海南產(chǎn)權(quán)交易所

1、海南產(chǎn)權(quán)交易所?？谑泻Ｐ懵?7號(hào)1-8層房屋整體招租網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知 一、?？谑泻Ｐ懵?7號(hào)1-8層房屋整體招租網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知（以下簡(jiǎn)稱本須知）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法（國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部第3號(hào)令）、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)【2009】120號(hào)）、海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)交易規(guī)則、金馬甲競(jìng)價(jià)大廳使用規(guī)則、海南產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)公開(kāi)招租操作規(guī)則（試行）、海南產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，以及招租方提供的資料制定。二、本須知適用于海南產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)交所）公開(kāi)掛牌分別招租的?？谑泻Ｐ懵?7號(hào)1-8層房屋整體活動(dòng)，參加交易

2、的有關(guān)各方均應(yīng)充分了解本須知的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守。三、本次競(jìng)價(jià)交易基本內(nèi)容：該房屋位于海口市海秀路77號(hào)，臨近海秀路、海墾天橋、金牛路、金秀街等；臨近海墾廣場(chǎng)、金牛嶺公園等商業(yè)場(chǎng)所；其周邊酒店、飯店、藥店、市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、餐飲等應(yīng)有盡有，生活設(shè)施完善齊全。該房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋用途為綜合，簡(jiǎn)單裝修。項(xiàng)目名稱面積（）掛牌底價(jià)/第一年租金（元）保證金(萬(wàn)元)最小加價(jià)幅度(元)限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間?？谑泻Ｐ懵?7號(hào)1-8層房屋2846.234098587020003月6日9點(diǎn)00分1、租賃期限：七年。2、競(jìng)租保證金：報(bào)名參與競(jìng)租該項(xiàng)目需繳納保證金70萬(wàn)元，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶。其中，50萬(wàn)元為

3、改造修繕保證金。競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金、改造修繕保證金及交易服務(wù)費(fèi)，剩余保證金多退少補(bǔ)。如未競(jìng)得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。3、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。4、押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月的租金總額計(jì)算，租金每年按季度預(yù)交納，先支付租金后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。5、競(jìng)租方式：（1）通過(guò)海南產(chǎn)權(quán)交易所組織以掛牌價(jià)為底價(jià)，采取“網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，價(jià)高者得”的方式確定承租方。（2）意向承租方取得競(jìng)租資格后即進(jìn)入自由競(jìng)價(jià)階段，可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)。（3）自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，限時(shí)競(jìng)

4、價(jià)開(kāi)始時(shí)間詳見(jiàn)上表，限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為120秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)延續(xù)120秒，120秒后無(wú)新報(bào)價(jià)，則最高報(bào)價(jià)者確定為新承租方。6、優(yōu)先承租權(quán)：原承租方在同等報(bào)價(jià)下享有優(yōu)先承租權(quán)，該優(yōu)先承租權(quán)的行使方法為：原承租方應(yīng)辦理報(bào)名手續(xù)、繳納保證金，取得競(jìng)租資格并參與競(jìng)價(jià)，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中同等報(bào)價(jià)下行使優(yōu)先承租權(quán)，否則視為放棄該權(quán)利。原承租方的確認(rèn)以招租方提供的名單為準(zhǔn)。對(duì)競(jìng)租人的要求及相關(guān)條件:1、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及自然人均可申請(qǐng)參加競(jìng)租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。2、確認(rèn)為新承租方后10個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同文本簽訂租賃合同，否則視為違約。合同格式文本請(qǐng)點(diǎn)擊3、經(jīng)營(yíng)范圍：承租方不得經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃

5、、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或有噪音涉黃、賭、毒及國(guó)家明令禁止的擾民、污染、危險(xiǎn)性等違法行業(yè)。如有發(fā)現(xiàn)，招租方終止租賃合同。4、自確認(rèn)新承租方之日起，給予原承租方三個(gè)月的過(guò)渡期，新承租方的租金從上述三個(gè)月的過(guò)渡期后按新租賃合同約定繳納。5、招租完成后，招租方對(duì)該項(xiàng)目不設(shè)無(wú)償裝修期。承租方應(yīng)按照招租方提供的設(shè)計(jì)改造修繕?lè)桨高M(jìn)行改造，該項(xiàng)目若為原承租方繼續(xù)承租，改造開(kāi)始時(shí)間自確認(rèn)新承租方之日起計(jì)算；若為新承租方競(jìng)得，改造開(kāi)始時(shí)間自三個(gè)月的過(guò)渡期后按新租賃合同生效之日起計(jì)算。6、 該項(xiàng)目房屋改造修繕報(bào)建手續(xù)及改造費(fèi)用均由新承租方辦理及承擔(dān)，改造修繕保證金在新承租方按照招租方提供的設(shè)計(jì)改造修繕?lè)桨高M(jìn)行改造修繕完

