《業(yè)戶手冊(cè)》之“電梯管理”與“地下停車(chē)場(chǎng)管理”

1、業(yè)戶手冊(cè)之“電梯管理制度”與“停車(chē)場(chǎng)管理制度”1. 電梯1.1本寫(xiě)字樓向業(yè)戶提供電梯運(yùn)行服務(wù)，并分為客用電梯和貨梯，以確保使用者的安全及秩序。1.2敬請(qǐng)業(yè)戶和訪客正確使用、愛(ài)護(hù)電梯并保持電梯內(nèi)清潔。1.3客用電梯僅供業(yè)戶和訪客使用，并只可用于搭載人員及隨身小件物品攜帶，嚴(yán)禁物品運(yùn)送及裝修/ 清潔工人使用（包括使用手推車(chē)）。1.4貨運(yùn)電梯用于物品運(yùn)送及裝修/ 清潔工人之用。1.5如有嬰兒、幼童、傷病殘障人士搭乘電梯，請(qǐng)?zhí)崆芭c大堂前臺(tái)或物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，物業(yè)服務(wù)中心將提供必要的協(xié)助。1.6如需運(yùn)送大量貨物或物料，按本手冊(cè)“寫(xiě)字樓守則”之“6. 物品運(yùn)送”的規(guī)定辦理。1.7裝修公司使用貨梯，必須提前

2、1 個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并服從物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間、路線和貨運(yùn)電梯進(jìn)行運(yùn)輸。1.8運(yùn)送貨物或物料不得損壞裝飾或其他設(shè)施設(shè)備，如地板、天花、墻壁、大堂、電梯轎箱和通道受損。如有損壞，業(yè)戶必須負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。1.9使用電梯過(guò)程中嚴(yán)禁隨身攜帶危險(xiǎn)物品及裝載超重、超長(zhǎng)（以轎箱高度為限）物品。1.10使用電梯過(guò)程中遇有問(wèn)題或異常情形，請(qǐng)立即通知物業(yè)服務(wù)中心，以便對(duì)電梯采取及時(shí)的維修及處理。1.11乘載電梯時(shí)，應(yīng)保持電梯內(nèi)整潔，嚴(yán)禁吸煙，請(qǐng)輕按按扭，切勿敲打按鈕和面板，嚴(yán)禁蹦跳、強(qiáng)行開(kāi)門(mén)。1.12乘載電梯時(shí)，如遇突然停駛，未平層開(kāi)門(mén)或滑降等意外，應(yīng)保持冷靜，切勿自行開(kāi)門(mén)，應(yīng)立刻按

3、電梯轎廂內(nèi)之緊急對(duì)講按鈕向物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)控中心人員求救，靜待救援人員處理。1.13當(dāng)遇火災(zāi)、停電或者地震，切勿乘坐電梯。1.14為防止意外發(fā)生，當(dāng)電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除維修人員外，其他所有人士嚴(yán)禁使用。1.15違反上述規(guī)定而導(dǎo)致任何后果，物業(yè)服務(wù)中心將不承擔(dān)任何損失，并保留追索因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用的權(quán)利。2. 地下停車(chē)場(chǎng)管理制度2.1機(jī)動(dòng)車(chē)2.1.1環(huán)球中心地下停車(chē)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“本停車(chē)場(chǎng)”) 為私有車(chē)庫(kù)，僅供業(yè)戶或其它車(chē)輛使用。車(chē)輛進(jìn)入本停車(chē)場(chǎng)時(shí)，其司機(jī)將被視為該車(chē)輛的合法擁有人或合法擁有人的代表，并已完全接受物業(yè)服務(wù)中心擬定的環(huán)球中心地下停車(chē)場(chǎng)管理制度（以下簡(jiǎn)稱“停車(chē)場(chǎng)管理制度”）。2.1.

4、2本停車(chē)場(chǎng)管理制度在任何時(shí)間適用于所有在本停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)的車(chē)輛（以下統(tǒng)稱“車(chē)輛”）及所有使用本停車(chē)場(chǎng)之人士（以下簡(jiǎn)稱“使用人士”，包括駕駛?cè)?、乘客及其代理? 。2.1.3任何使用人士除非獲得合法權(quán)力，不可干擾本停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛。2.1.4物業(yè)服務(wù)中心將發(fā)給車(chē)位業(yè)主、租用者一張本停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)卡。如使用車(chē)位的合約期滿或物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面要求，使用者均須將停車(chē)卡退回物業(yè)服務(wù)中心。2.1.5物業(yè)服務(wù)中心將向使用者發(fā)放停車(chē)卡，使用者進(jìn)出本停車(chē)場(chǎng)時(shí)必須正確刷卡，本停車(chē)場(chǎng)的電腦控制系統(tǒng)將記錄所有出入車(chē)輛的車(chē)號(hào)及進(jìn)出時(shí)間。2.1.6如有遺失/ 損壞停車(chē)卡的，必須及時(shí)以書(shū)面形式通知物業(yè)服務(wù)中心。遺失停車(chē)卡者，按停放時(shí)

