建設(shè)工程合同

1、建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同導(dǎo)讀：范文建設(shè)工程合同【篇一：建設(shè)工程施工合同范本存在的問題】1999年12月國家建設(shè)部和國家工商行政管理局頒布了經(jīng)重新修訂后的建設(shè)工程施工合同示范文本， 適用于土木工程施工，包括各類 公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備 安裝，自頒布6年多來已在國內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目中廣泛采用。合同范本根據(jù)我國工程建設(shè)的有關(guān)法律、 法規(guī)，立足國內(nèi)建設(shè)工 程實(shí)際情況，總結(jié)已有的建設(shè)工程施工的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)， 前月詹性地借鑒了 國際上通行的FIDIC合同模式，將工程技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)、管理等盡 可能地結(jié)合于一體，在我國建設(shè)工程施工領(lǐng)域發(fā)揮了非常重要的作用。但隨著2003年7月1

2、日建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范作為國家標(biāo)準(zhǔn)的頒布實(shí)施，2004年建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)的全面推行，合同范本已然存在的問題也越來越突出。 特別對于承 包商來講，由于建設(shè)工程施工領(lǐng)域已進(jìn)入買方市場， 業(yè)主與承包商的 經(jīng)濟(jì)勢力嚴(yán)重不對稱，合同范本所存在的問題使得本已弱勢的承包商 更是雪上加霜。本文擬以我們從事建設(shè)工程施工法律服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié) 合研讀國際上通行的FIDIC 土木工程施工合同的體會，根據(jù)我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)、規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章，從承包商的視角對我國建 設(shè)工程施工合同中存在的問題做一翻探討并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施，期望能對建設(shè)工程施工的承包商在使用合同范本時(shí)有所助益。一、合同范本法

3、理不夠清晰、概念存在混淆引發(fā)的問題FIDIC合同集工業(yè)發(fā)達(dá)國家土木建筑業(yè)上百年的經(jīng)驗(yàn)，融工程技 術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)、管理等于一體，在國際工程承包招標(biāo)采購方面，是 目前世界上運(yùn)用最廣泛、影響最大的國際通用合同之一，并且已成為 國際土木建筑行業(yè)具有國際權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)范本，合同范本借鑒了FIDIC合同，對于我國建設(shè)工程施工推行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)模式與國 際接軌，打下了一定基礎(chǔ)，無疑具有積極的意義。但是在借鑒過程中，合同范本只是盡量做到形似，而忽略了神似， 因此隨著業(yè)主和承包商越來越認(rèn)真地對待合同， 法理不夠清晰，合同 關(guān)鍵條款概念的混淆就顯得非常明顯。為此從比較角度，先看 FIDIC1999年出版的四本

4、合同條件：施工合同條件、永久設(shè)備、 設(shè)計(jì)與建造合同條件、EpC交鑰匙項(xiàng)目合同條件和簡明合同 格式，其中第一種是單價(jià)合同，第二種和第三種是總價(jià)合同，它們 本質(zhì)各異，單獨(dú)加以規(guī)定法理清晰、概念單一、條款相互協(xié)調(diào)照應(yīng)、 成一有機(jī)體系；第四種簡明合同格式與前面三種差異很大，特點(diǎn) 突出自成體系，因其封面為綠色又稱為FIDIC綠皮書，適用于投資金 額相對較小的工程和建筑工程，區(qū)別之處是提供了多達(dá)五種而不是僅 僅一種確定價(jià)格的機(jī)制：純包干合同價(jià)格附費(fèi)率表的包干合同價(jià) 格附工程量表的包干合同價(jià)格附工程量表的重新測量合同價(jià)格 費(fèi)用補(bǔ)償形式的合同價(jià)格，但由于能與其他條款協(xié)調(diào)照應(yīng)，仍然構(gòu) 成一個(gè)概念明確、法理清晰的

5、有機(jī)體系。再看合同范本 23、2提供選 擇的確定價(jià)格的機(jī)制：固定價(jià)格合同可調(diào)價(jià)格合同成本加酬金， 則存在比較嚴(yán)重的問題：如固定價(jià)格合同可分為固定總價(jià)合同與固定 單價(jià)合同，前者工程中的主要風(fēng)險(xiǎn)傾向于分配給承包商， 后者一般是 將風(fēng)險(xiǎn)分配給業(yè)主，但在我國建設(shè)工程施工中完全可能分配給承包商， 所以固定價(jià)格合同概念并不是一個(gè)單一、 內(nèi)在統(tǒng)一的概念，而是一個(gè) 存在本質(zhì)沖突、矛盾的、不穩(wěn)定的概念集合體。承包商應(yīng)注意防范合同中有意或無意的“陷井”：在一起工程建 設(shè)施工合同中，合同范本的專用條款 23、2約定采用固定單價(jià)合同, 而在合同協(xié)議書合同價(jià)款中規(guī)定“包工包料”，因此本質(zhì)上這是一個(gè) 總價(jià)合同而不是一個(gè)單

6、價(jià)合同，承包商是不能根據(jù)實(shí)際完工的工程數(shù) 量標(biāo)結(jié)算合同價(jià)款的；工包死、料包死本質(zhì)上就是總價(jià)合同，當(dāng)然細(xì) 致一些，F(xiàn)IDIC簡明合同格式中附工程量表的包干合同價(jià)格是一 個(gè)更精確的概念，但顯然同附工程量表的重新測量合同價(jià)格是兩個(gè)性 質(zhì)炯然不同的合同，承包商應(yīng)切記！二、合同范本條款協(xié)調(diào)不夠、配套規(guī)定不足引發(fā)的問題建設(shè)工程國合同是我國合同法規(guī)范的有名合同之一，與合 同法規(guī)范最完整和最為體現(xiàn)合同法一般法理和原則的買賣合同 有著重要的區(qū)別，當(dāng)然更不是一種簡單的商品買賣合同。 建設(shè)工程施 工合同區(qū)別于簡單的商品買賣合同的本質(zhì)特征就是工程中的變更是 原則而不是例外：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律拘束力，當(dāng)事

