房地產(chǎn)月份工程簡(jiǎn)報(bào)

1、鞍山金第嘉苑一期工程八月份工程簡(jiǎn)報(bào)總 2 期第 2期2022年8月簽 發(fā)：金瑞房地產(chǎn)開發(fā)工程部、概況：鞍山金第嘉苑一期工程，位于越嶺路155號(hào)DN地塊，規(guī)劃建設(shè)用地：22352ml, 總建筑面積為： 62741m2, 本工程一期共九個(gè)棟號(hào)，分別是：2#樓建筑面積：5106.74m2、3#樓建筑面積：12148.24m?、4A#樓建筑面積：10510.65m2、4B# 樓建筑面積:7401.75m2、7#樓建 筑面積:7684.54m2、8#樓建筑面 積:11316.51m2、26#樓 建筑面積：3237.93m2、27#樓建筑面積：3237.93m2、 28#樓建筑面積 :2100.60m2。

2、建設(shè)單位：鞍山金瑞房地產(chǎn)開發(fā)；設(shè)計(jì)單位：北京三磊建筑設(shè)計(jì)；施工單 位：鞍鋼建筑集團(tuán)第一分公司；監(jiān)理單位：鞍山縱橫工程監(jiān)理咨詢公司；地勘單 位：東北巖土工程勘察總公司。二七月工作總結(jié)2022年8月1日2022年8月26日進(jìn)度、質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)：一各棟號(hào)形象進(jìn)度 1 、 2#樓8 月1日進(jìn)行二層1 9軸梁板鋼筋加工及綁扎，917軸梁板模板安裝， 至8月 25日，進(jìn)行五層梁、板鋼筋綁扎。 2、 3#樓本月適逢雨季，3#樓因等待地基處理方案的完善，另 4A#樓土方挖到相對(duì)標(biāo) 高-4.474米，根據(jù)土方方案，4A#樓要挖到設(shè)計(jì)基底標(biāo)高-7.774米后，與3#樓 連通，方能進(jìn)行 3#樓地基置換處理，所以本月

3、沒有形象進(jìn)度，作業(yè)面間斷抽水， 8月14日3#樓塔吊根底C35砼澆筑完成。3、4A#樓4A# 樓土方開挖至相對(duì)標(biāo)高 -4.474 米， -4.474 米以上邊坡噴護(hù)已完成。 本月 未全部完成下步相對(duì)標(biāo)高 -7.774 米的施工 局部開挖到基底 ，原因?yàn)槿绻_挖 此步放坡后， 8#樓樁基靜載試驗(yàn)將無汽車吊立腳之處，影響 8#樓樁基檢測(cè)及下 一步的施工。4、4B#樓8 月12日，鞍山建博工程檢測(cè)對(duì)4B#樓局部雜填土置換碾壓部份進(jìn)行動(dòng)觸 及密實(shí)度試驗(yàn)，中間報(bào)告地基承載力符合設(shè)計(jì)要求， 8月 15日進(jìn)行根底墊層砼澆注，至 8 月 25 日，地下室 2、 3 單元防水保護(hù)層施工結(jié)束5、7#樓8 月1日開

4、始進(jìn)行地下室外墻鋼筋綁扎，A WW/1 9軸內(nèi)外墻鋼筋加工 及綁扎，至 8月 25日，進(jìn)行 2層柱、墻鋼筋綁扎。 6、 8#樓8 月2日，8#樓前期施工的192根CFG樁已達(dá)試驗(yàn)齡期，委托鞍山建博工 程檢測(cè)進(jìn)行復(fù)合地基承載力及樁身完整性試驗(yàn)，8月17日進(jìn)行CFG樁樁身完整性試驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn) 30%隨機(jī)抽檢，檢測(cè)中間報(bào)告合格，靜載試驗(yàn)方案需到質(zhì)監(jiān)站審 核、備案，目前方案審核通過，等待下一步的靜載試驗(yàn)。 7、 28#樓8月 1日進(jìn)行展示廳地溝砼澆筑， 8月5日進(jìn)行售樓處主體屋面鋼結(jié)構(gòu)施工， 至8月 20日，屋面檁條施工結(jié)束，目前進(jìn)行屋面天溝施工； 8月 13日開始進(jìn)行 圍護(hù)結(jié)構(gòu)砌體施工，至 8月 25

