消防系統(tǒng)維保技術(shù)方案設(shè)計

1、. .宿遷移動公司綜合樓、機房樓及沭陽、泗陽、泗洪縣公司綜合樓消防系統(tǒng)維保技術(shù)方案一、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查容1 、每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。檢查方法：有自檢、巡檢功能，可通過搬動自檢、巡檢開關(guān)來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙(或加溫)的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區(qū)域報警控制器的功能是否正常。同時檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，應在日登記表中記錄并及時處理。2、每周試驗和檢查檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災報警控制器、聯(lián)動控制器、層現(xiàn)（或區(qū)域控制器）、探測器、

2、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)不正常，應在周登記表中記錄并及時處理。3、季度試驗和檢查每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列試驗和檢查(一) 、按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙( 或加溫 ) 等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換。(二) 、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥word 教育資料. .善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。(三) 、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等是電動報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正

3、常。(四) 對備用電源進行12 次充放電試驗， 1 3 次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h 后，再恢復主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。(五) 、有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。(六) 、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通選，進行一次強制電梯停首層試驗。(七) 、消防通信設(shè)備應進行消防控制室與所設(shè)置的所有對講通話試驗，插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。(八) 、檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)

4、，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾門轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。(九) 、進行強切非消防電源功能試驗。(十) 、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。(十一 ) 、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。(十二 ) 、巡視檢查探測器、 手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，word 教育資料. .有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。(十三 ) 、可燃氣體探測器應按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行

5、試驗和檢查。注：采用檢測設(shè)備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數(shù)量為30%。實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數(shù)量為30%。3 、年度檢查試驗每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作全面檢查試驗，并填寫年檢登記表。( 一) 、對系統(tǒng)回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。( 二) 、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗，測試其報警功能。(三) 、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關(guān)的報警功能。( 四) 、對消防插孔和對講，按實際安裝數(shù)量的100%進行通話試驗。( 五) 、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，

6、對非消防電源切換、電梯、空調(diào)、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動進行模擬試驗。年度檢查方案：a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b. 每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。word 教育資料. .d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。f 每年對備用電源進行 1-2 次充放電試驗， 1-3 次主電源和備用電源自動切換試驗。二、氣體滅火系統(tǒng)1每月檢查儲氣瓶及防護區(qū)的工作環(huán)境以及儲氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動器與機械啟動器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急

7、啟動按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。2 每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄， 與此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護保養(yǎng)的記錄。3 每年檢查氣體控制盤a 目視檢查控制盤面板上的指示燈是否正常，各開關(guān)位置是否正確。b 檢查各接線是否有松動現(xiàn)象。c 檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。d 檢查后備電池之供應是否正常。e 檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。f 檢盤主 / 輔電源之自動切換助能是否正常。g 在隔離瓶頭閥電磁啟動器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體保護區(qū)火災探測器的探測功能與氣體控制盤的聯(lián)動控制功能。h 檢查手動啟動器操作后的手動控制功能。word 教育資料. .i 檢查自動和手動狀態(tài)的轉(zhuǎn)

8、換功能。j 檢查緊急停止開關(guān)的控制功能。k 檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。l 檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。m 檢查系統(tǒng)信號的反饋功能。n 檢查系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能 （反饋給火災報警系統(tǒng)的故障警報警、預警信號與確認火警信號）。4 每年（在隔離瓶頭閥電啟動器的情況下） 對每個防護區(qū)進行兩次模擬三、防火分隔系統(tǒng)1 每周檢查防火門、 防火卷簾周圍有無影響門正常啟閉障礙物， 門能否處于正常啟閉狀態(tài)，門附件是否齊全完好。2 每季度檢查：（ 1) 試驗自動方式啟動防火門、 防火卷簾門。 抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30。(2)用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30。四、自動噴水滅火系統(tǒng)1 每周檢查消防

9、水泵房工作環(huán)境及消防泵、 穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。2 每月檢查下列功能word 教育資料. .A：啟動消防泵，當消防水泵為自動控制時應模擬自動控制的條件進行啟動。設(shè)備用泵時，應同時實驗主、備泵的供水情況及互投功能。B ：利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)的供水情況。c ：利用水端放水裝置放水， 驗證水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30：五、消火栓滅火系統(tǒng)1 每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于正常完

10、好狀態(tài)。實驗燃機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。2 每月檢查功能：A 啟動消防泵， 當消防水泵為自動控制啟動時 應模擬自動控制的條件進行啟動，測試管網(wǎng)閥門的嚴密性能，系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動啟泵功能。有主備泵時，應同時實驗主、備泵的供水情況，B實驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%C 屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。每月對系統(tǒng)進行一次定期檢查(一) 、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。(二) 、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處

11、于開啟狀態(tài)。對報警閥進行開閥檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟word 教育資料. .不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。(三) 、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路的水應定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應定期清掃。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物，應進行沖洗。(四) 、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水能

12、力。(五) 、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。(六) 、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查其能否及時報警。(七) 、檢查火災探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)故障及時調(diào)換或檢修。六、防排煙系統(tǒng)1 每周檢查送、排煙機房工怍環(huán)境以及送風機、 排煙機、電源控制柜、送風機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。2 每半年檢查下列功能：A 試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的 100。word 教育資料. .B 試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。C 試驗手動方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20

13、%。七、應急照明疏散指示l. 每周抽檢安全出口、 疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)。2. 每月試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度， 抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 25%。3. 每月對疏散指示和應急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修。4 、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。5 、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好率，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。八、消防通訊事故廣播l. 每周檢查插孔、 重要場所的對講、 播音設(shè)備、揚聲器等是否處于完好狀態(tài)。2. 每季度檢查下列功能：A：試驗插孔和對講的

14、通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。B：試驗選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30。c ：試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應急廣播狀態(tài)的功能。九、移動滅火器材word 教育資料. .1.每月檢查滅火器種類、數(shù)景、設(shè)置位置、標志等是否符合要求.2. 每半年度檢查滅火器壓力、 重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 10。十、其它設(shè)施1. 每月檢查消防電梯迫降按鈕、 集水坑排水設(shè)備、 緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。2. 每季度檢盤下列功能：A ：試驗消防電梯的緊急迫降功能：B ：試驗消防電源的未端切換功能。c ：切斷非消防電源功能。十一、

15、 施工配合方法與質(zhì)量合格證體系1 維護人員應熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2 維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。3 對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識。4 維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、指導、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。5 甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于 0.05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應及時通知維護人員。6 月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。word 教育資料. .十二、施工的安全措

16、施1 月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。2 維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。3 系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應向甲方領(lǐng)導報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防措施后方能動工。4 在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。十三、施工組織1 月檢 12 次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。2 季檢 4次。3 年檢 1 次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學、合理的建議。4 公司維保中心每天 24 小時熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。5 上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設(shè)備完整好用。6 每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。十四、維護標準1 保證系統(tǒng)正常工作。word 教