7、 人不得擅自變更合同，這是簡單的商品買賣合同的特征，但對建設(shè)工 程施工合同卻基本不能適用，在那里工程變更是業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主單 方就可以發(fā)出工程變更令，承包商根據(jù)工程變更令進(jìn)行施工是自己的 義務(wù)，這是一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)制而不是一個(gè)協(xié)商機(jī)制， 當(dāng)然承包商有權(quán)利要 求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。建設(shè)工程施工合同的另一個(gè)本質(zhì)特征是風(fēng)險(xiǎn)的不確定性：由于建設(shè)工程通常工期較長，工程較復(fù)雜并常常涉及變更，期間通貨膨脹、 物價(jià)變動、政府法令等市場或非市場不可控因素都可能發(fā)生， 對業(yè)主 或承包商來講，都可能引發(fā)不確定的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)有可能大到無論 是業(yè)主或承包商或者二者共同都無法承受的地步。因此，不同于簡單的商品買賣合同，合同范本不僅僅是

8、在規(guī)范業(yè) 主與承包商之間的權(quán)利與義務(wù)，更重要的是考慮工程技術(shù)的特點(diǎn)，透 過法律將工程管理和經(jīng)濟(jì)融入其中，背后體現(xiàn)的是一種如何分配風(fēng)險(xiǎn) 的哲學(xué)。缺少這種體認(rèn)，業(yè)主和承包商或者他們的律師，在使用合同范本時(shí)自然可能使得權(quán)利義務(wù)的約定支離破碎、 邏輯混亂、充滿歧義 或矛盾；缺少這種體認(rèn)，合同范本的設(shè)計(jì)者，帶我們進(jìn)入的是權(quán)利義 務(wù)的密宮，而不是引領(lǐng)我們走出沼澤的指引。例如固定單價(jià)合同，F(xiàn)IDIC合同的風(fēng)險(xiǎn)分配哲學(xué)是讓承包商承擔(dān) 價(jià)上的風(fēng)險(xiǎn)，讓業(yè)主承擔(dān)量上的風(fēng)險(xiǎn)，從而合理地分配工程施工中的 風(fēng)險(xiǎn)；反觀我國一些建設(shè)工程施工合同，合同范本中的專用條款23、 2規(guī)定是固定單價(jià)合同，合同協(xié)議書規(guī)定是包工包料，并且

9、專用條款 23、2中規(guī)定合同的通貨膨脹、物價(jià)變動風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)，考 慮到建設(shè)工程施工買方市場，這種合同無疑是“逼良為娼”，承包商 低價(jià)中標(biāo)就是一個(gè)賭字，賭業(yè)主的工程變更和物價(jià)不漲，如果工程沒 有變更、再遇物價(jià)上漲，那承包商就是兩個(gè)字：壯烈。最后可能是兩 敗俱傷。當(dāng)然很多問題的根源在于缺乏對合同范本的基本理解和認(rèn)識：如果明確合同價(jià)款是固定單價(jià)合同，一般地理解應(yīng)是工程數(shù)量應(yīng)按實(shí)測 計(jì)算，但合同范本似乎不能給我們?nèi)绱诵判?。合同范本中工程量的確 認(rèn)25并未明確或提供指引，告訴承包商被確認(rèn)的工程量的性質(zhì)，從 工程款支付26中，僅能得出結(jié)論的是：確立進(jìn)度款支付的依據(jù)，但 不能肯定是最終的工程款支付的

10、依據(jù)。顯然合同范本缺乏與固定單價(jià) 合同協(xié)調(diào)的“計(jì)量與估價(jià)”條款，業(yè)主和承包商的簽約實(shí)踐亦證明此： 在合同范本的專用條款23、2中明確規(guī)定固定單價(jià)合同，在合同協(xié)議 書中又明確包工包料，根本上就屬于附工程量表的包干合同價(jià)格。 這 既是由于基本概念的混淆亦是條款協(xié)調(diào)不夠造成的：試想如果有對應(yīng) 協(xié)調(diào)的“計(jì)量與估價(jià)“條款，業(yè)主肯定會意識到固定單價(jià)合同會引發(fā) 承包商的混亂，而如果投標(biāo)規(guī)定是固定單價(jià)合同， 合同協(xié)議書又簽成 包工包料，承包商肯定會提出異議。合同范本條款協(xié)調(diào)不夠也造成業(yè) 主和承包商對權(quán)利與義務(wù)分界線的混亂。合同范本于1999年12月頒布，建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 于2003年7月1日頒布實(shí)施

11、，應(yīng)該說合同范本的配套規(guī)定是補(bǔ)上的， 曾經(jīng)先天不足。計(jì)價(jià)規(guī)范是個(gè)配套規(guī)范，但如何配套本身并未說明， 所以各地進(jìn)一步出臺了計(jì)價(jià)規(guī)范的試行辦法，進(jìn)行配套的配套，如 2004年7月1日施行的四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理試行 辦法，明確工程量清單計(jì)價(jià)是一種計(jì)價(jià)方法，并未明確對價(jià)格的機(jī) 制“合同價(jià)款”條款發(fā)揮作用，因此計(jì)價(jià)規(guī)范試行辦法僅是與國際接 軌的一種過渡形式，與FIDIC要義差距甚遠(yuǎn)。因此，如果合同簽訂時(shí) 約定的是合同范本中的固定單價(jià)合同，則結(jié)算時(shí)首先應(yīng)考慮的是按合 同約定，即如果合同協(xié)議書約定包工包料，那顯然不能按竣工圖、現(xiàn) 場實(shí)際情況按實(shí)重新計(jì)算工程量，除非承包商發(fā)現(xiàn)實(shí)際發(fā)生的工程量 與工

12、程量清單提供的工程量不同，并依合同范本約定程序取得業(yè)主簽 證同意變更，這時(shí)結(jié)算才可根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行調(diào)整。因此， 承包商在簽訂合同時(shí)特別要注意對合同范本基本條款的理解，注意與相應(yīng)的條款協(xié)調(diào)，注意配套規(guī)定的適用范圍，如果存在疑義應(yīng)在專用條款部分或合同協(xié)議書中予以明確，以免造成無謂的爭執(zhí)。三、合同范本條款和其他合同文件及法律法規(guī)條款相互關(guān)系引發(fā) 的問題英美法系強(qiáng)調(diào)合同的神圣性，通常當(dāng)事人的約定高于一切，雙方 必須遵循，因此，英美人士簽訂的合同通常非常細(xì)致、具體甚至到了 煩瑣的地步；大陸法系特別是我國強(qiáng)調(diào)制定法的祟高地位，當(dāng)事人違 反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無效， 但實(shí)踐中當(dāng)事人違

