在建工程抵押

1、*農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在建工程抵押貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則第一章 總 則第一條為了進(jìn)一步提高pppjjj農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱jjj農(nóng)商銀行）的市場競爭力，切實根據(jù)客戶實際需要量身定做信貸產(chǎn)品， 根據(jù)中華人民共和國商業(yè)銀行法、中華人民共和國擔(dān)保法、中國人民銀行貸款通則、福州省農(nóng)村信用合作聯(lián)社和jjj農(nóng)商銀行的有關(guān)信貸管理規(guī)定，特制定本細(xì)則。第二條  本辦法所稱在建工程，是指正在施工建設(shè)的房屋。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程已形成的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第二章 貸款的對象和條件第三條 貸款發(fā)

2、放的對象為經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記，實行獨(dú)立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織以及個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。第四條 申請在建工程抵押貸款應(yīng)具備以下條件：一、依法辦理工商登記的法人已經(jīng)向工商行政管理部門登記并連續(xù)辦理了年檢手續(xù)；事業(yè)法人依照事業(yè)單位登記管理暫行條例的規(guī)定已經(jīng)向事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理了登記或備案；二、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，必須持有貸款卡；三、在建工程的土地使用權(quán)必須是出讓方式取得，其他方式如：劃撥、租賃、承包等，獲得的使用權(quán)不能辦理；四、已投入在建工程的工程款證明、工程建設(shè)進(jìn)度證明；五、在建工程主體必須封頂；第三章

3、 貸款申請第五條具備貸款基本條件的對象向jjj農(nóng)商銀行申請在建工程抵押貸款申請時需提供如下資料：一、借款人向貸款人提交借款申請書。二、能反映借款人生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況、財務(wù)狀況（近期及上年度財務(wù)報告）的資料文件。三、有關(guān)部門批準(zhǔn)其成立的文件，有資質(zhì)驗資部門出具的驗資文件；四、企業(yè)章程；五、經(jīng)縣級以上（含縣）工商行政管理部門核發(fā)的有效的營業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件，或主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的有效證件及其復(fù)印件；六、有效的企業(yè)法人代碼證及其復(fù)印件；七、有效的稅務(wù)登記證及其復(fù)印件；八、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；九、借款人董事會或其他權(quán)力機(jī)構(gòu)同意借款的決議或授權(quán)證明；十、人民銀行核發(fā)的借款人的貸款卡；十一、土地使用權(quán)

4、證書；十二、建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；十三、建筑工程施工許可證;十四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；十五、已交納土地使用權(quán)出讓金證明;十六、質(zhì)量驗收合格證（如有需提供）;十七、綜合驗收合格證（如有需提供）;十八、抵押房地產(chǎn)價值證明;十九、jjj農(nóng)商銀行要求提供的其他證明文件和材料。第四章 貸款的方式、額度、期限和利率第六條貸款方式為抵押貸款，期限根據(jù)實際情況確定。第七條貸款金額不得高于在建工程評估價值的50。第八條貸款利率按jjj農(nóng)商銀行貸款利率定價管理辦法規(guī)定執(zhí)行。第五章 附 則第九條 在建工程抵押貸款辦理方式與房產(chǎn)抵押貸款方式相同，合同文本、報批材料等均沿用房產(chǎn)抵押貸款文本材料。第

5、十條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，由jjj農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。在執(zhí)行過程中如有問題及時反饋總行相關(guān)部門。附：jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心在建工程抵押登記申報材料jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心在建工程抵押登記申報材料一、國有土地使用證（原件及復(fù)印件）及繳納土地出讓金票據(jù)證明（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（原件及復(fù)印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件及復(fù)印件）、建筑工程施工許可證（原件及復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)登記證明書（原件及復(fù)印件）；二、借款合同（原件）、抵押合同（原件）、抵押協(xié)議書（原件）、抵押物清單（原件）、抵押房地產(chǎn)估價報告（或價值商定書）（原件）；三、抵押物總平面圖

6、及各層平面圖（復(fù)印件）；四、抵押人工商營業(yè)執(zhí)照（副本原件及復(fù)印件）、公司章程（原件及復(fù)印件）、法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證明、委托書；五、抵押人如為：1、有限責(zé)任公司、股份有限公司，須提交董事會（或股東會）通過同意抵押決議（原件）、董事會（或股東會）成員名單（原件）、董事會（或股東會）成員和被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）、授權(quán)書（原件）；2、國有經(jīng)濟(jì)組織，須提交抵押單位申請報告及報上級主管部門同意抵押文件（原件）；六、工程進(jìn)度情況說明、施工單位收到款項證明（原件）；七、在建工程(已完工部分)抵押登記申請表（原件）。備注：1、所有復(fù)印件均須加蓋申請在建工程抵押單位公章；2、抵押物清單上須加蓋jjj農(nóng)

