深圳市寫字樓市場調(diào)研報告

1、1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直

2、徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。深圳市寫字樓市場調(diào)研報告一、深圳市寫字樓市場概況；深圳市主要的寫字樓分布在福田中心區(qū)、羅湖地王商圈區(qū)、南山后海新區(qū)、車公廟區(qū)、南山 科技園區(qū)5個片區(qū)，5個片區(qū)我們概括如下：寫字樓分布區(qū)域備注標(biāo)志性建筑福田中心區(qū)深圳巾商務(wù)中心區(qū)保險、證券、基金、 銀行等金融機(jī)構(gòu)集聚中心，并承接港資、 外資金融機(jī)構(gòu)的部分后臺業(yè)務(wù)大中

3、華國際、卓越時代 廣場、木超國際商會中 心、卓越世紀(jì)中心羅湖地土商圈深圳老牌商務(wù)中心，以證券、基金、銀 行為主，在規(guī)劃上與福田中心區(qū)合稱福 田中心地王大廈、深發(fā)展銀行 大廈、華潤大廈南山后海新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng) 意投融資中心和金融電子產(chǎn)品研發(fā)中 心，并應(yīng)努力爭取全球金融業(yè)軟件外包 的份額大利中央冏務(wù)大廈、海 岸城東西座車公廟受中心區(qū)輻射，作為深南大道沿路寫字 樓區(qū)，在規(guī)劃上并入了福田中心規(guī)劃招商銀行大廈、NEOMk 大道南山科技園以高科技企業(yè)總部為主，出售較少聯(lián)想研發(fā)中心、騰訊大 廈從深圳寫字樓主要的5個片區(qū)來看，最近幾年有項目在售的主要是福田中心區(qū)、車公廟和后海新區(qū)，羅湖地

4、王商圈作為老牌商務(wù)中心在規(guī)劃發(fā)展上空間較小，而我們將主要從在售項目所在 片區(qū)的銷售情況來分析深圳市寫字樓目前的市場情況。1、目前市場情況；1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾

5、多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)

6、實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。深圳市福田中心區(qū)無論是從發(fā)展現(xiàn)狀還是規(guī)劃前景來看，無疑是最受客戶認(rèn)同的商務(wù)中心區(qū)，福田中心區(qū)現(xiàn)階段卓越世紀(jì)中心 33000元/平米的銷售均價，較高的達(dá)到 140元/平米的租賃 價格均是深圳市的價格標(biāo)桿。但是這個價格標(biāo)桿并

7、不是絕對的，因為一些片區(qū)的地標(biāo)性建筑， 比起中心區(qū)的一些普通甲級寫字樓在租賃和銷售價格上都要高，如招商銀行大廈等。因此寫 字樓的價值導(dǎo)向除了區(qū)位外，其能否作為地標(biāo)性建筑同樣是重要的價值導(dǎo)向，如同為中心區(qū) 的卓越時代廣場和財富廣場，兩者租金差距達(dá)到了近30%后海商務(wù)中心現(xiàn)階段主要的寫字樓只有大利中央商務(wù)中心和海岸城東西座， 未形成規(guī)模效應(yīng)。 雖然認(rèn)同度上還比不上受福田中心區(qū)輻射的深南大道沿線車公廟片區(qū) (NEG業(yè)大道售價高過 后海商務(wù)中心售價約13%,但后海片區(qū)商業(yè)配套成熟，有海岸城、保利文化中心的購物商場， 同時規(guī)劃有總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和高尚住宅區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｊ⑻拼髲B和金谷3號所在的車公廟濱海大道

8、沿線物業(yè)，整體配套和規(guī)劃檔次均較低，銷售均 價為19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商務(wù)中心普遍低 10%2、市場價格變化情況分析；中心區(qū)二手寫字樓售價成交價分析1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊!2 .老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3 .石村不是彳瞼0000.00加起又能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米5這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯吵3900老實，不少 6.石村周圍建25000100眾多，可守著大山，村人的食廠,此時主干上唯一的柳

9、條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得:269132550026000中碗從自家你524 了一起。 A算不卜豐盛府果以Q番千們碗中小量的內(nèi)食,20000.002247822478235002305423000227542314115000.001.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么

10、沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。中心區(qū)二手寫字樓租金成交價分析150.00100.0050.000.001251

