美國(guó)十大最熱房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、美國(guó)十大最熱房地產(chǎn)市場(chǎng) 綜合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)的十大房?jī)r(jià)上升幅度最大的城市榜單，本文選出了美國(guó)十大最熱的房產(chǎn)市場(chǎng)。目前美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯示出一些好轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。從2012年第二季度到2013年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅超過5%。房屋賣得更快，而市面上出售的房屋數(shù)量下降超過10%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站此前發(fā)布了關(guān)于全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，像奧克蘭、圣何塞和底特律這樣的城市房?jī)r(jià)也上漲超過25%。綜合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)的十大房?jī)r(jià)上升幅度最大的城市榜單，2012年第二季度到2013年第二季度房屋庫(kù)存時(shí)間中位數(shù)和房屋總庫(kù)存量中位數(shù)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)觀察網(wǎng)選出了美國(guó)十大最熱的房產(chǎn)市場(chǎng)。10.里諾市內(nèi)華達(dá)州房屋存量增減：-29

2、.11%房?jī)r(jià)增減：25.95%庫(kù)存時(shí)間增減：-32.29%房?jī)r(jià)中位數(shù)：23.3萬(wàn)美元內(nèi)華達(dá)州健康的經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)因其一直以來(lái)的貧窮形象而備受打擊。但是今年該州西北部城市里諾市的房產(chǎn)市場(chǎng)卻有重大改善。房市復(fù)蘇的一個(gè)表現(xiàn)是房屋待售數(shù)量在2013年第二季度結(jié)束前的12個(gè)月里下降了29.11%，這在全國(guó)大型房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋待售數(shù)量跌幅中排名第七。同時(shí)，該市房?jī)r(jià)上漲了近26%。盡管房市有所改善，里諾市的經(jīng)濟(jì)仍有許多增長(zhǎng)空間。里諾市區(qū)6月的失業(yè)率為11.6%，在全國(guó)372個(gè)統(tǒng)計(jì)的大都市地區(qū)排第24位。9.圣地亞哥加州房屋存量增減：-28.53%房?jī)r(jià)增減：21.10%庫(kù)存時(shí)間增減：-26.39%房?jī)r(jià)中位數(shù)：

3、42.99萬(wàn)美元房?jī)r(jià)的上漲和需求的增多是圣地亞哥房市復(fù)蘇的兩大表現(xiàn)。圣地亞哥聯(lián)合論壇報(bào)稱，盡管該市的房市趨于平衡狀態(tài)，但價(jià)格的進(jìn)一步上漲和抵押貸款利率的增多也會(huì)扼殺該市房產(chǎn)市場(chǎng)。不過，該市的房屋銷售很快。從2012年第二季度到2013年第二季度，圣地亞哥房市比其他136個(gè)地區(qū)房市的庫(kù)存房屋數(shù)量下降得更快些。該城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)位42.99萬(wàn)美元是全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)19.6萬(wàn)美元的兩倍多。8.波特蘭-溫哥華地區(qū)俄勒岡州房屋存量增減：-23.46%房?jī)r(jià)增減：12%庫(kù)存時(shí)間增減：-45.83%房?jī)r(jià)中位數(shù)：28萬(wàn)美元2013年第二季度，波特蘭-溫哥華地區(qū)的房屋上市天數(shù)為39天，比去年同期房屋上市時(shí)間減少45

4、.83%，這也是大型房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)最大幅度降低的指標(biāo)。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站的副總裁AlisonSchwartz稱，房市的復(fù)蘇得益于取消抵押品回贖權(quán)的減少和人群中日益普及的公寓。7.底特律密歇根州房屋存量增減：-26.49%房?jī)r(jià)增減：37.78%庫(kù)存時(shí)間增減：-25%房?jī)r(jià)中位數(shù)：12.4萬(wàn)美元底特律市政府此前提交了破產(chǎn)申請(qǐng)，成為美國(guó)史上最大的市政破產(chǎn)事件，此舉表明了該城市長(zhǎng)期的衰退和疲軟的經(jīng)濟(jì)。然而，該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯示出一些改善的跡象，機(jī)構(gòu)和個(gè)人的房屋出售價(jià)格和房產(chǎn)購(gòu)置數(shù)量都在上升。近期的一篇福布斯文章指出，底特律極低的房地產(chǎn)成本吸引了該城市之外的高風(fēng)險(xiǎn)投資者的目光。現(xiàn)在這些投資似乎得到了回報(bào)，