13、 反行政規(guī)章和地方性法規(guī)也會引發(fā)爭議， 使合同的效力大打折扣，而 我國存在大量這樣的行政規(guī)章和地方性法規(guī)，加上事實(shí)上建設(shè)工程施 工合同并不是一個(gè)合同而是由一系列的合同文件組成， 具體由合同范 本通用條款2規(guī)定：本合同協(xié)議書本合同專用條款本合同通用 條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書圖紙，因 此合同范本條款和其他合同文件及法律法規(guī)條款之間可能會出現(xiàn)矛 盾或二義性，就給承包人帶來風(fēng)險(xiǎn)。例如，某承包商中標(biāo)承建一廠房的土建、安裝、裝飾工程。業(yè)主 和承包商共同選用1999版合同范本。在合同范本專用條款 23、2中 約定：本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定， 合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn) 范圍：合同價(jià)格

14、即為招投標(biāo)中的中標(biāo)價(jià)格，竣工工程量按實(shí)結(jié)算，以業(yè)主委托有審價(jià)資質(zhì)的單位提交審計(jì)報(bào)告審計(jì)為準(zhǔn)；在合同協(xié)議書第 五條約定：合同價(jià)款金額2320萬元。工程竣工后，承包商根據(jù)“竣 工工程量按實(shí)結(jié)算”之約定，編制并向?qū)弮r(jià)單位提交竣工結(jié)算報(bào)告， 但在審價(jià)過程中，業(yè)主和承包商該合同是總價(jià)包干合同還是單價(jià)包干 合同產(chǎn)生爭議：業(yè)主認(rèn)為，本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定， 故本合同應(yīng)認(rèn)定為總價(jià)包干合同； 承包商認(rèn)為，雙方約定的是竣工工 程量按實(shí)結(jié)算，故本合同應(yīng)認(rèn)定為單價(jià)包干合同。雙方之所以發(fā)生分歧，是因?yàn)楹贤侗就ㄓ脳l款23、2約定的三 種合同價(jià)款確定方式：固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、工程成本加酬金確定的 價(jià)格系采用了

15、不同的分類標(biāo)準(zhǔn)。固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格僅考慮了價(jià)的因 素，工程成本加酬金確定的價(jià)格卻不但考慮了價(jià)的因素，而且考慮了量的因素。因固定價(jià)格合同僅考慮了價(jià)的因素， 故業(yè)主和承包商對工 程量的不同約定決定了合同的不同類型：如果雙方約定在圖紙不變的 情況下，工程量不作調(diào)整，則合同應(yīng)為總價(jià)包干合同，否則應(yīng)為單價(jià) 包干合同。因此，承包商應(yīng)投入足夠的技術(shù)力量對合同各組成文件進(jìn)行前后 對照、逐條逐字詳細(xì)分析檢查。特別是承包商應(yīng)知道：根據(jù)合同范本 業(yè)主與承包商有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為合同的組 成部分，在不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，這些變更的協(xié)議或文件效力高于其他合同文件，簽署在后的協(xié)議或

16、文件效力高 于簽署在先的。這就要求承包商在建設(shè)工程施工的整個(gè)過程中， 即使是在工程施工后期也要非常慎重地對待與業(yè)主簽署的任何書面的東 西，力求避免組成合同的文件之間潛在的矛盾或不一致，謹(jǐn)防因疏忽造成簽署的文件出現(xiàn)與早期文件相悖的不利于自己的內(nèi)容，使承包商原先已爭取到的有利條款前功盡棄。四、合同范本中固定總價(jià)合同引發(fā)的問題固定價(jià)格合同可能是固定總價(jià)合同， 也可能是固定單價(jià)合同，然 而我們在前面已經(jīng)說明，結(jié)合合同協(xié)議書的約定，一些固定單價(jià)合同 事實(shí)上可能更應(yīng)該歸屬于固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同，俗稱“一口價(jià)合同”、“包死價(jià)合同”。所謂“固 定”，是指這種合同價(jià)款一經(jīng)約定，除雙方合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的

17、， 在專用條款內(nèi)約定調(diào)整外，一律不調(diào)整。所謂“總價(jià)”，是指整個(gè)合 同的價(jià)款。固定總價(jià)是工程中業(yè)主與承包商的確定合同價(jià)格的三種合 同價(jià)格方式之一，而固定總價(jià)合同也是目前建設(shè)工程施工中常見的一 種施工承包合同形式。建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第 十二條規(guī)定：“合同價(jià)可以采用以下方式：固定價(jià)。合同總價(jià)或者 單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整。；建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法第八條規(guī)定：“發(fā)、承保人在簽訂合同時(shí)對于工程價(jià)款的約 定，可以選用下列一種約定方式：固定總價(jià)。合同工期較短且工程總 價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式”。但實(shí)踐中業(yè)主與承包商雙方選擇簽訂固定總價(jià)合同往往不是基于工程的上述特點(diǎn)，

18、除結(jié)算簡便的優(yōu)點(diǎn)外，主要是業(yè)主想通過簽訂固定總價(jià)合同將合同履行過程 的一切風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商或者業(yè)主作為投資商想事先鎖定建設(shè)工程 的投資收益，基于此再加上建設(shè)工程施工合同中業(yè)主的優(yōu)勢地位，簽訂固定總價(jià)合同承包商所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主要大得多，因此，承包商應(yīng)將可能影響影響固定總價(jià)合同的價(jià)款市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價(jià)格 變化等風(fēng)險(xiǎn)因素予以仔細(xì)考慮并規(guī)定在合同范本的專用條款中。1、對于物資、材料價(jià)格變動因素對合同總價(jià)的影響。物資、材 料價(jià)格漲跌受市場供需等因素的影響，業(yè)主和承包商簽約時(shí)均無法預(yù) 知合同履行過程中它們的漲跌。承包商將正常范圍以外的波動包括在 合同總價(jià)，遇價(jià)格平穩(wěn)時(shí)會獲得一筆意外之財(cái)， 但承包商可

