臨時管理規(guī)約(樣本)

1、 臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例和徐州市物業(yè)管理條例以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合“錦繡東城”的實際情況制訂本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“規(guī)約”）。對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，與物業(yè)買賣合同具有同等法律效力。第二條開發(fā)建設單位應在物業(yè)銷售前將本規(guī)約和前期物業(yè)服務合同向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與開發(fā)建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以的書面承

2、諾，表示認可本規(guī)約及前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容，同時授權浙江博美物業(yè)服務有限公司“紫辰花園”物業(yè)管理處依照本規(guī)約的內(nèi)容行使管理權。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應當與本規(guī)約一致。第三條本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，原業(yè)主對本規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條  本規(guī)約的解釋權和修改權屬于本物業(yè)業(yè)主大會，首屆業(yè)主大會召開前屬開發(fā)建設單位授權的浙江博美物業(yè)服務有限公司。本規(guī)約與相關法律、法規(guī)和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理

3、區(qū)域概況第五條本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱： 坐落位置： 東城路東、南環(huán)路北 總建筑面積： 平方米總戶數(shù)： 戶物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、車位物業(yè)管理區(qū)域：北至 南方路 ，東至 安居三期 ，南至 南環(huán)路 ，西至 東城路 。建設單位的基本情況如下：名  稱： 法定代表人： 注冊地： 郵編： 前期物業(yè)服務企業(yè)： 第六條  業(yè)主以享有所有權的房屋建筑面積為依據(jù)，享有對本物業(yè)區(qū)域進行管理和承擔責任的權屬份額。第七條  根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑

4、物的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等）、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場等。第八條  在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設施設備出賣前為建設單位所有，出

5、賣后為買受人所有：1、配套地下停車位、地下車庫及附屬建筑物；2、配套社區(qū)服務中心、活動中心以及其它未計入房屋共有分攤面積的公共配套建筑的土地使用權和房屋；3、其他應屬于建設單位所有的建筑物、構筑物。人防工程為國家所有，平時由建設單位使用管理，收益歸建設單位所有。建設單位行使以上部位或設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第九條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設單位按照相關規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同期限內(nèi)無償使用。第三章物業(yè)的使用第十條  業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建

6、筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第十一條  業(yè)主應按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關系。第十二條  業(yè)主應按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應當在征得所有利害關系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)能證明具有利害關系的，應當征得同意）同意后，報有關行政主管部門批準，并須書面通知物業(yè)服務企業(yè)。第十三條  裝修管理1、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，約定裝修材料運輸方式、廢料處理辦法，交納裝修垃

7、圾清運費等相關費用；2、業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形時，專有部分所有人應當及時修繕或者采取防范措施。經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，物業(yè)服務企業(yè)有權組織修繕或采取防范措施，其費用由專有部分所有人承擔。物業(yè)服務企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報告相關行政管理部門，由相關行政管理部門依法處理；3、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所；4、購買設置有消防逃生通道戶型的業(yè)主，在裝飾裝修過程中，嚴禁以任何形式封堵、封閉

8、逃生通道或更換消防門；5、業(yè)主在裝飾裝修過程中，不得改變、封堵、阻塞公共通道、電、氣、排水管道以及預留的檢查位置；6、業(yè)主應嚴格遵守物業(yè)服務企業(yè)制定的裝修施工時間和使用電梯裝運材料雜物時間；7、節(jié)假日期間不允許噪音作業(yè)，以免噪音擾民。第十四條  因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設備設施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十五條  業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關規(guī)定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。第十六條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛

9、和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛、停車規(guī)則并按規(guī)定交納相關費用。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應當遵守寧波市相關的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。并應遵守以下約定：1、 本物業(yè)禁止無證飼養(yǎng)寵物，禁止飼養(yǎng)烈性犬、攻擊性犬；飼養(yǎng)寵物應以維護公共秩序、公共環(huán)境為前提；2、 飼養(yǎng)者應對寵物妥善管理，攜犬出戶的，犬只必須掛犬牌、束犬鏈，并由成年人牽領；攜大型犬只出戶的，還應戴嘴套。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)嚴禁寵物放養(yǎng)；飼養(yǎng)者應隨時清理寵物便溺；4、本物業(yè)嚴禁在車行路上、綠地上遛放寵物；5、一旦發(fā)生因?qū)櫸镆鸬募m紛，由相關責任人賠償損失。第十八條  業(yè)主、使用人使用物業(yè)，

10、應當自覺遵守法律、法規(guī) 、管理規(guī)約的規(guī)定,不得損害公共利益和他人合法權益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）；（二）未經(jīng)申請擅自裝修、安裝太陽能熱水器、各種接收設備、防盜網(wǎng)等，破壞或者擅自改變房屋外觀，擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉；（三）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋和地下車庫設計用途；（四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分及相關場地；損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；（五）違反有關規(guī)定存放堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲，存放、鋪設重量

11、超過樓面設計承載力的物品；（六）將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；（七）擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（八）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；（九）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；（十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；在陽臺、窗戶等透明立面上張貼廣告、招牌、電話等招攬生意廣告；（十一）應按照中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)使用手冊和中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)及熱水收費標準及用戶協(xié)議使用中央空調(diào)和熱水，不得在外墻非空調(diào)外機處懸掛空調(diào)外機或其他有損外墻立面的行為。（十二） 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物、裝修廢料；高空拋物；（十三

