其他稅收法律制度

1、第六章其他稅收法律制度 考情分析：本章考題的特點(diǎn)：（1）考點(diǎn)較多，每個具體稅種分值相對不大；（2）重點(diǎn)難點(diǎn)較為突出，主要掌握房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、土地增值稅的納稅人、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算。2012年考試中本章分值將13分，預(yù)計(jì)2013年考試中本章分值將12分左右。第一節(jié)關(guān)稅法律制度 一、納稅人1.入境旅客隨身攜帶的行李、物品的持有人；2.各種運(yùn)輸工具上服務(wù)人員入境時(shí)攜帶自用物品的持有人；3.饋贈物品以及其他方式入境個人物品的所有人；4.進(jìn)口個人郵件的收件人。二、課稅對象和稅目關(guān)稅的課稅對象是進(jìn)出境的貨物、物品。三、稅率（一）稅率的種類1.關(guān)稅的稅率分為進(jìn)口稅率和出口稅率兩種。其中進(jìn)

2、口稅率又分為普通稅率、最惠國稅率、協(xié)定稅率、特惠稅率、關(guān)稅配額稅率和暫定稅率。2.進(jìn)口關(guān)稅一般采用比例稅率，實(shí)行從價(jià)計(jì)征的辦法，但對啤酒、原油等少數(shù)貨物則實(shí)行從量計(jì)征。對廣播用錄像機(jī)、放像機(jī)、攝像機(jī)等實(shí)行從價(jià)加從量的復(fù)合稅率。（二）稅率的確定1.進(jìn)出口貨物，應(yīng)當(dāng)按照收發(fā)貨人或者他們的代理人申報(bào)進(jìn)口或者出口之日實(shí)施的稅率征稅；2.進(jìn)口貨物到達(dá)前，經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)先行申報(bào)的，應(yīng)當(dāng)按照裝載此貨物的運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)境之日實(shí)施的稅率征稅；3.進(jìn)出口貨物的補(bǔ)稅和退稅，適用該進(jìn)出口貨物原申報(bào)進(jìn)口或者出口之日所實(shí)施的稅率，但下列情況除外：（1）按照特定減免稅辦法批準(zhǔn)予以減免稅的進(jìn)口貨物，后因情況改變經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或出

3、售需予補(bǔ)稅的，應(yīng)按其原進(jìn)口之日實(shí)施的稅率征稅。（2）加工貿(mào)易進(jìn)口料、件等屬于保稅性質(zhì)的進(jìn)口貨物，如經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷，應(yīng)按向海關(guān)申報(bào)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷當(dāng)日實(shí)施的稅率征稅；如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)為內(nèi)銷的，則按海關(guān)查獲日期所施行的稅率征稅。（3）對經(jīng)批準(zhǔn)緩稅進(jìn)口的貨物以后交稅時(shí)，不論是分期或一次交清稅款，都應(yīng)按貨物原進(jìn)口之日實(shí)施的稅率計(jì)征稅款。（4）分期支付租金的租賃進(jìn)口貨物，分期付稅時(shí)，都應(yīng)按該項(xiàng)貨物原進(jìn)口之日實(shí)施的稅率征稅。（5）溢卸、誤卸貨物事后確定需予征稅時(shí)，應(yīng)按其原運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)口日期所實(shí)施的稅率征稅。如原進(jìn)口日期無法查明的，可按確定補(bǔ)稅當(dāng)天實(shí)施的稅率征稅。（6）對由于海關(guān)進(jìn)出口稅則歸類的改變、完稅價(jià)格的審