19、能由于此 而不具有競爭力；業(yè)主選擇低價(jià)中標(biāo)的承包商，而不考慮對承包商在 價(jià)格正常波動進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，承包商無疑承擔(dān)了巨大風(fēng)險(xiǎn)，遇價(jià)格上 漲時(shí)承包商可能血本無歸無法或不愿完成工程，最后業(yè)主的利益也受 影響，兩敗俱傷。因此雙方將材料價(jià)差約定在一定風(fēng)險(xiǎn)包干范圍能保 障承發(fā)包雙方利益，亦是合同法公平原則具體體現(xiàn)。固定總價(jià)合 同并不是價(jià)格根本不容調(diào)整，承包商依自己的經(jīng)驗(yàn)和駕馭建設(shè)工程施 工的能力在承擔(dān)了一定風(fēng)險(xiǎn)后，將正常范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)在業(yè)主與自己 之間合理分?jǐn)偅硇缘臉I(yè)主是會接受的，當(dāng)然這需要承包商與業(yè)主在 合同中預(yù)先就允許調(diào)整物資、材料的種類、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整幅度等作 出明確約定；從根本上來說，采用固定價(jià)

20、格合同應(yīng)考慮優(yōu)先適用于履行周期短、物資材料市場價(jià)格相對穩(wěn)定的小型工程，在此類工程中， 價(jià)格變動的幾率和幅度都會很低，業(yè)主與承包商由此而引發(fā)爭議概率 也會大大降低，符合雙方的共同利益。2、工程承包范圍引發(fā)的爭議。固定總價(jià)合同的固定價(jià)格是建立 在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定基礎(chǔ)上的， 若發(fā)生合同承包范圍外的 額外工程則可以追加合同價(jià)款。固定總價(jià)合同工程承包范圍引發(fā)的爭 議，一般的解釋原則從寬，因此，對合同承包范圍的明確界定對承包 商就顯得尤為重要。承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)仔細(xì)審閱招標(biāo)文件、 圖紙及說 明，以免遺漏報(bào)價(jià)項(xiàng)目及內(nèi)容，還要對擬建工程可能發(fā)生的一切項(xiàng)目 和費(fèi)用作通盤考慮，對項(xiàng)目清單所列項(xiàng)內(nèi)容不妥或遺

21、漏之處， 及時(shí)通 過質(zhì)疑方式提出，以避免日后糾紛。3、工程量的變更。固定總價(jià)合同業(yè)主為防止承包商故意漏算、 錯(cuò)算工程量，往往事先在合同中約定允許調(diào)增的工程量范圍， 調(diào)增工 程量時(shí)單價(jià)的確定方式，以及超出此范圍的處理方法；對于承包商來 講，工程招標(biāo)實(shí)踐中，根據(jù)業(yè)主提供施工圖紙和說明，由于投標(biāo)時(shí)間 比較短，承包商往往來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，更多的是憑借經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙估算，因此漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免，但應(yīng)注意盡到 一定謹(jǐn)慎義務(wù)，否則業(yè)主會堅(jiān)持屬于設(shè)計(jì)中的工程量范圍， 不予變更。最高人民法院審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方 當(dāng)事

22、人請求對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。，可見對于固 定單價(jià)合同爭議在司法實(shí)踐上確立了嚴(yán)格確認(rèn)的原則，承包商對采用 固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)保持清醒的認(rèn)識，對固定總價(jià)合同下的風(fēng)險(xiǎn)因 素在充分認(rèn)識的基礎(chǔ)上，承包商應(yīng)與業(yè)主做出明確的約定：在合同 談判時(shí)，應(yīng)最大努力將合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍在專用條款23、2中加以明確具體；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法和風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款的調(diào) 整方法亦應(yīng)明確細(xì)化；盡可能通過合同談判，將發(fā)生概率高、造成 損失大的風(fēng)險(xiǎn)納入可調(diào)合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，否則應(yīng)在投標(biāo)價(jià)款中 預(yù)留適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)儲備費(fèi)用。五、工期、索賠與時(shí)效存在的問題合同范本通用條款11、2規(guī)定推遲開工日期，業(yè)主應(yīng)賠償承包人 因

23、延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。延期開工會造成承包商原 定人、機(jī)、料調(diào)配計(jì)劃的變更風(fēng)險(xiǎn)，分包商的報(bào)價(jià)有效期到期風(fēng)險(xiǎn)， 物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)等。由于承包商往往只能獲得延期開工造成直接經(jīng)濟(jì)損 失的全部或部分賠償，間接損失一般不容易得到賠償，因此大多數(shù)情 況下承包商都希望及時(shí)開工，縮短投標(biāo)和開工之間的時(shí)間。為了獲得 間接損失，承包商有必要在專用條款 11、2進(jìn)行約定，如由于業(yè)主延 期開工，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)如何調(diào)整。同理，合同范本通用條款13、1規(guī)定七個(gè)原因造成的工期延誤， 經(jīng)工程師確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延；合同范本通用條款 8、3指出業(yè)主 未能履行義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包商造成損失的，業(yè)主賠償承包 商有關(guān)損

24、失，順延延誤的工期。顯然，在工期延誤不可避免的情況下， 承包商使用合同范本通用條款 8、3及時(shí)向業(yè)主提出索賠，彌補(bǔ)由于 工期延誤會打亂承包商原定施工計(jì)劃所造成的勞動力、設(shè)備低效率的 損失、現(xiàn)場管理費(fèi)用和總部管理費(fèi)用的增加，必須注意收集有力證據(jù)， 科學(xué)合理地計(jì)算造成的損失。索賠是建設(shè)工程施工合同中經(jīng)常發(fā)生的事情， 當(dāng)然有經(jīng)驗(yàn)的承包 商會避免使用索賠二字而盡量采用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)淖盅邸?索賠當(dāng)然要有正 當(dāng)?shù)乃髻r理由，因此承包商要在索賠事件發(fā)生時(shí)保留有效的證據(jù)。索 賠一般應(yīng)分兩個(gè)步驟進(jìn)行，首先提出索賠的意向即索賠事項(xiàng)，然后再 進(jìn)一步提交延長工期和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及相應(yīng)的材料，這規(guī)定在合同范本通用條款

