物業(yè)管理日常服務(wù)方案.docx

1、物業(yè)外包服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)方案日期：2022年（3）由于軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間空氣間隙沿圓周方向分布不均勻而產(chǎn)生噪聲時(shí)，則應(yīng)更換軸承。（4）滾動(dòng)軸承應(yīng)用鋰基潤(rùn)滑脂填入約等于軸承室2/3的容積，在工作2500-3000小時(shí)后應(yīng)更換新的潤(rùn)滑脂。4. 曳引輪（1）檢查曳引輪槽的工作表面是否平滑，檢查鋼絲繩臥入曳引輪槽內(nèi)的深度是否一致以衡量每根鋼繩的受力是否均勻，把直尺沿軸向緊貼曳引輪外圓面。然后測(cè)量槽內(nèi)鋼絲繩頂點(diǎn)至直尺距離，當(dāng)其差距達(dá)到1.5毫米時(shí)，應(yīng)就地重新車削或更換輪緣。（2）檢查曳引輪槽內(nèi)鋼絲繩是否落底并產(chǎn)生打滑現(xiàn)象，當(dāng)繩槽共同磨損至鋼絲繩與槽底的間隙減縮至1毫米時(shí)，輪槽需重新車削。繩槽在切口下面

2、的輪緣厚度，大于相應(yīng)鋼絲繩直徑。5. 導(dǎo)向輪導(dǎo)向傳輪、轎頂輪和對(duì)重輪的潤(rùn)滑裝置應(yīng)保持完整良好，并應(yīng)注滿鈣基潤(rùn)滑脂，每年清洗更換一次。如潤(rùn)滑失效，滑輪心軸被“咬死”將引起嚴(yán)重事故和損壞。6. 導(dǎo)軌與導(dǎo)靴（1）用滾輪導(dǎo)靴的導(dǎo)軌工作面上，必須擦凈潤(rùn)滑劑；用滑動(dòng)導(dǎo)靴而無(wú)自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌，每半月在轎廂上以檢修速度運(yùn)行涂以潤(rùn)滑脂；對(duì)有自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌，每月檢查油盒油位，并及時(shí)加注潤(rùn)滑油。（2）當(dāng)導(dǎo)軌工作面由于安全鉗動(dòng)作造成損傷時(shí)，應(yīng)及時(shí)用油石修光。（3）每年應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌架的連接螺栓，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)堅(jiān)固，并對(duì)導(dǎo)軌的端面重新校正。（4）每月檢查滾輪導(dǎo)靴滾輪，如發(fā)現(xiàn)有脫圈、剝落、軸承損壞等應(yīng)及

3、時(shí)更換。7. 井道電纜（1）檢查隨行電纜的安裝狀況。有無(wú)固定部位松動(dòng)現(xiàn)象。（2）表面有無(wú)損傷和絕緣不良情況，并用軟刷掃除插子等處的塵垢。8. 井道開關(guān)和隔磁板（1）限位開關(guān)和極限開關(guān)的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，在低速運(yùn)行轎廂的同時(shí)，當(dāng)轎廂到達(dá)上或下端站時(shí)，應(yīng)能不借助操縱裝置的作用，自動(dòng)將轎廂停止（用手觸動(dòng)開關(guān)，檢查轎廂是否停止），因極限開關(guān)動(dòng)作使電梯停止后應(yīng)不能再向原方向啟動(dòng)，只能向相反方向開動(dòng)。（2）檢查限位和極限開關(guān)時(shí)，應(yīng)先試去塵垢，將蓋子開啟。核實(shí)觸點(diǎn)接觸的可靠性，彈性觸頭的壓縮裕度，將觸頭表面的積垢和燒灼部分用細(xì)砂布擦清,轉(zhuǎn)動(dòng)和摩擦部分可有鈣基潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑。（3）檢查井道其他開關(guān)，隔磁板的安裝情況

