寧波前期物業(yè)服務(wù)合同(建設(shè)單位與物業(yè)公司)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本) 第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：名稱(chēng)：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；地址：。受托方：；名稱(chēng)：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；地址：。本合同的委托方（甲方）是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或未售出物業(yè)所有權(quán)人，受托方（乙方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）為物業(yè)管理企業(yè)。本合同在前期物業(yè)管理權(quán)已通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)方式明確的基礎(chǔ)上，由甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立。前期物業(yè)管理是指：本合同自生效之日起至業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)；物業(yè)類(lèi)型：。座落位置區(qū)（市）縣路（街道）號(hào)四至：東；

2、南；西；北 。占地面積：平方米；建筑面積：平方米。委托管理的物業(yè)概況詳見(jiàn)：1招標(biāo)書(shū)文件；2協(xié)議方案；3、；4、；附件。第三條 招投標(biāo)文件、協(xié)議方案及本合同明確的委托事項(xiàng)，甲乙雙方按各自約定履行，承擔(dān)各自履約責(zé)任。乙方自本合同簽定后15 日內(nèi)開(kāi)始參與物業(yè)的前期介入和今后竣工驗(yàn)收及移交接管工作。第四條 前期物業(yè)管理的委托事項(xiàng)由甲、乙雙方在招投標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案中明確，未明確的甲、乙雙方可通過(guò)本合同或補(bǔ)充協(xié)議加以明確；1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、使用管理；2、房屋裝修管理；3、公共綠地管理；4、共用部位保潔；5、安全防范協(xié)助及交通秩序維護(hù)；6、檔案、資料管理；7、；8、。第二章雙方權(quán)利與義務(wù)第五

3、條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在房屋預(yù)售或銷(xiāo)售前依法定程序選聘物業(yè)管理企業(yè)，審定物業(yè)管理投標(biāo)方案及協(xié) 議方案，審定物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理實(shí)施工作及制度的執(zhí)行情況；2、在房屋預(yù)售或銷(xiāo)售前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)備案后， 在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。在與物業(yè)買(mǎi)受人簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)告知物業(yè)買(mǎi)受人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)提供住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件；3、按規(guī)定配置物業(yè)用房，在綜合驗(yàn)收前應(yīng)向轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)移交：（1） 、專(zhuān)業(yè)管理用房平方米，座落：；（2） 、物業(yè)管理用房平方米，座落：；（4）、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房

4、平方米，座落：；4、按規(guī)定在綜合驗(yàn)收前向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)繳納以下物業(yè)經(jīng)費(fèi)：（1）初期物業(yè)管理費(fèi)元；（2）房屋保修費(fèi)元；（3）綠化管理費(fèi)元；（4）其他元；5、在辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，向乙方移交法規(guī)、文件明確的資料；6、甲方所委托管理的房屋、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)乙方提出的問(wèn)題經(jīng)雙方查驗(yàn)屬實(shí)后在綜合驗(yàn)收前整改完成；7、不擅自占用和改變共用部位、公共設(shè)施的使用功能及用途，如需改動(dòng)、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目及設(shè)施的，與招標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案出入較大，須與乙方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，并及時(shí)告知業(yè)主；8、按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。保修期間委托乙方實(shí)施保修的，

5、乙方按規(guī)定程序或投標(biāo)書(shū)（協(xié)議方案）的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督；甲方自行負(fù)責(zé)保修的，甲方應(yīng)在業(yè)主報(bào)修當(dāng)日內(nèi)及時(shí)到位檢查和修理，3 日內(nèi)修結(jié)，因特殊情況無(wú)法在正常時(shí)限內(nèi)修理完畢，應(yīng)向業(yè)主和乙方說(shuō)明原因及修理期限；9、在綜合驗(yàn)收前，應(yīng)向供熱、供電、供水、通訊、有線(xiàn)電視、市政、環(huán)衛(wèi)等單位辦結(jié)移交手續(xù)，對(duì)于上述單位的接管情況及手續(xù)資料告知并移交乙方；10、由于甲方在銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)業(yè)主違法承諾或違反原規(guī)劃方案導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)連帶償付責(zé)任；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、為維護(hù)業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、 火災(zāi)、水管破裂、救助人命

6、、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照法規(guī)政策及有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、投標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案及本合同約定，實(shí)施物業(yè)管理、提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；2、選聘物業(yè)管理處主任，制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，抓好員工培訓(xùn)和執(zhí)證上崗；3、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用計(jì)劃及 決算報(bào)告；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲乙雙方商定后由乙方組織實(shí)施；4、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，視情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、報(bào)告等措施

7、；5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，接受房屋管理部門(mén)的委托。做好物業(yè)裝飾裝修審批和管理工作，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；6、向業(yè)主公布房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)、及利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房所得收益的使用情況；7、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；8、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；9、協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物

8、業(yè)使用安全和公共秩序；10、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的用途；對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；11、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；12、履行物業(yè)投標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案所述的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主及 使用人、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)督，不斷提高管理水平。定期向甲方、轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)告合同履行情況，接受監(jiān)督和指導(dǎo)；13、在物業(yè)合同終止時(shí)，應(yīng)在撤出管理前一個(gè)月內(nèi)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)收益和專(zhuān)項(xiàng)資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并按規(guī)定移交物業(yè)用房、資金和資料等。第三章委托管

9、理服務(wù)期限第七條委托管理期限定為年（不超過(guò) 3 年）。自年月日起至年月日止。但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，本合同自然終止。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取，執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積計(jì)算，向乙方交納；1、綜合服務(wù)費(fèi)：（1）多層住宅元/平方米/月；（2）小高層層住宅元/平方米/月；（3）高層住宅元/平方米/月；（4）別墅房元/平方米/月；（5）辦公樓元/平方米/月；（6）商業(yè)用房元/平方米/月；（7） 。2、共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修費(fèi)：（1） 多層住宅元/平方

10、米/年；（2） 經(jīng)營(yíng)用房等非住宅以及有電梯的小高層元/平方米/年；（3） 高層住宅元/平方米/年。3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)：（1） 住宅每平方米元（一次性）；（2） 非住宅每平方米元（一次性）。以后進(jìn)行再次改造裝潢的應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)再次交納裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)；第九條本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每（月/季/半年）交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為。（裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)例外）第十條空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納；第十一條業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，與物業(yè)使用人有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶交納責(zé)任；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方交清以前的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。第十三條本

11、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、中央空調(diào)、共用車(chē)庫(kù)、樓道燈等）運(yùn)行能耗費(fèi)用，物價(jià)部門(mén)已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由集體使用人共同分?jǐn)偂５谑臈l車(chē)輛停放費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；第十五條開(kāi)展合同約定以外的委托性有償服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬根據(jù)實(shí)際測(cè)算合理收費(fèi)。第五章違約責(zé)任第十六條甲方違反本合同第五條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條乙方違反本合同第六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條乙方違

12、反本合同第四章約定的，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息。第十九條甲乙任意一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能， 造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部 門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第二十一條甲方擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向業(yè)主作出明確說(shuō)明，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失部分，甲方應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式彌補(bǔ)。第六章附則第二十二條自本合同生效之日起 15 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。第二十三條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十五條本合同正本共頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)轄區(qū) 物業(yè)管理主管部門(mén)一份（備案）