4、定或其他工作差錯而需補(bǔ)征稅款的，應(yīng)按原征稅日期實(shí)施的稅率征稅。（7）查獲的走私進(jìn)口貨物需予補(bǔ)稅時(shí)，應(yīng)按查獲日期實(shí)施的稅率征稅。（8）暫時(shí)進(jìn)口貨物轉(zhuǎn)為正式進(jìn)口需予補(bǔ)稅時(shí)，應(yīng)按其轉(zhuǎn)為正式進(jìn)口之日實(shí)施的稅率征稅。四、計(jì)稅依據(jù)1.一般貿(mào)易項(xiàng)下進(jìn)口的貨物以海關(guān)審定的成交價(jià)格為基礎(chǔ)的到岸價(jià)格作為完稅價(jià)格。（1）在貨物成交過程中，進(jìn)口人在成交價(jià)格外另支付給賣方的傭金，應(yīng)計(jì)入成交價(jià)格，而向境外采購代理人支付的買方傭金則不能列入，如已包括在成交價(jià)格中應(yīng)予以扣除。（2）賣方付給進(jìn)口人的正常回扣，應(yīng)從成交價(jià)格中扣除。（3）賣方違反合同規(guī)定延期交貨的罰款，賣方在貨價(jià)中沖減時(shí)，罰款則不能從成交價(jià)格中扣除。（4）到岸價(jià)格

5、是指包括貨價(jià)以及貨物運(yùn)抵我國關(guān)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和其他勞務(wù)費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成的一種價(jià)格，其中還應(yīng)包括為了在境內(nèi)生產(chǎn)、制造、使用或出版、發(fā)行的目的而向境外支付的與該進(jìn)口貨物有關(guān)的專利、商標(biāo)、著作權(quán)，以及專有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件和資料等費(fèi)用。（5）為避免低報(bào)、瞞報(bào)價(jià)格偷逃關(guān)稅，進(jìn)口貨物的到岸價(jià)格不能確定時(shí)，本著公正、合理原則，海關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定估定完稅價(jià)格。2.出口貨物應(yīng)當(dāng)以海關(guān)審定的貨物售予境外的離岸價(jià)格，扣除出口關(guān)稅后作為完稅價(jià)格。（1）離岸價(jià)格應(yīng)以該項(xiàng)貨物運(yùn)離關(guān)境前的最后一個口岸的離岸價(jià)格為實(shí)際離岸價(jià)格。（2）若該項(xiàng)貨物從內(nèi)地起運(yùn)，則從內(nèi)地口岸至最后出境口岸所支付的國內(nèi)段運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)

6、予扣除。（3）離岸價(jià)格不包括裝船以后發(fā)生的費(fèi)用。出口貨物在成交價(jià)格以外支付給國外的傭金應(yīng)予扣除，未單獨(dú)列明的則不予扣除。（4）出口貨物在成交價(jià)格以外，買方還另行支付的貨物包裝費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成交價(jià)格。（5）當(dāng)離岸價(jià)格不能確定時(shí)，完稅價(jià)格由海關(guān)估定。五、稅收優(yōu)惠1.海關(guān)法和進(jìn)出口關(guān)稅條例中規(guī)定的減免稅，稱為法定性減免稅。主要有下列情形：（1）一票貨物關(guān)稅稅額、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅或者消費(fèi)稅稅額在人民幣50元以下的；（2）無商業(yè)價(jià)值的廣告品及貨樣；（3）國際組織、外國政府無償贈送的物資；（4）進(jìn)出境運(yùn)輸工具裝載的途中必需的燃料、物料和飲食用品；（5）因故退還的中國出口貨物，可以免征進(jìn)口關(guān)稅，但已征收的出口關(guān)稅

7、，不予退還；（6）因故退還的境外進(jìn)口貨物，可以免征出口關(guān)稅，但已征收的進(jìn)口關(guān)稅不予退還。2.有下列情形之一的進(jìn)口貨物，海關(guān)可以酌情減免稅：（1）在境外運(yùn)輸途中或者在起卸時(shí)，遭受到損壞或者損失的；（2）起卸后海關(guān)放行前，因不可抗力遭受損壞或者損失的；（3）海關(guān)查驗(yàn)時(shí)已經(jīng)破漏、損壞或者腐爛，經(jīng)證明不是保管不慎造成的。六、征收管理1.進(jìn)出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人應(yīng)當(dāng)在海關(guān)簽發(fā)稅款繳款憑證次日起7日內(nèi)（星期日和法定節(jié)假日除外），向指定銀行繳納稅款。2.逾期不繳的，除依法追繳外，由海關(guān)自到期次日起至繳清稅款之日止，按日征收欠繳稅額1的滯納金。3.已征出口關(guān)稅的貨物，因故未裝運(yùn)出口申報(bào)退關(guān)，經(jīng)海關(guān)查驗(yàn)屬

