青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理制度

1、青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù) 國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè) 施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在按照國 家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行 的專門驗收。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理， 均適用本規(guī)定。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗收規(guī) 范、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第五條 住宅

2、工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）智能建筑安裝質(zhì)量；（十）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進行：（一） 分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施；由建設(shè)單位項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項目經(jīng)理、項目質(zhì)量負責人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅分戶驗收工作。（二）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進行，并做好記

3、錄。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗收具體內(nèi)容應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 （ 表 1）進行。分戶驗收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項目）負責人、施工單位項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）（表 2）及住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位部分）（表3）；對于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗收。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時一并交給住戶。第八條住宅工程質(zhì)量保證書中必須同時注明以下事項：（

4、1） 保修范圍和保修期限；（2） 保修程序和處理時限；（3） 物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（4） 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、聯(lián)系電話；（5） 施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄（表 4） ，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負責人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。住宅工程分戶驗收匯總記錄一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份， 一份在報送竣前檢查資料時交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十一條住宅工程竣工

5、驗收時，驗收組對分戶驗收工作進行檢查和復核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。第十二條住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。第十四條 本規(guī)定自二00八年三月一日起實施。表1:住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 一、戶內(nèi)部分驗收 項目驗收內(nèi) 容檢查方法驗收標準參照標準、備 注1、樓 地面、 墻面、 天棚 面層樓地面 空鼓、裂 縫、

6、起砂小錘輕擊和觀察 檢查空鼓面積不超過 400cm2;不得出現(xiàn)裂 縫和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6天、脫爆再藐灰無空鼓、脫層；距檢 查面1 m處正視無裂縫和 爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、門 窗外窗臺、k 1、< 身度鋼尺檢查，每個 窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于 900mnfl不得有負偏 差GB50352-200 5 6.10.3 GB50096-199 9 3.9.1外窗滲 漏淋水試驗或雨后 觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第 六十條門窗開 啟開啟和關(guān)閉檢 查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴 密；不松動、不

7、晃動GB50210-200 1 5.3.4GB50210-200 1 5.1.11安全玻 璃認證 標識雙層玻 璃觀察檢查安全認 證標識對照圖紙檢查坡 璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃，玻璃上有安全認 證標識(標識不得隱 蔽)玻璃層數(shù)必須與圖發(fā)改運行 (2003)2116 號第六條經(jīng)審查的施 工圖3、欄 桿欄桿高 度鋼尺測量，每片 欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿 六層及以下不低于1.05米;七層及以上 不低于1.10米，不 得有負偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2豎桿間 距臨空處欄桿凈間距 不應(yīng)大于0.11 m , 正偏差不大于3mmGB5

8、0210-2001 12.5.9防攀爬 措施觀察檢查有水平桿件的欄桿 或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護欄玻 璃觀察檢查3c安全 標識，游標卡尺 測量必須使用鋼化玻璃 或鋼化夾層玻璃，厚 度不應(yīng)小于 12mm 當臨空高度超過5 m 時，必須采用鋼化夾 層玻璃GB50210-2001 12.5.74、防 水屋面滲 漏雨后或淋水、蓄 水試驗檢查屋卸無滲漏、無積水GB50207-2002 10.0.5間防求面 生有要地漏 衛(wèi)等水的潛蓄水24小時后放 水，最小蓄水深 度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8滲 墻 外

9、漏淋水試驗或雨后 觀察檢查墻面無滲漏、滴水線 無爬水建筑法第 六十條，含與 住戶相關(guān)聯(lián) 的地下室、車 庫的外墻5、室 內(nèi) 空 間、構(gòu) 件 尺 寸室內(nèi)凈 高使用激光測距儀 或鋼卷尺進行測 量、偏差為實測 值與推算值之 差；極差為實測 值中最大值與最 小值之差最大負偏差不超過 20mm極差不超過 20mm室內(nèi)凈 開間極差不超過20mm構(gòu)件尺 寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件 不得出現(xiàn)明顯的大 小頭現(xiàn)象6、外 墻 保 斌設(shè)計做 法對照圖紙進行檢 查設(shè)計做法必須通過 圖紙審查保溫層 厚度用鋼卷尺進行測量檢查保溫層厚度必須與 圖紙要求一致保溫層 粘結(jié)對照圖紙進行檢 查保溫層粘結(jié)方法、面 積必須與圖紙要求細部處 理觀