25、的36索賠。在工程簽證和工程索賠的關(guān)系中 經(jīng)常遇到的一個(gè)問題就是：工程監(jiān)理或業(yè)主對承包商提出的設(shè)計(jì)變更 或施工變更追加合同價(jià)款的簽證不予書面確認(rèn)， 承包商是否可以索賠? 第二個(gè)問題是：過了索賠期限，承包商還是否能獲得索賠？關(guān)于第一 個(gè)問題，最高人民法院審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問 題的解釋第十九條規(guī)定：“承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但 未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證 據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。”關(guān)于第二個(gè)問題是承包商需要高度重視的問題，分三種情況考慮：當(dāng)事人約定了索賠期限，但沒有規(guī)定過 期不能索賠，那么索賠時(shí)效為發(fā)生索賠事件后 2年；當(dāng)事人約定了 索賠

26、期限，并明確規(guī)定超過了約定的期限就不能索賠，那么索賠時(shí)效 就是約定的期限，過期就作廢；當(dāng)事人對索賠沒有規(guī)定，這屬于索 賠期限約定不明，按民法通則第 88條第2款和合同法第62 條第4款規(guī)定，承包人隨時(shí)有權(quán)提出索賠，沒有時(shí)效的限制?？偟目捶ㄊ牵ㄔO(shè)工程施工合同與FIDIC合同條件比較，合同的 架構(gòu)上有值得改進(jìn)的地方，當(dāng)然優(yōu)點(diǎn)是不像FIDIC合同那樣繁瑣，簡 單實(shí)用，可能更切合中國國情。作為承包人應(yīng)通過通用條款和專用條 款，利用我國法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，爭取按公平的原則與業(yè)主合理 分配建設(shè)工程施工的風(fēng)險(xiǎn)，明確自己的權(quán)利和義務(wù)以及工程合同管理 的重心。承包商必須樹立風(fēng)險(xiǎn)意識，在投標(biāo)時(shí)、在合同履行時(shí)將

27、合同 范本的條款特別是關(guān)鍵條款吃透記牢，決定是否承擔(dān)、拒絕或如何規(guī) 避合同風(fēng)險(xiǎn)并加強(qiáng)合同的索賠管理，以取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益?！酒航ㄖこ坛邪贤堪l(fā)包方：地址：電話：承包方：地址：電話：依照中華人民共和國合同法和 市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴(yán)肅履行。第一條工程項(xiàng)目一、工程名稱：二、工程編號：三、工程地點(diǎn)：四、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計(jì) 二平方米。五、工程造價(jià)：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價(jià)為人民幣Tto第二條工程期限一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為 天, 自年 月 日開工至年 M 日竣工驗(yàn)收。二、開工前 天,承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。三

28、、在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及 時(shí)進(jìn)行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限：1、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；2、因甲方提出變更計(jì)劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者；3、按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場施工；4、因甲方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。5、在施工中如因停電、停水 8小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上，影響正常施工；6、非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工；7、未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或代購材料差價(jià)款而 影響施工；8、由于政策變化

29、、不可抗力以及甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏?建或緩建，使合同不能繼續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材 料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作；按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出 施工現(xiàn)常甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，支付以上的經(jīng)濟(jì)支出，并 按合同規(guī)定支付已完工程價(jià)款和賠償乙方有關(guān)損失。 已經(jīng)訂貨的材料、 設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承 擔(dān)。但未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。四。工期提前。施工中如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前 竣工協(xié)議，合同竣工日期可以提前。乙方按此修訂進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方 批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在5天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工 協(xié)議包括以下主要內(nèi)容。

30、1、提前的時(shí)間；2、乙方采取的趕工措施;3、甲方為趕工提供的條件；4、趕工措施的經(jīng)濟(jì)支出和承擔(dān)；5、提前竣工收益的分享。第三條施工準(zhǔn)備一、甲方在開工前應(yīng)辦妥施工所需各種證件、批件，申請領(lǐng)取建 筑執(zhí)照；清除施工場地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹木等障礙物； 解決施工用地；解決施工用水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆返臅惩ǎ粦?yīng)于 年 M 日向乙方提供所有工程設(shè)計(jì)圖紙 一份；組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)交底。二、乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟悉圖紙， 參與設(shè)計(jì)交 底；編好施工圖預(yù)算；負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；進(jìn)行施工 場地的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時(shí)設(shè)施， 安排施工總進(jìn)度計(jì)劃，儲

31、備材料，加工構(gòu)件，做好一切施工準(zhǔn)備。第四條物資供應(yīng)一、由發(fā)包方供應(yīng)以下材料、設(shè)備的實(shí)物或指標(biāo)： 二、除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料、設(shè)備由承包方采購；三、發(fā) 包方供應(yīng)、承包方采購的材料、設(shè)備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于 工程。由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格、質(zhì)量不 符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應(yīng)由甲方負(fù) 擔(dān)。任何一方認(rèn)為對方提供材料需要復(fù)驗(yàn)的，應(yīng)允許復(fù)驗(yàn)。經(jīng)復(fù)驗(yàn)符 合質(zhì)量要求的，方可用于工程，具復(fù)驗(yàn)費(fèi)由要求復(fù)驗(yàn)方承擔(dān)；不符合 質(zhì)量要求的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由提供材料、設(shè)備方承擔(dān)。四、本工程材料和設(shè)備差價(jià)的處理辦法： 第五條工程質(zhì)量一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研

32、究要求達(dá)到：二、承包方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、 說明文件和國家頒發(fā)的建筑 工程規(guī)范、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。第六條工程價(jià)款的支付與結(jié)算一、本合同簽訂后 日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)的 %備料款，計(jì)人民幣萬元；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，按土建工程合同總造價(jià)的 咐人民幣萬元，安裝工程按人工費(fèi)的 府人民 幣萬元；材料設(shè)備差價(jià)萬元，分次支付，每次 支付時(shí)間為,金額。二、發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報(bào)后必須在 日內(nèi)按核實(shí) 的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價(jià)的 %寸， 按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。三、工程價(jià)款支付達(dá)到合同總價(jià)款的95%寸，不再按進(jìn)度付款,辦完交工驗(yàn)收后，連本息一次