8、實(shí)的，納稅人可以從繳納稅款之日起的1年內(nèi)，書面聲明理由，連同納稅收據(jù)向海關(guān)申請退稅，逾期不予受理。4.進(jìn)出口貨物完稅后，如發(fā)現(xiàn)少征或漏征稅款，海關(guān)有權(quán)在1年內(nèi)予以補(bǔ)征。5.如因收發(fā)貨人或其代理人違反規(guī)定而造成少征或漏征稅款的，海關(guān)在3年內(nèi)可以追繳。第二節(jié)房產(chǎn)稅法律制度一、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍（一）房產(chǎn)稅的納稅人：是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。1.產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人；2.產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；提示：房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）為納稅人。3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不

9、在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人；4.產(chǎn)權(quán)未確定或者租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人；5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人按房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。提示：（1）納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。（2）涉外企業(yè)、單位和個人等在內(nèi)地?fù)碛械姆慨a(chǎn)，也要繳納房產(chǎn)稅。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。【例題·單選題】關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是（）。（2012年）A.房屋出租的，承租人為納稅人B.

10、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人為納稅人C.房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人為納稅人答疑編號5696060101：針對該題提問 正確答案A答案解析本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。房產(chǎn)出租的，出租人按照租金收入繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，出租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。 （二）房產(chǎn)稅的征稅范圍1.從地理位置上：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.從征稅對象上：指房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象?！纠}·判斷題】房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不

11、動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設(shè)備”包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。（）答疑編號5696060102：針對該題提問 正確答案×答案解析本題考核房產(chǎn)稅的征稅范圍。“各種附屬設(shè)備”不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算（一）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的征收方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。1.從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值房產(chǎn)原值×（110%30%）（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。（2）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的

12、計(jì)稅規(guī)定：凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。（3）投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待：以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。2.從租計(jì)征房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)繳房產(chǎn)稅。（二）房產(chǎn)稅的稅率

13、及計(jì)算（重點(diǎn)）1.兩種計(jì)稅方法（1）從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。（2）從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。【提示】對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)稅率稅額計(jì)算公式從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值1.2%全年應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1扣除比例）×1.2%從租計(jì)征房產(chǎn)租金12%全年應(yīng)納稅額租金收入×12

14、%（或4%）【例題·單選題】某企業(yè)2009年度自有生產(chǎn)用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為（）萬元。（2009年）A.18B.33.6 C.42D.48答疑編號5696060103：針對該題提問 正確答案C答案解析本題考核房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算。根據(jù)規(guī)定，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅5000×（130%）×1.2%42（萬元） 【例題·單選題】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的

15、7間（房屋原值為20萬元）。2012年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2012年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為（）。A.1.652.萬元 B.0.816萬元 C.0.516萬元 D.1.632萬元答疑編號5696060104：針對該題提問 正確答案D答案解析本題考核房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算。（1）開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅20×（120%）×1.2%0.192（萬元）；（2）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；（3）出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅1

16、×12×12%1.44（萬元）；（4）三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅0.1921.441.632（萬元）。 三、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或差額）的單位（學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。提示：對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.

17、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?！纠}

18、·多選題】根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（）。A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起，繳納房產(chǎn)稅B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅C.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之月起，繳納房產(chǎn)稅D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅答疑編號5696060105：針對該題提問 正確答案AC答案解析本題考核房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 【例題

19、3;單選題】甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年1月辦妥（竣工）驗(yàn)收手續(xù)，4月付清全部價(jià)款。甲公司此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是（）。（2010年）A.2009年12月 B.2010年1月C.2010年2月D.2010年4月答疑編號5696060106：針對該題提問 正確答案C答案解析本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。本題中2010年1月辦妥（竣工）驗(yàn)收手續(xù)，所以從2010年2月起征收房產(chǎn)稅。 第三節(jié)契稅法律制度一、契稅的納稅人權(quán)屬的承受人契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受（獲

20、得）“土地、房屋權(quán)屬”轉(zhuǎn)移（土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個人。提示：這里所說的“承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。二、契稅的征稅范圍契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：1.國有土地使用權(quán)出讓（土地一級市場）；2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（土地二級市場：包括出售、贈與、交換）；提示：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.房屋買賣；4.贈與；5.交換。6.特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)