5、日，二、三層砌體施工結(jié)束； 8月 24日8月 25 日進(jìn)行首層房心土回填施工；水、電、消防配合穿插施工。二進(jìn)度、質(zhì)量、平安綜合評(píng)價(jià)1 進(jìn)度評(píng)價(jià)： 本期工程 2#樓、7#樓施工正常， 28#樓通過與鞍鋼建設(shè)集團(tuán)一分 公司的協(xié)調(diào)， 從8月 5日開始進(jìn)行屋面施工后， 進(jìn)度逐漸趨于正常， 未完成方案 項(xiàng)主要是 8#樓樁基靜載試驗(yàn)方案及檢測(cè)合同確實(shí)定，從8 月初開始進(jìn)行此項(xiàng)工作，至今沒有進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)，此不僅影響了 8#樓的施工進(jìn)度，也影響到4A#樓相對(duì)標(biāo) 高-7.774 部位的土方開挖進(jìn)而影響到 3#樓地基置換的施工方案及施工安排。承 擔(dān) 8#樓的樁基檢測(cè)單位是：鞍山建博工程檢測(cè)雖經(jīng)屢次催促，但至今未與我

6、方簽訂檢測(cè)合同，目前我方除與鞍山建博工程檢測(cè)溝通，要求其加快檢測(cè)方案 前期報(bào)審手續(xù)，盡快入場(chǎng)檢測(cè)外，已與備選檢測(cè)單位取得聯(lián)系。本期適逢雨季及月初的臺(tái)風(fēng) "梅花", 對(duì)工程造成了相當(dāng)影響， 特別是本工程 目前大部處于基坑施工中，無法進(jìn)行地基置換及檢測(cè)。另外現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)工人有流失現(xiàn)象， 如 7#樓， 24日檢查鋼筋工僅有 15人， 此已不能滿足現(xiàn)場(chǎng)的施工要求，工程部除要求施工單位保證現(xiàn)場(chǎng)的施工人數(shù)外， 還要密切關(guān)注因各棟號(hào)不能全開導(dǎo)致工人走失現(xiàn)象的發(fā)生。承當(dāng)本工程的總包單位為鞍鋼建設(shè)集團(tuán)，在工程款給付中，不能及時(shí)到位 挪作它用？，如 28#樓土建、鋼構(gòu)施工，因工程款撥付不及時(shí)，

7、嚴(yán)重影響了 工程進(jìn)度， 此種現(xiàn)象已初見倪端， 工程款能否及時(shí)支付及用于本工程中， 我方應(yīng) 列入進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)躲避范疇。本期根據(jù)各棟號(hào)的實(shí)際施工進(jìn)度 , 初步確定了各棟號(hào)施工及竣工驗(yàn)收的進(jìn)度 方案見各棟號(hào)施工進(jìn)度方案 ，下一步應(yīng)根據(jù)業(yè)已確定的進(jìn)度方案催促施工單 位組織人、材、機(jī)進(jìn)行施工，確保各棟號(hào)進(jìn)度方案的實(shí)現(xiàn)。2、質(zhì)量評(píng)價(jià)：工程質(zhì)量為工程部、監(jiān)理部的控制要點(diǎn)，各棟號(hào)能夠按照施 工標(biāo)準(zhǔn)及?施工組織設(shè)計(jì)方案?進(jìn)行施工，但質(zhì)量時(shí)有波動(dòng)，其根本原因在于現(xiàn) 場(chǎng)的“三級(jí)檢驗(yàn)制度落實(shí)不到位， 8 月 21 日，工程部會(huì)同監(jiān)理工程師對(duì) 7#樓 二層板筋進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，鋼筋工程正在施工中，且個(gè)人、班組、工程部三級(jí)檢

