房屋租賃合同13423

1、房屋租賃合同出租方： （以下簡稱“甲方”）公民身份號碼： 聯(lián)系人： 地址： 電話： 傳真： 承租方： （以下簡稱“乙方”）聯(lián)系人： 地址： 電話： 傳真： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達成以下協(xié)議及條款內(nèi)容，以資共同遵守：第一條 租賃房屋的基本情況甲方同意將其下列房屋出租給乙方使用：1.1房屋地址： 省 市 。1.2 房屋建筑面積： 平方米，房屋使用面積： 平方米。1.3 甲方同意乙方在 / 位置設(shè)置乙方公司招牌廣告。乙方對上述廣告位置的使用期限與本合同有效期限相同。1.4 房屋租賃用途： （辦公用房或住宅用房）。第二條 承諾和保證2

2、.1 甲方向乙方承諾和保證如下：（1）甲方保證其對出租房屋擁有合法出租的權(quán)利，保證出租房屋未設(shè)定抵押且不存在房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)方面的糾紛。如若出租房屋前甲方對此方面向乙方有所隱瞞，甲方承擔因此出現(xiàn)的一切責任，因此影響到乙方正常營業(yè)的，甲方雙倍賠償乙方已付租金及相關(guān)裝修費用。（2）甲方保證出租房屋及相關(guān)設(shè)施符合建筑安全、消防、衛(wèi)生等國家標準，不存在影響乙方正常使用的缺陷。（3）在本合同簽訂之前或之后，乙方因使用出租房屋需辦理審批報備事宜的，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。（4）甲方保證出租房屋能夠作為上述1.4條約定的用途使用（甲方提供出租房屋的水電容量須足夠保證乙方經(jīng)營需要）。2.2 乙方向甲方承諾和

3、保證如下：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方保證在租賃期間內(nèi)不改變出租房屋的用途。（2）如乙方發(fā)生合并或者分立，乙方保證由合并或者分立后存續(xù)的主體承受本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第三條 租賃期限3.1 租賃期限共 24個月 ，自 2018 年 1 月 1 日起至 2020 年 1 月_1_日止。甲方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)將本合同項下房屋交付乙方，甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認。3.2甲方同意給予乙方_10_天的免租期，免租期的具體起止日期為 2017 年 12 月 21 日至 2017 年 12 月_31_日。3.3 本合同在租賃期限屆滿的 1 個月前，甲乙雙方就

4、租賃期限及租金等條款達成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動延續(xù)；甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，本合同在租賃期限屆滿時終止。本合同租賃期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.4 本合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到其它物業(yè)可供使用，甲方可酌情延長使用期限，但延長期限最長不超過一個月，延長期間的租金按照本合同約定支付。第四條 租金及相關(guān)費用4.1 甲乙雙方議定出租房屋的含稅租金標準為人民幣/平方/月（小寫：￥元/平方/月），總價計人民幣（小寫：￥元），其中不含稅的凈價金額共計人民幣（小寫：￥元），增值稅共計人民幣（小寫：￥元）。以上租金包含所有稅費。4.2 甲乙雙方約定，上述租金每 半年 支付

5、一次，每期租金按照本合同4.1款執(zhí)行。首期租金在本合同生效后十日內(nèi)甲方向乙方開具并送達增值稅專用發(fā)票，乙方收到增值稅專用發(fā)票且認證成功后十個工作日內(nèi)向甲方支付。自第二期租金開始，甲方在每個租期開始前三十日內(nèi)向乙方開具并送達增值稅專用發(fā)票，乙方收到增值稅專用發(fā)票且認證成功后十個工作日內(nèi)向甲方支付當期租金。4.3 本合同簽訂時，乙方向甲方交付房屋租賃保證金人民幣（小寫：￥元）。本合同終止時，乙方付清所有應(yīng)付租金和含增值稅的相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在合同終止后三日內(nèi)向乙方一次性退還上述保證金。4.4 上述租金 不包括 物業(yè)管理費。本合同有效期內(nèi)含稅的物業(yè)管理費的收取標準為 ￥元/建筑平方/月，總價計人民幣

6、/年（小寫：￥元/年），每年支付一次，由乙方承擔。本房屋租賃期內(nèi)的物業(yè)管理及服務(wù)由本樓宇物業(yè)管理單位 代為提供，并由向乙方開具增值稅專用發(fā)票，乙方在收到增值稅專用發(fā)票并認證成功后十個工作日內(nèi)由向大支付當期物業(yè)管理費。4.5因使用租賃房屋發(fā)生的水、電、電話、有線電視和電腦上網(wǎng)費等費用由乙方直接支付給有關(guān)單位。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出且與使用租賃房屋有關(guān)的費用，由甲乙雙方另行協(xié)商。4.6 在租賃期內(nèi)，甲方同意免費提供_個停車位供乙方使用。4.7 甲方同意乙方免費使用本合同第一條第1.3款約定的廣告位置。4.8乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付房屋租金和其它應(yīng)付費用。甲方指定賬戶為：

