建筑工程施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、施工圖設(shè)計任務(wù)書 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 年 月 日目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一 設(shè)計說明 4 二 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛(wèi)生間 6（7） 屋面 7（8） 陽臺及露臺 8（9） 空調(diào)位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 裝修標(biāo)準(zhǔn) 11 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 13 第三部分 給排水專業(yè) 15 第四部分 暖通專業(yè) 17 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 設(shè)計配合 24 總 則一 目的 為使 項(xiàng)目，滿足居

2、住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。二 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 施工圖設(shè)計（修改）指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合一期住在的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三 適用范圍四 內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬 。第一部分 建筑專業(yè) 一 設(shè)計說明1 工程名稱：2 圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。3 建筑設(shè)計總說明各子項(xiàng)材料做

3、法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子 項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。4 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照南昌市頒發(fā)的建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 6、本次修改內(nèi)容：  二、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1 層 高1） 多層住宅：2900；2） 花園洋房：客廳3000、臥室3000。2 墻 體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。2） 分戶墻：200厚加氣混凝土砌塊。3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚（未確定）輕質(zhì)磚 。4） 廚房、衛(wèi)生間： 。5） 預(yù)留洞： 內(nèi)外

4、墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。6） 異型柱：l 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。7） 墻體保溫：建議采用外墻自保溫體系；3 樓面1） 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2） 衛(wèi)生間：多層住宅結(jié)構(gòu)降板50；施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完 成面低20。3） 廚房：結(jié)構(gòu)降板50，施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。 4） 陽臺：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。5） 公共樓梯間：不降板，施工完成面最高點(diǎn)

5、要比廳房施工完 成面低20。6） 露臺不降板，設(shè)200高素混凝土門檻擋水。 4 門 窗1） 門：l 多層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2100。l 花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2100，廚房門 800X2100，衛(wèi)生間門800 X 2100，傭人房門800X2100。l 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時，門寬度大于2700。 l 單元門：落地12厚承重玻璃門（帶安防），其中開啟扇為1600，雙扇外開子母門；戶內(nèi)虛線隔墻上門窗不編號；l 樓梯間出屋面門采用防盜門。2）

6、60; 門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100150為宜，且不應(yīng)小于50；3） 凸窗：l 窗臺：高600；且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇。l 外挑尺寸（外墻面至凸窗板）：為600；l 保溫：凸窗上、下封板不貼保溫板或保溫砂漿。l 擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。l 凸窗內(nèi)側(cè)加設(shè)900高方管護(hù)窗欄桿(自樓面高度起算)l 窗開啟方式應(yīng)考慮空調(diào)外機(jī)安裝，不在凸窗臺上預(yù)留安裝洞。3300以上開間開窗寬度大于等于1800寬，其余大于等于1500寬；4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，窗洞口寬度為1800，次臥室窗洞口寬為1500。l 落

7、地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。l 窗臺標(biāo)高：底層：主臥、客廳、次臥窗臺，均900；廚房窗臺1100、衛(wèi)生間窗臺1300。標(biāo)準(zhǔn)層：主臥、客廳、次臥窗臺，均900；廚房窗臺1100、衛(wèi)生間窗臺1300。l 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均 2450。l 廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7） 材質(zhì)：窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為藍(lán)灰粉末噴涂 ，不采用熱斷橋型材。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。8） 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中

8、標(biāo)明。9） 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。10） 開啟方向 窗開啟方式為推拉窗，衛(wèi)生間等窗采用上懸。5 廚 房1） 櫥 柜：l 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操 作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。l 櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；l 吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；l 平均每戶櫥柜長度不小于3000。2） 冰 箱：l 多層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；l 花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于

9、800；l 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；l 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3） 地 漏：l   當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏；l 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；l 地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流 地漏。4） 洗衣機(jī)l 設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭；l 預(yù)留位置不小于650X650。l 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)5） 熱水器l 熱水器可設(shè)在廚房；也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上； 廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；l 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。 6） 排煙道l 熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。l 平面尺寸：550

10、x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），l    位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?；l 預(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留200洞口l 應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；l 如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留75洞， 洞中標(biāo)高2200，并注明水平定位。6） 排氣扇l 廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；l 多層公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝； 7）吊頂：下皮高于窗洞上皮506 衛(wèi)生間1） 洗面盆l   主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進(jìn)深550，高度800；l 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；l 普通公共衛(wèi)生間浴室洗

