資產(chǎn)評估學第2階段測試題2a

1、江南大學現(xiàn)代遠程教像二階段測試卷考試科目：資產(chǎn)評估學第七章至第九章100時間：90分鐘學習中心（教學點）批次： 層次:專業(yè)： 學號： 身份證號： 姓名：得分:一、單項選擇題（每小題1分，共計15分）在每小題列出的四個備選項中有一個是符合題目要求的，錯選或未選均無分。1、某地產(chǎn)未來第一年純收益為 8000萬元，假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期 ，預(yù)計未來每年土地 純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加 2%,資本化率為10%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于 （D ）萬元。A、 205B、800C、 633D、10002、地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的（ A ）決定的。A、稀缺性B、用途多樣性C、位置固定性D、價

2、值增值性3、下面各種評估方法中，（ A ）是經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項目。A、成本法B、市場法c、收益法D、估算法4、下列關(guān)于國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的是（B ）。A、旅游業(yè)用地30年B、商業(yè)用地40年C、居住用地50年D、教育用地70年5、在房地產(chǎn)評估中，運用市場法時，進行個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為（B ）。A、評估基準日的價格B、正常交易的價格C、待評估對象自身狀態(tài)下的價格D、待評估對象區(qū)域因素下的價格6、某發(fā)明專利權(quán)已使用了 4年，尚可使用2年。目前該專利權(quán)的貶值率為（ A ）。A、66.7%B、50.0%C、33.

3、3%D、25.0%7、估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法是（ B ）。A、利用價格指數(shù)法B、利用詢價法詢價再考慮其他費用C、利用重置核算法H利用功能價值法8、我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由（D ）確定并公布。日城市建設(shè)部A、國土資源部C、省、自治區(qū)、直轄市政府D、國務(wù)院9、 機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指( C )。A、機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間B、從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間C、機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間D、機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間10、 設(shè)備的技術(shù)壽命與( D )有關(guān)。A、使用強度B、使用時間C、維修保養(yǎng)水平D、技術(shù)更

4、新速度11、 如果企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個差額被稱為(B )。A、評估值B、商譽C、評估誤差D、商標12、 無形資產(chǎn)作為轉(zhuǎn)讓對象評估的前提是( C )。A、能獲得正常收益B、能獲得穩(wěn)定收益C、能獲得壟斷收益H能獲得非經(jīng)常性收益13、 一般而言，專有技術(shù)具有實用性、新穎性、價值性和( B )。A、獨占性B、保密性C、時間性D、可轉(zhuǎn)讓性14、 機器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括( C )。A、專用設(shè)備B、通用設(shè)備C、生產(chǎn)性設(shè)備H非標準設(shè)備15、 動用市場法評估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評估的( C )。A、房地合一原則以供需原則C、替代原則D、最有效使用原則二、多項選擇題(

5、每小題2 分，共計10 分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的。錯選、多選、少選或未選均無分。1、 土地的自然特性表現(xiàn)在( ABC )。A、使用長期性以質(zhì)量差異性C、空間位置的固定性D、區(qū)域性E、不可替代性2、 影響機器設(shè)備物理壽命的因素有( ABE )。A、機器設(shè)備的使用強度以機器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平C、同類設(shè)備的使用強度D、機器設(shè)備的經(jīng)濟用途E、設(shè)備的自身質(zhì)量3、 機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值通常與( AB )相關(guān)。A、市場競爭B、產(chǎn)品供求C、技術(shù)進步D、設(shè)備保養(yǎng)E、工作負荷4、 以下項目中，屬于房地產(chǎn)評估特點的是（AD ） 。A、合法性前提以替代性C、供需原則D、最有效使用原則

6、E、貢獻原則( BD )。5、 在采用市場法評估機器設(shè)備過程中，將被估設(shè)備與參照物進行比較時，交易因素包括A、交易時間B、交易動機及背景C、交易地區(qū)D、交易數(shù)量E、型號規(guī)格（每小題3 分，共計12 分）1 、功能性貶值:是指新技術(shù)的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱為功能性貶值。2、商譽：通常是指一個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的

7、士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。3、房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。4、資產(chǎn)組：企業(yè)可以認定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當基本上獨立于其它資產(chǎn)或資產(chǎn)組。（每小題6 分，共計18 分）1、試述無形資產(chǎn)的評估特點。無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)相比較而言，具有以下特點：第一，無形資產(chǎn)需要確認（ 1）對無形資產(chǎn)的權(quán)屬進行鑒定：（ 2）對無形資產(chǎn)的性能和功能進行技術(shù)鑒定（ 3）對無形資產(chǎn)使用空間和使用條件進行鑒定。第二，無形資產(chǎn)評估前提的界定：無形資產(chǎn)評估一般以產(chǎn)權(quán)變動為前提，還有以財務(wù)報告目的

