職工宿舍建筑設(shè)計說明書

1、祁陽縣工業(yè)園區(qū)商業(yè)園職工宿舍修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計說明書、項目概況1、區(qū)域位置基地位于電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，基地東臨水亦香路，南靠燈塔路，西、北為園區(qū)道路，交通便利，規(guī)劃凈 用地面積 17233m 2。2、基地分析基地為淺丘陵地貌，地質(zhì)條件良好，黃海高程在 97.2m 108.5m ，總體地勢較平坦，基地內(nèi)除有少許 居民外其余均為旱地和山地，拆遷少。3、氣象條件 祁陽縣屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候，具有氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨水充足的特點(diǎn)。常年主導(dǎo) 風(fēng)向為北風(fēng)向，春季寒流頻繁，仲夏初秋多旱，冬季嚴(yán)寒期短。二、規(guī)劃設(shè)計原則1、規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計突出 “兩型建設(shè)、以人為核心 ”的原則，注意處理好自

2、然環(huán)境 住宅建設(shè) 人的關(guān)系，把居民對居 住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善 的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的 21 世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：（1）重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性 規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在工業(yè)園大環(huán)境中，成為城市的有機(jī) 組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源 和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的生態(tài)居住環(huán)境。（2）注重規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)可行性 滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一

3、個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境 優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。住宅設(shè)計充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設(shè)計出多系列、多戶型住宅，以滿足不同的居住 需要。（3）引入物業(yè)概念提高小區(qū)的方便性 規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符合居民生活要求 和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條 件，提高了工作質(zhì)量，降低了管理成本。（4）加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提高居住安全性 充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū) 用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院

4、落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng) 空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。（5）留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性 堅持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在道路、 停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。（6）堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則 堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依 據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。(7)

5、符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則 規(guī)劃立足實(shí)際，面向未來，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同時面向住宅 消費(fèi)市場，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時 代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008年)建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) ( GBJ137-90 )城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 ( GB50180-93 )城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 ( GB50220-95 ) 住宅設(shè)計規(guī)范祁陽縣城市總體規(guī)劃 ( 2002-202

6、0 )湖南祁陽工業(yè)園區(qū)新區(qū)總體規(guī)劃 國家相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定 規(guī)劃管理部門提供的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書、地形圖及文字資料 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95-2005四、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思與布局1、總體構(gòu)思規(guī)劃總體構(gòu)思理念體現(xiàn)：生態(tài)、科技、人文。以建設(shè)一個具有濃厚企業(yè)文化內(nèi)涵、獨(dú)立的、高效的、現(xiàn) 代化的、生態(tài)的、體現(xiàn)人與人、人與自然和諧融合的職工宿舍小區(qū)。2、總平面布局 突出組團(tuán)處理手法，以組團(tuán)為基本單位，通過在各個組團(tuán)中靈活地布置各種綠化、硬地，以及休閑設(shè)施，既 使整個小區(qū)便于管理，又能創(chuàng)造出豐富的院落空間，保證了整個小區(qū)的協(xié)調(diào)一致性。規(guī)劃鄰燈塔路和水亦香路布置商業(yè)鋪面和宿舍建筑，內(nèi)部布

7、置宿舍游園，最北端沿廠區(qū)道路設(shè)置停車場。根據(jù)設(shè)計立意的出發(fā)點(diǎn)，采用組團(tuán)住宅院落二級結(jié)構(gòu)形式，從而形成“一軸兩心三區(qū)”的規(guī)劃格局?！耙惠S” 即宿舍區(qū)中央的南北向的步行空間軸線。“兩心” 以中央步行道為界限的東西居住組團(tuán)的公共綠化核心?！叭齾^(qū)” 指宿舍商住區(qū)、宿舍休憩區(qū)、宿舍停車區(qū)。五、道路交通規(guī)劃 運(yùn)用“人車分流”的設(shè)計理念，組織內(nèi)部交通1、交通體系道路采用“環(huán)狀”的布局模式，規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系，通過周邊式環(huán)狀 道路和步行軸將車行交通和步行交通有效分離。整個路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn) “通而不暢，暢而不直 ”的設(shè)計原則。（ 1）道路系統(tǒng)：主要道路基本沿用上次園區(qū)規(guī)劃道

8、路，宿舍區(qū)主干道紅線寬度為12 米，沿住宅建筑設(shè)置4米寬波浪線形的步行道兼消防道，在中間設(shè)置一條南北向 6 米寬步行道，方便職工出入宿舍區(qū)；2、廣場：宿舍區(qū)有小廣場兩處，設(shè)置在兩個居住組團(tuán)綠化的中心，形成對稱和呼應(yīng)，打造既開敞又融入自 然的生態(tài)休閑型廣場。3、停車泊位：按國家規(guī)范配置，以地面停車為主，主要布置在宿舍區(qū)北端，總停車位為100 個。六、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、設(shè)計原則（1）生態(tài)原則：充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀，結(jié)合周邊景觀特征，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧統(tǒng)一。（2）以人為本：滿足人的多維視覺感觀，營造舒適親人的景觀環(huán)境。2 、設(shè)計構(gòu)思（1）強(qiáng)調(diào)借景，與城市道路之間形成有機(jī)的聯(lián)系，把城市景觀自然融入

