公積金貸款再出利好新政二次置業(yè)如何貸款？

1、賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享款?導讀:本文介紹在房屋賣房， 購房能力的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。近期，公積金貸款再出利好新政，首套與二套房的首付 比例同時下調(diào)，在新政的刺激下，二次置業(yè)群體的需求加速 釋放。但貸款時面對組合貸與商業(yè)貸款兩種選擇，到底該如 何選更便利和劃算呢？案例嚴女士和丈夫在朋友開的一家公司上班，十幾年前他們 貸款購買了一套商品房，貸款已還清，因為房子距離上班的 地方遠，所以他們一直想換套房，趁著貸款政策比較寬松， 他們想將這套房賣掉，購買朝陽區(qū)三元橋的一套兩居室。經(jīng) 過評估后房價為287萬，嚴女士和丈夫每個月正常繳存公積 金繳存，收入也

2、都在1萬以上，他們不知道是用組合貸款買 還是商業(yè)貸款買劃算。專家分析近期公積金貸款新政出臺后，很多換房的購房人都開始 加緊入市，像案例中嚴女士這樣的購房人，第一套房子雖然 貸款購買但是已還清，且將房子賣掉后，按照現(xiàn)行政策無論 是使用公積金還是商業(yè)貸款，都將被算作首套房。如果購房使用商業(yè)貸款，首付比例為30%使用組合貸款，首付比例公積金貸款再出利好新政二次置業(yè)如何貸賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享也為30%,朝陽區(qū)這套房的評估價為287萬，首付需要86萬, 貸款額度200.9萬?！皞ゼ伟步荨币再J款200萬、20年為例， 將組合貸款與純商業(yè)貸款對比如下：組合貸款優(yōu)勢：為購房人節(jié)省買房

3、利息通過計算可以看出，組合貸款大的優(yōu)勢就是為購房人節(jié) 省利息?！皞ゼ伟步荨敝赋觯J款200萬，純商業(yè)貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個 月比商業(yè)貸款減少784.93元。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之 間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節(jié)省自己的購房 利息。劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高盡管組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也 較為明顯?！皞ゼ伟步荨敝赋?，首先是辦理的銀行必須由公 積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及 還款方式上存在一定程度的制約。

4、其次，組合貸款的辦理時 間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所 以需要進行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后 銀行見他項權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上 比純商貸與純公積金時間更長， 造成很多業(yè)主對這種貸款方 式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由于組合貸 款需要分開收取公積金與商業(yè)貸款的服務費，所以和商業(yè)貸 款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享商業(yè)貸款優(yōu)勢：使用較為廣泛辦理流程快專家認為，首先從批貸的時間來看，借款人手續(xù)齊全的 情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在 過戶后，做完抵

5、押登記，銀行見他項權(quán)利證后1周之內(nèi)即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸 款占據(jù)優(yōu)勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里快的。其次,因為商業(yè)貸款的辦理較為快速，很多開發(fā)商和業(yè)主都比較認 可商業(yè)貸款，商業(yè)貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通， 使用也更加廣泛。劣勢：貸款利息高買房成本大雖然商業(yè)貸款的辦理速度是快的，但是在貸款的成本上 也是高的?！皞ゼ伟步荨敝赋觯M管央行兩次降息后，商業(yè) 貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打8.8折后是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公 積金和商業(yè)貸款利率分開計算，所以使用商業(yè)貸款的利息比 組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。專家認為，綜合對比來看，組合貸