4、，有無(wú)松動(dòng)、變形。9. 曳引鋼絲繩（1）電梯的全部曳引鋼絲繩所受的張力應(yīng)保持均衡。如張力有不均衡現(xiàn)象可用鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來(lái)調(diào)節(jié)彈簧的緊度使其平均。（2）鋼絲繩應(yīng)有適宜的潤(rùn)滑，可以降低繩絲之間的摩擦損耗，同時(shí)也保護(hù)其表面不被銹蝕，鋼絲繩內(nèi)原有油浸麻芯一根，使用時(shí)油逐漸外滲則不需要再在表面涂油，如使用日久，則油逐漸耗完，就須定時(shí)上油，油質(zhì)宜較薄，上油不可太多，使鋼絲繩表面有能滲透的輕微潤(rùn)滑（手摸有油感即可）。但當(dāng)滲油過(guò)多時(shí)應(yīng)進(jìn)行除油，防止因滲油過(guò)多而造成鋼絲繩在曳引輪上有打滑現(xiàn)象。（3）檢查鋼絲繩有無(wú)機(jī)械損傷，有無(wú)斷絲爆股情況，檢查銹蝕和磨損的程度，接頭是否完好和有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。（4）檢查曳引

5、鋼絲繩如發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)予以更換。 斷絲在各股之間均布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)的最大斷線數(shù)超過(guò)32根。 斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過(guò)16根。 曳引繩表面的鋼絲有較大磨損和銹蝕。 曳引繩嚴(yán)重磨損后其直徑小于原直徑90%。 當(dāng)曳引鋼絲繩過(guò)分伸長(zhǎng)時(shí)應(yīng)予截短。10. 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)（1）經(jīng)常檢查吊門滾輪，當(dāng)其磨損致使轎門不能正常工作時(shí)，應(yīng)予以更換。（2）門導(dǎo)軌應(yīng)經(jīng)常擦拭并涂抹少量機(jī)油，使門輕快靈活、運(yùn)行平穩(wěn)，門導(dǎo)靴工作面因磨損影響使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換。（3）對(duì)設(shè)有自動(dòng)門機(jī)構(gòu)的轎廂門，在開、關(guān)行程100毫米行程內(nèi)應(yīng)慢速運(yùn)行，以防止撞擊。（4）每半月檢查自動(dòng)門機(jī)構(gòu)的傳動(dòng)皮帶，伸長(zhǎng)

6、而引起張力降低，影響開關(guān)門的性能時(shí)，可調(diào)整傳動(dòng)皮帶輪的偏心軸或電動(dòng)機(jī)的底盤螺釘，使皮帶適當(dāng)?shù)貜埦o。（5）每周檢查開關(guān)門機(jī)構(gòu)的微動(dòng)開關(guān)，保證動(dòng)作準(zhǔn)確。（6）每半月檢查安全觸板、要求動(dòng)作靈活可靠。（7）每月檢查開關(guān)門時(shí)的運(yùn)行速度，通過(guò)調(diào)渦流制動(dòng)電阻的滑動(dòng)接點(diǎn)及微動(dòng)開關(guān)的位置，確保門速適中。（8）每月檢查光電門保護(hù)裝置，擦凈塵土，檢查功能使其動(dòng)作可靠。11. 轎廂（1）轎廂內(nèi)部。 轎廂內(nèi)開關(guān)應(yīng)靈活可靠。 檢查轎內(nèi)操縱按鈕的接觸情況。檢查鑰匙開關(guān)，內(nèi)部通話裝置及報(bào)警裝置,照明及風(fēng)扇的開關(guān)接觸是否良好，如有故障應(yīng)及時(shí)修理。 檢查轎廂內(nèi)顯示的情況，如有與樓層不符應(yīng)找出原因，排除故障。 檢查轎廂本身在運(yùn)動(dòng)中

7、是否有擺動(dòng)、振動(dòng)或由機(jī)房傳來(lái)的噪聲。一般來(lái)說(shuō),導(dǎo)靴的磨損、導(dǎo)軌接頭連接不良或?qū)к壨岫紝⒁疝I廂的擺動(dòng)或振動(dòng)。 檢查平層精度是否在規(guī)定值范圍內(nèi)，如超出規(guī)定值，則應(yīng)調(diào)整平層感應(yīng)器的上下位置或隔磁板的相對(duì)位置。（2）轎廂外部。 對(duì)驅(qū)動(dòng)轎廂門的電動(dòng)機(jī)軸承應(yīng)定期加油鈣基潤(rùn)滑油，每年清洗一次。 傳動(dòng)皮帶張力的調(diào)整，在使用過(guò)程中傳動(dòng)皮帶如出現(xiàn)伸長(zhǎng)現(xiàn)象引起張力降低而打滑，可以調(diào)節(jié)電動(dòng)機(jī)的底座，調(diào)節(jié)螺釘使皮帶至適當(dāng)張緊。 安全觸板動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，共碰撞力不大于5牛頓。 電梯因中途停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障而停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用于將門撥開，其撥力應(yīng)在200300牛頓范圍內(nèi)。 門導(dǎo)軌每次保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)清掃，使門移動(dòng)輕便

