05m, 臨空高度在24m及以上時, 欄桿有效高度應1.10m。 注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度0.22m, 且高度0.45m的可踏部位, 應從可踏部位頂面起計算。臨空處應設置防護欄桿，其高度參考圖示見下圖：（三）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時, 其高度1.05m。（四）窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度0.45m時, 從窗臺面起計算，當窗臺高度0.45m時,從樓地面面層起計算,

16、 其高度不應低于窗臺高度。（五）梯井凈寬大于0.20m時, 必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構造, 采用垂直桿件作為欄桿時, 其桿件凈距不應大于0.11m。九、安全玻璃施工控制措施（四）以下部位應按規(guī)定使用安全玻璃：1、七層及七層以上建筑物外開窗；2、單塊面積大于1.5m2的窗玻璃；3、距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墻；5、與水平面夾角不大于75的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；6、室內(nèi)隔斷、浴室圍護及屏風；7、門玻璃；8、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內(nèi)天井中庭的欄板；9、易遭受撞擊、

17、沖擊而造成人體傷害的其它部位。（五）以下部位應按規(guī)定使用安全夾層玻璃：1、離地面高度大于3m的屋面玻璃，其膠片厚度不應小于0.76mm； 2、當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16.76mm。（六）當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。（七）安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷十、室內(nèi)標高和幾何尺寸施工控制措施（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結構垂直度，控制點的最大間距不得大于30m，控制點

18、連成的矩形應閉合。（二）每層樓面應彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。（三）砌體施工時，必須設皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面應測一次水平，存在高差，應用砂槳或細石混凝土找平。（四）嚴格按照設計圖紙注明的墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模。（五）裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度應符合設計要求。（六）按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、垂直度等的測量，室內(nèi)標高、軸線、垂直度按每檢驗批10%的房間且不少于5間進行抽查，認真填寫測量記錄。第三節(jié) 安裝工程質(zhì)量通病專項治理措施共九項，十一至十九，見下面匯總： 十一、地漏安裝不規(guī)

19、范，水封深度不足防治措施 十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施 十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施 十四、通風、空調(diào)風量達不到設計要求防治措施 十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范防治措施 十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施 十七、新型電氣金屬導管機械聯(lián)結不良防治措施 十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施 十九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施（一）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。

20、（二）施工前應根據(jù)基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm，水封深度應不小于50mm。（三）施工預埋階段，應預埋成品地漏，地漏周遍應做好防水工作。（四）已安裝完畢的地漏應采取有效保護措施防止堵塞。十二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管道滲漏施工控制措施 采暖管道穿過樓地面、隔墻應設置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面齊平，上面高出樓地面20mm(衛(wèi)生間50mm)，穿隔墻套管應與裝飾面齊平，套管內(nèi)用油麻填塞。 采暖管道的連接1、采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應清理干凈,做好防腐處理。2、

21、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時根據(jù)管道材質(zhì)、操作環(huán)境嚴格控制加熱溫度、加熱時間及熔接深度。3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應進行坡口。 系統(tǒng)安裝完畢后，必須進行沖洗和調(diào)試。采暖系統(tǒng)水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎上進行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施 在供暖房間所有墻、柱與樓（地）板相交的位置均應敷設保溫帶 安裝鋪設地熱管時，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物進入管道。按照設計圖紙敷設地熱管，間距敷設水平誤差應小于10 mm；垂直誤差應小于5 mm。安裝鋪設地熱管時，地熱

22、管固定卡要安裝牢固轉(zhuǎn)彎處間距200 mm300 mm；水平間距500 mm600 mm。地熱管彎曲弧度不得小于10D 鋪設鋼絲網(wǎng)，固定卡要安裝牢固，移位不超過30mm。 集、分水器固定于墻壁或?qū)Ｓ孟鋬?nèi)要牢固，距地面宜大于300 mm。 系統(tǒng)安裝完畢后，必須進行沖洗和調(diào)試。十四、通風、空調(diào)風量達不到設計要求防治措施 （一）在選購風機、風閥時，注意選擇質(zhì)量和信譽較好廠家的產(chǎn)品。 （二）各類通風、空調(diào)管道連接要嚴密、無漏風點。（三）土建風道內(nèi)壁應抹灰，保證風道內(nèi)壁嚴密、平整、光滑。（四）柔性軟管外形應保持平整、不扭曲、不起皺，不能用做變徑、天圓地方、彎頭。（五）空調(diào)新風系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)、送、排風系統(tǒng)

23、的風口應有風量調(diào)節(jié)閥。（六）施工單位應根據(jù)設計提供的風量參數(shù)對通風、空調(diào)系統(tǒng)進行風量平衡調(diào)試，并作好記錄。十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范防治措施 每個電源進線處都需做各自的總等電位聯(lián)結，所有總等電位聯(lián)結系統(tǒng)之間應就近互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。 要安裝洗浴設備的衛(wèi)生間應做等電位聯(lián)結。（標準同浴室） 等電位聯(lián)結線應采用截面積不小于4mm2銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理 安裝階段中，如果浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結必須與該PE線相連，如果浴室內(nèi)原無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結不得與浴室外的PE線相連。衛(wèi)生間等電位做法參考圖示見下圖：十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施 （一）非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導管接頭的兩端跨接接地線應采用截面不小于4mm2的銅芯導線，其中導管、線槽應采用的跨接地線應為銅芯軟導線。 （二）接地（含跨接）連接點防松裝置齊全、可靠；連接