9、到小區(qū)內(nèi)。（2）通過建筑的自然圍合形成自然、親近的人性化開放空間。（3）塑造有節(jié)奏的景觀序列和空間。（4）注重每戶住宅朝向的景觀均好性。3、規(guī)劃布局形成“ 一軸、兩核、多點(diǎn) ”的景觀序列空間。由景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)兩部分構(gòu)成。利用現(xiàn)有自然景觀，結(jié)合周邊景觀特征，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生， 積極營造舒適親人的景觀環(huán)境。根據(jù)規(guī)劃布局，按 “點(diǎn)、線、面 ”結(jié)合的形式進(jìn)行布置。 “點(diǎn)”指各個院落綠地及宅前宅旁綠地， “線 指區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)的綠帶， “面”指集中綠地。 “點(diǎn)、線、面 ”有機(jī)結(jié)合，共同構(gòu)成完整的綠地景觀系統(tǒng)。七、公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)

10、家務(wù)勞動的社會化趨勢和市 場需求。在宿舍內(nèi)結(jié)合商業(yè)建筑布置會所，會所內(nèi)設(shè)置青年及老年文體活動站、社區(qū)服務(wù)中心、健身房、美容、咖 啡、茶座等功能。垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)地埋式垃圾收集點(diǎn)。在中心綠地和主入口附近設(shè)置天燃?xì)庹{(diào)壓站、換熱站、開閉所和其它市政公用設(shè)施。1 、景觀小品 形式明快、輕盈、富有動感，一部分可移動。包括：花缽、垃圾筒、噴泉水池、廣告牌、休憩亭、音箱等景觀 設(shè)施；雕塑、花壇、景觀立柱等景觀構(gòu)筑物。2、配套設(shè)施包括路燈、指示牌、消防栓、郵政信箱、坐凳等。八、豎向規(guī)劃1、規(guī)劃原則根據(jù)基地現(xiàn)狀情況、地形地貌和周邊城市道路的控制標(biāo)高為依據(jù)，以減少土方填挖量、做到土方平衡、盡量保 持

11、原地形地貌特色為原則。在豎向規(guī)劃中充分考慮當(dāng)?shù)氐匦翁厣?，尊重現(xiàn)狀自然條件，充分利用自然環(huán)境，嚴(yán)格保 護(hù)植被，建設(shè)層次分明、高低錯落、特色鮮明的社區(qū)環(huán)境。2、道路豎向規(guī)劃道路豎向的確定，以上層次園區(qū)豎向規(guī)劃為依據(jù)，綜合考慮地形變化、土方要求、道路坡度要求、排水和出入 口等多種因素，并盡量做到土方平衡。3、場地豎向規(guī)劃場地標(biāo)高根據(jù)原有自然標(biāo)高和周邊道路的標(biāo)高來確定。一般來說，地塊標(biāo)高最少要比地塊周邊道路最低點(diǎn)高20-30cm ，以利于地塊內(nèi)部雨水和污水的排放。另外，居住組團(tuán)內(nèi)部如果存在較大的高差，可設(shè)計為草坡的形式， 草坡下安排停車位，以節(jié)省土方量。十一、市政設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃原則（1）充分體現(xiàn)超前

12、性、科學(xué)性、可靠性、可操作性，努力提高市政基礎(chǔ)設(shè)施物質(zhì)支撐功能，滿足城市日益增 長的生活需求，為創(chuàng)造美好城市環(huán)境奠定基礎(chǔ)。（2）結(jié)合基地的風(fēng)貌特色，因地制宜探索最佳技術(shù)線路，努力節(jié)省用地和投資運(yùn)行費(fèi)用。同時反映先進(jìn)的科 學(xué)技術(shù)、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的景觀環(huán)境。有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié) 水、節(jié)能的理念，既體現(xiàn)適度超前，又利于實(shí)施操作。（3）充分考慮市政設(shè)施與地上、地下空間的相互關(guān)系，克服以前市政設(shè)施影響城市空間和風(fēng)貌的弊端，尤其 注意將設(shè)施的功能與空間景觀相融合。（4）堅持動態(tài)和可持續(xù)開發(fā)的理念。市政公用設(shè)施和管線根據(jù)分區(qū)保持相對獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)；同時 又

13、注意各分期市政工程之間的相互銜接與呼應(yīng)，以便于滾動發(fā)展，最終形成完整的市政公用系統(tǒng)。（5）本區(qū)的市政工程管線力求全部地下敷設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境，并且盡量一次敷設(shè)到位，確實(shí)沒有條 件實(shí)施的，預(yù)留管位，為市政公用設(shè)施的發(fā)展與擴(kuò)容預(yù)留空間。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的不確 定性，各專業(yè)在預(yù)留接口時要有彈性，每隔一定距離都應(yīng)留出接口，以適應(yīng)未來開發(fā)項目的突變性。2、規(guī)劃布局（1）給水：充分利用現(xiàn)狀，規(guī)劃局部地段改造，以利于地下管線的綜合規(guī)劃建設(shè)，道路消防栓規(guī)劃基本滿足 消防要求。給水管線接鄰近城市道路管線，采用枝狀供水管網(wǎng)，與外部道路相互連接溝通，以保證供水安全和經(jīng)濟(jì)要求， 給水管管徑