8、驗(yàn)并未驗(yàn)收，即要求監(jiān)理工程師做終檢驗(yàn)收， 這是嚴(yán)重違反質(zhì)量驗(yàn)收程序的行為， 工程部就此事專門召開了質(zhì)量專題會(huì)， 落實(shí)質(zhì)量的三級(jí)檢驗(yàn)制度， 明確各級(jí)檢驗(yàn) 所承當(dāng)?shù)呢?zé)任，杜絕此類現(xiàn)象再次發(fā)生。3、平安生產(chǎn)、文明施工：本月的平安生產(chǎn)、 文明施工列入工程部管理重點(diǎn)， 先后于 8月2日、8月 22日下發(fā)?平安生產(chǎn)、文明施工聯(lián)系函? ，并于 8月4日 下發(fā)?平安生產(chǎn)、文明施工檢查通知? ，組織施工、監(jiān)理單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí) 用電、三寶四口，腳手架及支模體系、電開工具、塔吊及文明施工進(jìn)行屢次全面 檢查，平安生產(chǎn)、文明施工態(tài)勢(shì)初步得到改善。三、九月工作重點(diǎn)： 九月份，本工程將進(jìn)行全面的施工階段，應(yīng)確定以下主要

9、工作1、3#樓、4A#樓地基置換及主體施工，目前已經(jīng)明確東北巖土勘察總公司對(duì)此兩棟號(hào)地基處理的設(shè)計(jì)方案并且已得到北京三磊設(shè)計(jì)院的認(rèn)可，為確保在冬施前 2022 年 11 月 15 日前出正負(fù)零到二、三層此關(guān)系到 28#樓展示廳施工及 4B#樓 1單元的施工，應(yīng)及早落實(shí)其下步的施工，筏板根底在9月10日前必須進(jìn)行施工。2、8#樓CFG樁至8月初已達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求的齡期，因檢測(cè)單位原因，至今沒有進(jìn)行 下一步CFG樁復(fù)合地基承載力試驗(yàn)，此項(xiàng)工作未落實(shí)已對(duì)下一步的工作造成了相 當(dāng)影響，冬施前方案 8#樓為地上四層，確定檢測(cè)單位及檢測(cè)方案，加快 8#樓 主體施工進(jìn)度為下步的工作重點(diǎn)。3、28#樓封頂后，全面施

10、工展開，該棟號(hào)的特點(diǎn)是分部、分項(xiàng)工程穿插作業(yè)，參與的分包單位較多，如水、電、消防、采暖、通風(fēng)、土建、精裝等，建設(shè)單位除 做好本公司內(nèi)各部門的協(xié)調(diào)外，還要催促總包、監(jiān)理單位做好現(xiàn)場(chǎng)各分包單位的 施工協(xié)調(diào)，確保工期、質(zhì)量及施工平安。4、現(xiàn)場(chǎng)平安生產(chǎn)、文明施工的檢查及管理。5、9月份施工季節(jié)較好，應(yīng)加快施工進(jìn)度，但應(yīng)防止因秋收而造成工人流失現(xiàn) 象的發(fā)生。四、本期現(xiàn)場(chǎng)記事日期內(nèi)容備注8月2日監(jiān)理例會(huì)內(nèi)容見紀(jì)要8月9日監(jiān)理例會(huì)內(nèi)容見紀(jì)要8月10日監(jiān)理例會(huì)售樓處內(nèi)容見紀(jì)要8月16日監(jiān)理例會(huì)內(nèi)容見紀(jì)要8月17日監(jiān)理例會(huì)售樓處內(nèi)容見紀(jì)要8月21日質(zhì)量專題會(huì)內(nèi)容見紀(jì)要8月23日監(jiān)理例會(huì)內(nèi)容見紀(jì)要8月24日監(jiān)理例會(huì)售樓處內(nèi)容見紀(jì)要8月24日現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、施工答疑會(huì)五、建設(shè)單位發(fā)出的文件建設(shè)單位發(fā)出的書面文件序號(hào)時(shí)間內(nèi)容發(fā)至單位18.2平安生產(chǎn)、文明施工聯(lián)系函監(jiān)理、施工2.