8、靈活運(yùn)行時(shí)無(wú)跳動(dòng)、噪聲，吊門滾輪外圈直徑磨損3毫米時(shí)應(yīng)予以更換，每次應(yīng)檢查連接螺栓并緊固。 在轎廂門完全關(guān)門，安全開關(guān)閉合后，電梯方能行駛。12. 限速器和安全鉗（1）限速器的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤(rùn)滑裝置應(yīng)保持良好，每月加油一次，每年清洗換新一次。（2）限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。（3）安全鉗的動(dòng)作靈活可靠，有足夠強(qiáng)度，能承受相應(yīng)的沖擊力。（4）當(dāng)轎廂被安全鉗夾持在導(dǎo)軌上時(shí)，位于轎廂兩邊的安全鉗裝置應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)生作用，并且兩邊的作用力均勻，此時(shí)轎廂不應(yīng)有顯著的歪斜。（5）安全鉗的傳動(dòng)杠桿應(yīng)予潤(rùn)滑，鉗口斜塊或滾柱可用鈣基潤(rùn)滑脂防銹。

9、（6）當(dāng)安全鉗起作用時(shí)，安全鉗連鎖觸頭應(yīng)即時(shí)起斷電作用，將控制電路斷開，使用電動(dòng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。（7）當(dāng)安全鉗作用后，應(yīng)重新檢查和調(diào)整間隙，并將導(dǎo)軌進(jìn)行修正。13. 緩沖器（1）液壓緩沖器柱塞不能生銹，應(yīng)定期加油（液壓油必須采用50號(hào)機(jī)械油）。使用日久后，如發(fā)生油量減少現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。（2）加油步驟：用旋具把柱塞封閉蓋的蓋帽去除，打開油位指示器，排出空氣，加入油（加油至置桿的上標(biāo)記）后馬上擰緊蓋帽。1.3供水系統(tǒng)維修服務(wù)方案目的：維護(hù)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；給水水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。每季度對(duì)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)，檢查給排水管道的運(yùn)行情

10、況。給水泵電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MQ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電動(dòng)機(jī)外殼；檢查電動(dòng)機(jī)外殼油漆是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。給水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲目錄（一）物業(yè)管理及服務(wù)方案31、日常保潔服務(wù)方案32、日常維修服務(wù)方案43、綠化養(yǎng)護(hù)方案184、建立職工檔案錯(cuò)誤!未定義書簽。5、擬投入本項(xiàng)目的設(shè)備清單22(一)物業(yè)管理及服務(wù)方案1、日常保潔服務(wù)方案1、日常保

11、潔項(xiàng)目地面及入口處的清掃。(1) 玻璃門和間隔的擦拭。(2) 各種擺設(shè)以及裝飾物、標(biāo)牌、消防器具等的擦拭。(3) 墻壁和墻壁上裝飾物、標(biāo)牌、開關(guān)盒的掃塵、擦拭。(4) 果皮箱的清倒、擦拭。(5) 柜臺(tái)、柱子、扶手、飾物等金屬的擦拭。(6) 煙灰缸的清倒、更換。(7) 此外還有天花板、吊燈等特殊清掃項(xiàng)目。2、保潔工作安排(1) 定時(shí)巡回清掃門廳地面是最容易被弄臟的地方。所以每一小時(shí)定時(shí)巡回清掃一次，以確保地面經(jīng)常處于清潔狀態(tài)。主要是掃去地面垃圾、灰塵，擦去地面污跡、水跡，保持地面光亮、清潔。(2) 規(guī)定每一小時(shí)對(duì)地面巡回保潔一遍，逐項(xiàng)擦拭地面，可結(jié)合地面巡回保潔進(jìn)行。(3) 公共走廊的保潔公共走