7、商銀行公章并加注“同意該清單所列在建工程為jjj農(nóng)商銀行抵押物。”；申請公司蓋公章并加注“該清單所列在建工程未出售、未抵押、不屬于拆遷安置，如有出售、重復(fù)抵押或?qū)儆诓疬w安置所引發(fā)的一切責(zé)任均由我公司承擔(dān)?！?、抵押物各層平面圖：店面如有夾層也應(yīng)提供。抵押物的范圍用紅線標(biāo)出并注明編號，加蓋jjj農(nóng)商銀行公章并加注“同意該紅線范圍內(nèi)的在建工程為jjj農(nóng)商銀行抵押物?！?；申請公司蓋公章并加注“該紅線范圍內(nèi)的在建工程未抵押，如有重復(fù)抵押所引發(fā)的一切責(zé)任均由我公司承擔(dān)。”4、董事會（或股東會）決議內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)國有土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的證號，抵押物座落，抵押面積

8、，融資金額，決議有效期等關(guān)鍵信息。5、其他證件如果無法提供原件應(yīng)提交復(fù)印件并加蓋原件存放處的相關(guān)印章注明“與原件核對相符，原件存于何處”，并由經(jīng)辦人員簽名，簽注日期。6、所有材料準(zhǔn)備完整后先到信息中心申請打印出在建工程抵押申請表由jjj農(nóng)商銀行和申請公司蓋章，提交上傳后再到大廳交件。在建工程抵押協(xié)議書抵 押 權(quán) 人：（以下簡稱甲方）法 定 代 表 人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：通 信 地 址：抵 押 人：（以下簡稱乙方）法 定 代 表 人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：通 信 地 址： 甲方與乙方于 年 月 日簽訂編號為 號的抵押借款合同，雙方約定以抵押人所有的座落于 的在建工程作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（土地使用證：

9、 工程規(guī)劃許可證： 用地規(guī)劃許可證： 施工許可證： ），抵押物建筑面積 平方米，土地面積 平方米，評估價值人民幣 元。乙方承諾轉(zhuǎn)讓以上抵押物之前必須征得甲方同意，并將所得房款和土地款首先用于歸還甲方的貸款本息及其他費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)拒絕抵押人的轉(zhuǎn)讓行為，采取相應(yīng)的救濟(jì)措施提前收回乙方的所有未到期的貸款本息，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此引起的一切法律后果。本協(xié)議書一式三份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，一份送抵押登記機(jī)關(guān)備案。抵押權(quán)人：（公章、法定代表人簽章） 抵押人：（公章、法定代表人簽章） 年 月 日 年 月 日聲明書 有限公司所開發(fā)的位于 （建筑工程規(guī)劃許可證的座落）的項目 （建筑工程規(guī)劃許可證的

10、名稱） 號樓項目由我公司承包施工，該公司均按工程進(jìn)度進(jìn)行工程款支付，至今已撥付工程進(jìn)度款人民幣 元（其中樁基 元，上部主體 元）未拖欠我公司的工程款，且我公司目前沒有對上述房地產(chǎn)工程墊款。我公司同意 項目 號樓辦理在建工程抵押，如若 有限公司到期不能歸還 （jjj農(nóng)商銀行支行全稱）的債務(wù)時，我公司愿意放棄優(yōu)先受償權(quán)，由 （jjj農(nóng)商銀行支行全稱）先于我公司接受清償。特此聲明。 施工單位名稱： 法定代表人（簽名和蓋章）： 年 月 日 公司股東會（董事會）決議會議時間： 年 月 日會議地點：會議事項：為融資需要向 （jjj農(nóng)商銀行支行名稱）借款提供擔(dān)保事宜出席人員：本次會議在召開前已按有關(guān)法律法規(guī)

11、和公司章程的規(guī)定通知全體股東（董事），應(yīng)出席股東（董事） 人，實際出席股東（董事） 人，符合本公司章程規(guī)定。經(jīng)本次股東會（董事會）表決，通過如下決議：一、同意向 （信用社名稱）申請貸款本金 元正，期限 年。二、本公司提供的擔(dān)保方式為抵押，抵押物為座落于 的在建工程，建筑面積 平方米，土地使用證號： 國用（ ）第 號，土地使用權(quán)面積： 平方米，地號： 建筑工程規(guī)劃許可證（證號： ）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（證號： ）、建筑工程施工許可證（證號： ）。抵押期限為 年 月 日至 年 月 日。三、本決議有效期為 年 月 日至 年 月 日。我等出席會議的股東（董事）會股東（董事）保證：本決議的內(nèi)容及做出程序

12、均符合有關(guān)法律、法規(guī)和本公司章程、規(guī)章的規(guī)定，是真實、完整、合法、有效的。股東會（董事會）成員（簽章）：聲明：我公司保證以上股東會成員的簽字和蓋章系真實、合法、有效，否則我公司愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切有關(guān)的法律責(zé)任。公司名稱（蓋章）： 法定代表人（簽章）： 年 月 日在建工程的工程進(jìn)度證明jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦證中心：我公司向貴中心申請 的在建工程抵押登記，現(xiàn)對該抵押物的工程進(jìn)度說明如下： 號樓共 層，現(xiàn)已施工到第 層，于（或預(yù)計） 年 月 日封頂。我公司保證上述情況的真實性，否則愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切有關(guān)法律責(zé)任。 建設(shè)單位：（公章） 法人代表：（簽章） 年 月 日在建工程的工程款證明jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦證中心：我