房地產(chǎn)月份工程簡報

1、鞍山金第嘉苑一期工程八月份工程簡報總 2 期第 2期2022年8月簽 發(fā)：金瑞房地產(chǎn)開發(fā)工程部、概況：鞍山金第嘉苑一期工程，位于越嶺路155號DN地塊，規(guī)劃建設用地：22352ml, 總建筑面積為： 62741m2, 本工程一期共九個棟號，分別是：2#樓建筑面積：5106.74m2、3#樓建筑面積：12148.24m?、4A#樓建筑面積：10510.65m2、4B# 樓建筑面積:7401.75m2、7#樓建 筑面積:7684.54m2、8#樓建筑面 積:11316.51m2、26#樓 建筑面積：3237.93m2、27#樓建筑面積：3237.93m2、 28#樓建筑面積 :2100.60m2。

2、建設單位：鞍山金瑞房地產(chǎn)開發(fā)；設計單位：北京三磊建筑設計；施工單 位：鞍鋼建筑集團第一分公司；監(jiān)理單位：鞍山縱橫工程監(jiān)理咨詢公司；地勘單 位：東北巖土工程勘察總公司。二七月工作總結2022年8月1日2022年8月26日進度、質量的綜合評價：一各棟號形象進度 1 、 2#樓8 月1日進行二層1 9軸梁板鋼筋加工及綁扎，917軸梁板模板安裝， 至8月 25日，進行五層梁、板鋼筋綁扎。 2、 3#樓本月適逢雨季，3#樓因等待地基處理方案的完善，另 4A#樓土方挖到相對標 高-4.474米，根據(jù)土方方案，4A#樓要挖到設計基底標高-7.774米后，與3#樓 連通，方能進行 3#樓地基置換處理，所以本月

3、沒有形象進度，作業(yè)面間斷抽水， 8月14日3#樓塔吊根底C35砼澆筑完成。3、4A#樓4A# 樓土方開挖至相對標高 -4.474 米， -4.474 米以上邊坡噴護已完成。 本月 未全部完成下步相對標高 -7.774 米的施工 局部開挖到基底 ，原因為如果開挖 此步放坡后， 8#樓樁基靜載試驗將無汽車吊立腳之處，影響 8#樓樁基檢測及下 一步的施工。4、4B#樓8 月12日，鞍山建博工程檢測對4B#樓局部雜填土置換碾壓部份進行動觸 及密實度試驗，中間報告地基承載力符合設計要求， 8月 15日進行根底墊層砼澆注，至 8 月 25 日，地下室 2、 3 單元防水保護層施工結束5、7#樓8 月1日開

4、始進行地下室外墻鋼筋綁扎，A WW/1 9軸內(nèi)外墻鋼筋加工 及綁扎，至 8月 25日，進行 2層柱、墻鋼筋綁扎。 6、 8#樓8 月2日，8#樓前期施工的192根CFG樁已達試驗齡期，委托鞍山建博工 程檢測進行復合地基承載力及樁身完整性試驗，8月17日進行CFG樁樁身完整性試驗，按標準 30%隨機抽檢，檢測中間報告合格，靜載試驗方案需到質監(jiān)站審 核、備案，目前方案審核通過，等待下一步的靜載試驗。 7、 28#樓8月 1日進行展示廳地溝砼澆筑， 8月5日進行售樓處主體屋面鋼結構施工， 至8月 20日，屋面檁條施工結束，目前進行屋面天溝施工； 8月 13日開始進行 圍護結構砌體施工，至 8月 25

5、日，二、三層砌體施工結束； 8月 24日8月 25 日進行首層房心土回填施工；水、電、消防配合穿插施工。二進度、質量、平安綜合評價1 進度評價： 本期工程 2#樓、7#樓施工正常， 28#樓通過與鞍鋼建設集團一分 公司的協(xié)調， 從8月 5日開始進行屋面施工后， 進度逐漸趨于正常， 未完成方案 項主要是 8#樓樁基靜載試驗方案及檢測合同確實定，從8 月初開始進行此項工作，至今沒有進場檢測，此不僅影響了 8#樓的施工進度，也影響到4A#樓相對標 高-7.774 部位的土方開挖進而影響到 3#樓地基置換的施工方案及施工安排。承 擔 8#樓的樁基檢測單位是：鞍山建博工程檢測雖經(jīng)屢次催促，但至今未與我

