在建工程抵押

1、*農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在建工程抵押貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則第一章 總 則第一條為了進(jìn)一步提高pppjjj農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)jjj農(nóng)商銀行）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，切實(shí)根據(jù)客戶(hù)實(shí)際需要量身定做信貸產(chǎn)品， 根據(jù)中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中國(guó)人民銀行貸款通則、福州省農(nóng)村信用合作聯(lián)社和jjj農(nóng)商銀行的有關(guān)信貸管理規(guī)定，特制定本細(xì)則。第二條  本辦法所稱(chēng)在建工程，是指正在施工建設(shè)的房屋。本辦法所稱(chēng)在建工程抵押，是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程已形成的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第二章 貸款的對(duì)象和條件第三條 貸款發(fā)

2、放的對(duì)象為經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記，實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織以及個(gè)體工商戶(hù)或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。第四條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅嘿J款應(yīng)具備以下條件：一、依法辦理工商登記的法人已經(jīng)向工商行政管理部門(mén)登記并連續(xù)辦理了年檢手續(xù)；事業(yè)法人依照事業(yè)單位登記管理暫行條例的規(guī)定已經(jīng)向事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理了登記或備案；二、按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，必須持有貸款卡；三、在建工程的土地使用權(quán)必須是出讓方式取得，其他方式如：劃撥、租賃、承包等，獲得的使用權(quán)不能辦理；四、已投入在建工程的工程款證明、工程建設(shè)進(jìn)度證明；五、在建工程主體必須封頂；第三章

3、 貸款申請(qǐng)第五條具備貸款基本條件的對(duì)象向jjj農(nóng)商銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅嘿J款申請(qǐng)時(shí)需提供如下資料：一、借款人向貸款人提交借款申請(qǐng)書(shū)。二、能反映借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本情況、財(cái)務(wù)狀況（近期及上年度財(cái)務(wù)報(bào)告）的資料文件。三、有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)其成立的文件，有資質(zhì)驗(yàn)資部門(mén)出具的驗(yàn)資文件；四、企業(yè)章程；五、經(jīng)縣級(jí)以上（含縣）工商行政管理部門(mén)核發(fā)的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其復(fù)印件，或主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的有效證件及其復(fù)印件；六、有效的企業(yè)法人代碼證及其復(fù)印件；七、有效的稅務(wù)登記證及其復(fù)印件；八、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；九、借款人董事會(huì)或其他權(quán)力機(jī)構(gòu)同意借款的決議或授權(quán)證明；十、人民銀行核發(fā)的借款人的貸款卡；十一、土地使用權(quán)

4、證書(shū)；十二、建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；十三、建筑工程施工許可證;十四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；十五、已交納土地使用權(quán)出讓金證明;十六、質(zhì)量驗(yàn)收合格證（如有需提供）;十七、綜合驗(yàn)收合格證（如有需提供）;十八、抵押房地產(chǎn)價(jià)值證明;十九、jjj農(nóng)商銀行要求提供的其他證明文件和材料。第四章 貸款的方式、額度、期限和利率第六條貸款方式為抵押貸款，期限根據(jù)實(shí)際情況確定。第七條貸款金額不得高于在建工程評(píng)估價(jià)值的50。第八條貸款利率按jjj農(nóng)商銀行貸款利率定價(jià)管理辦法規(guī)定執(zhí)行。第五章 附 則第九條 在建工程抵押貸款辦理方式與房產(chǎn)抵押貸款方式相同，合同文本、報(bào)批材料等均沿用房產(chǎn)抵押貸款文本材料。第

5、十條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，由jjj農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。在執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題及時(shí)反饋總行相關(guān)部門(mén)。附：jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心在建工程抵押登記申報(bào)材料jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心在建工程抵押登記申報(bào)材料一、國(guó)有土地使用證（原件及復(fù)印件）及繳納土地出讓金票據(jù)證明（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（原件及復(fù)印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件及復(fù)印件）、建筑工程施工許可證（原件及復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)登記證明書(shū)（原件及復(fù)印件）；二、借款合同（原件）、抵押合同（原件）、抵押協(xié)議書(shū)（原件）、抵押物清單（原件）、抵押房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（或價(jià)值商定書(shū)）（原件）；三、抵押物總平面圖

6、及各層平面圖（復(fù)印件）；四、抵押人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本原件及復(fù)印件）、公司章程（原件及復(fù)印件）、法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證明、委托書(shū)；五、抵押人如為：1、有限責(zé)任公司、股份有限公司，須提交董事會(huì)（或股東會(huì)）通過(guò)同意抵押決議（原件）、董事會(huì)（或股東會(huì)）成員名單（原件）、董事會(huì)（或股東會(huì)）成員和被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）、授權(quán)書(shū)（原件）；2、國(guó)有經(jīng)濟(jì)組織，須提交抵押?jiǎn)挝簧暾?qǐng)報(bào)告及報(bào)上級(jí)主管部門(mén)同意抵押文件（原件）；六、工程進(jìn)度情況說(shuō)明、施工單位收到款項(xiàng)證明（原件）；七、在建工程(已完工部分)抵押登記申請(qǐng)表（原件）。備注：1、所有復(fù)印件均須加蓋申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簡(jiǎn)挝还拢?、抵押物清單上須加蓋jjj農(nóng)