7、戶名： 開戶銀行：銀行分行（支行） 賬號： 4.9 支付方式為：由“”通過轉(zhuǎn)賬方式將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬號。4.10截至合同簽訂日，甲乙雙方各自開票信息如下：甲方信息： 納稅人名稱: 納稅人國稅登記證識別號： 乙方信息：納稅人名稱:納稅人國稅登記證識別號： 銀行賬號：戶名： 開戶行：銀行分行（支行）地址： 聯(lián)系電話： 上述開票信息在合同執(zhí)行期間有可能發(fā)生變更（如：發(fā)生名稱、法定代表人(負責人)、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本金或公司(企業(yè))章程等工商登記事項或稅務(wù)登記事項（如增值稅納稅人身份變更）變更的），發(fā)生變更的一方應(yīng)及時通知另一方，且應(yīng)當在變更后五個工作日內(nèi)書面通知甲方，并附變更后的相關(guān)材料。此

8、外，乙方應(yīng)在向甲方開具增值稅專用發(fā)票前，與甲方再次確認開票信息。否則，由于乙方未再次確認開票信息而導(dǎo)致開具的增值稅專用發(fā)票有誤，相關(guān)一切損失和責任由乙方自行承擔。4.11除以上約定的費用項目外，因本合同發(fā)生的任何其他費用由甲方承擔。4.12本合同有效期內(nèi)，不進行租金調(diào)整，但若由于國家法律的新增或修改而產(chǎn)生的新的賦稅或?qū)σ曳剿赓U的物業(yè)增加設(shè)施時，甲方可與乙方協(xié)商修改租金標準。第五條 合同登記手續(xù)本合同簽訂后，甲方負責按照國家有關(guān)規(guī)定辦理本合同在房屋土地管理機關(guān)的登記手續(xù)并承擔相應(yīng)費用。第六條 房屋裝修6.1甲方同意乙方對出租房屋進行裝修，租賃期內(nèi)的房屋裝修由乙方自行負責設(shè)計、施工和驗收，甲方給

9、予積極配合和協(xié)助。6.2本合同終止后，乙方裝修的可拆卸的裝修物歸乙方所有。第七條 房屋維修7.1 維修房屋是甲方的義務(wù)。在本合同租賃期內(nèi)，甲方對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_12_個月進行一次檢查維修，以保障乙方對出租房屋的正常使用和人身財產(chǎn)的安全。維修費用由甲方承擔。甲方進行檢查維修應(yīng)提前十天通知乙方。7.2 甲方應(yīng)對出租房屋及相關(guān)設(shè)備存在的問題及時維修，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水及照明電）和門窗完好、保證電梯的正常使用。7.3甲方維修房屋時應(yīng)避免影響乙方對出租房屋的正常使用并保證乙方人員和財產(chǎn)安全，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助。因甲方履行維修義務(wù)時導(dǎo)致乙方全部或部分停止營業(yè)的，乙方有權(quán)免交停止營業(yè)期

10、間的相應(yīng)租金。日常性的維修在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，乙方應(yīng)當依據(jù)本合同交納租金。7.4如甲方對于出租房屋存在的問題無力維修、怠于維修或者拒絕修繕，乙方有權(quán)直接進行修繕，相應(yīng)的修繕費用由甲方承擔。第八條 出租方與承租方的變更8.1在租賃期內(nèi)，如甲方將出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須提前3個月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方購買甲方的出租房屋時，甲方同意將乙方已經(jīng)支付的未到期租金抵作購房款。8.2 在租賃期內(nèi)，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓出租房屋且乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)的，本合同對第三方繼續(xù)有效。甲方同意把第三方概括承受本合同權(quán)利義務(wù)作為其轉(zhuǎn)讓出租房屋的前提條件。8.3 在征得甲方同意的情況下

11、，乙方可以向第三方轉(zhuǎn)租出租房屋。8.4甲方在租賃房屋上設(shè)定擔保物權(quán)后，應(yīng)保證乙方能夠按照協(xié)議的約定繼續(xù)承租該房屋且不影響正常經(jīng)營。如在租賃期間，房屋擔保物權(quán)即將實現(xiàn)使乙方無法繼續(xù)承租時，甲方應(yīng)提前三個月告知乙方并返還已繳納但未到期的租金及全額租賃保證金，并按照租賃時間的比例折算補償乙方裝修之損失，同時向乙方支付三個月租金的違約金，否則乙方有權(quán)拒絕搬離。第九條 協(xié)助義務(wù)9.1 甲方協(xié)助乙方辦理因使用出租房屋所涉及到的工商登記、廣告審批以及其它應(yīng)由乙方辦理的審批報備手續(xù)。9.2 乙方人員臨時戶口（暫住證）等生活上所必須辦理的手續(xù)，由甲方協(xié)助與當?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。第十條 合同終止和變更10.1 乙

