2019.8.21小區(qū)停車位管理辦法

1、小區(qū)停車位治理方法為適應(yīng)小區(qū)車輛日益增多,車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況,切實(shí)維護(hù)交通秩序,標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車停放行為和保護(hù)全體業(yè)主的的合法權(quán)益,制定如下治理方法：一、小區(qū)車位治理范圍(一)本小區(qū)地下室機(jī)動(dòng)車車位,根據(jù)開發(fā)商繪制車位分布圖,使用權(quán)歸業(yè)主個(gè)人所有,由物業(yè)公司治理.(二)地面車位根據(jù)開發(fā)商繪制車位分布圖,后期建設(shè)新增的車位,接受城管等相關(guān)部門的監(jiān)管.(三)本小區(qū)內(nèi)部所有車位,其使用權(quán)和收益權(quán)均為全體業(yè)主所有,停車位收入歸全體業(yè)主所有、由所屬社區(qū)監(jiān)管.所有收入均用于小區(qū)停車位治理的開支、設(shè)施設(shè)備的維修、綠化環(huán)境的改觀等.二、車位登記制度(一)業(yè)主地下車位登記資格地下車庫車位登記根據(jù)使用權(quán)

2、證登記,需業(yè)主提交以下4項(xiàng)資料：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或房屋轉(zhuǎn)讓合同；(2)戶主身份證；(3)車位合同及轉(zhuǎn)讓方法；(4)行駛證,非本人行駛證說明原因；(二)業(yè)主地面車位登記資格地面車位屬小區(qū)全體業(yè)主所有,由于小區(qū)地面車位緊張,每套住宅或商鋪的業(yè)主憑房產(chǎn)證可以登記一個(gè)地面車位停車資格.需提交以下3項(xiàng)資料：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或房屋轉(zhuǎn)讓合同；(2)戶主身份證,聯(lián)系；(3)行駛證,非本人行駛證說明原因,聯(lián)系；(三)租戶地面車位登記方法租賃住宅的租戶,在小區(qū)公共空間方面享有和小區(qū)業(yè)主同等的使用權(quán),小區(qū)住宅或商鋪出租方業(yè)主不停放車輛前提下,每套住宅(含商鋪)的租戶可登記一個(gè)地面車位停車資格.1、需滿足以下條件

3、：(1)房屋或商鋪出租方業(yè)主有地面停車需求.(2)得到出租方業(yè)主的授權(quán).2、登記車輛需提交以下五項(xiàng)資料：(1)房屋租賃合同或商鋪?zhàn)赓U合同；(2)出租方業(yè)主身份證,聯(lián)系；(3)租賃方身份證,聯(lián)系；(4)行駛證,限本人,非租賃方說明原因；(5)戶主授權(quán)書(可在租賃合同內(nèi)表達(dá)),或業(yè)主陪同辦理3、假設(shè)發(fā)現(xiàn)未授權(quán)私自假冒登記的,遭業(yè)主方投訴,立即取消停車資格,并根據(jù)停車記錄,根據(jù)外來車輛停放標(biāo)準(zhǔn)重新清算停車治理費(fèi).(四)地下車位出租的登記方法出租地下車位的業(yè)主不再享有地面車位停車權(quán)利.地下車位租賃方登記停車資格,需提供以下資料：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或房屋轉(zhuǎn)讓合同；(2)戶主身份證,聯(lián)系；(3)車位合同及

4、轉(zhuǎn)讓方法,聯(lián)系；(4)租賃方行駛證,非本人行駛證說明原因；(5)租賃方法或相關(guān)說明,或業(yè)主陪同辦理.(五)地下車位“AB'車登記方法由于車位緊張,考慮到局部家庭有2輛車,且只登記1個(gè)車位的,因地面車位為全體業(yè)主所有,綜合考慮小區(qū)業(yè)主權(quán)益,此類業(yè)主可登記一輛享有地面車位停車資格.AB車登記,2輛車中A輛可停放在已登記車位,另外B輛地面有空余車位情況下可停放在地面,通過道閘車牌識(shí)別系統(tǒng)識(shí)別.AB車登記的業(yè)主提交以下資料：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或房屋轉(zhuǎn)讓合同；(2)戶主身份證；(3)車位合同及轉(zhuǎn)讓方法；(4) A車行駛證,必須為本人行駛證；(5) B車行駛證；(6) B車車主與業(yè)主關(guān)系證實(shí),包括

