萬科運營計劃

1、一一級級計計劃劃控控制制節(jié)節(jié)點點完完成成標標準準及及定定義義序序號號作作業(yè)業(yè)名名稱稱作作業(yè)業(yè)定定義義責責任任部部門門相相關關部部門門1獲得國有土地使用證土地證上的簽發(fā)時間事業(yè)部2項目市場定位報告通過公司級會議評審，并舉辦項目啟動會，發(fā)布會議紀要營銷管理中心事業(yè)部3獲取建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證上的簽發(fā)時間事業(yè)部設計管理部4規(guī)劃方案報建通過通過公司級會議，提供政府主管部門認可的完整的設計成果，并與事業(yè)部溝通至具有決定權的政府評審會上通過，取得規(guī)劃方案批復（同意）設計管理部事業(yè)部5取得單體方案審查意見市區(qū)、黃島：通過公司建筑方案會議，通過提供政府主管部門認可的完整的設計成果，并與事業(yè)部溝

2、通至具有決定權的政府評審會上通過，取得單體方案批復（同意）城即、平度：通過公司擴初方案會議，通過提供政府主管部門認可的完整的設計成果，并與事業(yè)部溝通至具有決定權的政府評審會上通過，取得單體方案批復（同意）設計管理部事業(yè)部6取得人防設計意見取得結(jié)建防空地下室設計意見書設計管理部事業(yè)部7土方開挖施工圖完成設計管理部土方施工藍圖發(fā)放到事業(yè)部，發(fā)布郵件出圖知會設計管理部8獲取建設工程規(guī)劃許可證提供政府主管部門認可的完整的設計成果，并與事業(yè)部溝通至政府主管部門在圖紙上蓋章，以建設工程規(guī)劃許可證上的簽發(fā)時間為考核依據(jù)市區(qū)：建筑擴初圖城陽、即墨、平度、黃島：建筑專業(yè)施工圖設計管理部事業(yè)部9全套施工圖報建完成

3、市區(qū)、黃島、即墨：取得施工圖審查意見合格書，蓋章施工藍圖（不含人防施工圖）簽發(fā)到項目（含裝修點位圖）城陽、平度：取得施工圖審查意見合格書、人防工程施工圖設計文件審查合格書，蓋章施工藍圖（含人防施工圖）簽發(fā)到項目（含裝修點位圖）設計管理部事業(yè)部10全套裝修房施工圖銷售樣板完成及交房標準審批完成后2個月, 實樓樣板實施前2個月設計管理部11景觀施工圖完成可用于施工及招標的施工藍圖完成時間，交付項目時間設計管理部12總包分判及單位確定通過公司定標會，確定中標單位（需取得項目所在地施工備案資質(zhì)），發(fā)中標通知書合約成本管理中心13獲取建設工程施工許可證施工許可證上的簽發(fā)時間事業(yè)部14土方開工通過公司定標

4、會，確定中標單位，發(fā)中標通知書正式進場開挖時間事業(yè)部15基礎開工完成基礎墊層施工，基礎施工開始時間事業(yè)部16主體結(jié)構達到預售條件主體結(jié)構進度達到取得預售許可證的要求事業(yè)部17示范區(qū)開放示范區(qū)通過公司驗收，并整改完成時間事業(yè)部18獲取預售許可證預售許可證上的簽發(fā)時間事業(yè)部19項目正式開盤在取得預售許可證后，第一次正式開盤銷售的時間。（客戶關系中心完成銷售前風險檢查）營銷管理中心客戶關系中心20消防分包確定通過公司定標會，確定中標單位，發(fā)中標通知書合約成本管理中心21保溫涂料分包確定通過公司定標會，確定中標單位，發(fā)中標通知書合約成本管理中心22門窗分包確定通過公司定標會，確定中標單位，發(fā)中標通知書

5、合約成本管理中心23主體封頂從正負零結(jié)構施工開始，到結(jié)構封頂事業(yè)部24裝修房實樓樣板間驗收由所有擬招標入圍企業(yè)完成全部主力戶型裝修房實樓樣板間施工事業(yè)部25裝修總包確定通過公司定標會，確定中標單位（需取得項目所在地施工備案資質(zhì)），發(fā)中標通知書合約成本管理中心26配套單位確定雨污水、室內(nèi)熱力全部確定中標單位，發(fā)中標通知書合約成本管理中心27門窗施工完成門窗安裝完成，門窗三性檢測合格，窗淋水測試合格，單項工程驗收完成事業(yè)部28保溫涂料立面石材施工完成完成外墻保溫、涂料，石材外立面施工及單項工程驗收事業(yè)部29外腳手架拆除由各項目提出申請，完成腳手架拆除，塔吊、井架拆除完成，達到室外配套進場要求事業(yè)部

6、30正式電梯取得驗收合格證經(jīng)青島市特種設備檢驗檢測研究院檢測合格，取得青島市質(zhì)量技術監(jiān)督局簽發(fā)的電梯安全使用合格證書的時間事業(yè)部31精裝修單位進場（商業(yè)為：幕墻進場）精裝修、總包單位書面簽署土建精裝移交記錄事業(yè)部32第一次工地開放日工藝工法樣板間客戶開放時間完成日（取消入戶參觀）客戶關系中心事業(yè)部33正式通水完成正式通水入戶的時間事業(yè)部34正式通電完成正式通電入戶的時間事業(yè)部35整體完工后聯(lián)合驗收完成交付前30天通過工程管理部組織的公司級聯(lián)合驗收事業(yè)部工程管理部客戶關系中心36獲取消防驗收合格意見消防驗收合格意見上的簽發(fā)時間事業(yè)部37獲取人防竣工備案證人防竣工備案證上的簽發(fā)時間事業(yè)部38獲取實

