房屋買賣合同0001

1、HCM 20 4存量房買賣合同出賣人甲方：買受人乙方：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)： 合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局監(jiān)制特別告知一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù) ?中華人民共和國合同法? 、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? 等 法律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機(jī)構(gòu)達(dá) 成交易的存量房二手房買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定； 【 】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，戈2以示選定，劃x以示刪 除。四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為， 涉及標(biāo)的額較大、 專業(yè)性 較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多，雙方當(dāng)事人訂立?存量房買賣合同?

2、時(shí)，應(yīng)注 意以下問題：一簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān) 登記資料查閱證明 。二買賣的存量房已出租， 出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承 租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。 如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán) 出具書面材料，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人 到所在地房產(chǎn)管理部門房產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同。三買賣的存量房已抵押， 出賣人應(yīng)領(lǐng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手 續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。四存量房平安條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應(yīng)能 保持正常使用功能。 買方對(duì)存量房平安有異議的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有 資質(zhì)的房屋平安檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。五房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有

3、人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在 出售存量房之前，應(yīng)與共有人如配偶等協(xié)商一致；出售后共有人 再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)法律責(zé)任。六已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外， 原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人的權(quán)益， 當(dāng)事人可在附件四中 約定。七存量房交接是出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給 買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條明確 交付和驗(yàn)收日期，選擇交付的方式。八買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，假設(shè)需貸款的，應(yīng)先到銀行 或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng) 簽訂?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?。六、存量房交易資金托管賬戶如下：承辦單位商

4、行賬號(hào)工行賬號(hào)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心瑤海分中心廬陽分中心蜀山分中心包河分中心七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、 瑤海房產(chǎn) 分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場 查閱。八、?中華人民共和國仲裁法?規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?，合同?dāng) 事人如果選擇了仲裁，那么不能再向法院起訴；反之亦然。因此，當(dāng)事 人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法 向人民法院起訴事宜。存量房買賣合同合同編號(hào)：立存量房買賣合同人 出賣人 甲方： 買受人 乙方：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條

5、 甲方出賣存量房的具體狀況如下：一 存量房坐落在合肥市【區(qū)】【路】 號(hào)幢 室 車庫等部位： ，權(quán)屬證號(hào)為： ，類型：，用途：，結(jié)構(gòu)： 。二建筑面積平方米含【】【 】面積 平方米。三隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非存量房附屬設(shè)備及裝飾情 況詳見附件一。四甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系 包括抵押、 租賃、相鄰等其他關(guān) 系詳見附件四。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系； 乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解， 自愿買受該存量 房。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致， 同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 人民幣計(jì) 大寫 ：仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元，Y元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附

6、件二中約定。乙方交付存量房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意，甲方于年 月 日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房 屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或 被撤除的，應(yīng)按其價(jià)值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承當(dāng)。第七條本合同生效后，甲

7、、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由甲方乙方交納國家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與合肥市“基準(zhǔn)房價(jià)接近，否那么，應(yīng)由房 產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、 電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款的，甲、乙雙方同意按以下方式處理。一、逾期未超過日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、 逾期超過 日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款給甲方的， 甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn) 讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金。

8、如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng) 甲方同意，合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按以下方式處理。一、逾期未超過日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過_日后，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約 定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自 收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，退還全部已付款。如果 甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一局部。 本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致

9、的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、 乙雙方分別在?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?中進(jìn)行約定。第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議， 應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、向合肥仲裁 委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 一份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。附件一隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理粘貼線騎縫章加蓋處設(shè)備:裝飾： 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理： 一以

10、上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn) 讓價(jià)款內(nèi)， 乙方不需另外支付費(fèi)用； 甲方不得撤除并應(yīng)隨存量房交付 時(shí)交給乙方。二以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房 轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣大寫 元，在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方 向甲方支付；甲方不得撤除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方。附件二 付款協(xié)議騎縫章加蓋處 粘貼線 、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜：年存入托管賬戶；2 、 年存入托管賬戶；日前將人民幣大寫元日內(nèi)【申請(qǐng)】【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。 日前將人民幣大寫元日內(nèi)【申請(qǐng)】【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。銀行申請(qǐng)抵押貸款，總

11、額為 元，住房公積金貸款人民幣 元。乙方同意于 年 月 日一乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入房產(chǎn)管 理部門設(shè)立的資金托管賬戶。1、月并在月并在3、甲方同意乙方向 人民幣大寫 大寫 前與貸款銀行簽訂借款合同， 遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。 乙方同 意授權(quán)銀行將其全部貸款存入以下托管賬戶：二假設(shè)乙方不能按方案貸足或者 銀行 住房公積金 中心不同意貸款申請(qǐng)的，那么轉(zhuǎn)讓房款的缺乏局部， 乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。 乙方無法以現(xiàn)金方式 補(bǔ)足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申 請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第 款辦理：1、乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。元。2、乙方承當(dāng)違

12、約金人民幣大寫二、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜：甲、 乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)大寫 元處理如下：日向甲方支付存量房價(jià)款， 計(jì)人 元。日交房時(shí)向甲方支付存量房價(jià)一乙方于 年 月 民幣大寫元。二乙方于 年 月 款，計(jì)人民幣大寫三 附件三 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付粘貼線 騎縫章加蓋處 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在交付之前未支付的 由甲方承當(dāng)；交付后，使用該存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后， 與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié) 助下，辦理物業(yè)管理、 水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。 房屋維修基金， 水、電、氣、電訊等初裝費(fèi)按以下

13、第 款辦理：一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。 二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過 戶手續(xù)時(shí)， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣 大寫 元。附件四相關(guān)關(guān)系包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系和戶口轉(zhuǎn)移粘貼線騎縫章加蓋處一、抵押情況：甲方購置該存量房時(shí)向銀行申請(qǐng)了總額為人民幣大寫元的抵押貸款，本合同簽訂時(shí)，貸款余額為人民幣大寫元。甲方應(yīng)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金大寫元。二、租賃情況：甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方 承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書面通知了承租人， 承租人放棄了優(yōu)先購置 權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部 門房產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同。三、戶口轉(zhuǎn)移：甲方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi),向該存量房所在地的公安派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方:甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。乙方一:【身份證件】【 】 證號(hào)：【居住】【注冊(cè)