廣州中大布匹場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、廣州市中大布匹市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、廣州市中大布市分布情況中大布市是指西起東曉南路、東至廣州大道南、北起新港西路、南至新南路區(qū)域內(nèi)由大大小小近30個(gè)紡織品及服裝輔料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)組成的市場(chǎng)群落。“全球面料看廣東，廣東面料看中大”，中大布市目前在全國(guó)已赫赫有名，是全國(guó)兩大布匹市場(chǎng)之一，也是目前廣州市規(guī)模最大的布料集散地。主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外的布料、毛線和服裝輔料，是高、中、低檔次俱全的專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)。去年中大布市成交額達(dá)到200多億元，每年僅稅收就達(dá)1億多元，在全國(guó)僅次于浙江柯橋中國(guó)輕紡城。中大布市場(chǎng)內(nèi)的商戶全部是一級(jí)或二級(jí)的批發(fā)商，市場(chǎng)輻射面十分廣闊，客戶主要是服裝生產(chǎn)企業(yè)和其他布料市場(chǎng)的下一級(jí)布料批發(fā)商或

2、者零售商，其中有不少來(lái)自東南亞、中東及歐美。到目前為止，中大布市已有長(zhǎng)江、順華、瑞紡、國(guó)際輕紡城、瑞康、中大B區(qū)、寬大等大大小小三十幾個(gè)服裝輔料、布料批發(fā)市場(chǎng)。各個(gè)市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)規(guī)模和市場(chǎng)配套方面存在明顯差異。其中，國(guó)際輕紡城是各批發(fā)市場(chǎng)中最新建設(shè)、規(guī)模最大的，同時(shí)還有幾個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)正在興建。很多批發(fā)市場(chǎng)是在上世紀(jì)八十年代至九十年代自發(fā)形成的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)劃，仍具隨意發(fā)展，導(dǎo)致這些市場(chǎng)先天不足，檔次不高，周圍是城中村，交通不暢，各種配套設(shè)施也沒(méi)有建立起來(lái)。而且這些市場(chǎng)之間缺乏良好的引導(dǎo)，也缺乏必要的規(guī)章制度，各自為政，市場(chǎng)秩序顯得較為混亂、廣州中大布市規(guī)模分析中大布市目前存在的服裝輔

3、料、布匹批發(fā)市場(chǎng)中，大廈式批發(fā)市場(chǎng)的建筑面積從1000平方米到300000平方米不等，總規(guī)模達(dá)到70萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓部分較少，商鋪總數(shù)達(dá)8000戶。中大布市規(guī)模分析冏場(chǎng)名稱建筑面積（m2）商鋪問(wèn)數(shù)寫(xiě)字樓間數(shù)長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)180001000300中大B區(qū)輔料城1800100一中人瑞納布匹巾場(chǎng)12000332一中人包烽皮革巾場(chǎng)2250108一順華輔料市場(chǎng)9500373一寬大輔料市場(chǎng)3000180一國(guó)際輕紡城3100004000一王而康化邊世界7200448一中人五鳳東場(chǎng)2000150一寬大東場(chǎng)3000260一寰宇紡織皮革巾場(chǎng)2500434一長(zhǎng)江毛絨一條街100045一中人五鳳四場(chǎng)80004803

4、003500001面積（m2）中大布匹市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì)300000250000200000150000100000500000-見(jiàn)料廣:輔料斗市場(chǎng)輕吸世界鳳東場(chǎng)大東；市場(chǎng)-條街鳳西場(chǎng)那”大餐：長(zhǎng)中中匹幣革幣料料二一車對(duì)邊J,9/寬大輔W中大員小結(jié)：廣州市中大布市規(guī)模達(dá)到了70萬(wàn)平方米，但國(guó)際輕紡城占了總規(guī)模的一半，達(dá)到30萬(wàn)平方米。其他各市場(chǎng)建筑面積普遍偏小，大部分建筑面積在10000平方米以下三、中大布市租金分析在調(diào)查中，以二手租金為主。根據(jù)商鋪位輅、面積及樓層，租金差別很大，范圍也很廣。由于調(diào)查時(shí)間及樣本選取有限，最高租金不具普遍性，可能是極少數(shù)位輅好、面積小的商鋪的租金。冏場(chǎng)名稱商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?/p>