11、面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400；l 分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。2） 浴缸l 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；l 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；l 花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；l 平層公寓浴缸尺寸700X1500；l 花園洋房浴缸尺寸700X1700；l 平層公寓淋浴間850X900；l 花園洋房淋浴間850X1000；l 淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；l 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板 設(shè)在外窗處。3） 坐便器l 坐便器位置寬度不小于800。(便器預(yù)留排水口與墻距離建議為350mm)l 手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4） 熱水器l 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?/p>

12、器；l 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；l 當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除花園洋房外，僅次衛(wèi)生間 預(yù)留電熱水器插座；l 花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。5） 通風(fēng)道 暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；l 通風(fēng)道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺 寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；l 位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后；如條件限制必須設(shè)在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸；l 通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100，預(yù)留200洞口l 衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。6） 地漏l 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部

13、居中，并距墻400。7） 其它： l 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；l 下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高；（復(fù)式住宅）l 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；l 衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；l 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；l 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。l 洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。 l 吊頂下皮高于窗洞上皮50  7 屋面1） 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁；2） 需做好

14、通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；3） 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。5） 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：l 二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；l 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為2200；l 二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板；l 假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗；如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道；6） 頂層用

15、戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計（如露臺葡萄架）；7） 坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。 8 陽臺及露臺1） 南陽臺（觀景陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于1200，（北陽臺依規(guī)劃局要求考慮為封閉陽臺；交房后處理）。2） 陽臺處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。3） 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4） 欄桿高度為距完成面1100。5） 露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6） 所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。7） 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為 實(shí)體欄板。8） 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減

16、少出露臺處的高 差；若露臺底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9） 每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架。10） 陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。11） 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。12） 在露臺分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計。13） 首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。  9 空調(diào)位1） 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果及我司要求決定。2） 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1坡。3） 室外機(jī)位（為

17、凈尺寸，下同）：1000×550；雙機(jī)平行擺放時為1800×550；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 ×700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。4） 空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鋁合金百業(yè)欄桿裝飾。（待定）5） 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的

18、開啟方向。6） 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需相互錯位。7） 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。8） 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。8） 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75，洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。9） 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。臥室（掛機(jī)）留在距板底600高；若設(shè)置三通（冷凝水管用）則三通距地2200

19、高11） 空調(diào)冷凝水管l 可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。l 當(dāng)予埋墻中時：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。l 當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。11） 空調(diào)板下口需做滴水槽。 10 外墻飾面1） 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有 詳細(xì)做法。2） 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3） 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 200mm寬鋼絲網(wǎng)。4） 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。5）

20、 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。6） 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立 面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。  11 室外環(huán)境 1） 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。2） 多層公寓室內(nèi)外高差600；花園洋房室內(nèi)外高差600；酒店式公寓室 內(nèi)外高差600。3） 花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置 小院。  12 公共樓梯間1） 設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。2） 標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270，2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，

21、梯段板寬 1180，兩梯段之間留100空隙；樓梯欄桿高900（頂層欄桿高度為1050）。3） 樓梯間考慮信報箱位置及做法：于門廳外統(tǒng)一設(shè)置，預(yù)留洞口尺寸為：1200x1200x300。4） 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。5） 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。6） 戶內(nèi)樓梯：寬度800900；欄桿高900；踏步寬220250。7） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚， 箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校 對、認(rèn)可。 13 防水做法1） 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2） 屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理涂膜防水砂漿

22、保護(hù)層保溫層面層。3） 廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。4） 廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間采用JS防水涂料1.5厚，淋浴部位1800高，浴缸部位600高，其余300高；素砼反檻高200x100（寬）4） 半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）基層處理涂膜 防水砂漿保護(hù)層120標(biāo)磚護(hù)墻。5） 半地下室底板：墊層收光柔性防水砂漿保護(hù)層剛性防水 （防水混凝土底板）。6） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14地下室:地下室防水等