11、15 一 -一二121一120一 一119110120一 11151101081131101011102008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6-一甲級寫字樓-一整體寫字樓南山區(qū)二手寫字樓售價成交價分析30000.0025000.0020000.0015000.0010000.0019000190001900020000 一192001800020000-1一 二 _ _ _ , - _161811618116181161811618116818168182008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6T-甲級寫

12、字樓一整體寫字樓1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截

13、巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。南山區(qū)二手寫字樓租金成交價分析150.00100.0050.000.002008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.6T-甲級寫字樓T整體寫字樓從福田中心區(qū)和南山區(qū)2008年底到2009年6月的二手寫字樓成交價格走勢情況來看，中心 區(qū)在由2008年底到200

14、9年6月隨著市場的逐步走好，銷售價格穩(wěn)步提升，整體銷售均價漲 幅接近10%而南山區(qū)二手寫字樓成交價格一直趨于平穩(wěn)，主要是南山區(qū)09年推盤量較小，而福田中心區(qū)借助卓越世紀(jì)中心的推盤造勢以及市場的持續(xù)走強，價格穩(wěn)步提升?？傮w來說，寫字樓一般是投資和自住需求各對半的產(chǎn)品，主要目標(biāo)客戶是企業(yè)主和專業(yè)投資客，因此銷售價格隨市場走勢影響較大，但對比住宅，寫字樓由于投資性更強，在價格下調(diào)后，反彈周期更長，如2007年最高峰期，福田中心區(qū)甲級寫字樓價格接近 40000元/平米，而現(xiàn)在30000 元/平米左右的銷售價格仍未接近到這一高度。從福田中心區(qū)和南山區(qū)2008年底到2009年6月的寫字樓租賃價格走勢情況來

15、看，隨著市場 的持續(xù)走好，寫字樓的租賃價格并沒有較大幅度的變化，相對于銷售價格，租賃價格還是表 現(xiàn)了一定得穩(wěn)定性?？傮w來說，寫字樓特別是甲級寫字樓有政府規(guī)劃的各項交通、商業(yè)、住 宅配套設(shè)施支撐，租賃價格表現(xiàn)了較大的穩(wěn)定性。小結(jié)：項目地塊所在位置位于后海商務(wù)中心的總部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)，且屬于地鐵沿線物業(yè)，周邊商業(yè)、住宅配套完善，整體片區(qū)發(fā)展前景較好。但是地塊建筑規(guī)模較小，且銷售方式有條件限制,1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2 .老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3 .石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人

16、，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：&q

17、uot;可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一

18、些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。難以形成規(guī)?；虻貥?biāo)性建筑效應(yīng)。因此，對比深圳現(xiàn)階段的市場情況，地塊銷售價格預(yù)計 22000-24000元/平米，租賃價格90元/平米左右。商業(yè)部分一般以持有物業(yè)形式為主，不對 外銷售。、典型項目簡介；樓 盤 基 礎(chǔ) 資 料物業(yè)名稱海岸城西座位置南山區(qū)海德三道與 文心五路交匯處物業(yè)類型超高層寫字樓（甲級）樓層回枳約 2087 m2樓宇規(guī)劃地上30層、地下2層，1-3層為裙樓冏業(yè)，4、19層避難 層，5-18層及20-30層為寫字樓，高約155m發(fā)展商/投資 商深圳市海岸房地產(chǎn)#發(fā)有限公司物管公司深圳市海岸物業(yè)管理有 限公司交房時 問隨時入住料 管理費26/

19、 m2 （含空調(diào)）空調(diào)費層局3.75m實用率80%戶 型 結(jié) 構(gòu)戶型120 1tf 280 m2租售情況售完樓 宇 質(zhì) 素裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房樓宇配套價格90100m2, 23000-26000/元 nf （租/售）入住率2007. 7開售1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么

20、沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。樓盤基礎(chǔ)資料料物業(yè)名稱天利中央廣場位置南山區(qū)商業(yè)文化中 心區(qū)（海德二道）物業(yè)類型

