資產(chǎn)評估報告案例范文

1、資產(chǎn)評估報告案例范文資產(chǎn)評估報告案例范文，下面就為大家獻上它的模板，歡迎大家參考借鑒資產(chǎn)評估報告案例范文，為大家推薦!資產(chǎn)評估報告案例范文致委托方函* 有限公司：受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于 * 的* 房產(chǎn)價格進行了評估， 目的是為確定估價對象在xx 年 8 月 15 日的公開市場價值， 并以此為貴方以委估標(biāo)的向銀行進行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價值依據(jù)。* 房地產(chǎn)評估咨詢有限公司*估價師聲明我們鄭重聲明：1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實、準(zhǔn)確的。2. 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、 意見和結(jié)論， 但受本估價報

2、告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4. 我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5. 我們已對本報告中的估價對象進行了實地勘察。6. 本估價報告得到 * 房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的技術(shù)幫助， 本 估價報告的結(jié)果建立在該公司出具的*字xx估第*號土地評估報告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。7. 本估價結(jié)論僅對本次委托有效， 不做他用。 未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。8. 若當(dāng)事人對本估價報告有異議，請

3、在報告出具后七日內(nèi)向本公司申請重估。 如當(dāng)事人未在約定日期內(nèi)對估價報告提出異議或申請重估，視同認可本估價報告。9. 本報告由本公司負責(zé)解釋。注冊房地產(chǎn)估價師：估價的假設(shè)和限制條件1. 本報告的估價結(jié)果，以估價對象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。2. 本報告的估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響 ; 也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。3. 本次評估前提是委托方提供的資料是真實的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實性和合法性負責(zé)。4. 估價對象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對。5

4、. 在估價時點之前，估價對象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利， 委托方并對因其擔(dān)保、 欠債、 信譽等因素對估價結(jié)果造成的影響負責(zé)。6. 本估價結(jié)果不包含交易稅費，但處分抵押物時，可能會發(fā)生其它相關(guān)稅費，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費。7. 本估價結(jié)果不包含土地的價格。8. 估價對象在估價時點的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。估價結(jié)果報告(xx) 第* 號一、委估項目* 公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱：*公司地址：*三、估價方名稱：*房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：*證書號： * 資質(zhì)等級： *法定代表人：*四、估價對象概況估價對象位于* ，其合法產(chǎn)權(quán)人為 * 公司，建筑面積共968

5、7.69 平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,平均層高 3.6 米，建成于 xx 年，于 xx 年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為 * 。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,平均層高 3.2 米，建成于xx 年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為 * 。五、估價目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。六、估價時點20* 年 8 月 15 日七、價值定義采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)八、估價原則本次評估在遵循公正、 公平、 公開、 客觀、 科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法

6、處分為前提。2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。4. 估價時點原則， 要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。九、估價依據(jù)1. 委托方提供的資料(1) 委托書 ;(2) 委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(3) 房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999房地產(chǎn)估價規(guī)范。3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法; 同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行

7、評估。十一、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法， 在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上， 經(jīng)過周密、 細致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長， 在估價時點拍賣或者變賣時， 最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：中介服務(wù)費：5%-6%契稅： 4%營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：

8、5.5% 所得稅： 20%過戶手續(xù)費：2%左右印花稅：0.5 %。其它費用十三、估價人員* 中國注冊房地產(chǎn)估價師*注冊號：* 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號： 十四、估價作業(yè)時間20* 年 8 月 12 日 *十五、估價報告有效期限本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20* 年 8 月18 日至 20*年 8月 17 日止。估價技術(shù)報告一、個別因素分析估價對象位于* ，其合法產(chǎn)權(quán)人為 * 公司，建筑面積共9687.69 平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為 * 。副樓

9、一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,平均層高 3.2 米，建成于xx 年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為 * 。二、區(qū)域因素分析1. 概況*2. 自然條件*。3. 對外交通條件*。4. 基礎(chǔ)設(shè)施*。三、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟上可行，經(jīng)充分合理論證， 能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。 本估價對象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。四、估價方法的選取估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法; 同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。五、估價過程1.