33、支付給承包方。四、如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款， 應(yīng)向承包方支付拖欠金額 日萬分之三的違約金。五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價(jià)差款而影響工程進(jìn)度， 造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。第七條施工與設(shè)計(jì)變更一、乙方要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè) 計(jì)要求組織施工，要全部達(dá)到合格二、要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)。如遇下列情 況給對方適成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力量和機(jī)械調(diào)遷 等損失，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)：1、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)以書 面形式通知甲方，由甲方在7天內(nèi)與原設(shè)計(jì)單位商定，提出修改或變 更設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后

34、，方準(zhǔn)施工。2、在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應(yīng) 商定做到安全部位。3、在施工中，如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足，不能按時(shí)撥付工程進(jìn)度款， 而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任承包方的責(zé)任：一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的， 按本合同關(guān)于建設(shè) 工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。發(fā)包方的責(zé)任:一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任， 除竣工日期得以 順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實(shí)際損失。二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返 工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失。同時(shí)，賠償承包方由此造

35、成的停工、 窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損 失。三、工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的 質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。四、承包方驗(yàn)收通知書送達(dá) 日后不進(jìn)行驗(yàn)收的，按規(guī)定償付逾期違約金。五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定 延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。第九條糾紛解決辦法建筑工程承包合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不 成時(shí)，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方上級業(yè)務(wù)主管部 門，進(jìn)行調(diào)解；解決不了的，可選擇下述第項(xiàng)處理：向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁；直接向人民法院起訴。第十條合同的生效與終止一、本

36、合同一式份，合同附件份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份。其余副本由發(fā)包方報(bào)送 機(jī)關(guān)、建設(shè)主管部門備案。二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章即生效日起生效；工 程竣工驗(yàn)收符合要求，結(jié)清工程款后終止。三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié) 商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。發(fā)包方：承包方：地 址 ： 地 址 ：法定代表人： 法定代表人： 開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電 話 ： 電 話 ：簽約日期：簽約地點(diǎn)：【篇三：建筑施工合同范本】合同編號：工程名稱：發(fā)包方：承包方：依照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、 建筑安裝工程承包合同 條例和國家工商行政管理局、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程施

37、工合同示 范文本，就本項(xiàng)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1、1工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：見“工程項(xiàng)目一覽表”。承包范圍：承包方式：1、2工程性質(zhì)：批準(zhǔn)文號：1、3定額工期總天數(shù)： 天。1、4開工日期：本合同工程定于 年 M 日開工?？⒐と掌冢罕竞贤こ潭ㄓ?年 M 日竣工。1、5質(zhì)量等級：1、6合同價(jià)款：本合同工程承包造價(jià)為 元。金額大寫:第二條合同文件及解釋順序。除合同另有約定外，其組成和解釋 順序如下：1、協(xié)議條款；2、合同條件；3、洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議;4、招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書、投標(biāo)書和招標(biāo)文件；5、施工圖紙和本市現(xiàn)行確定及調(diào)整工程造價(jià)

38、的有關(guān)規(guī)定；6、按可填單價(jià)的工程量清單承包的建設(shè)工程，甲方提供的工程 量清單；7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求；8、國家和本市關(guān)于施工合同管理的規(guī)定。當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的情 況下，由雙方協(xié)商解決；雙方意見仍不能一致的，按第三十條約定的 辦法解決。第三條合同文件使用的語言文字，標(biāo)準(zhǔn)和適用法律3、1合同語言：本合同文件使用漢語。3、2適用法律法規(guī)：國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī) 章及規(guī)范性文件均對本合同有約束力。3、3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：按國家和本市現(xiàn)行質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和施工 技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。第四條圖紙4、1甲方提供圖紙日期：4、2甲方提供圖紙?zhí)讛?shù)：4、

39、3甲方對圖紙的特殊保密要求和費(fèi)用承擔(dān)： 4、4工程竣工圖：按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，雙方另行簽訂繪 制工程竣工圖的協(xié)議。第五條甲方駐工地代表5、1甲方駐工地代表姓名：5、2社會總監(jiān)理工程師姓名： 第六條乙方駐工地代表乙方駐工地代表姓名：第七條甲方工作。甲方按本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，一次或分段 完成以下工作：7、1施工現(xiàn)場達(dá)到具備施工條件和完成的時(shí)間：7、2將施工所需水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場的時(shí)間、地點(diǎn) 和供應(yīng)要求： 并保證施工期間的需要。7、3施工現(xiàn)場與公共道路的通道開通時(shí)間和起止地點(diǎn)：滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通。7、4工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料的提供時(shí)間：7、5辦理證件、批件的

40、名稱和完成時(shí)間：7、6水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)位置提供和交驗(yàn)要求：7、7 會審圖紙和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間：7、8協(xié)調(diào)、處理施工現(xiàn)場周圍建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木和地 下管線的保護(hù)要求及應(yīng)支付的費(fèi)用：甲方不按合同約定完成上述工作時(shí)，應(yīng)按本協(xié)議條款第三十二條 執(zhí)行。第八條乙方工作。乙方按本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成以下工作：8、1提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：8、2對施工安全保衛(wèi)工作的要求。按工程需要提供和維修非夜 間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等。如乙方未履行上述義務(wù)造 成工程、財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi)用。8、3向甲方提供的辦公和生活設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：建設(shè)工程合同8、4對施工現(xiàn)場交通和噪音

41、等管理的要求。必須遵守本市有關(guān)部門對施工現(xiàn)場交通和施工噪音等管理規(guī)定， 經(jīng)甲方同意后辦理有關(guān) 手續(xù)，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因乙方責(zé)任造成的罰款除外。8、5已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：8、6施工現(xiàn)場周圍建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木和地下管線的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：8、7施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生的要求。保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī) 定，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。乙方不按合同約定完成上述工作時(shí)， 造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)由此 造成的經(jīng)濟(jì)損失，工期不予順延。第九條進(jìn)度計(jì)劃9、1乙方提供施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 9、2甲方代表確認(rèn)的時(shí)間：建設(shè)工程合同第十條延期開工乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)在協(xié)議條款約