21、屬；（4）以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬；（5）土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項(xiàng)目，以此獲取低價(jià)轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的；（6）公司增資擴(kuò)股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；（7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。提示：（1）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。（2）土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍?！纠}·單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納契稅的是（）。（2009年）A.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

22、B.企業(yè)受讓土地使用權(quán)C.企業(yè)將廠房抵押給銀行 D.個人承租居民住宅答疑編號5696060201：針對該題提問 正確答案B答案解析本題考核契稅的征稅范圍。契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。 三、契稅的稅率：比例稅率（3%5%）四、契稅的計(jì)稅依據(jù)1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價(jià)格確定。3.土地使用權(quán)

23、交換、房屋交換：交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。提示：交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。五、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)×稅率【例題·單選題】甲公司于2012年9月向乙公司購買一處閑置廠房，合同注明的土地使用權(quán)價(jià)款2 000萬元，廠房及地上附著物價(jià)款500萬元。已知當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%，甲公司應(yīng)繳納的契稅稅額為（）萬元。（2012年）A.15 B.45 C.60 D.75答疑編號5696060202：針對該題提問 

24、;正確答案D答案解析本題考核契稅的計(jì)算。房屋買賣的，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，成交價(jià)格中包括土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。應(yīng)繳納契稅（2000+500）×3%75（萬元）。 【例題·單選題】周某原有兩套住房，2009年8月，出售其中一套，成交價(jià)為70萬元；將另一套以市場價(jià)格60萬元與謝某的住房進(jìn)行了等價(jià)置換；又以100萬元價(jià)格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。周某計(jì)算應(yīng)繳納的契稅的下列方法中，正確的是（）。（2010年）A.100×3%3（萬元） B.（100+60）×3%4.8（萬元）C.（100+70）×3%5.1（萬元） D.（1

25、00+70+60）×3%6.9（萬元）答疑編號5696060203：針對該題提問 正確答案A答案解析本題考核契稅的計(jì)算。契稅是由承受土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人繳納的；對于交換土地使用權(quán)或房屋的，交換價(jià)格相等的，免征契稅。本題中周某只有購買新住房需要繳納契稅。 六、契稅征收管理1.契稅納稅環(huán)節(jié)：納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2.契稅納稅期限：納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)。第四節(jié)土地增值稅法律制度 一、土地增值納稅人土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。提示：

26、轉(zhuǎn)讓方將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方：轉(zhuǎn)讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅；承受方交契稅、印花稅。【例題·多選題】張某于2005年以每套80萬元的價(jià)格購入兩套高檔公寓作為投資。2006年將其中一套公寓以100萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給謝某，從中獲利20萬元，根據(jù)我國稅收法律制度的規(guī)定，張某出售公寓的行為應(yīng)繳納的稅種有（）。（2007年）A.個人所得稅 B.營業(yè)稅C.契稅 D.土地增值稅答疑編號5696060204：針對該題提問 正確答案ABD答案解析本題考核房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的稅種。按照相關(guān)規(guī)定，本題中涉及營業(yè)稅和土地增值稅。按照規(guī)定繳納個人所得稅。

27、二、土地增值稅征稅范圍1.征稅范圍的一般規(guī)定：（1）土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對出讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅；（2）土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅；（3）土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。解釋：土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”、“取得收入”三個關(guān)鍵特征。2.征稅范圍的具體和特殊規(guī)定征收土地增值稅不征收土地增值稅（1）出售國有土地使用權(quán)；（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的；（3）存量房地產(chǎn)買賣；（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）；（5）單位之

28、間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）；（6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)投資；（7）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的；（8）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。（1）出讓國有土地的行為；（2）繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；（3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為；（4）通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。（5）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）；（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為

29、企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途；（7）個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)；（8）合作建房，建成后按比例分房自用的； （9）房地產(chǎn)的出租；（10）對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅；（11）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評估?！纠}·單選題】下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是（）。A.公司與公司之間互換房產(chǎn) B.房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)C.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn) D.雙方合作建房按比例分配房產(chǎn)后自用答疑編號5696060205：針對該題提問 正確答案A答案解析本題考核土地增值稅的征稅范圍。土地增值稅征稅范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)，沒