5、間繳付該車(chē)輛的停車(chē)費(fèi)，并補(bǔ)足臨時(shí)停車(chē)卡工本費(fèi)。至于遺失停車(chē)卡者，物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)發(fā)，并收取每卡人民幣20 元的制卡工本費(fèi)。2.1.7停車(chē)卡僅供已登記的車(chē)輛使用，其它車(chē)輛不得借用，否則不予入內(nèi)。2.1.8所有出示有效臨時(shí)停車(chē)卡或停車(chē)卡的人員，將有關(guān)車(chē)輛駛離停車(chē)場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。物業(yè)服務(wù)中心將向申請(qǐng)更換停車(chē)卡及資料的停車(chē)場(chǎng)使用者收取相關(guān)制作費(fèi)用，有關(guān)詳情請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心查詢。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)調(diào)整此項(xiàng)制作收費(fèi)而無(wú)需提前通知。使用人士在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)駕駛或停放車(chē)輛時(shí)，必須正確停放在車(chē)位黃線內(nèi)，并遵守停車(chē)場(chǎng)管理員的指示（言語(yǔ)、書(shū)面或標(biāo)識(shí)均有相同作用）。除物業(yè)服務(wù)中心事先批準(zhǔn)或指示

6、外，季租車(chē)輛只準(zhǔn)停放在指定車(chē)位或其租用的車(chē)位內(nèi)。任何車(chē)輛均不可停放在本停車(chē)場(chǎng)的車(chē)道、出入口及消防通道，以避免阻礙其它使用者。2.1.13在本停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)如需裝/ 卸貨物，須在貨物裝/ 卸區(qū)內(nèi)進(jìn)行。2.1.14任何使用人士不得在本停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)舉辦拍賣(mài)、兜售等其它活動(dòng)。2.1.15物業(yè)服務(wù)中心保留對(duì)違反停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定的車(chē)輛采取鎖車(chē)等措施，該車(chē)輛的車(chē)主需承擔(dān)全部責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)調(diào)整而無(wú)需事先通知。2.1.16本停車(chē)場(chǎng)禁止載有危險(xiǎn)貨物的車(chē)輛進(jìn)入。2.1.17物業(yè)服務(wù)中心對(duì)在本停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的任何人員損傷、車(chē)輛損壞及財(cái)物損失等，概不承擔(dān)任何責(zé)任。2.1.18物業(yè)服務(wù)中心對(duì)損壞本停車(chē)場(chǎng)設(shè)施、財(cái)物

7、的所有人員（包括車(chē)輛司機(jī)、擁有人、代理人等），保留追索的權(quán)利，直至賠償所有損失。2.1.19未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心預(yù)先批準(zhǔn)，任何人士均不準(zhǔn)在本停車(chē)場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行維修或清洗車(chē)輛。2.1.20對(duì)本停車(chē)場(chǎng)管理的投訴，需以書(shū)面形式向物業(yè)服務(wù)中心提出。2.1.21本停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)成都市物價(jià)局備案，物業(yè)服務(wù)中心保留調(diào)整停車(chē)費(fèi)的權(quán)利。2.1.22所有對(duì)規(guī)定、規(guī)章、指示的破壞或違反，物業(yè)服務(wù)中心將取消車(chē)輛使用人的停車(chē)權(quán)利，并且不予退還已交付的任何停車(chē)費(fèi)。2.1.23物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)修改本停車(chē)場(chǎng)的管理規(guī)定而無(wú)需預(yù)先通知。2.1.24除物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面授權(quán)外，物業(yè)服務(wù)中心任何職員或代理人無(wú)權(quán)修改、變更或增刪任何條款。

8、2.2非機(jī)動(dòng)車(chē)2.2.1環(huán)球中心非機(jī)動(dòng)車(chē)輛寄放規(guī)定2.2.1.1寫(xiě)字樓員工需停放自行車(chē)、電瓶車(chē)（包括摩托車(chē)）等非機(jī)動(dòng)車(chē)輛，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交申請(qǐng)，領(lǐng)取“環(huán)球中心非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放證”，憑證寄放非機(jī)動(dòng)車(chē)輛。2.2.1.2寫(xiě)字樓員工寄放非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)聽(tīng)從車(chē)場(chǎng)管理人員指揮，所有車(chē)輛不得占用沿途上下車(chē)道，并按規(guī)定放置。2.2.1.3停車(chē)費(fèi)詳見(jiàn)附件- 環(huán)球中心公寫(xiě)字樓各項(xiàng)收費(fèi)一覽表（非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。2.2.1.4寫(xiě)字樓員工如遺失停放證必須補(bǔ)辦，并收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2.2.1.5寫(xiě)字樓員工若有違反本規(guī)定者，將按照有關(guān)規(guī)章制度處理。2.2.2環(huán)球中心非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)管理辦法2.2.2.1非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)由

9、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。2.2.2.2物業(yè)服務(wù)中心聘用專門(mén)人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行日常管理。2.2.2.3本寫(xiě)字樓員工應(yīng)憑“環(huán)球中心非機(jī)動(dòng)車(chē)停放證”停放。2.2.2.4停車(chē)場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)保持車(chē)輛停放場(chǎng)地清潔衛(wèi)生、有秩序地排放車(chē)輛，并與物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)員共同負(fù)責(zé)做好安全防范工作。2.2.2.5物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)監(jiān)督“ 環(huán)球中心非機(jī)動(dòng)車(chē)輛寄放規(guī)定”的貫徹執(zhí)行，嚴(yán)禁寫(xiě)字樓員工在非停放區(qū)域?qū)④?chē)輛亂停、亂放或無(wú)證停放在場(chǎng)內(nèi)，從而影響正常秩序。凡發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定管理辦法者，將予以經(jīng)濟(jì)處罰乃至取消停放權(quán)利。2.2.2.6請(qǐng)業(yè)戶做好車(chē)輛防盜措施，本大樓僅提供車(chē)輛停放場(chǎng)地，業(yè)戶車(chē)輛遺失 , 服務(wù)中心不承擔(dān)任

10、何責(zé)任。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。“能 ”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已