國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同場(chǎng)景不適用于 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 劃撥要點(diǎn)甲方（出讓人） 將其國(guó)有土地使用權(quán)出讓于乙方（受讓人），本合同為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，對(duì)出讓土地的交付、土地開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用期限等內(nèi)容都進(jìn)行了具體規(guī)定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第一章總則一、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。二、 國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益

2、。地下資源、 埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納三、出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫 m2 （小寫m2 ），其中出讓土地面積為大寫m2 （小寫m2）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件出讓宗地界址圖。四、本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為五、出讓人同意在 年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓 方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條規(guī)定的土地條件:1. 達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。2. 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：。3. 現(xiàn)狀土地條件：。六、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受

3、讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。七、本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣（大寫）（Y元）；總額為人民幣（大寫）（Y元）。八、本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣（大寫）（Y元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。九、受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金：1. 本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。2. 按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（1 ）第一期：人民幣（大寫）（Y元），付款時(shí)間年月日之前。（2 ）第二期：人民幣（大寫）（Y元），付款時(shí)間年月

4、日之前。（3 ）第三期：人民幣（大寫）（Y元），付款時(shí)間年月日之前。3. 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同 期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用十、 本合同簽訂后日內(nèi).當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。十一、受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：1. 主體建筑物性質(zhì)： ;2. 附屬建筑物性質(zhì)： ;3. 建筑容積率： ;4. 建筑密度：;5. 建筑限高： ;6.

5、綠地比例:7. 其他土地利用要求:并在建成后無(wú)償移交給政府:十二、受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，1.2.O日之前動(dòng)工建設(shè)3.十三、受讓人同意在年月1年。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過十四、受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、 用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引人工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸送。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)山、通過、穿越受讓宗地。十五、 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地

6、使用證， 取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用證。十六、受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十七、在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。十八、政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地

7、利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。十九、出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下， 根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建奴物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押使用證，租、抵押，符合下二十、受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國(guó)有土地 取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出 但首次轉(zhuǎn)

8、讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定 列第款規(guī)定之條件：1.按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;2.按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。二一、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合間；土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。二十二、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或

9、部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。二十三、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、地抵押;上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。二十四、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及閏有土地使用證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿二十五、 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，遲應(yīng)當(dāng)至于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地與出讓人重新簽訂

10、土地有償使用合的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)， 同，支付土地有償使用費(fèi)。二十六、 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。二十七、 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整

11、。二十八、 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出 讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力二十九、 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。三十、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期

12、履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任三十一、 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的向出 讓人繳納滯納金，延期付款起過 6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定 金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。三十二、 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的%向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解

13、除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。三十三、 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有 關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。三十四、 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。 受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明三十五、本

14、合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。15 日內(nèi)， 將新的 由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)三十六、 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號(hào)的，應(yīng)在變更后 地址或開戶銀行、 賬號(hào)通知另一方。 因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，任。三十七、在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決三十八、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。三十九、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 由合同各方協(xié)商解決，門也可由有關(guān)部調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決（ 1 ）提交位于（地點(diǎn)）的是終局的，對(duì)各方均有約束力；（ 2 ）依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴第十章附則四十、 本合同依照本條第款之規(guī)定生效1. 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。2. 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。四十一、