30、有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅征稅范圍；兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)、合作建房按比例分配房產(chǎn)后自用，暫免征收土地增值稅。 三、稅率：實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率極數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（%）速算扣除系（%）1不超過50%的部分3002超過50%至l00%的部分4053超過l00%至200%的部分50154超過200%的部分6035四、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)增值額的計(jì)算公式為：增值額轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益；從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。（二）扣除項(xiàng)目及其金額（重點(diǎn)掌

31、握）1.取得土地使用權(quán)所支付的金額（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括地價(jià)款和取得使用權(quán)時(shí)按政府規(guī)定繳納的費(fèi)用?！纠}·單選題】下列項(xiàng)目中，征收土地增值稅確定取得土地使用權(quán)所付金額中地價(jià)款的方法，正確的是（ ）。A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地價(jià)款B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金C.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金和費(fèi)用D.以其他方式取得土地使用權(quán)的，為建房的費(fèi)用與成本答疑編號5696060206：針對該題提問 正確答案B答案解析本題考核土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式缺的土地使

32、用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為實(shí)際支付的地價(jià)款。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉(zhuǎn)讓）：包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用【例題·多選題】下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（）。A.土地出讓金B(yǎng).耕地占用稅C.公共配套設(shè)施費(fèi)D.借款利息費(fèi)用答疑編號5696060207：針對該題提問 正確答案BC答案解析本題考核房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、加注安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。耕地占用稅屬于土地征用及拆遷補(bǔ)

33、償費(fèi)。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（適用新建房轉(zhuǎn)讓）（1）納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)【例題·單選題】企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)所支付的金額1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元；向金融機(jī)構(gòu)借入資金利息支出400萬元（能提供貸款證明），其中超過國家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬元；該省規(guī)定

34、能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為5%。該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是（）萬元。A.370 B.650 C.750 D.850答疑編號5696060208：針對該題提問 正確答案B答案解析本題考核房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算。該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（400-100）+（1000+6000）×5%650（萬元）。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加視同稅金扣除。 企業(yè)狀況可扣除稅金詳細(xì)說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）營業(yè)稅（2）城建稅和教育費(fèi)附加（1）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營業(yè)稅稅

35、率為5%（2）由于印花稅（0.5）包含在管理費(fèi)用中，故不能在此單獨(dú)扣除非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1）營業(yè)稅（2）印花稅（3）城建稅和教育費(fèi)附加（1）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營業(yè)稅稅率為5%銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房地產(chǎn)時(shí)，計(jì)算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購置后受讓原價(jià)后的余額；營業(yè)稅稅率為5%（2）印花稅稅率為0.5（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（適用新建房轉(zhuǎn)讓）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20% 提示：（1）此項(xiàng)加計(jì)扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策；（2）取得土地使用權(quán)后未

36、經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。五、土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算1.計(jì)算公式土地增值稅應(yīng)納稅額增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)2.計(jì)算步驟（1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（貨幣收入、實(shí)物收入）（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目取得土地使用權(quán)支付的金額開發(fā)土地的成本、費(fèi)用新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評估價(jià)格與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金提示：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。（3）計(jì)算增值額轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-扣除項(xiàng)目（4）計(jì)算增值額÷扣除項(xiàng)目的比率（5）計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額六、土地增值稅征收管理（一）土地增值稅納稅申報(bào)程序1.

37、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。2.納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。（二）土地增值稅納稅清算1.土地增值稅的清算條件提示：區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”（1）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（2）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的

38、比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；省級稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。【例題·多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有（）。（2010年）A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的 B.整體轉(zhuǎn)讓未竢工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的D.取得房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）許可證滿2年尚未銷售完畢的答疑編號5696060209：針對該題提問 正確答案ABC答案解析本題考核土地增值稅納稅清算。對于取得房地產(chǎn)銷售

39、（預(yù)售）許可證滿2年尚未銷售完畢的，不用進(jìn)行土地增值稅的清算。取得房地產(chǎn)銷售（預(yù)售）許可證滿3年尚未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。  第五節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度一、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納；2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納；3.土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；4.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。二、征稅范圍凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。1.建制鎮(zhèn)的征稅范圍

