物業(yè)管理規(guī)約

1、物業(yè)管理規(guī)約為加強小區(qū)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策 制訂本規(guī)約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、遵守物業(yè)管理有關政策法規(guī)和本規(guī)約、遵守物業(yè)管理企業(yè)按法規(guī)和本規(guī)約制定的管理規(guī)定，同時，業(yè)主應保證其居住人、使用人及相關人員遵守本規(guī) 約和管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。業(yè)主鄰里相互尊重、關心、幫助，互諒互讓、和 睦相處。二、全體業(yè)主和物業(yè)使用人有義務積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。三、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或物業(yè)管理行政主管部

2、門協(xié)調解決；四、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，確保家庭人身財產安全。五、裝修房屋時，應遵守住宅室內裝飾裝修管理辦法、裝修管理規(guī)定、 «小區(qū)室內裝修指南及有關物業(yè)裝修的規(guī)定，并事先告知物業(yè)管服務中心，服務中心將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。如有違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造 成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制 止其行為，并報有關行政管理部門依法處理 。六、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。

3、七、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全(如：毗連房屋內滲漏水)，或有礙外觀統(tǒng)一、小區(qū)觀瞻的(如：空調外掛設備不按指定位置安裝，擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等)，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、整改的，業(yè)主應及時進行維修整改； 拒不進行維修整改的，由開業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修整改，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤；業(yè)主不得人為阻撓維修整改，因阻撓維修整改造成物業(yè) 及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償及法律責任。八、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并對此承擔連帶責任。租賃合同簽署

4、之日起七日內 ，將本 房屋出租情況及相關租賃人員身份證等資料報送物業(yè)管理處存檔備案， 并對此承 擔協(xié)助管理該房屋出租人員的義務及責任。九、按規(guī)定按時交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。十、業(yè)主公約，業(yè)主不得有下列行為：(1)擅自改變房屋結構，外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)、等公用設施及場地；公共走廊外吊掛和晾曬物品；(4)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、排水、排污、消防等公用設施；(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒等物品和排放有毒、有害、危險物質等；(7)踐踏、占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品；(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;(9)影響市容小區(qū)觀瞻的亂搭、舌L貼、亂掛、設立廣告牌；(10)隨意停放車輛；(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德行為；(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法