6、成后，并通過(guò)監(jiān)理和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組織驗(yàn)收合格后方可退還。新承租方須按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)消防驗(yàn)收合格，并辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)后方可經(jīng)營(yíng)。7、 新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場(chǎng)工作，招租方協(xié)助。未經(jīng)招租方同意，新承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。三個(gè)月過(guò)渡期后，凡涉及用水、用電、相關(guān)問(wèn)題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，招租方協(xié)助，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。8、招租方和新承租方應(yīng)繳納交易服務(wù)費(fèi)按7年總租金計(jì)算，如一人報(bào)名競(jìng)租成交，由新承租方承擔(dān)交易雙方應(yīng)繳納的全部交易服務(wù)費(fèi)（該項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)不低于1000元），如兩人及以上報(bào)名競(jìng)租成交，招租方、新承租方各自承擔(dān)交易服務(wù)費(fèi)。9、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，以每個(gè)標(biāo)的為單位進(jìn)行，本項(xiàng)

7、目房產(chǎn)面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，如房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告載明的面積與實(shí)際面積存在差異不影響招租成交價(jià)格。重大事項(xiàng)揭示：1、該批資產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)所有權(quán)證，有土地使用權(quán)證，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定移交至招租方；2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購(gòu)、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，承租方已投入鋪面的裝修、改造及其他費(fèi)用，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。四、受招租方委托，本標(biāo)的以現(xiàn)狀招租。有關(guān)標(biāo)的資料是對(duì)標(biāo)的的一般性介紹，所載標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量、型號(hào)、材質(zhì)、性能、歸屬、保存情況等僅為參考性說(shuō)明，瑕疵及面積差異等不影響成交總價(jià)。產(chǎn)交所完全依據(jù)招租方提供的資料介紹本標(biāo)的情況，

8、其工作人員的所有說(shuō)明和解釋僅作為參考，不具任何法律效力；產(chǎn)交所對(duì)標(biāo)的的任何瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)不做任何擔(dān)保也不承擔(dān)責(zé)任,產(chǎn)交所出具的交易鑒證文件和有關(guān)標(biāo)的發(fā)票上所載明的標(biāo)的名稱等說(shuō)明性文字，也不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的擔(dān)保。五、競(jìng)租人提交受讓申請(qǐng)、交納保證金，符合競(jìng)租人資格及簽署本須知，即視為競(jìng)租人于競(jìng)租之前已完全知曉并理解認(rèn)可本標(biāo)的在“海南日?qǐng)?bào)”、“海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)”上的掛牌公告及其他相關(guān)信息；完全知曉并理解認(rèn)可租賃合同文本的所有條款；對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及可能出現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查，對(duì)招租方所提供的資料介紹以及按現(xiàn)狀招租無(wú)異議，完全接受對(duì)競(jìng)租人的要求和相關(guān)條件。 六、競(jìng)租人須交納相應(yīng)金額（見(jiàn)上

9、表）作為競(jìng)租保證金且須在公告期內(nèi)到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶，并簽署本須知。競(jìng)租成功的新承租方的競(jìng)租保證金將用于繳納租房押金、交易服務(wù)費(fèi)，多退少補(bǔ)；競(jìng)租未成功的競(jìng)租方保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。七、交易方式的確定本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行招租，價(jià)高者得，且不因之后意向競(jìng)租方拒簽網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知或不參加競(jìng)價(jià)而改變。意向競(jìng)租方提交競(jìng)租申請(qǐng)并被確認(rèn)有效，即應(yīng)簽署網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知參加后續(xù)競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，競(jìng)租成交后應(yīng)簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂租賃合同并支付價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。若因拒簽網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知或不參加競(jìng)價(jià)導(dǎo)致只有一個(gè)競(jìng)租方參加競(jìng)價(jià)，則由