6、方簽訂檢測合同，目前我方除與鞍山建博工程檢測溝通，要求其加快檢測方案 前期報審手續(xù)，盡快入場檢測外，已與備選檢測單位取得聯(lián)系。本期適逢雨季及月初的臺風 "梅花", 對工程造成了相當影響， 特別是本工程 目前大部處于基坑施工中，無法進行地基置換及檢測。另外現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)工人有流失現(xiàn)象， 如 7#樓， 24日檢查鋼筋工僅有 15人， 此已不能滿足現(xiàn)場的施工要求，工程部除要求施工單位保證現(xiàn)場的施工人數(shù)外， 還要密切關注因各棟號不能全開導致工人走失現(xiàn)象的發(fā)生。承當本工程的總包單位為鞍鋼建設集團，在工程款給付中，不能及時到位 挪作它用？，如 28#樓土建、鋼構施工，因工程款撥付不及時，

7、嚴重影響了 工程進度， 此種現(xiàn)象已初見倪端， 工程款能否及時支付及用于本工程中， 我方應 列入進度風險躲避范疇。本期根據(jù)各棟號的實際施工進度 , 初步確定了各棟號施工及竣工驗收的進度 方案見各棟號施工進度方案 ，下一步應根據(jù)業(yè)已確定的進度方案催促施工單 位組織人、材、機進行施工，確保各棟號進度方案的實現(xiàn)。2、質量評價：工程質量為工程部、監(jiān)理部的控制要點，各棟號能夠按照施 工標準及?施工組織設計方案?進行施工，但質量時有波動，其根本原因在于現(xiàn) 場的“三級檢驗制度落實不到位， 8 月 21 日，工程部會同監(jiān)理工程師對 7#樓 二層板筋進行檢查時發(fā)現(xiàn)，鋼筋工程正在施工中，且個人、班組、工程部三級檢

8、驗并未驗收，即要求監(jiān)理工程師做終檢驗收， 這是嚴重違反質量驗收程序的行為， 工程部就此事專門召開了質量專題會， 落實質量的三級檢驗制度， 明確各級檢驗 所承當?shù)呢熑?，杜絕此類現(xiàn)象再次發(fā)生。3、平安生產(chǎn)、文明施工：本月的平安生產(chǎn)、 文明施工列入工程部管理重點， 先后于 8月2日、8月 22日下發(fā)?平安生產(chǎn)、文明施工聯(lián)系函? ，并于 8月4日 下發(fā)?平安生產(chǎn)、文明施工檢查通知? ，組織施工、監(jiān)理單位對施工現(xiàn)場的臨時 用電、三寶四口，腳手架及支模體系、電開工具、塔吊及文明施工進行屢次全面 檢查，平安生產(chǎn)、文明施工態(tài)勢初步得到改善。三、九月工作重點： 九月份，本工程將進行全面的施工階段，應確定以下主要

9、工作1、3#樓、4A#樓地基置換及主體施工，目前已經(jīng)明確東北巖土勘察總公司對此兩棟號地基處理的設計方案并且已得到北京三磊設計院的認可，為確保在冬施前 2022 年 11 月 15 日前出正負零到二、三層此關系到 28#樓展示廳施工及 4B#樓 1單元的施工，應及早落實其下步的施工，筏板根底在9月10日前必須進行施工。2、8#樓CFG樁至8月初已達標準要求的齡期，因檢測單位原因，至今沒有進行 下一步CFG樁復合地基承載力試驗，此項工作未落實已對下一步的工作造成了相 當影響，冬施前方案 8#樓為地上四層，確定檢測單位及檢測方案，加快 8#樓 主體施工進度為下步的工作重點。3、28#樓封頂后，全面施

10、工展開，該棟號的特點是分部、分項工程穿插作業(yè)，參與的分包單位較多，如水、電、消防、采暖、通風、土建、精裝等，建設單位除 做好本公司內(nèi)各部門的協(xié)調外，還要催促總包、監(jiān)理單位做好現(xiàn)場各分包單位的 施工協(xié)調，確保工期、質量及施工平安。4、現(xiàn)場平安生產(chǎn)、文明施工的檢查及管理。5、9月份施工季節(jié)較好，應加快施工進度，但應防止因秋收而造成工人流失現(xiàn) 象的發(fā)生。四、本期現(xiàn)場記事日期內(nèi)容備注8月2日監(jiān)理例會內(nèi)容見紀要8月9日監(jiān)理例會內(nèi)容見紀要8月10日監(jiān)理例會售樓處內(nèi)容見紀要8月16日監(jiān)理例會內(nèi)容見紀要8月17日監(jiān)理例會售樓處內(nèi)容見紀要8月21日質量專題會內(nèi)容見紀要8月23日監(jiān)理例會內(nèi)容見紀要8月24日監(jiān)理例會售樓處內(nèi)容見紀要8月24日現(xiàn)場設計、施工答疑會五、建設單位發(fā)出的文件建設單位發(fā)出的書面文件序號時間內(nèi)容發(fā)至單位18.2平安生產(chǎn)、文明施工聯(lián)系函監(jiān)理、施工2.