42、定的開工日期5天之前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在 3天內(nèi)答復(fù)乙方。甲方代表同意延期要求或 3天內(nèi)不予答復(fù)，可視為已同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出 延期開工要求，竣工日期不予順延。甲方征得乙方同意以書面形式通知乙方后可推遲開工日期， 承擔(dān)乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期。第十一條暫停施工甲方代表在確有必要時(shí)，可書面要求乙方暫停施工，并在提出要 求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方按甲方要求停止施工，妥善 保護(hù)已完工程，實(shí)施甲方代表處理意見后向其提出書面復(fù)工要求，甲方代表批準(zhǔn)后繼續(xù)施工。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見， 或收

43、到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。停工 責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期；停工責(zé)任在乙方， 由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。因甲方代表不及時(shí)作出答復(fù)，施工無法進(jìn)行， 乙方可認(rèn)為甲方已部分或全部解除合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條工期延誤12、1對以下造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期 相應(yīng)順延。1、工程量變化和設(shè)計(jì)變更；2、一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；3、不可抗力；4、甲方代表同意工期相應(yīng)順延的其它情況。乙方在以上情況發(fā)生后5天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì) 支出向甲方代表提出報(bào)告。甲方代表在收到報(bào)告后5天內(nèi)予以確認(rèn)答 復(fù)，逾期不

44、予答復(fù)，乙方即可視為延期要求已被確認(rèn)。12、2非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方每延期竣工 一天，應(yīng)交付的違約金額和計(jì)算方法： 12、3因乙方原因延誤工期，工程不能按合同工期竣工時(shí)，甲方可認(rèn)為乙方已部分或全部解除合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按本協(xié) 議條款第39條工程停建或緩建規(guī)定執(zhí)行。第十三條工期提前工期如需提前，雙方約定如下：13、1按本協(xié)議條款1、4約定的開、竣工日期計(jì)算的合同工期 總天數(shù)為天，比本協(xié)議條款1、3定額工期提前 天、提前%13、2乙方采取的趕工措施及因此增加的經(jīng)濟(jì)支出：13 、3 甲方應(yīng)提供的條件13、4乙方每提前竣工一天，甲方應(yīng)支付乙方的獎勵(lì)金額和計(jì)算 方法：?第十四

45、條質(zhì)量檢查和返工檢查和返工。乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求以及甲方 代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的檢 查檢驗(yàn)、為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，并按甲方代表及委派人員的要求 返工、修改，承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。因甲方不正確糾正或其它非乙方原因引起的經(jīng)濟(jì)支出，由甲方承擔(dān)。以上檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質(zhì)量問題， 仍由 乙方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用，賠償甲方的有關(guān)損失，工期相應(yīng)順延。以上檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行， 如影響施工正常進(jìn)行，檢 查檢驗(yàn)不合格，影響正常施工的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 除此之外影響正常 施工的經(jīng)濟(jì)支出由甲方承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。第十五條工

46、程質(zhì)量15、1約定的工程質(zhì)量等級。實(shí)行按質(zhì)論價(jià)和獎罰對等，由 此增減的費(fèi)用支付：15、2違約責(zé)任:達(dá)不到約定條件的部分，甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求乙方返工， 乙方應(yīng)按甲方代表要求的時(shí)間返工，直到符合約定條件。因乙方原因達(dá)不到約定條件，由乙方承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順 延。返工后仍不能達(dá)到約定條件，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因達(dá)不到約定條件，由甲方承擔(dān)返工的經(jīng)濟(jì)支出，工期 相應(yīng)順延。15、3雙方對工程質(zhì)量有爭議時(shí)，按第 30條約定的辦法解決。第十六條隱蔽工程和中間驗(yàn)收16、1工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗(yàn)收 部位，乙方自檢合格后在隱蔽和中間驗(yàn)收 48小時(shí)前通知甲方代表參 加。通知包

47、括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地 點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收合格，甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字后， 方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在限定時(shí)間內(nèi)修改后重 新驗(yàn)收。工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，驗(yàn)收 24小時(shí)后，甲方代表不在驗(yàn)收記 錄簽字，可視為甲方代表已經(jīng)批準(zhǔn)，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。16、 2 雙方約定的中間驗(yàn)收部位為：第十七條試車17、1設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件，乙方組織試車， 并在試車48小時(shí)前通知甲方代表，通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。 乙方準(zhǔn)備試車記錄。甲方為試車提供必要條件。試車通過，甲方代表 在試車記錄上簽字。17、2設(shè)備安裝工程具備聯(lián)動無負(fù)荷試車條件，

48、甲方組織試車， 并在試車48小時(shí)前通知乙方，通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對 乙方應(yīng)作準(zhǔn)備工作的要求。乙方按要求做好準(zhǔn)備工作和試車記錄。 試 車通過，雙方在試車記錄上簽字。17、3雙方責(zé)任：由于設(shè)計(jì)原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，甲方負(fù)責(zé)修改設(shè)計(jì)，乙方按 修改后設(shè)計(jì)重新安裝。甲方承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新購置安裝的經(jīng) 濟(jì)支出，工期相應(yīng)順延。由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求， 設(shè)備由甲方采購時(shí)，應(yīng) 按本協(xié)議條款第23條執(zhí)行。設(shè)備由乙方采購時(shí)，應(yīng)按本協(xié)議條款第 24條執(zhí)行。由于乙方施工原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，甲方代表在試車后24小時(shí)內(nèi)提出修改意見。乙方修改后重新試車，承擔(dān)修改和重新試車的 費(fèi)用，工期不予順

49、延。試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或協(xié)議條款另有約定的，均由甲方承擔(dān)。甲方代表未在規(guī)定時(shí)間提出修理意見，或試車合格不在試車記錄 上簽字，試車結(jié)束24小時(shí)后，記錄自行生效，乙方可繼續(xù)施工或辦 理竣工手續(xù)。第十八條驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)甲方代表不能按時(shí)參加驗(yàn)收或試車，須在開始驗(yàn)收或試車24小時(shí)之前向乙方提出延期要求，延期不能超過兩天。甲方代表未能按以 上時(shí)間提出延期要求，不參加驗(yàn)收或試車，乙方可自行組織驗(yàn)收或試 車，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收或試車記錄。無論甲方代表是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對已經(jīng)隱蔽工程的前一道 工序重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn) 行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)