40、為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村，即征稅范圍不包括農(nóng)村土地。2.建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3.自2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！纠}·多選題】關(guān)于確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的下列表述中，符合法律制度規(guī)定的有（）。（2012年）A.擁有土地使用權(quán)的單位或個人為納稅人B.擁有土地使用權(quán)的單位或個人不在土地所在地的，以代管人或?qū)嶋H使用人為納稅人C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，以共有各方為納稅人答疑編號569606030

41、1：針對該題提問 正確答案ABCD答案解析本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率：有幅度的差別稅額（定額稅率）。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。提示：（1）每個幅度稅額的差距為20倍。（2）經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。【例題·判斷題】經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)

42、準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但是高額不得超過暫行條例規(guī)定最高稅額的30%。（）答疑編號5696060302：針對該題提問 正確答案×答案解析經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。四、計(jì)稅依據(jù)：納稅人“實(shí)際占用”的土地面積。（1）凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。（2）尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權(quán)證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。（3）尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用權(quán)證書后再作調(diào)整。五、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算年應(yīng)納稅額實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額六、城鎮(zhèn)

43、土地使用稅稅收優(yōu)惠（一）一般規(guī)定：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（二）特殊規(guī)定。主要注意的項(xiàng)目如下：（1）城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅的征稅范圍銜接凡是繳納了耕地占用稅的，從 批準(zhǔn)征用之日起滿1年后征收城鎮(zhèn)土地使用稅；征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅，應(yīng)從批準(zhǔn)征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（2）免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地對免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地）

44、，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（3）房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。（4）企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地對企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。【例題·單選題】某鹽場2008年度占地200000平方米，其中辦公樓占地20000平方米，鹽場內(nèi)部綠化占地50000平方米，鹽場附屬幼兒園占地10000平方米，鹽灘占地120000平方米。鹽

45、場所在地城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米0.7元。該鹽場2008年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為（）。A.14000元 B.49000元 C.56000元 D.140000元答疑編號5696060303：針對該題提問 正確答案B答案解析企業(yè)內(nèi)部的幼兒園和鹽場的鹽灘占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，該鹽場應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅（20000010000120000） ×0.770000×0.749000（元）。七、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理（一）城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間1.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更

46、登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅。6.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。解釋：只有第5種情況是特殊的，其余都是從“次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)：土地所在地。（三）城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限：按

47、年計(jì)算、分期繳納?！纠}·多選題】關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的下列表述中，正確的有（）。（2010年）A.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起繳納B.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月繳納C.納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，合同約定交付土地時(shí)間的，自合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納D.納稅人以出讓方式有償獲取土地使用權(quán)，合同未約交付土地時(shí)間的，自合同簽訂的次月起繳納答疑編號5696060304：針對該題提問 正確答案BCD答案解析納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅。A錯誤。第六節(jié)車船稅法律制度一、車船稅的納稅人車船稅的納稅人，是指在

48、中華人民共和國境內(nèi)屬于稅法規(guī)定的車輛、船舶（以下簡稱車船）的所有人或者管理人，為車船稅的納稅人?！咎崾尽繌氖聶C(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為機(jī)動車車船稅的扣繳義務(wù)人?！纠}·多選題】下列納稅主體中，屬于車船稅納稅人的有（）。（2009年）A.在中國境內(nèi)擁有并使用船舶的國有企業(yè)B.在中國境內(nèi)擁有并使用車輛的外籍個人C.在中國境內(nèi)擁有并使用船舶的內(nèi)地居民D.在中國境內(nèi)擁有并使用車輛的外國企業(yè)答疑編號5696060305：針對該題提問 正確答案ABCD答案解析根據(jù)規(guī)定，車船稅的納稅人，是指在中國境內(nèi)擁有或者管理車輛、船舶的單位和個人，包括外商投資企業(yè)、外籍個人。二、征稅