5、戶口本、婚姻登記證等,僅限親屬關(guān)系.B車車主必須滿足,非小區(qū)其他業(yè)主,假設(shè)發(fā)現(xiàn)為小區(qū)其他業(yè)主車輛或外來車輛,立即取消停車資格.三、地面車位治理方法(一)地面車位治理制度1、嚴(yán)禁貨車、大客車進(jìn)入小區(qū),運(yùn)送裝修材料,搬運(yùn)家具的貨車經(jīng)許可方能進(jìn)入.外來車輛進(jìn)入小區(qū)需停放在安保人員指定的臨時(shí)停車位(執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外)；2、訪客車輛原那么上禁止進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放.特殊情況下車輛需進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放,按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用；3、車輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛,時(shí)速不得超過5公里/小時(shí),以保證行人和車輛平安,車輛應(yīng)整潔駛?cè)胫付ㄍ７盼恢茫?、嚴(yán)禁車輛堵塞消防通道、進(jìn)出車路口,不得超越車位或跨位停車,

6、對(duì)于小區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停車阻礙業(yè)主進(jìn)出、占?jí)翰萜?、停泊主干道、轉(zhuǎn)彎口或侵占他人車位者,物業(yè)公司將采取相應(yīng)舉措,后果由車主自負(fù)；5、對(duì)于違章停放的車輛,物業(yè)治理處有權(quán)清理,清理費(fèi)用由車主承擔(dān).對(duì)于不聽勸告造成交通堵塞者,物業(yè)治理處有權(quán)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰；6、車輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭,盡量不使用對(duì)響聲過于敏感的電子報(bào)警器,以保證小區(qū)環(huán)境安靜；7、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)；8、當(dāng)小區(qū)車位已滿時(shí),治理人員有權(quán)拒絕車輛的進(jìn)入.外來車輛不得在小區(qū)內(nèi)過夜；9、小區(qū)內(nèi)地面車位不得私自轉(zhuǎn)讓,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消車位使用權(quán)；10、小區(qū)內(nèi)地面停車位只用于停放七座內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛.二地面車位計(jì)費(fèi)方法1、小區(qū)內(nèi)地

7、面車位治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)360元/年備注：每天21:00-次日6點(diǎn)禁止臨時(shí)車進(jìn)入三地面車位違規(guī)情況處理1、地面違規(guī)停放車輛定義：1小區(qū)內(nèi)外地面,跟車進(jìn)入停車區(qū)域,未被系統(tǒng)或保安登記的車輛；(2)小區(qū)內(nèi)外地面沒有停在劃線車位的車輛；(3)小區(qū)內(nèi)外地面停車超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛.(4)小區(qū)內(nèi)外地面不準(zhǔn)守單向行駛規(guī)定,逆向行駛或逆向停放的車輛；(5)其他違規(guī)車輛.2、地面違規(guī)車輛處理方法如下：(1)對(duì)未登記車輛,經(jīng)保安勸阻后及時(shí)改正的免除處分,保安未發(fā)現(xiàn)的車輛需主動(dòng)處理.未及時(shí)處理的車輛,出小區(qū)道閘時(shí),需查詢監(jiān)控,并按20元/天繳納停車治理費(fèi).(2)停在未劃線區(qū)域的車輛

8、,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按15元/次收取停車治理費(fèi).保安撥打網(wǎng)絡(luò),通知后1小時(shí)內(nèi)未移走車輛的,或聯(lián)系不上車主的,根據(jù)20元/天繳納停車治理費(fèi).假設(shè)造成綠化或其財(cái)物他損失的照價(jià)賠償.(3)超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按20元/次收取停車治理費(fèi).保安撥打114通知后1小時(shí)內(nèi)未移走車輛的,或聯(lián)系不上車主的,業(yè)主車輛根據(jù)20元/天繳納停車管理費(fèi).外來車輛根據(jù)20元/天繳納停車治理費(fèi).假設(shè)造成綠化或其財(cái)物他損失的照價(jià)賠償.3、其他情況說明假設(shè)有其他需求需臨時(shí)停放的車輛,需主動(dòng)找保安報(bào)備情況,后期發(fā)生計(jì)費(fèi)可以減免.四、地下車位治理方法(一)地下車位治理制度1地下車庫車輛需嚴(yán)格根據(jù)車位停

