驗(yàn)房?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40 cm空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰 2、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不

2、晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）3、欄桿 安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10 m，不得有負(fù)偏差豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃4、防水 工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深

3、度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、 在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、 每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、 偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、 使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道

4、、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，觸電保護(hù)靈敏8、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收

5、內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、 相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、 樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、 樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、 梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m公用走道

6、凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂房屋接管驗(yàn)收表區(qū)域： 棟號(hào)： 單元： 層數(shù)： 房號(hào)： 驗(yàn)收時(shí)間：20 年 月 日驗(yàn)收事項(xiàng)驗(yàn) 收 內(nèi) 容房屋 門(mén) 墻 地面 天花 燈 水龍頭配電箱 空調(diào) 電話插座 網(wǎng)絡(luò)插座 多媒體箱有線電視插座 電源插座 樓梯 窗戶 欄桿洗手間 廚房 空調(diào)安裝位 空調(diào)排水水表讀數(shù)電表讀數(shù)：需整改內(nèi)容：驗(yàn)收人簽名鑰匙移交數(shù)量驗(yàn)收部門(mén)物業(yè)公司意見(jiàn)負(fù)責(zé)人簽 名房產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部意見(jiàn)負(fù)責(zé)人簽 名整改結(jié)

7、果：復(fù)查人簽名復(fù)查時(shí)間經(jīng)過(guò)三方驗(yàn)收，施工單位已經(jīng)把存在的質(zhì)量問(wèn)題，全部整改完畢，符合合同的質(zhì)量要求，同意移交。施工方 地產(chǎn)公司工程部 物業(yè)管理處 注：1、合格請(qǐng)打“”，不合格請(qǐng)打“×”，不合格的把缺陷填在“需整改內(nèi)容欄內(nèi)”。 2、本表僅為物業(yè)公司與房產(chǎn)公司的物業(yè)驗(yàn)收證明，單元最終驗(yàn)收以業(yè)主滿意為公共區(qū)域驗(yàn)收記錄表 編號(hào)：檢查人：檢查時(shí)間：專業(yè)檢查項(xiàng)目及問(wèn)題描述處理情況強(qiáng)弱電井前室照明 步梯照明 強(qiáng)弱電井 開(kāi)關(guān) 其他問(wèn)題描述：給水暖通井管道井 管路 水表 進(jìn)水閥 保溫口 問(wèn)題描述：排 水雨水管、井 污水管、井 冷凝水管 散水坡 屋面排水 天溝問(wèn)題描述：裝飾吊頂 墻面 地面 欄桿 外墻

8、步梯 形象墻口 開(kāi)關(guān)口 燈具口問(wèn)題描述：防水屋面 墻面 排氣管 問(wèn)題描述：電梯轎廂口 召喚盒口 消防及送排風(fēng)消火栓 手報(bào) 疏散燈 送風(fēng) 排風(fēng) 通風(fēng) 防火門(mén)其他問(wèn)題描述：其他屋頂飄架 避雷 屋頂排氣 門(mén)牌 棟號(hào)牌 信報(bào)箱 各類標(biāo)識(shí)問(wèn)題描述：施工方（簽收/）日期：地產(chǎn)公司工程部（簽收/日期）：物業(yè)管理處（驗(yàn)收/日期）：?jiǎn)栴}處理驗(yàn)收日期： ： ： ：說(shuō)明：參照物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分項(xiàng)檢查，不存在問(wèn)題的項(xiàng)做“”，存在問(wèn)題的項(xiàng)目做“×”標(biāo)記，并在問(wèn)題描述欄予以詳細(xì)描述，后期跟進(jìn)填入“處理情況”欄。供配電系統(tǒng)設(shè)備驗(yàn)收記錄表 記錄人/時(shí)間： 編號(hào)： ： 位置： 供配電范圍：主要設(shè)備技術(shù)資料：主

9、要設(shè)備清單：專用操作工具、鑰匙：備品備件；設(shè)備運(yùn)行調(diào)試情況：檢查項(xiàng)目；1.對(duì)照竣工圖檢查開(kāi)關(guān)柜容量，母排聯(lián)絡(luò) 2.開(kāi)關(guān)柜出線去向標(biāo)示 3隔離開(kāi)關(guān)、斷路器操作 4聯(lián)絡(luò)柜操作及電氣互鎖 5. 計(jì)量電度表 6繼電保護(hù)動(dòng)作及儀表指示 7各類指示燈及母排電纜相色 8.裸露帶電部位安全距離 9.門(mén)窗外啟，防鼠擋板 10防水、防小動(dòng)物措施 11通風(fēng)降溫 12照明、插座、所用配電箱 13系統(tǒng)模擬圖板與實(shí)際相符 14低壓集中電容補(bǔ)償自動(dòng)設(shè)置 15所有金屬物件接地 16配電室內(nèi)消防設(shè)備配置合理 17配電柜前絕緣墊到位 18各種操作程序上墻 存在問(wèn)題處理結(jié)果施工方（簽收人/時(shí)間） 地產(chǎn)公司工程部（簽收人/時(shí)間）：物

10、業(yè)管理處（簽收人/時(shí)間）：處理結(jié)果三方簽收/時(shí)間： 施工方 ： 項(xiàng)目部： 物業(yè)公司： 備注物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安

11、裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，合格后正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、