21、超高層寫字樓（甲級)樓層回枳約 1300 m2樓宇規(guī)劃地上32層，地下3層，1-3、5-7為商業(yè)，4層為餐飲，其 余均為辦公寫字樓。發(fā)展商/投資 商深圳天利地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物管公司深圳市天利物業(yè)管理有 限公司開盤時 問2009.12管理費16/ m2空調(diào)費按流量計層局3.75m實用率80%戶 型 結(jié) 構(gòu)戶型103 m21300 m2租售情況止在發(fā)售，已售30%樓 宇 質(zhì) 素裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯樓宇配套價格22000-23000/ 元 m2入住率2009.3開盤，未入伙，年底入伙。樓 盤 基 礎(chǔ) 資物業(yè)名稱NEOr業(yè)大道（綠景紀(jì)元 大廈）位置深南大道與香蜜湖 路交界處物業(yè)類型甲級寫字樓、商務(wù)公寓樓層回枳

22、約 1500 m2樓宇規(guī)劃41 層，高 176 m2 （B座）。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻

23、可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。料發(fā)展商/投資 料商綠景集團(tuán)物管公司深圳市綠景物業(yè)管理有 限公司開盤時 問2010.3管理費16/ m2空調(diào)費按流量計層局實用率76%戶型結(jié)構(gòu)戶型96 m2 200 m2租售情況C棟已售完（商務(wù)公寓），B棟正在登記，未辦預(yù)售證，預(yù) 計在10月。樓 宇

24、 質(zhì) 素裝修標(biāo)準(zhǔn)毛胚樓宇配套價格805201tf （周邊寫字樓價錢參考）,26000/元褶（租/售）入住率2009.6C棟開售，2009.10 （預(yù)計）B棟開售，未入伙。樓 盤 基 礎(chǔ) 資 料物業(yè)名稱金谷3號（水松大廈）位置車公J由泰然金 谷內(nèi)物業(yè)類型甲級寫字樓樓層回枳約 1500 m2樓宇規(guī)劃20層高（工業(yè)廠房）發(fā)展商/投資 商深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司聞勿管公司深圳市泰然物業(yè)管理服 務(wù)有限公司開盤時間隨時入住管理費8.5/ m2空調(diào)費按流量計1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人

25、都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來

26、，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。層局3.9 m實用率82%戶 型 結(jié) 構(gòu)戶型240 m2 470 m2租售情況售完樓 宇 質(zhì) 素裝修標(biāo)準(zhǔn)毛胚樓宇配套價格19000/元褶入住率2008.10月開售樓 盤 基 礎(chǔ) 資 料物業(yè)名稱卓越世紀(jì)中心位置福華三路與金田路交 匯處物業(yè)類型超甲級寫字樓樓層回枳4號樓約2000 m2樓宇規(guī)劃3號樓商務(wù)公寓，4號186米超甲級寫字樓，1號樓64層超甲 級寫字樓，2號樓集超甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓于 一體。發(fā)展商/投資 商深圳卓越世紀(jì)城房地產(chǎn)#發(fā)有限公司物

27、管公司 料深圳市卓越物業(yè)管理有 限公司開盤時間2010.4管理費18/ m2空調(diào)費按流量計層局4m實用率80%1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為

28、相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。戶 型 結(jié) 構(gòu)戶型5-14 層（低區(qū)）：125-300 m2; 35-38 層（高區(qū)復(fù)式）：430-540 m217-29 層（中區(qū)）：125-300 m2; 32-34 （高區(qū)平層）：125-300 m

29、2租售情況75.5%樓 宇 質(zhì) 素裝修標(biāo)準(zhǔn)毛胚樓宇配套價格140180nl,，32000-36000/元nf （租/售）入住率三、深圳市商務(wù)中心規(guī)劃簡介；1、深圳市總部經(jīng)濟(jì)基地情況介紹；經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展，深圳企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)正在形成。深圳企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著 比較優(yōu)越的條件，比如，特區(qū)的地位，毗鄰香港的地緣優(yōu)勢；良好的城市創(chuàng)新能力；相對完善的 法制環(huán)境，政府部門的規(guī)范化運作；公平的市場競爭機(jī)制；包容的多元文化；良好的城市面貌、 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)等。至2008年底，深圳現(xiàn)有企業(yè)總部719家。深圳的大型企業(yè)，如招商銀行、深圳 發(fā)展銀行、平安集團(tuán)、萬科公司、金地集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、招商地產(chǎn)、天健集