7、測面積報告實測面積報告上的簽發(fā)時間事業(yè)部39獲取竣工備案證竣工備案證上的簽發(fā)時間事業(yè)部40物業(yè)承接查驗物業(yè)公司承接驗收單上的簽發(fā)時間事業(yè)部物業(yè)公司41交付入住公司內(nèi)部約定的交付時間，以辦理集中交付的完成時間為準客戶關系中心總經(jīng)理辦公室營銷管理部42大產(chǎn)權證辦理大確權證上的簽發(fā)時間事業(yè)部備備注注：1、公司一級計劃控制到分期，如1.1期。2、工程相關節(jié)點經(jīng)工程管理部驗證。相關部門總經(jīng)理辦公室財務管理部成本管理部設計管理部工程與采購管理部營銷管理部客戶關系中心項目事務部項目團隊項目某某項項目目1.21.31.21.3期期一一級級控控制制節(jié)節(jié)點點計計劃劃包含樓號： 2#12#樓計劃更新日期： 2016

8、/7/4項目團隊負責人：計劃記錄人：序序號號作作業(yè)業(yè)名名稱稱狀狀態(tài)態(tài)開開始始時時間間完完成成時時間間責責任任人人責責任任部部門門相相關關人人相相關關部部門門備備 注注1獲得國有土地使用證2016/3/142016/4/12譚璧盛事業(yè)部2項目市場定位報告2015/12/22015/12/18項超營銷管理中心事業(yè)部3獲取建設用地規(guī)劃許可證2016/4/222016/4/13譚璧盛事業(yè)部設計管理部4規(guī)劃方案報建通過2016/2/172016/3/31任悅豪譚璧盛設計管理部事業(yè)部5取得單體方案審查意見2016/5/52016/4/13任悅豪譚璧盛設計管理部事業(yè)部6取得人防設計意見2016/2/2220

9、16/4/22任悅豪譚璧盛設計管理部事業(yè)部7土方開挖施工圖完成2016/1/312016/2/20任悅豪設計管理部8獲取建設工程規(guī)劃許可證2016/1/312016/4/26任悅豪譚璧盛設計管理部事業(yè)部9全套施工圖報建完成2016/1/312016/4/29任悅豪譚璧盛設計管理部事業(yè)部10全套裝修房施工圖2016/7/152016/9/10班瑋設計管理部11景觀施工圖完成2016/6/302016/9/30張健設計管理部12總包分判及單位確定2016/3/302016/4/30房立合約成本管理中心13獲取建設工程施工許可證2016/5/192016/5/20譚璧盛事業(yè)部14土方開工2016/2

10、/222016/2/22卜令雨事業(yè)部15基礎開工2016/4/202016/4/20卜令雨事業(yè)部16主體結(jié)構達到預售條件2016/5/212016/6/22卜令雨事業(yè)部17示范區(qū)開放2016/5/12016/5/1卜令雨事業(yè)部18獲取預售許可證2016/5/262016/6/24譚璧盛事業(yè)部19項目正式開盤2016/6/142016/6/25項超營銷管理中心客戶關系中心20消防分包確定2016/7/302016/9/10房立合約成本管理中心21保溫涂料分包確定2016/7/302016/9/10房立合約成本管理中心22門窗分包確定2016/8/102016/9/25房立合約成本管理中心23主體

11、封頂2016/6/232016/11/30卜令雨事業(yè)部24裝修房實樓樣板間驗收2016/8/302016/10/30卜令雨事業(yè)部25裝修總包確定2016/8/252016/10/10房立合約成本管理中心26配套單位確定2016/9/12016/10/15房立合約成本管理中心27門窗施工完成2016/10/152017/4/30卜令雨事業(yè)部28保溫涂料立面石材施工完成2017/7/152017/9/30卜令雨事業(yè)部29外腳手架拆除2017/3/202017/3/30卜令雨事業(yè)部30正式電梯取得驗收合格證2016/12/12017/3/30卜令雨事業(yè)部31精裝修單位進場（商業(yè)為：幕墻進場）2016

12、/10/102016/11/10卜令雨事業(yè)部32第一次工地開放日2017/11/282017/11/30魏國強客戶關系中心事業(yè)部工藝工法樣板間客戶開放時間完成日（取消入戶參觀）33正式通水2016/8/302017/8/30卜令雨事業(yè)部34正式通電2017/9/302017/9/30卜令雨事業(yè)部35整體完工后聯(lián)合驗收完成2017/11/252017/11/30卜令雨事業(yè)部工程管理部客戶關系中心36獲取消防驗收合格意見2017/11/12017/11/20卜令雨事業(yè)部37獲取人防竣工備案證/卜令雨事業(yè)部38獲取實測面積報告2017/12/52017/12/15譚璧盛事業(yè)部39獲取竣工備案證2017