物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)應(yīng)急處理方案

1、精品文檔物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)應(yīng)急處理方案物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)應(yīng)急處理方案提要：冷水機(jī)組故障處置1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開(kāi)啟備用機(jī)組。2、發(fā)現(xiàn)故障的中央空調(diào)工將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修更多內(nèi)容源自綠化物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)應(yīng)急處理方案一、中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：1 、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；2 、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管澆噴（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；3 、救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)， 并要求兩人為一組，確保安全；4 、對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法：a） 對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應(yīng)轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；

2、b）如中毒者由現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方去，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；c）如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%勺硼酸加消毒食 鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。5 、排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。二、冷水機(jī)組故障處置1 、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)， 并開(kāi)啟備用機(jī)組。2 、發(fā)現(xiàn)故障的中央空調(diào)工將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng) 并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。3 、保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間 4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非 辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修。三、水泵故障處置1 、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主 機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備

3、用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。2 、發(fā)現(xiàn)故障的空調(diào)工，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并 記錄在中央空調(diào)巡視記錄表上。3 、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其安 排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。四、冷卻塔故障處置1 、水塔電機(jī)故障a）中央空調(diào)工巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即 停止該機(jī)。b）發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在中央空調(diào)巡視記錄表上。c） 屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織維 修，并在事后作維修報(bào)告。2 、水塔穿底漏水a(chǎn))中央空調(diào)工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開(kāi)啟備用水 塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。b) 立刻將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織修補(bǔ)水 塔

4、，并在事后作維修報(bào)告。3 、水塔溢漏a) 巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān)，可當(dāng) 場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。b) 浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥， 并開(kāi)啟備用水塔。c) 將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織人員維修并在 事后作維修報(bào)告。五、管網(wǎng)系統(tǒng)故障處置1 、主管道a) 發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。b) 現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、 走廊口，以防水浸入電梯井, 并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫生的水導(dǎo)人走 火梯。c)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到 處亂射。d)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房 污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高

5、，則需關(guān)閉排水e）報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其安排搶修并在事后作維修 報(bào)告。2 、水平管網(wǎng)a）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng) 機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門(mén)關(guān)閉。b）現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住樓層房間門(mén)口和電梯口以防水漫入，將水導(dǎo)入洗手間地漏。c）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。d）報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其安排搶修并在事后作維修 報(bào)告。3 、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)a）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水 機(jī)組，并按急停掣停止水泵。b）將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥由口，停止漏水后再開(kāi)啟

6、機(jī)組和備用泵。c） 報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。4 、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道a）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并 將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷，以防電氣短路。b）用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處 亂射。c）用沙包攔住附近用戶單元門(mén)口以防水浸。d）開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。e）注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛 水泵輔助抽水至另一污水井。f） 報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織搶修六、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火災(zāi)應(yīng)急處理程序 處置。七、遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)中央空調(diào)承包公司幫助救 援。八、檢修工作完畢后，中央空調(diào)工應(yīng)將情況完整、規(guī)范 地記錄在中央空調(diào)巡視記錄表內(nèi)。九、通知受影響用戶