投資估算說明修改

1、深圳市精密達(dá)機械有限公司廠區(qū)投資估算編制人： 王平 審批人： 王平 編制單位： 深圳科宇工程顧問有限公司二一一年三月十七日投資估算資料目錄投資估算編制說明3投資估算表4業(yè)主提供的效果圖及指標(biāo)6投資估算編制說明一、 項目基本情況1深圳市精密達(dá)機械有限公司廠區(qū)位于寶龍工業(yè)區(qū)，地塊形狀屬于四方形。2項目總用地：24169.88。3本次估算項目總建筑面積：57400.00，其中：廠房，建筑面積：48480.00；辦公/展廳，建筑面積：5920.00；地下室，建筑面積：3000.00。以上數(shù)據(jù)是以業(yè)主提供的資料顯示數(shù)據(jù)，若需要調(diào)整，則此投資估算也將做相應(yīng)調(diào)整。二、項目投資估算指標(biāo)及依據(jù)1土地成本費用此次

2、估算暫不考慮。2. 項目建安成本參考類似工程指標(biāo)，造價按市場行情估算。3其他費用按行業(yè)規(guī)定和相關(guān)制度取費，考慮到本企業(yè)的特殊性，有關(guān)取費將不予收取。4所有基礎(chǔ)按預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)類型考慮費用。三、項目建安成本估算及分析1估算明細(xì)詳見投資估算表。2項目總投資：9826.75萬元，其中建安費為1510.39元/。A、建安費單價包括如下內(nèi)容：建筑工程廠房（土建、裝飾）單方造價：1100元/，辦公/展廳（土建、裝飾）單方造價：1450元/，地下室（土建、裝飾）單方造價：2350元/，機電安裝工程單方造價：272.56元/，室外配套單方造價：36.4元/。B、工程建設(shè)其他費：單方造價：120.06元/。C、

3、預(yù)備費： 單方造價：81.52元/。建設(shè)項目總投資： 單方造價：1711.98元/。各費用占建設(shè)項目總投資百分比：建安費為8669.64萬元，占總投資比例88.22，工程建設(shè)其他費用為689.17萬元，占總投資比例7.01，基本預(yù)備費為467.94萬元，占總投資比例4.76。3. 土建工程按普通裝修外計算，外墻未按玻璃幕墻考慮，僅按普通外墻磚估價，若需要安裝幕墻時再作其投資估價。4. 機電及設(shè)備價格均按國產(chǎn)普通檔次考慮。5. 所有項目造價均按常規(guī)考慮，暫無特殊情況。深圳市精密達(dá)機械有限公司廠區(qū)投資估算表序號項目費用名稱及計費標(biāo)準(zhǔn)估算投資（萬元）占總投資比例%備注項目費用名稱建設(shè)規(guī)模（）單位 （

4、元/m2）一建筑安裝工程費57400.00 1510.39 8669.64 88.22 (一)建筑工程6896.20 70.18 1廠房48480.001100.00 5332.8016層1.1建筑工程900.00 4363.201.2裝飾工程200.00 969.60普通2辦公/展廳5920.001450.00 858.404層2.1建筑工程850.00 503.202.2裝飾工程600.00 355.20中檔3地下室部分3000.002350.00 705.003.1建筑工程2300.00 690.003.2裝飾工程50.00 15.00(二)機電及安裝工程57400.00272.56 1

5、564.5015.92 1給水排水57400.0030.00 172.202電氣工程57400.0060.00 344.403智能化系統(tǒng)57400.0020.23 116.103.1綜合布線系統(tǒng)5.00 28.703.2有線電視2.00 11.483.3電話2.00 11.483.4保安監(jiān)控及對講系統(tǒng)6.00 34.443.5停車場管理系統(tǒng)30.004消防工程57400.0073.71 423.104.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)35200.904.2消防水30172.204.3氣體滅火系統(tǒng) 50.005通風(fēng)防排煙工程57400.005.00 28.706燃?xì)夤こ?7400.0000.007電梯工程57

6、400.0030 170.003臺8人防工程3000.001600 480.00(三)室外配套57400.0036.40 208.942.13 1綠化工程（）16072.00 40.00 64.292道路工程（）3214.40 200.00 64.293室外電氣（）16072.00 25.00 40.184入口廣場（）8036.00 50.00 40.18二工程建設(shè)其他費計費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)689.17 7.01 1建設(shè)單位管理費財建（2002）394號 0.00 可不考慮2前期工作咨詢費0.00 可不考慮3工程設(shè)計費計價格（2002）10號269.94 4施工圖審查費設(shè)計費×10%26.

7、99 5工程勘察費設(shè)計費×30%80.98 6工程監(jiān)理費發(fā)改價格2007670號195.35 7建設(shè)單位臨時設(shè)施費（一）×1%0.00 可不考慮8供配電貼費0.00 可不考慮9煤氣開戶管網(wǎng)配套費0.00 可不考慮10工程造價咨詢費（一）×0.3%26.01 11竣工圖編制費設(shè)計費×8%0.00 可不考慮12地價0.00 可不考慮13政府規(guī)費89.90 13.1安監(jiān)費（一）×0.1%8.67 13.2墻改基金建筑面積×10元57.40 13.3招投標(biāo)交易費（一）×0.14%0.00 可不考慮13.4招標(biāo)代理費（一）×0.1%0.00 可不考慮13.5工程保險費（一）×0.1%0.00 可不考慮13.6白蟻防治費建筑面積×4元22.96 13.7地下管線查詢用地面積×0.2元0.00 可不考慮13.8合同鑒證（一）×0.01%0.87 13.9消防管理費建筑面積×3元0.00 可不考慮13.10樁基檢測0.00 可不考慮