我國房地產(chǎn)市場的錢景不明拿地需謹(jǐn)慎

1、我國房地產(chǎn)市場的錢景不明拿地需謹(jǐn)慎對于我國住房市場，通過不同時(shí)間和空間來用土地和建設(shè)配套政策來調(diào)節(jié)，在價(jià)格上升快速時(shí)期和價(jià)格上升快速熱點(diǎn)區(qū)域，在流動(dòng)性緊縮 的背景下，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂也與日俱增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， “錢 荒雖還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對房地產(chǎn)市場的心理影響不容小視。 在“錢景不明的情況下，開發(fā)商拿地王還需謹(jǐn)慎。雖然“錢荒未解，但開發(fā)商們卻拿地?zé)崆楦邼q、 出手闊綽。6月 27日， 上海、重慶接連出現(xiàn)新的總價(jià)地王，北京、武漢的房地產(chǎn)市場也再現(xiàn) 熾熱追高、集中成交。種種跡象說明，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場在逐漸 升溫，開發(fā)商們用實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)出了雄厚的家底和對后市的信心。房地產(chǎn)市場地王紀(jì)錄頻

2、現(xiàn)雖然市場上資金短缺， 但這似乎并不影響房企攻城略地的決心和行動(dòng)， 土地市場在 “錢荒的背景下越來越火。僅 6 月 27 日一天，上海、重慶 兩地的地王紀(jì)錄便被刷新。當(dāng)日，經(jīng)過 148 輪劇烈競爭， 綠地集團(tuán)及福建泰坤聯(lián)合體以 47.21億元 競得上海青浦徐涇鎮(zhèn)會展中心地塊。 47.21 億元的成交價(jià)格刷新了一個(gè) 月前上海新華路地王 46 億元的總價(jià)紀(jì)錄。 這塊上海地王在半年前曾因 流拍而中止出讓，彼時(shí)價(jià)格僅為 13.68 億元，該地塊在一年多時(shí)間里， 身價(jià)翻了 3 倍多。重慶房地產(chǎn)市場也不甘寂寞。 6 月 27 日，萬科和保利組成的聯(lián)合體， 以底價(jià) 53.72 億元奪得重慶江北區(qū)溉瀾溪 4

3、幅商業(yè)、住宅地塊。此次 53.72 億元的成交總價(jià)也刷新了一個(gè)月前恒大地產(chǎn)創(chuàng)下的 50.45 億元重 慶總價(jià)地王紀(jì)錄。同樣是在 27 日，北京土地市場再現(xiàn)集中成交。房地產(chǎn)市場升溫種種跡象說明，即使樓市調(diào)控政策連連收緊，但重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市 場卻依然再度升溫。上海土地市場已經(jīng)連續(xù) 3 個(gè)月創(chuàng)出新高。 6 月土地成交金額比 5 月增長 了 4 倍還多，上海僅 6 月的土地出讓金預(yù)計(jì)就有近 200 億元。今年上 半年滬房地產(chǎn)市場的出讓金約有 600億，占到上海 2022 年全年土地出 讓金 875 億元的近七成。北京前 6個(gè)月土地市場總計(jì)出讓經(jīng)營性用地 86 宗，土地出讓收入已經(jīng) 到達(dá)了 629.7

4、5 億元，接近 2022 年全年的土地出讓金 647.92 億元，而 去年上半年僅為 135.65 億元。北京 7月份單月土地成交總價(jià)有望突破 200 億元， 2022年全年土地出 讓金有望再次回到千億元以上。除上海、北京外，其他熱點(diǎn)城市土地市場也在升溫。今年前 5 個(gè)月， 全國 4 個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá) 1411.8億元，去年同期是 314.4 億元，同比上漲了 350%。同期，13 個(gè)一二線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá) 3084.62億元，相比 2022 年同期的 1364 億元上漲了 126%。而在 5 月份，全國主要的一二線城市土地市場有超過 10宗高溢價(jià)地王 成交，總成交額已經(jīng)超過

5、 150 億元。廣州、北京、上海等一線城市均 出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。房地產(chǎn)市場上的房地產(chǎn)商拿地還需謹(jǐn)慎近日銀行間資金流動(dòng)性出現(xiàn)緊張，引起了業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)多年爆發(fā)性開展，主要是依賴超發(fā)的 貨幣。2022 年底銀根收緊，促使大量開發(fā)商降價(jià)求售，甚至出現(xiàn)虧本銷售的 現(xiàn)象，后期間接引導(dǎo)到房地產(chǎn)市場， 土地底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象頻繁。 “當(dāng) 前資金流動(dòng)性變差，也必然會影響開發(fā)商的資金鏈，從而改變開發(fā)商 對未來房價(jià)的預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場降溫的可能性加大。 在“錢景 不明的情況下，開發(fā)商拿地王還需謹(jǐn)慎。 “如果錢荒持續(xù)、銀 行利率持續(xù)高企，明年房企的資金壓力將會加大。 萬科總裁郁亮更是 坦言，房企整體的融資環(huán)境確實(shí)會進(jìn)入一個(gè)相對困難的時(shí)期，銀行銀 根會收緊， “雖然被認(rèn)為保守， 但現(xiàn)在謹(jǐn)慎為好， 錢在手里是平安的。 而另一方面，房企對后市的信心從房地產(chǎn)市場的火爆中不難窺見，未 來房價(jià)的攀升動(dòng)力增強(qiáng)。樓市量價(jià)目前均居于高位，在這種情況下調(diào) 控樓市的難度明顯加大。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，眾多開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，歸根結(jié)底還是因口袋充裕 而底氣十足。其實(shí)，上半年開發(fā)商的資金較為充裕，銀行較