7、商銀行公章并加注“同意該清單所列在建工程為jjj農(nóng)商銀行抵押物?！保簧暾?qǐng)公司蓋公章并加注“該清單所列在建工程未出售、未抵押、不屬于拆遷安置，如有出售、重復(fù)抵押或?qū)儆诓疬w安置所引發(fā)的一切責(zé)任均由我公司承擔(dān)。”3、抵押物各層平面圖：店面如有夾層也應(yīng)提供。抵押物的范圍用紅線標(biāo)出并注明編號(hào)，加蓋jjj農(nóng)商銀行公章并加注“同意該紅線范圍內(nèi)的在建工程為jjj農(nóng)商銀行抵押物。”；申請(qǐng)公司蓋公章并加注“該紅線范圍內(nèi)的在建工程未抵押，如有重復(fù)抵押所引發(fā)的一切責(zé)任均由我公司承擔(dān)?！?、董事會(huì)（或股東會(huì)）決議內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)國(guó)有土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的證號(hào)，抵押物座落，抵押面積

8、，融資金額，決議有效期等關(guān)鍵信息。5、其他證件如果無(wú)法提供原件應(yīng)提交復(fù)印件并加蓋原件存放處的相關(guān)印章注明“與原件核對(duì)相符，原件存于何處”，并由經(jīng)辦人員簽名，簽注日期。6、所有材料準(zhǔn)備完整后先到信息中心申請(qǐng)打印出在建工程抵押申請(qǐng)表由jjj農(nóng)商銀行和申請(qǐng)公司蓋章，提交上傳后再到大廳交件。在建工程抵押協(xié)議書(shū)抵 押 權(quán) 人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法 定 代 表 人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：通 信 地 址：抵 押 人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法 定 代 表 人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：通 信 地 址： 甲方與乙方于 年 月 日簽訂編號(hào)為 號(hào)的抵押借款合同，雙方約定以抵押人所有的座落于 的在建工程作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（土地使用證：

9、 工程規(guī)劃許可證： 用地規(guī)劃許可證： 施工許可證： ），抵押物建筑面積 平方米，土地面積 平方米，評(píng)估價(jià)值人民幣 元。乙方承諾轉(zhuǎn)讓以上抵押物之前必須征得甲方同意，并將所得房款和土地款首先用于歸還甲方的貸款本息及其他費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)拒絕抵押人的轉(zhuǎn)讓行為，采取相應(yīng)的救濟(jì)措施提前收回乙方的所有未到期的貸款本息，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此引起的一切法律后果。本協(xié)議書(shū)一式三份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，一份送抵押登記機(jī)關(guān)備案。抵押權(quán)人：（公章、法定代表人簽章） 抵押人：（公章、法定代表人簽章） 年 月 日 年 月 日聲明書(shū) 有限公司所開(kāi)發(fā)的位于 （建筑工程規(guī)劃許可證的座落）的項(xiàng)目 （建筑工程規(guī)劃許可證的

10、名稱(chēng)） 號(hào)樓項(xiàng)目由我公司承包施工，該公司均按工程進(jìn)度進(jìn)行工程款支付，至今已撥付工程進(jìn)度款人民幣 元（其中樁基 元，上部主體 元）未拖欠我公司的工程款，且我公司目前沒(méi)有對(duì)上述房地產(chǎn)工程墊款。我公司同意 項(xiàng)目 號(hào)樓辦理在建工程抵押，如若 有限公司到期不能歸還 （jjj農(nóng)商銀行支行全稱(chēng)）的債務(wù)時(shí)，我公司愿意放棄優(yōu)先受償權(quán)，由 （jjj農(nóng)商銀行支行全稱(chēng)）先于我公司接受清償。特此聲明。 施工單位名稱(chēng)： 法定代表人（簽名和蓋章）： 年 月 日 公司股東會(huì)（董事會(huì)）決議會(huì)議時(shí)間： 年 月 日會(huì)議地點(diǎn)：會(huì)議事項(xiàng)：為融資需要向 （jjj農(nóng)商銀行支行名稱(chēng)）借款提供擔(dān)保事宜出席人員：本次會(huì)議在召開(kāi)前已按有關(guān)法律法規(guī)

11、和公司章程的規(guī)定通知全體股東（董事），應(yīng)出席股東（董事） 人，實(shí)際出席股東（董事） 人，符合本公司章程規(guī)定。經(jīng)本次股東會(huì)（董事會(huì)）表決，通過(guò)如下決議：一、同意向 （信用社名稱(chēng)）申請(qǐng)貸款本金 元正，期限 年。二、本公司提供的擔(dān)保方式為抵押，抵押物為座落于 的在建工程，建筑面積 平方米，土地使用證號(hào)： 國(guó)用（ ）第 號(hào)，土地使用權(quán)面積： 平方米，地號(hào)： 建筑工程規(guī)劃許可證（證號(hào)： ）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（證號(hào)： ）、建筑工程施工許可證（證號(hào)： ）。抵押期限為 年 月 日至 年 月 日。三、本決議有效期為 年 月 日至 年 月 日。我等出席會(huì)議的股東（董事）會(huì)股東（董事）保證：本決議的內(nèi)容及做出程序

12、均符合有關(guān)法律、法規(guī)和本公司章程、規(guī)章的規(guī)定，是真實(shí)、完整、合法、有效的。股東會(huì)（董事會(huì)）成員（簽章）：聲明：我公司保證以上股東會(huì)成員的簽字和蓋章系真實(shí)、合法、有效，否則我公司愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切有關(guān)的法律責(zé)任。公司名稱(chēng)（蓋章）： 法定代表人（簽章）： 年 月 日在建工程的工程進(jìn)度證明jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦證中心：我公司向貴中心申請(qǐng) 的在建工程抵押登記，現(xiàn)對(duì)該抵押物的工程進(jìn)度說(shuō)明如下： 號(hào)樓共 層，現(xiàn)已施工到第 層，于（或預(yù)計(jì)） 年 月 日封頂。我公司保證上述情況的真實(shí)性，否則愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切有關(guān)法律責(zé)任。 建設(shè)單位：（公章） 法人代表：（簽章） 年 月 日在建工程的工程款證明jjj市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦證中心：我