房屋的雨水滲漏原因與質(zhì)量監(jiān)控

1、房屋的雨水滲漏原因與質(zhì)量監(jiān)控    摘 要：本文從監(jiān)理的角度分析房屋的設(shè)計(jì)，施工等方面造成屋面及外墻雨水滲漏的原因和如何對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。 關(guān)鍵詞：雨水滲漏；質(zhì)量監(jiān)控 中圖分類號(hào)： TV697.3+2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： 屋面、外墻等地方都有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，給人們帶來生活不便和精神負(fù)擔(dān)。分析原因無外乎設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，但主要是施工原因造成的，在監(jiān)理工作中如何根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生，是每個(gè)監(jiān)理人員都非常關(guān)心的問題。 一、屋面滲漏問題 1、屋面滲漏的原因 屋面滲漏的根本原因是防水層局部（或全部）失效，

2、雨水通過屋面結(jié)構(gòu)的微細(xì)裂縫滲入室內(nèi)。 （1）設(shè)計(jì)原因：a.采用通常設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，未對(duì)建筑屋面防水的做法做詳細(xì)說明，或說明不夠。b.采用的防水方案不合理，不適合當(dāng)?shù)氐那闆r。c.屋面坡度過小，排水不暢。d.排水孔過少，屋面積水無法盡快排除。 （2）施工原因：a.屋面結(jié)構(gòu)施工時(shí)未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫。b.屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過早，以至結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。c.屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護(hù)，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫。d.防水材料有問題。e.卷材防水層，壓邊處理不好。f.涂料防水層備料攪拌不勻，或涂刷不勻。g.泛水、落水口處處理不好。 （3）使用原因：a.工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安置某

3、種設(shè)施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層。b.屋面雜物多，堵塞了落水孔。c.長(zhǎng)期使用，未按規(guī)定的使用期定期修繕。 2、屋面滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 （1）設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控：因目前監(jiān)理工作主要是施工階段監(jiān)理，對(duì)設(shè)計(jì)存在的問題主要通過圖紙會(huì)審來發(fā)現(xiàn)問題，建議設(shè)計(jì)單位對(duì)防水設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，使設(shè)計(jì)得到完善。 （2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控：屋面結(jié)構(gòu)因其特殊的位置，在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)鋼筋通常較多在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)負(fù)鋼筋，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。 （3）屋面養(yǎng)護(hù)的監(jiān)控：屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面的

4、養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。 （4）防水材料和防水施工質(zhì)量的監(jiān)控：屋面采用剛性防水設(shè)計(jì)時(shí)，要確保防水劑（粉）的質(zhì)量，施工時(shí)要控制好摻入比例和使用方法，嚴(yán)格按使用說明操作；屋面采用卷材或涂料等柔性防水設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和材料說明操作，須現(xiàn)場(chǎng)調(diào)制的材料要嚴(yán)格控制用料比例、充分?jǐn)嚢瑁煌克⑶盎鶎右稍锊⑶謇砀蓛?，涂刷要均勻、相鄰兩層涂刷方向?yīng)垂直；卷材防水時(shí)粘接材料要涂勻，接口處要涂滿，鋪卷材時(shí)要排盡空氣；泛水卷起高度要滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求、做好保護(hù)層；變形縫處的防水要特別重點(diǎn)控制。 （5）提示業(yè)主注意使用方法防止破壞屋面

5、防水：建筑屋面多為不上人屋面，屋面常被利用安裝一些公用設(shè)施，如微波天線、廣告牌等。在工程設(shè)計(jì)、施工中監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主對(duì)欲安裝的設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮屋面防水問題。在工程竣工時(shí)提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)，應(yīng)先征詢?cè)O(shè)計(jì)單位意見，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。 二、外墻滲漏問題 1、外墻滲漏的原因 外墻滲漏是因?yàn)榛炷翂蛱畛鋲Υ嬖谖⑿×芽p，多發(fā)生在高層建筑中。高層建筑在風(fēng)雨天氣條件下，外墻承受較大風(fēng)壓，雨水在墻面流動(dòng)緩慢，在風(fēng)力作用下對(duì)墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲入室內(nèi)。 （1）設(shè)計(jì)原因：a.目前住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)，由于推行墻改