12、廊的保潔的主要特點(diǎn)，清潔、保潔程序。(4) 走廊的清掃(5) 先使用掃帚掃除垃圾塵土，再用地拖拖擦一遍(地毯則要吸塵)。而后視情況每小時(shí)巡回保潔一遍。(6) 樓電梯的清掃(7) 用掃帚掃除垃圾塵土，要自上而下，逐級(jí)清掃，把垃圾、沙泥、塵土等臟物從兩邊掃至中央或從外側(cè)掃至靠墻的一側(cè)，再掃到下一級(jí)。(8) 用垃圾鏟隨時(shí)收集垃圾或集中到平臺(tái)后再收集。(9) 用地拖拖地，注意不準(zhǔn)在邊側(cè)留下水跡。(10) 用抹布擦拭樓電梯扶手、欄桿、擋板，臟的地方可用清潔劑擦拭。(11) 用抹布擦拭墻壁飾物、窗臺(tái)及門窗玻璃等，墻壁可用帶靜電的除塵器除塵。3、環(huán)境衛(wèi)生總體服務(wù)要求制定完善的保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供日常保潔服務(wù)，

13、保證服務(wù)質(zhì)量。(1) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生按保潔標(biāo)準(zhǔn)全方位保潔并定期消毒。(2) 生活水池定期清洗、消毒，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)二次污染及隱患。(3) 定期清疏雨污水管道、化糞池。(4) 負(fù)責(zé)生活垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。(5) 定期對(duì)地面進(jìn)行定期打磨、上蠟、晶面處理維護(hù)保養(yǎng)。(6) 清掃保潔雨棚、樓頂排水溝、排污溝。(7) 分體式空調(diào)定期安排清洗保潔。(8) 每年常規(guī)定期外墻清洗、中央空調(diào)盤管機(jī)清洗、窗簾布清洗。(9) 定期消殺除“四害”及白蟻防治，防蟻、滅蚊、滅老鼠、滅嶂螂。5、清潔衛(wèi)生檢查制度檢查時(shí)間：無(wú)固定時(shí)間。(1) 檢查范圍：各班室內(nèi)及走廊，各班衛(wèi)生區(qū)檢查方式：集中全面檢

14、查與抽查相結(jié)合；(2) 檢查人員：成立專門人員進(jìn)行。2、日常維修服務(wù)方案1、提供日常維修服務(wù)方案1.1空調(diào)維修保養(yǎng)服務(wù)方案一、日常保養(yǎng)：1、空調(diào)主機(jī)：每小時(shí)按造作規(guī)程運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行檢查；每班檢查一次水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；每周清理一次機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境。2、空調(diào)水泵：每二小時(shí)做如下檢查：水泵、電機(jī)軸承溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動(dòng)；壓力表讀數(shù)是否正常；聯(lián)軸器是否有異響、跳動(dòng)及漏油；閥門開關(guān)位置是否正常；排除不正常漏水現(xiàn)象；每周清理一次泵組外表及機(jī)房環(huán)境。3、冷卻水塔：運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否異響和振動(dòng)；水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；每周檢查皮帶張緊度，按照正常值進(jìn)行檢修。4

15、、空氣壓縮機(jī)：經(jīng)常檢查壓縮機(jī)、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)響聲、溫度和振動(dòng)情況；經(jīng)常觀察僻氣瓶氣壓及減是否正常，并檢查除濕裝置的工作狀況；每天早班檢查油位，排放儲(chǔ)氣瓶積水；每周清理一次機(jī)組外表面。二、月度保養(yǎng)：1、空調(diào)主機(jī)：認(rèn)真檢查各儀表是否正常、可靠，檢查冷凍劑是否泄漏或漏油、漏水現(xiàn)象，分析運(yùn)轉(zhuǎn)情況；2、空調(diào)水泵：軸承加油，檢查聯(lián)油器潤(rùn)滑油是否足夠，檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否松動(dòng)；3、冷卻水塔：檢查皮帶張緊度及皮帶輪磨損情況，是否有松動(dòng)學(xué)校，軸承加油，清理減速箱內(nèi)外表面，檢查主要部件的連接螺絲情況，清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻水塔內(nèi)外表面；4、空氣壓縮機(jī)：清潔所有的空氣濾網(wǎng)，手動(dòng)檢查安全閥門的性能，檢查各接頭是否有泄