30、團(tuán)、中國寶安集團(tuán)、 鵬基集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤萬家、天虹商場、農(nóng)產(chǎn)品公司、銅鑼灣百貨、鹽田港集團(tuán)、華為技術(shù) 公司、中興通訊、創(chuàng)維集團(tuán)、康佳集團(tuán)、三九集團(tuán)、海王生物、深圳水務(wù)集團(tuán)、光明集團(tuán)、金威 啤酒，基本上是總部型企業(yè)，包括總部和區(qū)域總部型企業(yè)。同時，深圳也吸引了沃爾瑪、家樂福、 飛利浦等一大批跨國公司設(shè)立地區(qū)總部、研發(fā)中心、采購中心等。金融業(yè)總部聚集是深圳總部經(jīng)濟(jì)一大特點。國內(nèi)所有全國性銀行及政策性銀行悉數(shù)在深設(shè)立 分行，招商銀行、深圳發(fā)展銀行、深圳商業(yè)銀行、華商銀行、中國國際財務(wù)有限公司是深圳總部 型銀行；證券公司在深均有分公司和營業(yè)部，總部在深圳的證券公司有國信證券、招商證券、平 安證券、

31、特區(qū)證券、聯(lián)合證券、蔚深證券、華林證券、國海證券、金元證券、漢唐證券、中山證 券、世紀(jì)證券等19家；主要保險公司在深圳都有分公司開展業(yè)務(wù)，總部設(shè)在深圳的有平安保險集1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6

32、.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念

33、卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！? .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。團(tuán)公司、平安人壽保險公司、平安財產(chǎn)保險公司、華安財產(chǎn)保險公司、招商信諾人壽保險公司、中保信息研究發(fā)展中心，另有保險分公司20 家。福田區(qū)是深圳發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先行地區(qū)。2006年，福田區(qū)提出打造以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)

34、為支柱的“1+3”經(jīng)濟(jì)發(fā)展架構(gòu)。成立以區(qū)長、分管副區(qū)長掛帥、政府20 多個職能部門參加的“1+3”工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。2007年，福田區(qū)制定了福田區(qū)扶持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展暫行辦法、福田區(qū)總部企業(yè)認(rèn)定實施細(xì)則、福田區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金扶持總部經(jīng)濟(jì)實施細(xì)則等一系列扶持政策。同時，實施“領(lǐng)導(dǎo)掛點總部企業(yè)制度”，福田區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)分工掛點總部企業(yè)，將符合條件的總部企業(yè)納入“大企業(yè)直通車服務(wù)”范圍，解決企業(yè)家辦理出口、往返港澳證件、深港兩地車牌和海關(guān)通關(guān)、高管子女入學(xué)入托等問題。福田區(qū)金融保險、通信、文化、現(xiàn)代物流等行業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為福田區(qū)的經(jīng)濟(jì)亮點和重要支柱。截止至 2008 年，

35、 世界 500 強在福田區(qū)設(shè)立總部的達(dá)92家， 占全市世界500強的65.2%。2008 年，深圳政府以一號文件的形式出臺了關(guān)于加快發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的若干意見，之后，相繼出臺了關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見實施細(xì)則（試行）、深圳總部企業(yè)認(rèn)定辦法（試行）等系列政策，扶持深圳總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。意見提出，到2010 年，總部企業(yè)增加值占GDP比重達(dá)9%,對全市稅收的直接貢獻(xiàn)率達(dá)到18%。深圳依據(jù)企業(yè)規(guī)模、在深納稅情況、管理的下屬企業(yè)和機(jī)構(gòu)的數(shù)量等三方面將總部企業(yè)的結(jié)構(gòu)分為 3 個層次 : 綜合型總部、職能型總部、成長型總部。同時，根據(jù)總部企業(yè)發(fā)展的特點, 在資金專項、財政資助、總部用地用房、政府服務(wù)等方面,

36、 營造總部企業(yè)發(fā)展軟環(huán)境。此外, 實施細(xì)則還在登記注冊、人才公寓、辦理外事事務(wù)等方面作出了相應(yīng)的政策安排。在資金扶持方面, 實施細(xì)則提出, 從 2008年開始 , 每年安排資金專項, 重點實施三項獎勵:一是 “貢獻(xiàn)獎勵”, 經(jīng)認(rèn)定為總部企業(yè)的, 按照企業(yè)稅收地方分成部分相對前一年度的增量, 予以連續(xù) 5 年 30%的獎勵；二是 “增資獎勵”, 現(xiàn)有總部企業(yè)增資2 億元以上的, 其納稅地方分成部分增量 , 一次性獎勵50%； 三是 “設(shè)立獎勵”, 對于新設(shè)立的綜合型總部企業(yè), 在認(rèn)定當(dāng)年給予不超過2000 萬元的一次性獎勵；對于新設(shè)立的職能型總部企業(yè), 給予不超過500 萬元的獎勵。具體數(shù)額根據(jù)