23、級2級,地下室板面的排水應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡，將水排向頂板周邊土壤；地下室頂板，側(cè)板，底板防水采用結(jié)構(gòu)自防水及外防水。地下車庫最小凈高2200。地下車庫不作疏水層，在找平層上作50排水溝即可，提高結(jié)構(gòu)底板標(biāo)高。  15 其 它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2200。住宅入口雨棚做鋼化玻璃雨遮或其它措施，防墜落措施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計。建筑室外周邊排水不采用邊溝及散水，雨水管直接接入集水井；2） 戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進(jìn)深。3） 電梯井道：按日立電梯廠家資料預(yù)留，為便于機(jī)房設(shè)計，均設(shè)為消防電梯。載重量1000kg，13人，電梯入口門寬

24、900，洞寬1100，井道凈尺寸為2100寬X2200深；頂站層高5400；底坑深度2200；電梯下地下室，設(shè)安防設(shè)施, 地下室設(shè)電梯廳。 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 （見附件交樓標(biāo)準(zhǔn)） 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)一 設(shè)計要求1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置 圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰, 內(nèi)容齊全，便于施工。2. 住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相 關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間 “無梁 無柱”，

25、提高空間利用率。4. 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。1 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。2 強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留 75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200。3 抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留 200孔洞，中心距地2550。4 廚衛(wèi)梁面預(yù)留150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。5 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。7 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。8 凸窗窗套做法為

26、整體后澆，厚度為60。9 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。二 荷載取值 1 住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳：2.0KN/m2餐廳：2.0 KN/m2廚房：2.0 KN/m2陽臺、露臺：2.5 KN/m2衛(wèi)生間：2.0 KN/m2臥室：2.0 KN/m2書房：2.0 KN/m2衣帽間：2.0 KN/m2儲藏室：2.0KN/m2工人房：2.0 KN/m2走廊、門廳、樓梯：2.0 KN/m2 2 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2上人混凝土屋面：2.0 KN/m2上覆種植土屋面：按實(shí)際情況計算。 三 材料選用1 四層及以下住宅混

27、凝土強(qiáng)度等級優(yōu)化采用C20。 2 板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板 配筋宜用級鋼。 四 配合要求1 在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計算成果：每 層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax 兩種工況）。2 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文 件。 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分 給排水專業(yè)一 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。二 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。三 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排

28、放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。四 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。五 空調(diào)套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200，套管中距地2550mm;強(qiáng)排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。六 各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。七 給水管材采

29、用PP-R管，水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。八 雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。九 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。十 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當(dāng)頂層為假復(fù)式時，污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)式的二層排放污水。十一 廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。十二 嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。十三 給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔。十四 排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)工作陽臺等位置。十五

30、所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。十六 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。十七 庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。十八 煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻大門等園建設(shè)施。十九 可燃?xì)怏w探測器由燃?xì)夤驹O(shè)計。二十 在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）二十一熱水管采用環(huán)保性管材。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分 暖通專業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系。

31、二、采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部分 電氣專業(yè)一 容量及導(dǎo)線選擇1. 電氣設(shè)計以 市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定為依據(jù)，以50w/m計算小區(qū)的用電總?cè)萘浚兣潆娝臄?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。2. 對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。3. 對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2，其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進(jìn)行計量。4. 對于復(fù)式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16

32、mm2，采用10(40)A電度表進(jìn)行計量。5. 戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。二 照明1. 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈位。2. 客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。3. 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。4. 樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時開關(guān)。三 插座1. 客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個插座。2. 客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。3. 餐廳每段墻面設(shè)置一個插座。4. 主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座；其他臥室 在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座

33、均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。5. 廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。6. 洗衣機(jī)專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。7. 衛(wèi)生間設(shè)一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆 側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400；預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：l 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎籰 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；l 當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間 預(yù)留電熱水器插座； 聯(lián)排別墅、花園洋房

34、主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。8. 空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種，柜機(jī)為20A單相三孔插座，壁掛機(jī)為16A單相三孔插座；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護(hù)門。9 特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺

35、-3臺空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四 電話每戶引入兩對電話線。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路?？蛷d內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。五 有線電視：1 每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。2 有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑

36、應(yīng)改為25PVC管。六 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。七 安裝高度：1. 開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。3. 客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。4. 若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米；若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。5. 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。八 智能化 1 家庭安防功能：1） 主機(jī)箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底