5、/褶）寫(xiě)字樓租金（元/m2）長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)4005000160220中大B區(qū)輔料城200-1800一中人瑞納布匹巾場(chǎng)3000-6000一中人包烽皮革巾場(chǎng)150-1500一順華輔料市場(chǎng)180-1500一寬大輔料市場(chǎng)3503000一國(guó)際輕紡城300-1500一王而康化邊世界8003000一中人五鳳東場(chǎng)300-2500一寬大東場(chǎng)350一寰宇紡織皮革市場(chǎng)180-300一長(zhǎng)江毛絨一條街220-350一中人五鳳四場(chǎng)800-1500一),/1元9008007006005004003002001000、“廣場(chǎng).輔什中的城擊場(chǎng)由場(chǎng)外城革料、料幣3甫國(guó)際化小范瑞中本場(chǎng)土場(chǎng)伊攵街而場(chǎng)用，東制市條r西匚心毛絨，中紡

6、上江中道于長(zhǎng)員中大布匹市場(chǎng)最低租金50000華4000300020001000場(chǎng)徉場(chǎng)徉場(chǎng)幣業(yè)、M業(yè)、M，清攵街場(chǎng)苗市一條用西產(chǎn)MJ鳳長(zhǎng)江尸中大布匹市場(chǎng)最高租金6000納城出界左場(chǎng)左場(chǎng)段紡華世蘆q東紅d+五成仙中大小結(jié)：中大布市的商鋪?zhàn)饨痣S著各自批發(fā)市場(chǎng)情況的不同、位輅的不同，價(jià)格差異很大。瑞紡和長(zhǎng)江由于開(kāi)業(yè)時(shí)間較久，積累了很多客戶，租金較高，國(guó)際輕紡則由于剛開(kāi)業(yè)，雖然硬件配套各方面最好，但以低租金吸引商戶進(jìn)場(chǎng)，以達(dá)到“放水養(yǎng)魚(yú)”的目的。各市場(chǎng)最低租金在200400元/m2的較多，最高租金集中在1500-3000元/ttf之間。四、中大布市商鋪面積分析中大布市商鋪面積分析冏場(chǎng)名稱冏鋪卸積（itf

7、）長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)510中大B區(qū)輔料城812中人瑞納布匹巾場(chǎng)6-10中人包烽皮革巾場(chǎng)812順華輔料市場(chǎng)10-70寬大輔料市場(chǎng)38國(guó)際輕紡城10-12王而康化邊世界630中人五鳳東場(chǎng)7-9寬大東場(chǎng)12-18寰宇紡織皮革巾場(chǎng)40長(zhǎng)江毛絨一條街17-38中人五鳳四場(chǎng)8454035302520151050中大布市商鋪面積統(tǒng)計(jì)圖12345678910111213小結(jié)：中大布市商鋪面積主要集中在8-15itf之間，早期建立的批發(fā)市場(chǎng)里的商鋪面積多樣，但一般情況下一、二樓的商鋪面積較小，三樓以上的商鋪面積較大，一些商戶也會(huì)選擇租三樓以上的商鋪為寫(xiě)字樓或倉(cāng)庫(kù)之用。五、中大布市出租率分析通過(guò)調(diào)查，對(duì)部分批發(fā)市場(chǎng)

8、的出租情況進(jìn)行了初步的統(tǒng)計(jì)，大部分市場(chǎng)出租率達(dá)到100%。在中大布市附近有很多城村或住宅小區(qū)，許多住宅都被租來(lái)用作倉(cāng)庫(kù)，辦公等用途，這些被租用的物業(yè)比較零散。通過(guò)這些出租情況可以看出布市商鋪和倉(cāng)庫(kù)的需求是很旺盛的，也從側(cè)面說(shuō)明了服裝輔料、布匹的經(jīng)營(yíng)商對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓和倉(cāng)庫(kù)的需求甚至高于現(xiàn)階段商鋪、寫(xiě)字樓和倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)量。中大布巾出租率統(tǒng)計(jì)商場(chǎng)名稱出租率(%)長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)100中大B區(qū)輔料城98中人瑞納布匹巾場(chǎng)100中人包烽皮革巾場(chǎng)98順華輔料市場(chǎng)50（招商中）寬大輔料市場(chǎng)95國(guó)際輕紡城80（招商中）王而康化邊世界100中人五鳳東場(chǎng)100寬大東場(chǎng)100寰宇紡織皮革巾場(chǎng)100長(zhǎng)江毛絨一條街10（招