9、放,不按車位停放車輛一律按照違規(guī)車輛處理；2其他車輛由于搬運(yùn)物品等需要進(jìn)入地下車庫的,主動(dòng)找保安報(bào)備,并放置由物業(yè)統(tǒng)一印制停車牌,要求車主在前檔留好聯(lián)系,搬運(yùn)物品車輛只能停放在單元入口附近保安指定的位置,并翻開雙跳警示燈.臨時(shí)停放時(shí)間不超過1小時(shí),物品搬完后先挪車,然后回家處理.二地下車位計(jì)費(fèi)方法地下車位按月繳納車位治理費(fèi),每個(gè)車位治理費(fèi)為50元/月600元/年.三地下車位違規(guī)情況處理1、地下違規(guī)停放車輛定義：任何未經(jīng)允許不按車位停放的任何車輛均按違規(guī)車輛處理；2、地下違規(guī)車輛處理方法如下：違規(guī)車輛根據(jù)20元/次繳納車位治理費(fèi),保安撥打114通知后1小時(shí)內(nèi)未移走車輛的,或聯(lián)系不上車主的,超過0

10、:00的根據(jù)20元/天額外繳納停車治理費(fèi).五、地下車位“AB'車治理方法一"AB車定義AB車,即擁有車位的業(yè)主,車位A車不停放時(shí),B車可以進(jìn)入停放.車位治理費(fèi)方面只需根據(jù)車位數(shù)量按年正常繳納一個(gè)車位治理費(fèi)即可.AB車車主必須協(xié)商一致.有2套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記2個(gè)地面車位停車資格.二AB車治理相關(guān)規(guī)定1、為有效利用地面停車位,AB車業(yè)主在地面停車位只能停放一輛車.即第二輛車進(jìn)小區(qū)后超30分鐘不駛離的,按10元/天收取停車治理費(fèi).假設(shè)由于擁堵原因15分鐘無法出小區(qū)的,可通過保安提供證實(shí)后減免.六、其他相關(guān)規(guī)定一貨車及搬家車治理1、大貨車、集裝箱車、拖拉機(jī)、工程車等大型車輛不得過入

11、小區(qū).如確有施工需要,需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì)同意方可進(jìn)入；2、送貨、提貨及搬家車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi),須提前與物業(yè)公司聯(lián)系,并在指定區(qū)域停放,裝卸完畢應(yīng)立即駛出小區(qū)；3、貨車在載貨、卸貨時(shí),駕駛員不得離開車輛,載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區(qū)；4、業(yè)主搬家時(shí)的貴重、大件物品及貨運(yùn)車輛帶貨出門時(shí),必須經(jīng)物業(yè)公司得到確認(rèn)前方可出行.二出租車治理1、非本小區(qū)業(yè)主空載出租車不得進(jìn)入小區(qū),載人或載貨出租車經(jīng)物業(yè)公司同意前方可進(jìn)入并不得長(zhǎng)時(shí)間在小區(qū)滯留、更不得在小區(qū)內(nèi)停車攬客,停留時(shí)間不得超過15分鐘；2、進(jìn)入小區(qū)的出租車應(yīng)遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度,否那么,造成一系列后果均由其車主承當(dāng)；3、出租車原那么上不得進(jìn)入小區(qū),如遇老、弱、病等特殊情況,需經(jīng)安保人員同意并進(jìn)行登記后才能進(jìn)入.三自行車、電動(dòng)車、摩托車及三輪摩托車含殘摩治理1、外來載人或空載摩托車一律不允許進(jìn)入小區(qū)；2、住戶的自行車、電動(dòng)車、摩托車應(yīng)放入指定地點(diǎn),不得隨意存放;3、嚴(yán)禁業(yè)主私拉電線用于電動(dòng)車充電,應(yīng)在物業(yè)指定地點(diǎn)充電.四物品搬出/入治理1、業(yè)主假設(shè)將物品搬出小區(qū),需提前到門衛(wèi)處辦理手續(xù),填寫?物品出入放行條?,由門衛(wèi)簽署確認(rèn)后予以放行；2、業(yè)主搬運(yùn)物品時(shí),請(qǐng)勿將物品堆放于過道上,以免影