8、為前提。2、影響房地產(chǎn)價格及評估的因素有那些？（ 1）一般因素：指在一定區(qū)域范圍內(nèi)影響所有房地產(chǎn)價格的普遍、共同因素。包括：經(jīng)濟因素。社會因素。行政因素。（ 2）區(qū)域因素：某一特定區(qū)域內(nèi)自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素結(jié)合產(chǎn)生的區(qū)域性特征。表現(xiàn)為：區(qū)域的繁華程度、道路通達程度、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施狀況，以及區(qū)域環(huán)境。（ 3）個別因素土地的個別因素。土地的個別因素具體包括區(qū)位因素、面積因素、臨街寬度、臨街深度、土地 形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、土地使用年限等。建筑物的個別因素。建筑物的個別因素主要表現(xiàn)為建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)計、設(shè)施、施工質(zhì)量，以及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。3

9、、試述機器設(shè)備評估的特點。（ 1）機器設(shè)備評估是以機器設(shè)備實物鑒定、技術(shù)鑒定、權(quán)益界定、使用方式界定和使用狀態(tài)界定 為基礎(chǔ)的。（ 2）機器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估。（ 3）與土地及其建筑物不可分享的機器設(shè)備（分離設(shè)備會嚴重影響土地及建筑物使用價值和價值 的）可將機器設(shè)備放到土地、建筑物中一并評估。（ 4）機器設(shè)備通常是以單臺、單件為標的進行評估。（ 5）機器設(shè)備評估應(yīng)當以恰當?shù)氖褂梅绞胶褪褂脿顟B(tài)為依據(jù)。五、計算題(每小題15分，共計45分)計算題答題要求：寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)。1、被評估設(shè)備購置于2000年4月，購置價為2000萬元

10、，在不停產(chǎn)的情況下，于 2002年4月對該設(shè)備 做了一定的技術(shù)改造，投資 50萬元給設(shè)備增添了一個深加工配套裝置。2010年4月進行評估，認定該設(shè)備仍能繼續(xù)使用10年。評估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備2000年的定基物價指數(shù)為106%, 2002年的定基物價指數(shù)為108%, 2010年的定基物價指數(shù)為118%。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本；(2)計算該設(shè)備的有形損耗(或成新率)；(3)計算設(shè)備的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù) )。1、(1)*0(200050XlL8%/1082226. 42154 63=228L 05 Jiit (2)加權(quán)投IS年限=222&42X

11、L65183X8) EZ28L 05=2270. 2422231.05=9. 95年育形損*4率*第+LS=較.8n(3)設(shè)備PI詞估值=2281. 05X 1-49. 8?%3 = LL37. 67()2、某食品生產(chǎn)企業(yè)擬購買某食品研究所的一項最新食品添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)過預(yù)測分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該食品生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將提高15%,產(chǎn)品的銷售價格將提高 5%,生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約 5%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為 400萬噸，每 噸的銷售價格為2 500元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為 2 000元。所得稅稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。要求:試估算該專利技術(shù)

12、的價值。(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù) ，P/A,10%,5=3.7908)2, (D使用專利后每年增加的凈利潤才|tt用卡利后的稅前利祥48X4+1網(wǎng) *口2 500X(l+5«>-2 000X(15%) =333500萬元 使用中利前的稅前利疆士 400X (2 500-2 000)=200 000(萬元)使用專利后增加審注可訊M333500-其ggK (lYG);L0O1r萬元) m將替年增知的凈利潤折配求和即為該現(xiàn)專利的價倡設(shè)專利技末的價值二 100125XF/A, 10%, 51 100125X3. 7妁379553. 85(萬電3、一塊宗地，出讓金 500元/米

13、2,動遷費用50元/米2 ,取得該地塊相關(guān)稅費等平均約30元/米2。開發(fā)費用平均約300元/米2 ,銀行基建貸款利率 8%,開發(fā)期為兩年，第一年投資占 總投資的3/4, 土地開發(fā)的平均利潤率為15%。營業(yè)稅率5%,城建稅7%,教育附加費3%,銷售費用為開發(fā)后土地售價的3%。要求計算：(要求計算公式和計算過程，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù))(1)計算土地取得費用、土地開發(fā)費用；(2)計算資金成本；(3)計算開發(fā)利潤；(4)計算營業(yè)稅金及附加(5)計算土地使用權(quán)評估值。3. (1) 土地取得帶用工出讓金+動遷費閏+相關(guān)稅費二元，米工 土地開發(fā)藉用：開發(fā)濟用400元/米2(2)計算資金成本假設(shè)土地的取得成本一次性投入，士盤上開發(fā)落在西筆何分段均劃t入，則 土地取得身利息=580'-U3 512元/米2土地開次智利息W00M3/q X (1*8%) *T-L+33OX1A 0*8%)476總投資利總