9、商中）中人五鳳四場(chǎng)100中大布市商鋪出租率統(tǒng)計(jì)表口98項(xiàng)上98%以下小結(jié)：中大布市的商鋪出租情況很好，80%以上的商鋪基本滿租,其余20%不滿租的原因是市場(chǎng)新建，正在招商中。依登記和咨詢的情況看租賃情況也很火爆。市場(chǎng)內(nèi)也很少看到轉(zhuǎn)租的招貼，要租到好位輅的店鋪非常難。六、中大布市物業(yè)檔次及配套分析由于中大布市形成時(shí)間較長(zhǎng)，很多市場(chǎng)沒(méi)有整體的規(guī)劃，所以導(dǎo)致市場(chǎng)整體檔次較低。大部分市場(chǎng)配套功能較少，調(diào)查情況顯示，僅有國(guó)際輕紡城內(nèi)有三個(gè)銀行（分別是中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行，100多套配套公寓、一個(gè)物流中心、一個(gè)有1000多個(gè)車位的負(fù)二樓停車場(chǎng)和四個(gè)臨時(shí)停車場(chǎng)，和有400個(gè)8平方米倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)儲(chǔ)中心等配

10、套功能，國(guó)際輕紡城的大型配套酒店正在興建中。中大五鳳西場(chǎng)也有著大概50個(gè)車位的停車場(chǎng)和十個(gè)左右的物流公司，30個(gè)10平方米的倉(cāng)庫(kù)（租金為120元/月/平方米）。順華輔料城也有配套的地下車位，三樓可做倉(cāng)庫(kù)使用；長(zhǎng)江服裝輔料城四樓以上租金較便宜，也可做倉(cāng)庫(kù)使用。整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)缺口大。七、廣州市中大布市調(diào)研綜述通過(guò)對(duì)廣州市中大布市項(xiàng)指標(biāo)的調(diào)查，其特點(diǎn)可總結(jié)如下：1、中大布市經(jīng)過(guò)十幾年的自由發(fā)展，逐漸形成了以國(guó)際輕紡城為代表的市場(chǎng)格局，總建筑規(guī)模約70萬(wàn)平方米；2、中大布市大部分市場(chǎng)規(guī)模較小，物業(yè)檔次整體較低。商場(chǎng)硬件條件落后，僅僅提供基本的場(chǎng)地，沒(méi)有銀行、網(wǎng)絡(luò)、寫(xiě)字樓等配套功能，不能滿足商戶的需求。

11、寫(xiě)字樓和倉(cāng)庫(kù)在供應(yīng)量、面積及格局上不能滿足客戶需求。3、大部分市場(chǎng)以批發(fā)為主，極少零售。布匹市場(chǎng)租金水平差別很大，最低在200元/nf左右，最高可達(dá)到10000元/itf。外銷所占銷售比例也較大。這也是支撐中大布市高租金水平的原因；4、中大布市核心商圈內(nèi)的租金很高，政府對(duì)布市整改和打通了瑞康路之后租金上揚(yáng)了好幾倍，大部分市場(chǎng)出租率達(dá)到100%,市場(chǎng)需求很旺盛。5、中大布市的周邊大多是城中村和舊城區(qū)，人員較雜，治安不是很好，車流量大，交通不暢。項(xiàng)目名稱商鋪層數(shù)寫(xiě)字樓層數(shù)商鋪總面積（Itf）寫(xiě)字樓總面積（H）商鋪數(shù)寫(xiě)字樓間數(shù)商鋪?zhàn)饨穑ㄘ?m2）寫(xiě)字樓租金（元/m2）管理費(fèi)（元/月）經(jīng)營(yíng)品種主力商鋪

12、面積（m2）出租率（%）物業(yè)檔次配套設(shè)施長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)負(fù)145-812000600010003004005000160220900服裝輔料5-10100中高檔一中大B區(qū)輔料城31800100一2001800一服裝輔料（花邊）8-1298中低檔中大瑞紡布匹市場(chǎng)1-21200033230006000（二手）一布料6-10100中高檔中大恒烽皮革市場(chǎng)122501081501500200皮革、毛絨8-1298中低檔順華輔料市場(chǎng)1-39500373180150018元/平方服裝輔料10-7050（招商中）中高檔停車場(chǎng)寬大輔料市場(chǎng)1-230001803503000300服裝輔料（花邊）3-895中低檔一國(guó)際輕紡城負(fù)1631000040003001500一服裝輔料、布料10-1280（招商中）高檔銀行、物流中心、倉(cāng)庫(kù)瑞康花邊1-3-7200-448-8003000-330服裝輔料（花邊）6-30100中