5、去年房?jī)r(jià)中位數(shù)增速為37.78%，在全國(guó)所有大型房地產(chǎn)市場(chǎng)中排名第二。就算是這樣，底特律的房地產(chǎn)還是異常廉價(jià)。該市今年第二季度的房?jī)r(jià)中位數(shù)為12.4萬(wàn)美元，幾乎是所有大型房產(chǎn)市場(chǎng)上最低的價(jià)格。6.洛杉磯-長(zhǎng)灘加州房屋存量增減：-28.92%房?jī)r(jià)增減：30.3%庫(kù)存時(shí)間增減：-27.16%房?jī)r(jià)中位數(shù)：43萬(wàn)美元加州南部的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因洛杉磯房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱趨勢(shì)而備受鼓舞。近期的數(shù)據(jù)顯示，房屋的價(jià)值增加了，同時(shí)抵押貸款利率仍保持低位，消費(fèi)者的置房興趣也在上升。美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一名成員擔(dān)心房市可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。洛杉磯市區(qū)平均房屋上市59天，在全國(guó)最大房地產(chǎn)市場(chǎng)最短平均庫(kù)存時(shí)間中排名2

6、9位。5.西雅圖-貝爾維尤-埃弗雷特地區(qū)華盛頓州房屋存量增減：-29.93%房?jī)r(jià)增減：17.19%庫(kù)存時(shí)間增減：-55.77%房?jī)r(jià)中位數(shù)：37.5萬(wàn)美元2013年第二季度，西雅圖待售房屋的平均上市時(shí)間僅為23天，在全國(guó)待售房屋時(shí)間最短城市中排第四位。西雅圖的庫(kù)存房屋時(shí)間相比去年同期減少了55.77%，也是全國(guó)降幅第二大的城市。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)稱，西雅圖的房?jī)r(jià)上漲并沒有其他城市快，但房屋銷售方信心的增強(qiáng)導(dǎo)致了房市的復(fù)蘇。西雅圖貝勒尤-埃弗雷特地區(qū)房市的復(fù)興得益于一些大型企業(yè)入駐該區(qū)。去年，亞馬遜公司就在該區(qū)修建了幾座大樓。4.圣何塞加州房屋存量增減：-35.36%房?jī)r(jià)增減：25%庫(kù)存時(shí)間增減：-6

7、4%房?jī)r(jià)中位數(shù)：67.5萬(wàn)美元圣何塞的房?jī)r(jià)正在上漲，房屋銷售速度也在加快，這一現(xiàn)象表現(xiàn)為房屋在市場(chǎng)上的待售時(shí)間下降了64%，是全國(guó)降幅最大的城市。2013年第二季度，圣何塞市價(jià)值約70萬(wàn)的住宅待售時(shí)間僅為18天，是全國(guó)待售房屋時(shí)間第二短的城市。圣何塞信使報(bào)最近的一篇文章稱，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用穸?，抵押貸款利率變得更為可控，而且該地區(qū)的房主也更好地及時(shí)支付他們的住房抵押貸款。3.圣巴巴拉市加州房屋存量增減：-27.82%房?jī)r(jià)增減：34.34%庫(kù)存時(shí)間增減：-30.86%房?jī)r(jià)中位數(shù)：68.5萬(wàn)美元一直到最近，圣巴巴拉市的房?jī)r(jià)都處于下降或停滯的狀態(tài)。在今年6月，圣巴巴拉市銷售的114座房屋的價(jià)格超過了100

8、萬(wàn)美元，較去年同期相比進(jìn)步顯著。房?jī)r(jià)中位數(shù)高達(dá)68.5萬(wàn)美元，是全國(guó)房?jī)r(jià)第二高的大型房產(chǎn)市場(chǎng)。包括圣瑪麗亞和隆波克地區(qū)的圣巴巴拉市，房?jī)r(jià)比去年上漲34.3%，是全國(guó)增速第三快的城市。作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的表現(xiàn)，截止到今年7月，該地失業(yè)率下降1.7%，而全國(guó)平均失業(yè)率下降僅為0.6%。2.奧蘭治縣加州房屋存量增減：-36.58%房?jī)r(jià)增減：29.41%庫(kù)存時(shí)間增減：-43.33%房?jī)r(jià)中位數(shù)：55萬(wàn)美元南加州地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇的一個(gè)方面表現(xiàn)為房市的投資增加，該地房屋轉(zhuǎn)手出售量也在增加。洛杉磯時(shí)報(bào)近期一篇文章指出，近1400座房屋在今年5月被出售或轉(zhuǎn)手?！斑@是房產(chǎn)市場(chǎng)從未顯現(xiàn)出的繁榮?！眾W蘭治縣是今年第二季度全國(guó)房屋庫(kù)存降幅最大的城市。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)指出奧蘭治從擁有歷史性紀(jì)錄數(shù)量的取消抵押品回贖權(quán)到現(xiàn)在已經(jīng)走過了一段漫長(zhǎng)的四年。1.奧克蘭加州房屋存量增減：-34.41%房?jī)r(jià)增減：41.30%庫(kù)存時(shí)間增減：-53.13%房?jī)r(jià)中位數(shù)：47.9萬(wàn)美元截止今年年中