37、總部企業(yè)規(guī)模、深圳產(chǎn)業(yè)政策確定。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6 .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！? .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了

38、瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。在人才支持方面，總部企業(yè)接收應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生、海外留學(xué)生和技能人才實行優(yōu)先保障和綠色通道制度。此外，為加強總部經(jīng)濟(jì)用地保障，意見提出將總部企業(yè)用地優(yōu)先納入年度土地供應(yīng)計劃。在每年的新供用地中，提供一定比例的用地通過“招拍掛”等公開方式出讓，滿足經(jīng)認(rèn)定的總部企業(yè)用地需求。同時要引導(dǎo)具備條件的工業(yè)園區(qū)改造成為綜合工貿(mào)園，鼓勵商貿(mào)流通企業(yè)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)外遷的企業(yè)將管理、物

39、流、銷售總部遷入綜合工貿(mào)園。在用地問題方面, 實施細(xì)則明確將從兩個層面對總部企業(yè)給予扶持: 一是 降低總部辦公用房成本 , 依靠市場解決用房?？偛科髽I(yè)購買和租賃辦公用房的, 給予一定的補助。二是 設(shè)立總部基地 , 分門別類、相對集中地安排總部用地, 引導(dǎo)總部企業(yè)相對集聚。2008年 8月，深圳出臺了深圳九大產(chǎn)業(yè)集聚基地總部功能區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)方案，以“政府投資建設(shè)，政府擁有產(chǎn)權(quán)，以優(yōu)惠的租金出租給本行業(yè)總部企業(yè)使用”的開發(fā)模式，建設(shè)鐘表、模具、家具、服裝、內(nèi)衣、現(xiàn)代家電、新型自行車、黃金珠寶、汽車電子九大產(chǎn)業(yè)集聚基地總部功能區(qū)，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的形成和高端化、集約化、規(guī)?；l(fā)展。建設(shè)總部功能

40、區(qū)，是提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集聚水平的一種新思路、新探索。近年來，深圳九大產(chǎn)業(yè)集聚基地內(nèi)一些企業(yè)出于規(guī)模擴(kuò)張需要想把生產(chǎn)加工等低端環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移到周邊城市，但又不想把總部功能遷出營商環(huán)境良好的深圳；國內(nèi)外很多傳統(tǒng)行業(yè)中的知名企業(yè)希望把部分總部功能遷入深圳集聚基地。建設(shè)總部功能區(qū)，既滿足了企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要，也促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚基地內(nèi)有限土地的集約化利用，進(jìn)一步增強了基地的輻射力帶動力。規(guī)劃建設(shè)中的九大產(chǎn)業(yè)集聚基地總部功能區(qū)的共性功能定位為：本行業(yè)區(qū)域性的生產(chǎn)指揮中心，行業(yè)自主創(chuàng)新中心和高端生產(chǎn)性服務(wù)中心，發(fā)揮包括研發(fā)檢測、信息服務(wù)、展示交易、品牌培育、高端人才培訓(xùn)、綜合服務(wù)，以及采購分銷、營運管理、營銷接單、財務(wù)

41、結(jié)算等十大功能。同時，在集聚基地總部功能區(qū)內(nèi)也實施多項優(yōu)惠扶持政策。如：對入駐功能區(qū)的優(yōu)強企業(yè)和成長性良好的企業(yè)，給予租金等方面的優(yōu)惠，鼓勵優(yōu)強總部企業(yè)落地生根；鼓勵為總部企業(yè)提供必要配套服務(wù)的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)入駐總部功能區(qū)；入駐總部功能區(qū)的企業(yè)可優(yōu)先申請使用市產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步資金等。2、后?？偛拷?jīng)濟(jì)基地介紹；2007 年 5 月，深圳市公布的深圳西部濱海地區(qū)綜合開發(fā)策略研究中明確提出將前海灣地區(qū)規(guī)劃為未來泛珠三角地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。同年， 深圳市公布的深圳市城市總體規(guī)劃(20071.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑

