【合同協(xié)議】天津二手房買賣合同

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得把自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利， 任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的

3、規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 天津二手房買賣合同 賣方（以下簡稱甲方）： _ （本人）（法定代表人）姓名： _ 身份證： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 買方（以下簡稱乙方）： _

4、 （本人）（法定代表人）姓名： _ 身份證： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 3 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明 房屋產(chǎn)權(quán)證號： _ 原單位批準(zhǔn)證明： _ 第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米 （其中實得建筑面積 平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米 ） ，共 套 _ 間。 （該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一 上表示為準(zhǔn) ）

5、。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座 層_號房。 第_幢座 層_號房。 上述面積為 （甲方暫測）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定 ）面積：如 暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積 （以下簡稱實際面積 ） 為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用 權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán) 登記時由政府主管部門核定。 4 第三條 價格與費用 按實得建筑面積計算，該房屋單位 （售價）（ 暫定價 ）為（ _ 幣） 每平方米 _ 元，總金額為 （ _ 幣） _ 元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)

6、有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 1. 代收 ，計 （ _ 幣） _ 元整 ; 2. 代收 ，計 （ _ 幣） _ 元整 ; 上述代收稅費合計 （ _ 幣 ） _ 元整。 第四條 實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過 暫測面積的 _%（不包括 _ %）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _ %（包括 %） 時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理。 1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _ 利率付給利息。 2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第五

7、條 付款時間約定 5 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定 的銀行（帳戶名稱： _，帳號： _ ）： 1._ _年 月 日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣） _ 元 ; 2._ _年_ 月 日前支付全部房價款的 _%，計（_ _幣）_ _ 元 ; 3._ _年_ 月 日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣） _ 元 . 第六條 交接商品房的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款 的 _ %，計 （_幣） _ 元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完 權(quán)屬登記手續(xù)后 _天內(nèi)付清。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付

8、款，甲方對乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實 際付款之日止，月利息按 _ 計算。逾期超過 _幾天，即視為乙方不 履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 _ 種約定，追究乙方的違約 責(zé)任： 1. 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。甲方 實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的 差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2. 乙方按累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 6 3. _ 第八條 交付期限 甲方須于 _ 年 _ 月 _ 日前，將符合本合同附件二所規(guī)定 的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除 甲、乙

9、雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期： 1. 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 ; 2. _ 3. _ 第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究 違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交 付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 _ 利率計算;自第 _個月起，月 利息則按 _ 利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合 同，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _ %向乙方支付違約金。 乙方實際

10、經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金 的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2. 甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履 行。 3. _ 7 第十條 交接與乙方責(zé)任 . 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知 之日起 _天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。 若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七 條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十一條 交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該 商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在 乙方付清全部應(yīng)付款之日起 _天后仍未進(jìn)行驗收交

11、接，乙方有權(quán)按本 合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十三條 質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時， 以 _ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑能夠投入正常運行： 1. _ 8 2. _ 3. _ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 乙 方在實際接收該房屋之日起，

12、在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期 限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因 甲方的過失造成乙方不能在雙方實 際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn) 權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損 失。 第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部 位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)： 1. 墻面 保修 _ 月; 2. 地面 保修 _ 月; 3. _ 頂棚 保修 月; 4. 門窗 保修 _ 月; 5. 上水 保修 _ 月; 6. 下水 保修 _ 月; 7. 暖氣 保修 _ 月; 8.

13、煤氣 保修 _ 月; 9 9. 電路 保修 _ 月; 10. _ 保修 _ 月; 11. _ 保修 _ 月。 第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛， 保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生 該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。 第十九條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié) 商不成時，甲、乙雙方同意由 _ 仲裁委員會仲裁 （ 甲、乙雙方不 在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人 民法院起訴 ） 。 第二十一條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字 ）（ 經(jīng) _ 公證（指外 銷房 ） 之日起生效。 第二十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終 止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議 的有關(guān)條款之規(guī)