東西湖漢歐國際綜合物流園項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目報告大綱

1、東西湖漢歐國際綜合物流園項(xiàng)目規(guī)劃研究大綱n 項(xiàng)目背景和目標(biāo)分析l 項(xiàng)目研究背景分析l 客戶目標(biāo)解析n 市場分析l 國內(nèi)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢Ø 國內(nèi)物流行業(yè)環(huán)境Ø 我國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀Ø 我國物流行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)Ø 我國物流行業(yè)存在的機(jī)遇l 我國一帶一路上物流園區(qū)發(fā)展分析Ø 總體情況Ø 發(fā)展歷程Ø 重點(diǎn)園區(qū)Ø 未來趨勢l 武漢市物流發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃l 東西湖區(qū)物流發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃l 漢歐國際發(fā)展該項(xiàng)目的優(yōu)勢l 結(jié)論：本項(xiàng)目與分析區(qū)域形成差異化發(fā)展的機(jī)遇分析ü 承擔(dān)的相關(guān)物流功能ü 發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)l 國

2、內(nèi)類似項(xiàng)目借鑒經(jīng)驗(yàn)Ø 案例研究：ü 開發(fā)模式ü 功能結(jié)構(gòu)ü 功能布局ü 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成ü 運(yùn)營思路ü 成功路徑Ø 總結(jié)ü 幾種主要的方案和模式，作為本物流園區(qū)的選擇方案l 初步結(jié)論Ø 結(jié)合城市發(fā)展背景、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、當(dāng)前區(qū)域間發(fā)展競爭、國內(nèi)相關(guān)案例等進(jìn)行深入剖析，判別本項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)遇n 項(xiàng)目本體分析l 項(xiàng)目區(qū)位條件分析Ø 考慮與現(xiàn)有物流園區(qū)的關(guān)系Ø 本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣勢分析Ø 項(xiàng)目對外交通條件分析ü 目前地塊通達(dá)性分析ü 未來城市重大市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃對本項(xiàng)

3、目的影響力分析l 結(jié)論Ø 結(jié)合項(xiàng)目自身發(fā)展基礎(chǔ)、地塊本身的資源條件以及項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇綜合評估項(xiàng)目的核心競爭力，明確項(xiàng)目的發(fā)展方向n 戰(zhàn)略定位l 項(xiàng)目的屬性界定l 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)解析Ø 近期、遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)解析Ø 項(xiàng)目定性及定量目標(biāo)體系的建立l 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位Ø 發(fā)展原則Ø 指導(dǎo)思想Ø 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略（競爭戰(zhàn)略和開發(fā)路徑）Ø 項(xiàng)目整體定位ü 項(xiàng)目形象定位ü 項(xiàng)目功能定位ü 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位ü 核心、特色項(xiàng)目定位ü 項(xiàng)目客戶定位ü 園區(qū)服務(wù)體系的構(gòu)建n 項(xiàng)目整體定位在地塊

4、空間格局上的落實(shí)l 項(xiàng)目用地條件評估l 項(xiàng)目用地功能比例l 項(xiàng)目整體定位的空間落實(shí)Ø 項(xiàng)目規(guī)劃布局整體原則Ø 項(xiàng)目整體功能分區(qū)ü 多式聯(lián)運(yùn)功能區(qū)（假設(shè)）ü 口岸監(jiān)管功能區(qū)（假設(shè)）ü 國際展貿(mào)功能區(qū)（假設(shè)）ü 配套服務(wù)功能區(qū)（假設(shè)）Ø 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位在空間上的落實(shí)Ø 核心項(xiàng)目在空間上的落實(shí)n 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計Ø 規(guī)劃思路Ø 設(shè)計目標(biāo)Ø 規(guī)劃分區(qū)Ø 各類分析圖（道路、景觀、停車）Ø 鳥瞰圖及重要節(jié)點(diǎn)人視圖Ø 各類功能區(qū)意向圖n 項(xiàng)目財務(wù)分析Ø 投資估算&#