16、露現(xiàn)象，檢查機(jī)油質(zhì)量，檢查皮帶張緊度和磨損情況，必要時(shí)更換部件進(jìn)行調(diào)換；5、盤管風(fēng)機(jī)：檢查空調(diào)效果，檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)拆檢加油，修理，檢查皮帶張緊和磨損情況，清潔盤管機(jī)濾網(wǎng)，檢查冷凝水管及冷凍是否堵塞。三、季度保養(yǎng)1、空調(diào)水泵：電機(jī)軸承加油，聯(lián)軸節(jié)清潔換油，清潔泵前水過(guò)濾網(wǎng)；2、空氣壓縮機(jī)：檢查機(jī)油質(zhì)量，必要時(shí)換油，清潔除濕裝置空氣過(guò)濾器；3、空調(diào)主機(jī)：檢查冷凍劑和機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換，檢查清過(guò)濾器;4、水系統(tǒng)：檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水，閥門絲桿清理加油，檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。四、年度保養(yǎng)1、空調(diào)主機(jī)：做全面的技術(shù)性能檢查，

17、在針對(duì)性的拆檢修理，檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性，停機(jī)保養(yǎng)全面冷凍系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能，檢查保養(yǎng)安全閥門及所屬閥件，清洗機(jī)油過(guò)濾器，每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油，換季停機(jī)后拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管是否有腐蝕現(xiàn)象，測(cè)試電路的可靠性，模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能，電機(jī)做年度檢查；2空調(diào)水泵：檢查所有的部件的磨損情況，更換軸承油，清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，捉好防銹保護(hù)工作，測(cè)量記錄葉輪密封間隙，檢查整個(gè)系統(tǒng)密封情況，檢查保養(yǎng)的所有附屬件，檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好，對(duì)電機(jī)做年度檢查，大修后對(duì)機(jī)器進(jìn)行全面的緊固檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后載檢查一次，清潔消音器；3、風(fēng)機(jī)盤管：全面檢查風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是

18、否異響及電機(jī)過(guò)熱現(xiàn)象，對(duì)軸承加油或更換軸承,檢查電機(jī)的絕緣性及電機(jī)設(shè)備是否良好，檢查所有的附屬閥件，檢查皮輪的磨損情況，檢查管系是否漏水、漏氣及檢查盤管是否堵塞，清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片；4、廚房、衛(wèi)生間抽氣扇：全面檢查各臺(tái)抽氣扇運(yùn)轉(zhuǎn)是否異響及電機(jī)過(guò)熱現(xiàn)象，必拆檢修理；5、水系統(tǒng)：檢查保溫層，檢查所有的管道、閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆打保養(yǎng)，更換已腐爛或老化的密封件及檢查確定不能在繼續(xù)使用的管子，檢查集水總管壓差裝置氣動(dòng)系統(tǒng)的密封情況及運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性，檢查管道所有伸縮節(jié)繼續(xù)使用的可靠性；6、風(fēng)管：檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量，檢查放火閥熔片的完好狀態(tài)，更換經(jīng)

19、檢查不能使用的風(fēng)管。五、維修方案（一）在空調(diào)保養(yǎng)方面：空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)制冷劑、空壓機(jī)、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤管不可避免的出現(xiàn)虧制冷劑、銹蝕和粉塵問題，保養(yǎng)如下：1、節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻化學(xué)藥物處理，清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，同時(shí)公司所有空調(diào)溫度控制在26度以上。2、延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了壓縮機(jī)運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。3、降低維修費(fèi)用為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的空調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道