6、政策，外墻設(shè)計(jì)多為水泥空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚的構(gòu)造使得灰縫難以飽滿。b.外墻裝飾采用陶瓷面磚時(shí)，面磚背面無法填實(shí)，防水效果較差。c.設(shè)計(jì)時(shí)未做外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水也未做特別強(qiáng)調(diào)。d.設(shè)計(jì)時(shí)采用鋁合金推拉窗，高層建筑承受風(fēng)壓較大，雨水會(huì)從推拉窗縫隙吹入室內(nèi)。e.設(shè)計(jì)時(shí)未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件和排水孔。 （2）施工原因：a.混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)難度較大，容易出現(xiàn)裂縫。b.混凝土施工時(shí)振搗不好，為滲漏造成隱患。c.砌填充墻時(shí)搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實(shí)時(shí)將灰縫拉裂。d.斜頂磚擠砌不緊，墻面洞口封堵不嚴(yán)。e.高層建筑結(jié)構(gòu)施工誤差使得外墻抹灰層薄厚不均，薄處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響

7、防水效果。f.門窗周圍封堵不好。g.分包商（如煤氣）施工時(shí)在外墻上固定管線，破壞防水層。h.穿墻管道周邊密封不嚴(yán)。 （3）使用原因：a.風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫。b.小業(yè)主（住戶）在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時(shí)破壞了墻體防水層。c.小業(yè)主自行裝修時(shí)破壞了防水層。 2、外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 （1）加強(qiáng)圖紙會(huì)審，完善外墻防水設(shè)計(jì)，排除滲水隱患。目前，很多設(shè)計(jì)單位對(duì)外墻防水不做專項(xiàng)設(shè)計(jì)，施工圖中未提出具體做法，以至出現(xiàn)滲漏問題后，責(zé)任不清。因此，監(jiān)理工程師在審查圖紙時(shí)應(yīng)注意施工圖對(duì)外墻防水是否做了專項(xiàng)設(shè)計(jì)，深度是否達(dá)到要求；若未達(dá)到指導(dǎo)防水施工的要求，應(yīng)要求設(shè)計(jì)院完善外墻防水設(shè)計(jì)；防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)具體

8、到：填充外墻的砌法、抹灰的具體要求、防水劑類型、用法、用量等。另外應(yīng)建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。 （2）砌墻過程的監(jiān)控。外墻滲漏使人們往往容易把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實(shí)際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了，為防止外墻滲漏，在填充外墻砌筑時(shí)就要嚴(yán)格監(jiān)控。一次砌筑高度不得超過1.5M，以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)時(shí)拉裂灰縫；墻頂梁底必須用紅磚斜向頂砌，預(yù)留高度要調(diào)整好，確保斜頂磚擠緊砌實(shí)。 （3）墻面堵孔的監(jiān)控。墻體施工時(shí)，會(huì)在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管的預(yù)留孔等。在外墻抹灰開始前，必須有專人負(fù)責(zé)，由專門的班組封堵這些孔洞，以保外墻不因這些孔洞

9、而滲漏。 （4）外墻抹灰的監(jiān)控。外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面，填充墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度最好不超過15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯(cuò)開，最外層抹灰層要加防水劑。 （5）門、窗周圍封堵的監(jiān)控。門窗周圍是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)、認(rèn)真監(jiān)控。洞口預(yù)留不可過大或過?。蝗舳纯陬A(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大??；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實(shí)；門窗洞口上檐要好滴水線，下沿要作出排水坡度。 （6）對(duì)分包商的質(zhì)量監(jiān)控。外墻施工中或施工后有部分專業(yè)分包商要在外墻上施工作業(yè)，如煤氣管道安裝，在這種情況下，監(jiān)理單位的安裝監(jiān)理工程師和建筑監(jiān)理工程師必須緊密配合，做好協(xié)調(diào)工作，既要保證專業(yè)安裝施工質(zhì)量，又不對(duì)外墻防水造成損害，確保外墻不因?qū)I(yè)安裝而發(fā)生滲漏。 （7）外墻裝飾施工完成后要做淋水實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 （8）提示業(yè)主注意使用方法。外墻滲漏絕大多數(shù)是施工問題造成的，但使用不當(dāng)也會(huì)造成外墻滲漏。監(jiān)理工程師應(yīng)提示開發(fā)商在房屋使用說明書中要寫明使用時(shí)的注意事項(xiàng)