房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算明細科目匯總--開發(fā)成本表

1、序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數(shù)數(shù)基基數(shù)數(shù)計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積一一、土土地地獲獲取取費費2214545870748454.2%101地價215000 總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.897265.6052.7%102政府稅費6454171.07218.101.6%土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%170.97217.971.6%土地交易服務費0 總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登記費4 占

2、地面積85300 平米0.00 元/平米0.110.14公證費0 標的額215000 萬元0.0 元/平米0.000.00二二、前前后后期期工工程程費費37701001270.9%201咨詢調(diào)研費1303.434.380.0%可行性研究費57 總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91規(guī)劃信息服務費19 占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29規(guī)劃信息服務費29 建筑面積（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工測量費0 占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環(huán)境論證費15 地上面積（平米）300,5200.400.51日照分析費10 總建

3、筑面積（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通論證費30 地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察費1283.394.320.0%勘察費113 總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件審查費15 勘察總費用147.1310.00%0.390.50203設計費2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性規(guī)劃75 總建筑面積（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性規(guī)劃設計189 總建筑面積（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案設計377 總建筑面積（平米）3

4、77,26610.0 元/平米10.0012.75初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中0.000.00施工圖設計費1132 總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景觀設計費205 總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92公建方案設計費（會所）13 公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工圖設計8 公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室內(nèi)設計48 公建面積（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政設計費26 總占地面積（平方米）85,3003 元/平米0.680.862

5、04前期工程費3348.8611.290.1%三通費（水、電、路）100 用地面積（平米）85,3002.653.38施工場地平整費34 用地面積（平米）85,3004 元/平米0.901.15現(xiàn)場臨時建設費200 用地面積（平米）85,3005.306.76205前期政府手續(xù)及工程費731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基礎設施配套費0 按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.000.00白蟻預防費124 7層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蟻預防費236 8層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/

6、平米0.961.23地方教育附加費0 地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建設費201 住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建設費0 9層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墻體材料專項費226 總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采購招投標交易服務費19 標底價1129300.02%0.510.64監(jiān)理招標代理服務費0 標底價2260.05%0.000.00檔案服務費0 總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.0

7、00.00散裝水泥專項資金38 總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防設施配套費0 總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍圖測繪費2 用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07現(xiàn)勢性數(shù)字化地形圖1 占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物撥地定樁3 棟11 棟2594.32 元/棟0.080.10建筑物放線（即為撥地定樁）0 棟11 棟2594.32 元/棟0.000.00工程線路測量0 道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動）定額測定費0 建安工程費

8、112930 萬元0.10%0.000.00工程質(zhì)量監(jiān)督費34 總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全審查0 總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震設防審查費34 施工圖設計審查費113 萬元30.00%0.901.15施工圖設計審查費113 設計費1132 萬元10.00%3.003.82建筑垃圾0 總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填墊費0 垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸0.000.00車輛準運證工本費0 工本數(shù)（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手續(xù)費3759

9、.9412.670.1%房屋平面圖測繪2 用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分層分戶圖測繪22 房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分層分戶圖測繪16 房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分層分戶圖測繪7 房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產(chǎn)權初始登記備案費1 房屋套數(shù)1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋產(chǎn)權初始登記備案費14 房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手續(xù)費60 銷售面積（平米）

10、200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手續(xù)費29 銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共維修基金28 不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.730.93城鎮(zhèn)街牌、房屋門牌收費1 戶1463 戶10 元/戶0.040.05銷售許可證公告費0 許可證（個）24 個0 元/個0.000.00印花稅194 銷售收入+建安成本（萬元）6471060.03%5.156.56序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數(shù)數(shù)基基數(shù)數(shù)計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積三三、

11、房房屋屋開開發(fā)發(fā)費費1133013003382927.7%301建安工程費1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小戶型（30層）12031 建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9%高層（30層）28072 建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅經(jīng)裝修費30077 建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆遷費00.000.003012公建427501133.151444.67301

12、21無償提供給政府48112.7516.250.1%幼兒園0 建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社區(qū)服務(含物業(yè)管理）481 建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娛樂0 建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公廁）0.0 建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上汽車車位（住宅）22 建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽車車位（商業(yè)）17 建筑面積（平米）1717 平米100 元

13、/平米地下自行車庫（住宅）1098 建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設備間（住宅）424 建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B級（住宅）0 建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級（住宅）2054 建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0 建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下自行車庫（商業(yè)）1336 建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地下設備間（商業(yè)）199 建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級（商業(yè)）954 建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米

14、會所(地下部分）720 建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0 增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商業(yè)0 建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00寫字樓21942 建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽車車庫(商業(yè))3212 建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽車車庫（單層）9812 建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建4

15、8012.7216.220.1%會所480 建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程費3719.8312.53成本顧問費113 建安工程費112930 萬元0.10%2.993.82工程監(jiān)理費226 建安工程費112930 萬元0.20%5.997.63竣工圖編制費0 總設計費用（萬元）2,0720.00%0.000.00建安工程檢測試驗費32 建安費用112,9300.851.08四四、市市政政及及景景觀觀工工程程費費88652353002.2%401紅線外市政施工費用2005.306.76402紅線內(nèi)市政及景觀施工費用86652

16、29.7 元/平米229.68292.822.1%合合計計（一一四四）3473909208.0811739.5285.1%五五、銷銷售售費費用用14957銷銷售售收收入入534175.402.80%3965053.7%公司規(guī)定為2.8%六六、物物業(yè)業(yè)啟啟動動費費256790.1%601物業(yè)補貼費132602會所家具設備費0603物業(yè)其他34604入住費91七七、財財務務費費用用39125 合合計計（一一六六、八八、九九） 369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司規(guī)定為（4或6）%八八、管管理理費費用用2823合合計計(一一六六)141,149.072.00

17、%75950.7%公司規(guī)定為2%九九、不不可可預預見見費費用用3778合合計計（二二四四）1259363.00%1001280.9%公司規(guī)定為3%十十、總總成成本本（一一九九）4083291082313799100.0%十十二二、銷銷售售物物業(yè)業(yè)總總成成本本408329十十三三、可可銷銷售售物物業(yè)業(yè)銷銷售售收收入入53417514159180521101住宅382415 建筑面積（平米）200514.819072 元/平米1102商業(yè)124929 建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業(yè)0 建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124929 建筑面積（平米）9540

18、0.0013095 元/平米130951103車庫26832 建筑面積（平米）十十五五、營營業(yè)業(yè)收收入入534175十十六六、稅稅金金370831601營業(yè)稅及附加30448 營業(yè)收入534175.45.700%營業(yè)稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%1602應納土地增值稅26635 銷售收入（萬元）5341751.24%175.87224.22 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數(shù)數(shù)基基數(shù)數(shù)計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積應納土地增值稅1140633.47%土地增值稅預征(普通住宅）4048 銷售收入（元）4048421.00