10、察檢查外飄窗周邊等必須 進行保溫處理7、水 噲裝滲 道 管漏試水檢查給水、排水、采暖管 道、散熱器、衛(wèi)生器 具、閥門、熱表、水 表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵 塞試水檢查給水、排水、采暖管 道無堵塞GB50242-2002管道坡 度觀察檢查排水管道坡向、坡度 正確GB50242-2002安裝固 定觀察檢查給水、排水、采暖管 道、散熱器、衛(wèi)生器 具、閥門、熱表、水 表等安裝固定牢固、 支架間距位置符合 要求GB50242-2002地漏水 封尺量檢查地漏水封深度不小于 50mmGB50242-2002熱表和 溫控閥觀察檢查入戶裝置安裝熱計 量表，或每組散熱器 安裝熱分配表，以及 每

11、組散熱器安裝溫 控閥青建發(fā) 2005107 號文8、電氣 安裝分戶配 電箱安 裝觀察和開、關(guān)觸 電保護器動作照明配電箱（盤）內(nèi) 配線整齊，回路編號 齊全，標識止確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8開關(guān)、插 座安裝觀察檢查、使用 “漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查位置正確、“漏電開 關(guān)測試儀”無接錯顯 示GB50303-200222.1.2、3.1.7導線敷 設(shè)觀察檢查導線無死線、接頭處 埋可靠GB50303-200215.1、15.2等電位 聯(lián)結(jié)觀察檢查等電位連接端子齊 全、位置正確GB50303-200227.1.27.2.燈具安 裝通電、觀察檢查照明系統(tǒng)通

12、電試運 行正常GB50303-2002 23.1.19、智 能建 筑多媒體 箱安裝對照圖紙檢查設(shè)置符合要求、布置 合理GB50339-2003信息插 座面板 安裝對照圖紙檢查設(shè)置符合要求，連接 可靠GB50339-2003對統(tǒng)手動試驗、觀察 檢查設(shè)置符合要求，功能 可靠GB50339-200 313.4.1,13.4.29、其 它通氣道 設(shè)置及 附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī) 定安裝；表面無裂 紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔） 高度應(yīng)超過1.8m墻面空 調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置 正確、與插座位置協(xié) 調(diào)二、公共部位部分驗收項 目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂 縫，

13、墻面裂 縫在距外墻2.0m范 圍內(nèi)平視或仰視 觀察檢查墻面及窗角無可 見裂縫建筑法第六十 條2、樓 （電） 梯、通 道樓梯踏步梯 段及平臺凈 寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測距 儀測量檢查1、樓梯從扶手中 心到墻面測量的凈寬不 小于1.1m （六層 及以下或一邊設(shè) 有欄桿的不小于 1.0m）;2、樓梯平臺凈寬 不小于1.2m;3、相鄰踏步高差 不得超過 10mmGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯前室深 度，電梯門 凈寬鋼尺或激光測距 儀測量檢查1、電梯前室深度 不得小于1.5m;2、電梯門凈

14、寬不 得小于80cmGB50096-19994.1.9疏散門觀察檢查疏散門應(yīng)外開走廊和通道 凈寬、凈高鋼尺或激光測距 儀測量、觀察檢查凈寬不應(yīng)小于 1.2m,凈身不應(yīng)小 于 2.1mGB50368-20055.2.13、地下 室墻面及大棚 滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、 起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和 起砂GB50209-20025.3.6表3: 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）總 頁第頁工程名 稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單 位開竣工日期年 月日一 年 月 日施工單 位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面、墻卸和大 棚裂縫、空鼓、脫層

15、、地面起 砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全 玻璃標識、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀 爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地 面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺 寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗 臺等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計做法是否通過圖紙審 查、保溫層厚度、保溫層粘 結(jié)、細部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道 坡度、安裝固定、地漏水封、 熱表和溫控閥8電氣分戶配電箱、開關(guān)插座、導 線敷設(shè)、等電位連結(jié)、燈具、9智能建筑多媒體箱、信息插座、訪客 對講系統(tǒng)10其它通氣道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：

16、驗收人員：（公章）年 月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負責人：驗收人員：（公章）年 月日工程名 稱檢查項目及 部位建設(shè)單 位開竣工日期年 月 日一年 月日施工單 位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、 通道梯段及平臺凈寬、樓梯踏 步、電梯候梯廳深度、電 梯門凈寬疏散外門、公用走道凈寬、 凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫 地面裂縫、起砂綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責人： 驗收人員：（公章）年 月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理： 驗收人員：（公章）年 月日項目負責人：驗收人員：（公章）年月日表4:住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目公共部位功能性試驗驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項目負責人：年 月日監(jiān)理單位（公章） 總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（公章）項目經(jīng)理：年 月日物業(yè)公司（公章）項目負責人：年 月日填表說明：1、 本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總