12、方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋，除有權(quán)不退還乙方預(yù)先支付的租金及物業(yè)管理費外，還有權(quán)要求乙方按照本合同的約定承擔違約責任：（1） 乙方擅自轉(zhuǎn)租出租房屋的；（2） 乙方利用出租房屋進行非法活動，損害公共利益的；（3） 乙方拖欠租金累計達 2 個月的。10.2 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)終止本合同，除有權(quán)要求甲方退還乙方預(yù)先支付的租金及物業(yè)管理費外，還有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔違約責任：（1）甲方對出租房屋無權(quán)對外出租或出租房屋在產(chǎn)權(quán)上或其他方面存在對外出租的權(quán)利瑕疵的；（2）甲方逾期十日仍未向乙方交付出租房屋的；（3）甲方交付的房屋或其配套設(shè)施不符合本合同的約定的

13、；（4）出租房屋存在嚴重問題（包括但不限于安全問題）影響乙方正常使用的。10.3 在本合同有效期間內(nèi)，乙方可以根據(jù)自身的需要將出租房屋交付乙方所轄分支機構(gòu)使用，但本合同主體仍為乙方，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)由乙方承受。第十一條 違約責任11.1 甲方的違約責任：（1）甲方向乙方交付的房屋不符合本合同約定的條件的，應(yīng)向乙方支付兩個月含增值稅租金作為違約金。（2）甲方未按時交付出租房屋的，應(yīng)按每遲延一日向乙方支付雙倍日租金的標準向乙方支付違約金。（3）甲方未按時（或未按要求）維修出租房屋的，應(yīng)每次向乙方支付含增值稅違約金壹萬元；因此造成乙方人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，甲方應(yīng)另行賠償損失。（4）甲方應(yīng)按

14、照約定時間返還房屋租賃保證金，否則，每遲延支付一日，按照房屋租賃保證金總額的1%支付含增值稅違約金。（5）除本合同第十條10.1款約定的情形外，甲方在租賃期間內(nèi)提前收回出租房屋的，應(yīng)退還乙方預(yù)先支付的未到期租金及物業(yè)管理費，并賠償乙方的裝修成本損失及其它相關(guān)損失，同時向乙方支付兩個月租金的違約金。（6）甲方存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付一個月含增值稅租金作為違約金。（7）甲方需向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方開具的增值稅專用發(fā)票符合以下情形之一的，乙方有權(quán)拒絕支付應(yīng)付款項，并要求甲方重新提供，且不承擔任何違約責任，甲方仍按合同約定履行各項義務(wù)并須向甲方重新開具增值稅專用發(fā)票：1）開具

15、虛假、作廢、無效發(fā)票或因違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的；2）開具發(fā)票種類錯誤或開具發(fā)票稅率與合同約定不符的；3）發(fā)票信息錯誤的；4）因乙方延遲送達、開具錯誤等原因造成發(fā)票認證失敗的其他情況如甲方拒絕重新提供或提供的發(fā)票仍不符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔由此對乙方造成的全部損失。由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)增值稅專用發(fā)票的正常抵扣，甲方應(yīng)向乙方另外支付2倍的增值稅額。 11.2 乙方的違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，應(yīng)按每遲延一日向甲方支付雙倍日租金標準向甲方支付違約金。（2）乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向甲方支付含增值稅違約金_壹萬 元；因此造成

16、出租房屋損害的，乙方應(yīng)另行賠償損失。（3）乙方存在其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付一個月含增值稅租金作為違約金。11.3 除不可抗力、雙方協(xié)商解除本合同及本合同約定的解除合同的情況外，任何一方均不得提前解除本合同，否則違約方應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц?貳萬 元的含增值稅違約金。11.4 上述違約金及本合同約定的損失賠償金應(yīng)自違約或者對方要求之日起三十日內(nèi)一次性支付。第十二條 不可抗力12.1凡因發(fā)生地震、暴雨、火災(zāi)、政府拆遷、征收、征用、戰(zhàn)爭及其他不能預(yù)見的事件致使任何一方不能履行合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用傳真或電報通知對方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或須延期的理由的證明文件。12.2 因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，雙方互不承擔責任，但因不可抗力導(dǎo)致乙方不能正常使用出租房屋的期間應(yīng)從租賃期限中扣除；如本合同因不可抗力而無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)當退還乙方已預(yù)先支付的未到期租金及物業(yè)管理費。第十三條 法律適用和爭議解決13.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2 甲乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若自爭議發(fā)生之日起三十日之內(nèi)經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達成一致協(xié)議時，任何一方均可以向出租房屋所在地的法院提起訴訟。第十四條 附則14.1 本合同涉及到的貨