42、罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有

43、青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說："我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊

44、到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。 2020）草案中，明確提出了福田中心和前海中心雙城市中心的概念。隨后珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要明確指出要把前后海地區(qū)作為粵港合作的載體。剛剛公布的深圳市綜合配套 改革方案又進(jìn)一步提出要“加快推進(jìn)前后海地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和體制創(chuàng)新，作為加強與港澳合作 和參與東盟自由貿(mào)易區(qū)合作的重要載體?！焙蠛墓δ苌弦呀?jīng)定位為第三金融區(qū)和超級總部聚集 地，將建設(shè)全市金融副中心，發(fā)展為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)投融資中心和金融 電子產(chǎn)品研發(fā)中心。它實際上就是新的南山第二

45、中心的核心部分。后海未來將打造成深圳的“中 環(huán)”。目前，后海片區(qū)已吸引眾多高端總部企業(yè)入駐，如航天科技集團(tuán)的總部管理中心、軍民兩 用產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心和國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流中心，中國海洋石油總公司南方總部和私募基金大 廈也將落戶后海中心區(qū)，止匕外，借助深圳灣體育中心的建設(shè)，華潤集團(tuán)的華潤大廈也將落戶后海 片區(qū)。在城市規(guī)劃方面，西部通道的開通及地鐵二號線的建設(shè)， 大大提升了后海的交通便利性，2007 年7月1日開通使用的西部通道主要包括深圳灣口岸和深圳灣公路大橋。其中，深圳灣公路大橋全長5.5公里，北接深圳后海灣片區(qū)，南至香港新界西北鰲碘石，是香港與深圳之間的第四條行 車過境通道，也是粵港間最大的

46、跨境基礎(chǔ)設(shè)施之一。2006年6月12日，地鐵二號線正式開始建設(shè)，預(yù)計全線將于2010年建成通車。根據(jù)初步規(guī)劃，二號線將有4個車站設(shè)在后海片區(qū)，預(yù)計將1 .不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前 ；有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說："可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。"5 .方茴說："那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。"6 .方茴說：&quo

47、t;我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。直接為300萬以上的市民提供快捷的服務(wù)。西部通道和地鐵二號線，都將直接打通后海內(nèi)外的網(wǎng) 絡(luò)通路，提升后海片區(qū)的交通樞紐位置。在生態(tài)地理方面，根據(jù)規(guī)劃，后海片區(qū)將成為為

48、南山商業(yè)文化中心區(qū)和后海休憩商業(yè)區(qū) (RBD 提供配套居住的主要片區(qū)之一，通過完善公共配套設(shè)施及市政公用設(shè)施配套建設(shè)，綜合整治人居 環(huán)境，形成適宜居住的濱海居住區(qū)。后海灣填海區(qū)，總建筑面積近150萬平方米，由著名的法國歐博進(jìn)行總體設(shè)計，規(guī)劃營造延續(xù)蛇口獨特風(fēng)情和宜人的城市空間脈絡(luò)格局。而15公里長的深圳灣濱海休閑帶，世界F1摩托艇賽場、后海體育中心規(guī)劃，都將提升后海中心區(qū)的品質(zhì)。 在生活配套方面，后海片區(qū)的南山商業(yè)文化中心區(qū)占地面積135萬平方米，為深圳特區(qū)西部的商業(yè)中心、商務(wù)中心和文化中心。其核心區(qū)域占地 30公頃，是商務(wù)、商業(yè)、博覽、文化多項功能為 一體的綜合性高檔商務(wù)區(qū)。3、后海中心區(qū)與

49、福田中心區(qū)對比分析;根據(jù)深圳市城市總體規(guī)劃(2007 2020)草案，深圳市將大力打造產(chǎn)業(yè)金融中心、金融創(chuàng) 新中心、金融信息中心和金融配套服務(wù)中心，其主要布局為福田金融中心、羅湖金融中心、后海 金融中心和平湖金融后臺服務(wù)基地；其中：福田金融中心的定位為：發(fā)展為保險、證券、基金、1. “噢，居然有土龍肉，給我一塊！ ”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了

50、瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2 .有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說