49、范圍1.依法應(yīng)當(dāng)在車船登記管理部門登記的機(jī)動車輛和船舶；2.依法不需要在車船登記管理部門登記的在單位內(nèi)部場所行駛或者作業(yè)的機(jī)動車輛和船舶。三、車船稅的計(jì)稅依據(jù)1.乘用車、商用客車和摩托車，以每輛為計(jì)稅依據(jù)。2.商用貨車、專用作業(yè)車和輪式專用機(jī)械車，按整備質(zhì)量每噸為計(jì)稅依據(jù)。3.機(jī)動船舶、非機(jī)動駁船、拖船，按凈噸位每噸為計(jì)稅依據(jù)。游艇按艇身長度每米為計(jì)稅依據(jù)。四、車船稅稅收優(yōu)惠1.捕撈、養(yǎng)殖漁船。2.軍隊(duì)、武裝警察部隊(duì)專用的車船。3.警用車船。4.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使領(lǐng)館、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其有關(guān)人員的車船。5.節(jié)約能源、使用新能源的車船可以免征或者減半征收車船稅。6.臨時(shí)入

50、境的外國車船和香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的車船，不征收車船稅。7.按照規(guī)定繳納船舶噸稅的機(jī)動船舶，自車船稅法實(shí)施之日起5年內(nèi)免征車船稅。8.依法不需要在車船登記管理部門登記的機(jī)場、港口、鐵路站場內(nèi)部行駛或者作業(yè)的車船，自車船稅法實(shí)施之日起5年內(nèi)免征車船稅。【例題·多選題】根據(jù)車船稅法律制度的規(guī)定，下列車船中，免征車船稅的有（）。（2011年）A.警用車船 B.養(yǎng)殖漁船 C.載貨汽車 D.載客汽車答疑編號5696060306：針對該題提問 正確答案AB答案解析載貨汽車和載客汽車征收車船稅。五、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和地點(diǎn)1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：為車船管理部門核發(fā)的車船登

51、記證書或者行駛證中記載日期的 “當(dāng)月”。2.納稅期限：車船稅按年申報(bào)繳納。納稅年度，自公歷1月1日起至12月31日止。具體申報(bào)納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第七節(jié)印花稅法律制度一、印花稅的納稅人印花稅的納稅人，是指在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受、使用稅法所列舉憑證的單位和個人。具體包括：立合同人；立賬簿人；立據(jù)人；領(lǐng)受人；使用人；各類電子應(yīng)稅憑證的簽訂人。1.立合同人：是指合同的（雙方）當(dāng)事人，即對憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個人，不包括合同的擔(dān)保人、證人和鑒定人。提示：簽訂合同、書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的各方當(dāng)事人都是印花稅的納稅人。2.在國外書立、領(lǐng)受，但在國內(nèi)使用的應(yīng)稅憑證，其使用人為納稅

52、人?！纠}·多選題】關(guān)于印花稅納稅人的下列表述中，正確的有（）。（2011年）A.會計(jì)賬薄以立賬薄人為納稅人 B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以立據(jù)人為納稅人C.建筑工程合同以合同當(dāng)事人為納稅人D.房屋產(chǎn)權(quán)證以領(lǐng)受人為納稅人答疑編號5696060401：針對該題提問 正確答案ABCD答案解析根據(jù)書立、領(lǐng)受、使用應(yīng)稅憑證的不同，納稅人可分為立合同人、立賬簿人、立據(jù)人、領(lǐng)受人和使用人等。二、征稅范圍1.經(jīng)濟(jì)合同類（10類）：購銷合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、貨物運(yùn)輸合同、倉儲保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同。關(guān)注以下具體內(nèi)容：（1）購銷合同中：納稅人以電子形式簽訂的上述各類應(yīng)稅憑證按規(guī)定征收印花稅。對發(fā)電廠與電網(wǎng)之間、電網(wǎng)與電網(wǎng)之間簽訂的購售電合同，按購銷合同征收印花稅。提示：電網(wǎng)與用戶之間簽訂的供用電合同不征印花稅。（2）建筑安裝工程承包合同中：包括建筑、安裝工程承包合同的總包合同、分包合同和轉(zhuǎn)包合同。（3）財(cái)產(chǎn)租賃合同中：不包括企業(yè)與主管部門簽訂的租賃承包合同。（4）借款合同中：不包括銀行同業(yè)拆借；（5）技術(shù)合同技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：包括專利申請轉(zhuǎn)讓、非專利