10、確定估價對象房地產(chǎn)年純收入A. 確定估價對象房地產(chǎn)年總收入確定客房年總收入據(jù)調(diào)查， * 縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價對象為縣政府指定招待中心， 綜合考慮各種因素， 確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%-70%之間，估價對象擁有各類客房共82套，現(xiàn)根據(jù)委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：略客房年收入=房價X數(shù)量X入住率X 365客房年總收入=512.27 萬元日平均入住人數(shù)=(49+8) X2X 70%+(13+6)x 1X60%+(2+2)X 2 X 50%+2< 2 X 40%=96.8 人確定會議室年總收入根據(jù)委托方提供的資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估

11、價對象會議室使用收入情況如下表：略會議室年收入=半天價格x 2X出租率X 365會議室年總收入=74.46 萬元確定餐飲年總收入餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項、服務(wù)費等，按80%住宿旅客每人每天消費 100 元計算，則餐飲年總收入=96.8 X 80%< 100 X 365=282.66 萬元確定估價對象房地產(chǎn)年總收入估價對象房地產(chǎn)年總收入為以上 1-3 項之和，則年總收入 =512.27+74.46+282.66=869.39 萬元B. 確定估價對象年總費用確定人員工資福利年總費用估價對象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員 98 人，根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定人數(shù)為100 人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計為

12、1800 元，則工資福利年總費用=100X 1800X 12=216 萬元確定餐飲年總成本餐飲年總成本按餐飲收入的40%計算，則餐飲年總成本=282.66 X 40%=113.06 萬元確定消耗品年總成本消耗品年總成本按客房及會議室年總收入的8%計算，則消耗品年總成本=(512.27+74.46) X 8%=46.94 萬元確定年廣告宣傳費年廣告宣傳費按總收入的2%計算，則年廣告宣傳費=869.39 X 2%=17.39 萬元確定年水電供熱費年水電供熱按總收入的5%計算，則年水電供熱費=869.39 X5%=43.47 萬元確定年維修保養(yǎng)費年維修保養(yǎng)費按年總收入的3%計算，則年維修保養(yǎng)費=86

13、9.39 X 3%=26.08 萬元確定年行政管理費年行政管理費按年總收入的6%計算，則年綜合稅收及附加=869.39 X6%=52.16 萬元確定年綜合稅收及附加年綜合稅收及附加包含營業(yè)稅及附加、 企業(yè)所得稅、 房產(chǎn)稅等，按年總收入的 15%計算，則年綜合稅收及附加=869.39 X 15%=130.41 萬元確定估價對象年總費用估價對象年總費用為以上1-8 項之和，則年總費用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51 萬元C. 確定估價對象年純收入年純收入=年總收入- 年總費用=869.39-645.51=223.88 萬

14、元2. 確定資本化率資本化率是指年投資回報率，本次估價專指房地產(chǎn)置業(yè)投資的年平均回報率， 一般應(yīng)介于安全投資利率與風(fēng)險投資利率之間， 可以采用投資利率內(nèi)插法求取。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風(fēng)險投資利率，當(dāng)前一年期定期存款利率為4.14%，一年期貸款利率為7.47%，現(xiàn)按照黃金分割位內(nèi)插，則資本化率=4.14%+(7.47%-4.14%) X 0.618=6.20%3. 確定收益年限估價對象建成于xx 年，建筑物耐用年限為50 年，尚可使用47年; 土地使用年限截止 2053年，尚可使用年限為2053-xx=48 年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限47 年。4. 計算估價對象價格公式：P=ax 1-1 +(1+r)n +r式中：P為估價對象房地產(chǎn)收益總價，a為年純收入，r為資本 化率， n 為收益年限。房地產(chǎn)總價=223.88 X 1-1 +(1+6.20%)47 +6.20%=