50、支出，賠償乙方 損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期也 予順延。第十九條合同價(jià)款的調(diào)整。發(fā)生下列情況之一時(shí)，工程承包造價(jià) 可做調(diào)整：第二十條預(yù)付工程款預(yù)付工程款的時(shí)間和比例及開始抵扣工程款的時(shí)間和比例，按國家和本市有關(guān)主管部門現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。20、1在合同簽訂后，甲方預(yù)付工程款的時(shí)間，比例及甲方按建 筑工程工作量開始抵扣工程款的時(shí)間、比例雙方約定如下：20、2甲方不按時(shí)預(yù)付工程款，乙方在約定預(yù)付時(shí)間 10天后向 甲方發(fā)出要求預(yù)付的通知，甲方收到通知后仍不能按要求預(yù)付， 甲方 從應(yīng)付之日起向乙方支付應(yīng)付款的利息并承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條工程量的核實(shí)確認(rèn)21、1乙方按工程進(jìn)度提

51、交已完工程量報(bào)告的時(shí)間和要求：21、2甲方核實(shí)已完工程量報(bào)告的時(shí)間和要求：第二十二條工程款支付22、1工程款支付的時(shí)間和方式：22、2凡屬本協(xié)議條款第19條發(fā)生的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，導(dǎo)致 合同價(jià)款增減時(shí)，其工程款同期調(diào)整后支付。22、3甲方違約責(zé)任：甲方不按時(shí)支付工程款，乙方在約定支付時(shí)間 10天后向甲方發(fā) 出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款， 經(jīng)乙方 同意并簽訂協(xié)議，甲方可延期支付工程款。協(xié)議須明確約定付款日期 和從甲方計(jì)量簽字后第11天起計(jì)算應(yīng)付工程款的利息。甲方收到乙方通知后無支付能力，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可認(rèn) 為甲方已部分或全部解除合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并按本協(xié)議

52、條 款第39條工程停建或緩建規(guī)定執(zhí)行。第二十三條甲方供應(yīng)材料設(shè)備23、1按雙方約定的甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表。甲方按供應(yīng)材料設(shè)備一覽表，向乙方提供材料設(shè)備及其產(chǎn)品合格 證明。甲方代表在所供材料設(shè)備驗(yàn)收 24小時(shí)前將通知送達(dá)乙方，乙 方派人與甲方一起驗(yàn)收。23、2違約責(zé)任：甲方供應(yīng)材料設(shè)備，乙方派人參加驗(yàn)收后妥善保管，甲方支付相 應(yīng)保管費(fèi)用。發(fā)生損壞丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方不按規(guī)定通知乙方驗(yàn)收，乙方不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，損壞 丟失由甲方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生與一覽表不符時(shí)，雙方約定如下:1、材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符： 2、材料設(shè)備的種類、規(guī)格、質(zhì)量等級與一覽表不符：3、供應(yīng)材料與一覽表規(guī)

53、格型號不符：4、到貨地點(diǎn)與一覽表不符：5、供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：6、供應(yīng)時(shí)間早于一覽表約定的日期： 因以上原因或遲于一覽表約定供應(yīng)時(shí)間，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 支出。發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，甲方賠償由此造成的乙方損失。經(jīng)乙方檢驗(yàn)通過之后發(fā)現(xiàn)有與一覽表的規(guī)格、質(zhì)量等級不符的情 況，甲方仍應(yīng)承擔(dān)重新采購及拆除和重建的經(jīng)濟(jì)支出，并相應(yīng)順延工 期。第二十四條乙方采購材料設(shè)備24、1乙方按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求采購工程需要的材料設(shè)備，并提 供產(chǎn)品合格證明。在材料設(shè)備到貨 24小時(shí)前通知甲方代表驗(yàn)收。24、2違約責(zé)任：對乙方采購材料設(shè)備與設(shè)計(jì)和規(guī)范要求不符的產(chǎn)品， 甲方代表拒 絕驗(yàn)收，由乙方按甲方代表要求的時(shí)間運(yùn)

54、出施工現(xiàn)場， 重新采購符合 要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。甲方不能按時(shí)到場驗(yàn)收，驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備不符合規(guī)范和設(shè)計(jì) 要求，仍由乙方修復(fù)或拆除及重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，賠償甲 方的損失。由此延誤的工期相應(yīng)順延。24、3乙方需使用代用材料時(shí)，須經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)方可使用，由 此增減的費(fèi)用雙方議定。第二十五條設(shè)計(jì)變更施工中甲方對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)在變更前15天向乙方發(fā)出書面變更通知，乙方按通知進(jìn)行變更，否則，乙方有權(quán)拒絕 變更。因變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和乙方損失，由甲方承擔(dān)，延誤的工期 相應(yīng)順延。施工中乙方對原設(shè)計(jì)提出的變更要求，經(jīng)甲方和有關(guān)單位批準(zhǔn)后 方可實(shí)施。乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不

55、得擅自變更設(shè)計(jì)，否則，因變更導(dǎo)致的經(jīng) 濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。第二十六條確定變更價(jià)款根據(jù)工程承包方式及本協(xié)議條款第 25條發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、并按 第22條中確定的工程款支付方式支付工程變更價(jià)款：26、1乙方收到變更通知后5天內(nèi)提出變更價(jià)款報(bào)告的完整資料。26、2甲方收到變更價(jià)款報(bào)告之日起 5天內(nèi)予以簽認(rèn)，無正當(dāng)理 由不簽認(rèn)時(shí)自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 10天自行生效，由此延誤的 工期相應(yīng)順延。26、3雙方對變更價(jià)款不能達(dá)成一致意見時(shí)，按第 30條約定的 辦法解決。第二十七條竣工驗(yàn)收工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國家和本市工程竣工有關(guān)規(guī)定,向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗(yàn)收報(bào)告。 按本協(xié)議條款第4條 約定向甲方提交竣工圖。甲方代表收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后，在協(xié)議條款 約定時(shí)間內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后5天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修 改意見。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后 10天內(nèi)無正當(dāng)理由 不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后5天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見， 可視為 竣工驗(yàn)收報(bào)告已被批準(zhǔn)?？⒐と掌跒橐曳剿徒豢⒐を?yàn)收報(bào)告的日期， 需修改后才能