10、該競(jìng)租方按規(guī)定出價(jià)競(jìng)得。八、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)流程如下：競(jìng)價(jià)活動(dòng)分為兩個(gè)競(jìng)價(jià)階段，即自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。1、自由競(jìng)價(jià)階段：本次所招租的標(biāo)的從2018年2月14日起統(tǒng)一開(kāi)始自由競(jìng)價(jià)（以競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。競(jìng)租人自主報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于底價(jià)），即為有效報(bào)價(jià)。自由競(jìng)價(jià)階段不確定最高報(bào)價(jià)人。2、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段：自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)立即轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。限時(shí)競(jìng)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為 2分鐘。在一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者即為本標(biāo)的的新承租方，本標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此加價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（時(shí)長(zhǎng)2分鐘）

11、的起點(diǎn)，以此類推，直至最后一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者即成為本標(biāo)的的新承租方，本標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。九、競(jìng)租人競(jìng)價(jià)成功后，系統(tǒng)將自動(dòng)彈出成交提示，同時(shí)金馬甲系統(tǒng)將競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單發(fā)送至該承租方的金馬甲注冊(cè)賬戶“我的注冊(cè)賬戶”欄中。新承租方應(yīng)仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單的內(nèi)容，并按照?qǐng)?bào)價(jià)結(jié)果與招租方簽訂租賃合同，支付成交價(jià)款及相關(guān)交易服務(wù)費(fèi)，并到產(chǎn)交所辦理其他有關(guān)手續(xù)。 十、競(jìng)租人出現(xiàn)以下違約情形之一的，其所繳納的競(jìng)租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：1、競(jìng)租人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；2、產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不

12、參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；3、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序中包括競(jìng)租人在內(nèi)的各競(jìng)租人均不出價(jià)的；4、競(jìng)租成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)的；5、未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；6、未按照合同規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；7、競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。十一、新承租方因上款所述行為，導(dǎo)致本次交易失敗的，招租方與產(chǎn)交所收回本標(biāo)的重新組織交易，重新組織交易的成交價(jià)格低于本次競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)的，其差額由本次交易中違約的承租方補(bǔ)足以賠償。 十二、競(jìng)租成交后新承租方應(yīng)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目掛牌公告的規(guī)定向產(chǎn)交所繳納交易服務(wù)費(fèi)，在支付受讓價(jià)款時(shí)一并支付到產(chǎn)交所賬戶。競(jìng)租人如未按規(guī)定交納交易服務(wù)費(fèi)，

13、產(chǎn)交所將從其支付到產(chǎn)交所賬戶的資金中直接扣除。十三、本項(xiàng)目成交后的產(chǎn)權(quán)（資產(chǎn)）交接、變更過(guò)戶等手續(xù)由新承租方與招租方及其他有關(guān)方根據(jù)公告及合同約定和其他有關(guān)規(guī)定辦理。產(chǎn)交所不代扣有關(guān)各方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。十四、特別提示：1、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租，競(jìng)租人參加報(bào)價(jià)即表明該競(jìng)租人接受該標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）；2、競(jìng)租人應(yīng)對(duì)自己的注冊(cè)賬戶信息保密，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)租人使用。因競(jìng)租人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露的，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自負(fù)；3、由于競(jìng)租人遺忘密碼、所使用電腦終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致無(wú)法正常參與競(jìng)價(jià)的，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自負(fù)；4、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障無(wú)法繼續(xù)交易的，或者司法部門(mén)、政府監(jiān)管部門(mén)緊急要求停止競(jìng)價(jià)等原因?qū)е赂?jìng)價(jià)交易中斷的，交易各方均不承擔(dān)責(zé)任；故障或中斷之前的報(bào)價(jià)無(wú)效，產(chǎn)交所可根據(jù)情況重新組織競(jìng)價(jià)。十五、產(chǎn)交所應(yīng)嚴(yán)格遵循有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格按照公開(kāi)、公平、公正的原則組織競(jìng)價(jià)交易服務(wù)活動(dòng)。十六、產(chǎn)交所有權(quán)對(duì)本須