14、 DN150mm 。（2）排水：結(jié)合園區(qū)排水規(guī)劃，規(guī)劃采用雨污分流制，新設(shè)300-400mm雨水干管，300mm污水干 管。雨水經(jīng)雨水管道就近排入水體，污水經(jīng)城市道路污水管排入縣污水處理廠，經(jīng)處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入水 體。（3）電力：規(guī)劃考慮城市景觀以及行道樹的生長， 10kv 高壓線路走地下電力管道，具體位置可設(shè)在鄰建筑紅 線處。各組團(tuán)采用分開控制，變配電室結(jié)合地下車庫統(tǒng)一考慮。（4）電信：原則要求電信線路全部進(jìn)入地下管道，不允許有架空線路，結(jié)合公共建筑安排公用電話亭。（5）燃?xì)猓焊鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，目前，祁陽縣已實(shí)行城市集中供氣，由城市燃?xì)庹咎峁┕艿廊細(xì)?，新設(shè) 100mm 燃?xì)夤?。?

15、）環(huán)衛(wèi)：實(shí)行垃圾袋裝化，并逐步推行分類收集的廢棄物源頭管理方式，廢品回收系統(tǒng)將逐步健全。沿小 區(qū)主路每 25-50m 設(shè)置垃圾箱，垃圾箱的形式應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)，充分考慮環(huán)境 因素及便捷的原則，在各功能區(qū)設(shè)置地埋式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。十二、防災(zāi)規(guī)劃1、消防規(guī)劃（1）消防車道利用環(huán)線道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線，并留有足夠的消防操作場地。在環(huán)道的一側(cè)毎隔 120 米設(shè)立室外消火栓以保證消火栓的保護(hù)半徑不超過 150 米。建筑物沿街部分長度超過120 米或總長度超 220 米時，均設(shè)置穿過建筑物的消防車道。且架空部分凈空大于 4 米，消防車可進(jìn)入庭院。（2）防火間距規(guī)劃

16、高層建筑防火間距符合高層建筑與高層建筑防火間距三13M，高層建筑與其它民用建筑（耐火等級一、二 級）防火間距三9M，高層建筑裙房與其它民用建筑（耐火等級一、二級）防火間距三6m的規(guī)范要求。（3）消防撲救面高層住宅建筑南、北兩側(cè)直落地面，并設(shè)直通樓梯間出入口的一側(cè)，可作為消防撲救面。（ 4 ）安全疏散高層住宅建筑的安全疏散距離為 30M ，商業(yè)裙房疏散距離為 30M 。（ 5）消防控制中心消防控制中心與綜合服務(wù)管理用房統(tǒng)一布置，亦具有直通室外安全出口。2 、抗震規(guī)劃根據(jù)祁陽縣城市總體規(guī)劃，建筑抗震采用六度地震設(shè)防，同時規(guī)劃考慮將基地內(nèi) 6 米以上的主要道路設(shè)置為抗 震疏散通道，保證緊急疏散時道路

17、的通暢。同時，基地面積超過 400 平方米的廣場、綠地等開敞空間均需作為緊急 疏散場地。另外，基地內(nèi)的電力、通信、醫(yī)療及其他后勤保障設(shè)施均應(yīng)在建設(shè)中預(yù)留好空間，在經(jīng)過一定的處理措 施后，可轉(zhuǎn)換為臨時的抗震或人防工程設(shè)施。3 、人防規(guī)劃（ 1 ）規(guī)劃原則按照“長期堅持、平戰(zhàn)結(jié)合、統(tǒng)一規(guī)劃、重點(diǎn)建設(shè)、同步實(shí)施”，地下空間開發(fā)和人防工程建設(shè)相結(jié)合的原 則，進(jìn)行人防工程規(guī)劃。（2）人防工程總規(guī)模人防工程人均面積達(dá)到 2.0m2/ 人，人口按留城人口 30%-40%計算，即遠(yuǎn)期人防設(shè)施總面積應(yīng)達(dá)到 3500m2 。 保證人防設(shè)施的防護(hù)等級，人防工程的疏散半徑不超過 500m 。鼓勵建設(shè)地下停車場、地下商場、地下旅社、地下 過道、地下倉儲等，提高人防工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。（3）居住小區(qū)人防要求新建住宅小區(qū)建筑面積在 10000m2 以上時，必須按照建筑面積的 2%的比例建設(shè)防空地下室。（ 4）生命線工程人防要求加強(qiáng)電力、電信、供水、燃?xì)獾取吧€”工程的防空建設(shè)。地下建筑都應(yīng)建設(shè)最基本