20、堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，而經(jīng)過(guò)處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，還能為公司減少相關(guān)的損失。4、改善工作環(huán)境每月不定時(shí)清除銹水、污水、污泥、菌藻會(huì)改善周圍環(huán)境又保護(hù)生態(tài)環(huán)境,同時(shí)空調(diào)系統(tǒng)所供應(yīng)的冷暖氣清新、優(yōu)質(zhì)，有利于使用者的身體健康。（二）空調(diào)維修方面：1、空調(diào)責(zé)任劃分公司空調(diào)除行政管理部和后勤總務(wù)外，都已經(jīng)劃入部門主管負(fù)責(zé)（見以下明細(xì)），各部門負(fù)責(zé)人除對(duì)空調(diào)進(jìn)行日常保養(yǎng)外，維修嚴(yán)格按設(shè)備維修單維修。2、設(shè)備部每月做好的維修記錄設(shè)備部接到設(shè)備維修單后，立即安排人員到現(xiàn)場(chǎng)維修：維修分為內(nèi)修和外修兩大類：內(nèi)修：對(duì)于一般簡(jiǎn)單空調(diào)

21、的維修由我們的設(shè)備部維修工進(jìn)行維修，零件可以向采購(gòu)請(qǐng)購(gòu)，同時(shí)及時(shí)跟蹤請(qǐng)購(gòu)的配件。外修：對(duì)于較復(fù)雜的空調(diào)維修，由設(shè)備部或輔料采購(gòu)對(duì)外尋找兩家以上供應(yīng)商，進(jìn)行比價(jià)、議價(jià)，最后得出最便宜的一家進(jìn)行維修，此次重點(diǎn)對(duì)中央空調(diào),一般室外空調(diào)維修市場(chǎng)有統(tǒng)一維修價(jià)?？照{(diào)維修后，由部門主管負(fù)責(zé)確認(rèn)0K。3、維修做好跟蹤服務(wù)記錄空調(diào)每次維修做好記錄，維修記錄要有：維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修供應(yīng)商、維修費(fèi)用，第幾次維修等等,附件為空調(diào)維修登記表1.2電梯維修服務(wù)方案一、目的為了更好地完成電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃，特制訂本方案。二、維修保養(yǎng)的一般要求1. 電梯的保養(yǎng)周期分為半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)。維保人員應(yīng)按計(jì)劃按時(shí)保質(zhì)

22、保量對(duì)電梯進(jìn)行相應(yīng)的檢修、維護(hù)。2. 電梯維保人員每半月對(duì)電梯各易損運(yùn)動(dòng)安全部件及基本功能進(jìn)行一次較為全面的檢查、清潔、調(diào)整、潤(rùn)滑、更換零部件等保養(yǎng)工作。3. 在每半月保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，分別于每月、每季度、每半年、每年再對(duì)上述部件進(jìn)行更深入的保養(yǎng)，并對(duì)其他部件按時(shí)進(jìn)行檢查、清潔、調(diào)整、潤(rùn)滑、更換等保養(yǎng)工作。4. 在周期性巡視或保養(yǎng)中，若發(fā)現(xiàn)有異常情況但不宜進(jìn)行即時(shí)處理的，在不影響正常安全使用的情況下可先做好詳細(xì)記錄，隨后盡快安排處理并做好記錄。5. 維保完成后的電梯應(yīng)處于良好安全的運(yùn)行狀態(tài)，各部位符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6. 每臺(tái)電梯每年專用一本保養(yǎng)表，每次保養(yǎng)項(xiàng)目不得少于各相關(guān)表內(nèi)要求，維保負(fù)責(zé)人或公司管理人員要對(duì)保養(yǎng)員工填報(bào)的真實(shí)性進(jìn)行不定期檢查。三、電梯的維修、檢查和調(diào)整要求1.曳引機(jī)減速器（1）曳引機(jī)蝸輪減速器的運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)無(wú)震動(dòng)，蝸輪齒與蝸桿螺旋線間的嚙合應(yīng)保持良好，保證工作的可逆性而無(wú)撞擊聲。（2）減速器油池內(nèi)須有足量和厚度適宜的機(jī)油（齒輪油），油面須保持在蝸桿齒根線以下（即蝸桿和蝸輪齒的接觸面以下）。（3）減速器蓋，窺視孔蓋和軸承蓋與箱體的連接應(yīng)當(dāng)緊密，不應(yīng)漏油。在蝸桿軸伸出端采用橡膠油封密封，此處允許產(chǎn)生少量潤(rùn)滑性滲油。（4）減速器的潤(rùn)滑油應(yīng)保持清潔，從軸封處漏出的潤(rùn)滑油須用小盒盛接，經(jīng)濾過(guò)后再可使