委托代建合同協議書范本-通用版

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 編號：_委托代建合同書委托人：_代建人：_使用人：_簽訂日期：_年_月_日委托人：  代建人： 使用人： 根據中華人民共和國合同法、及政府相關投資建設項目代建制管理辦法，經委托人研究同意將 建設項目委托給代建人實施代建投資和管理，按照平等自愿、互惠互利和誠實信用的原則，現委托人、代建人與使用人三方協商同意，就有關代建管理事宜達成協議，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱： 項目總投資： _ （萬元）（以批準的投資概算為準）建設地點： 建設規(guī)模： 建設工期： 建設內容： 二、代建項目管理范圍和內容：代建范圍為工程建設全過程代建，包含過程建設的全部內容，具體為：

2、1、前期工作代理內容：組織項目可行性研究及地災、環(huán)評的評估；主持規(guī)劃方案的設計；辦理規(guī)劃用地許可；協助委托人征用土地； 2、組織建設實施的代理內容：負責施工圖設計；辦理施工圖審查、消防及防雷各專業(yè)審查；規(guī)劃許可證的辦理；負責工程報建，擬定施工、監(jiān)理的招標方案 ，確定施工和監(jiān)理單位，領取施工許可證 ；負責用地紅線范圍內的管網及配套設施的設計組織與施工組織；負責工程施工管理、工程中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收，審查預決算報告，檔案的收集，資產的交付。 三、代建項目管理目標：工程質量標準： 代建項目建設工程質量標準為合格率100%。代建管理期限： 安置區(qū)全部交付使用人為止四、代建工程造價計算依據：1、

3、全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省綜合估價表2、全國統(tǒng)一安裝工程預算定額安徽省估價表3、全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省裝飾工程綜合估價表4、 省建設工程補充定額估價表5、人工費調整執(zhí)行安徽省建設工程造價管理總站造計200733號文件，6、主要材料價格依據工程開工時當月的造價信息中的材料價格計取。7、綜合費率按一類工程類別取費標準取費。 根據以上7條委托中介審價機構審計安置區(qū)建設費用。 五、代建工程資金及投資：根據委托人與代建人簽署的投資合同書及補充協議的規(guī)定， 工程是項目區(qū)的一部分，其工程建設前期費用及建設資金由代建人全額投資。委托人負責按投資合同書約定將項目區(qū)的土地出讓金全額返還給代建方沖抵建設

4、資金。 六、各方的權利1、委托人權利：（1） 委托人有權對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。 （2） 委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。 （3） 委托人對工程工期、工程質量有監(jiān)督權。（4） 委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。2、代建人權利：代建人根據委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：（1）根據初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 （2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。 （3）對項目建設資金的使用進行管理。 （4）與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。 （5）進行項

5、目各參與方的協調工作。 代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。3、使用人權利：（1） 使用人有權對代建項目進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。（2） 使用人有權對工程變更內容提出意見。 （3） 使用人有權對委托人核準的變更結果進行申訴上報。 七、各方的義務：1、委托人義務：（1） 委托人應根據相關國土主管部門現行的土地利用總體規(guī)劃，確保宗地作為建設用地，并滿足政府審批的各項規(guī)劃指標，組織協調有關職能部門就上窯舊城改造安置區(qū)對使用人進行供地。（2） 委托人應派專人牽頭，與使用人、代建人協同，負責建設范圍內的拆遷和補償工作的組織。（3）委托人應授權一名聯系人負責協調代建人、使用人及

6、與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。完成項目前期報建和施工過程中的各項政府手續(xù)。（4）委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。 （5）委托人應按投資合同書及補充協議的約定向代建人返還上窯舊城改造項目區(qū)土地出讓金。 （6）委托人應及時就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。 2、代建人義務：（1） 代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權益。 （2） 代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作，并按時向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。 （3） 代

7、建人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)施工單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。 （4） 代建人應在項目建成后，及時組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內向使用人辦理移交手續(xù)。（5） 代建人應在項目移交前，組織相關責任單位簽訂保修服務協議。（6） 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。 3、使用人義務：（1） 使用人應為代建工作提供必要條件：根據項目建議書批復的建設內容、建設規(guī)模、建設標準提供詳細的拆遷戶安置用房使用需求（或功能需求）報告；協助代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。 （2）

8、協調委托人和代建人關系，協助辦理上窯舊城改造安置區(qū)土地出讓金的返還。 （3） 使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。 （4） 使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。 （5） 使用人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。 八、責任：1、 各方應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。2、有權向違約方就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。3、因不可抗力導致合同不

9、能全部或部分履行，各方應協商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。九、合同生效、變更與終止本合同自簽訂之日起生效。由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并將項目區(qū)土地出讓金全部返還后，本合同即終止。十、 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，應提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。十一、本代建協議書與委托人、代建人簽署的投資合同書及其補充協議具有同等法律效力，本協議未涉及的條款按投資合同書和補充協議執(zhí)行。委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任