12、） 損毀樹木、園林綠化、水系景觀等；（十四） 法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主、物業(yè)使用人有權投訴、舉報，物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)前期物業(yè)服務合同或者本規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取以下措施：1、禁止施工人員進入小區(qū)；2、禁止施工材料進入小區(qū)；3、禁止施工工具進入小區(qū)；同時物業(yè)服務企業(yè)應及時報告有關行政主管部門，有關行政主管部門應當依法及時處理，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極配合。因上述行為導致其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)權利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起訴訟。第四章物業(yè)的維護第十九條  物業(yè)交付使用后，建設單位應按照住

13、宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書承諾的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)保修義務。保修期內(nèi)建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)處理保修事宜，物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行維修時，業(yè)主應給予配合。第二十條  保修期滿后，業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有部分的需要，必須進入或使用相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主應給予必要配合。第二十一條  因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得利害關系業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條  本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利

14、益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，相關業(yè)主可以提請物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二十三條  物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設備設施進行維修養(yǎng)護時，有關業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。第二十四條  物業(yè)服務企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應事先通知相關業(yè)主，相關業(yè)主應當配合和支持。緊急情況下，無法通知相關業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修，并應于事后及時通知相關業(yè)主。第二十五條

15、 單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。前期物業(yè)服務合同 約定的物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修養(yǎng)護，其費用從房屋共有部位和共用設施日常維修費用或物業(yè)服務費用中支付，物業(yè)共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主首期交納專項維修資金的標準按房

16、屋交付時的政府相關規(guī)定為準，交納方式為現(xiàn)金一次性交清，專項維修資金的收取、使用、管理，按國家相關規(guī)定及合同約定執(zhí)行。因業(yè)主大會未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務企業(yè)的責任。第二十七條  物業(yè)所有權因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章物業(yè)的管理第二十八條  一般規(guī)定（一） 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意由浙江博美物業(yè)服務有限公司根據(jù)前期物業(yè)服務合同和本規(guī)約進行管理；（二） 對商業(yè)的管理，物業(yè)服務企業(yè)可與商戶另行簽署商業(yè)管理協(xié)議，詳細約定雙方權利義務；（三） 物業(yè)服務企業(yè)依法制訂的

17、物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，業(yè)主及物業(yè)使用人應當遵守。第二十九條  為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務工作中采取以下措施：（一）根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；（四）對欠費業(yè)主停止特約服務、提起訴訟直至其履行交費義務；第三十條  全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務企業(yè)的責任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護共用部位共用設

18、施設備需要而暫時停水停電或停止共用設施設備的使用；3、因不可抗力導致的中斷服務；4、因非物業(yè)服務企業(yè)責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失。第三十一條 物業(yè)服務費及相關費用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照本規(guī)約的規(guī)定按時足額交納物業(yè)服務費用。（一）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費按前期物業(yè)服務合同約定的標準繳納。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的產(chǎn)權登記建筑面積交納，標準如下：1、住宅：人民幣 元/月·建筑平方米；2、商業(yè)：人民幣 元/月·建筑平方米業(yè)主應于開發(fā)企業(yè)發(fā)放的入住書面通知所約定的交房期限屆滿之日起交納物業(yè)服務費用

19、。業(yè)主在房屋交付時一次性預繳一年的物業(yè)管理費用。之后，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每半年開始前十日內(nèi)履行交納義務。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由建設單位負責交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。（二）共用設施設備運行、能耗費用：1、共用的專項設備運行的能源消耗及損耗，業(yè)主應當據(jù)實分攤合理的費用；屬商業(yè)專用的共用部位設備及設施，應分攤的水、電等費用，由商業(yè)業(yè)主據(jù)實分攤；屬住宅專用的共用部位設備及設施，應分攤的水、電等費用，由住宅業(yè)主據(jù)實分攤；屬全體業(yè)主的共用部位設備及設施，應分攤的水、電等費用，由全體業(yè)主據(jù)實分攤；2、公攤能耗

20、所涉及到的小區(qū)景觀水系與小區(qū)照明的運行時間由物業(yè)服務企業(yè)制定并實施。（三）關于停車場的約定：配套的地下停車場（車庫）產(chǎn)權和土地使用權屬于建設單位所有，建設單位可自主決定出售還是出租，并委托物業(yè)服務企業(yè)管理。購買地下車位（車庫）的業(yè)主應按30元/個·月向物業(yè)服務企業(yè)交納車位管理服務費，車位管理服務費在業(yè)主交房時一次性預繳一年，自車位交付業(yè)主之日起計算。業(yè)主應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位（車庫）使用及停車管理服務等方面的權利義務。車位管理服務費不包括對車輛的保管、看護費用。（四）裝修期間費用：裝修垃圾清運費、出入證押金、滅火器租金、滅火器押金等其它費用收取標準

21、，由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)政府相關規(guī)定和寧波市物業(yè)服務行業(yè)慣例并結合物料成本在房屋交付前進行制定，并予以公示。第六章業(yè)主的共同利益第三十二條  建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)同意并依法辦理相關手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設施，業(yè)主和物業(yè)使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十三條  利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照有關規(guī)定辦理有關手續(xù)，經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益原則用于補

22、充專項維修資金。第三十四條  物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第三十五條  個別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設單位或授權物業(yè)服務企業(yè)向相關業(yè)主主張權利。第七章違約責任第三十六條  業(yè)主或使用人違反本規(guī)約的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費的，按逾期天數(shù)每日收取所欠費用千分之一的違約金。第三十七條  業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，拒交物業(yè)服務費用、車位（車庫）管理服務費等，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其

23、他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟；請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響。第三十八條  業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，全體業(yè)主可授權物業(yè)服務企業(yè)予以處理，必要時可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十九條  建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約第九條、第十九條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟損失。第四十條  物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第八章附則第四十一條  本規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施；物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備，但屬于業(yè)主專