城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定文號中華人民共和國建設(shè)部第50號令  目  錄  第一章 總  則  第二章 中介服務(wù)人員資格管理  第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理  第四章 中介業(yè)務(wù)管理  第五章 罰  則  第六章 附  則第一章 總  則    第一條  為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，制定本規(guī)定。    第二條  凡從

2、事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。  本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。    本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。    本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。    本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。    第三條  國務(wù)院建設(shè)行政

3、主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。    省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。    直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。返 回第二章 中介服務(wù)人員資格管理    第四條  從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。    

4、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。    第五條  國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。    第六條  房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員。未取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。  

5、  第七條  房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得房地產(chǎn)估價員崗位合格證的人員。未取得房地產(chǎn)估價員崗位合格證的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。    第八條  房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。    房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。  

6、  第九條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定考試大綱，指定培訓(xùn)教材。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設(shè)部核準后，方可實施。    第十條  嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)估價師注冊證、房地產(chǎn)估價員崗位合格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。    遺失房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)估價師注冊證、房地產(chǎn)估價員崗位合格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的，應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。返 回第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理

7、0;   第十一條  從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。    房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。    第十二條  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：    （一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；    （二）有固定的服務(wù)場所；    （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；    （四）從事房地產(chǎn)咨詢

8、業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。    設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。    需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。    第十三條  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)?/p>

9、的工商行政管理部門申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。    設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當執(zhí)行中華人民共和國公司法的有關(guān)規(guī)定。    第十四條  房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。    第十五條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

10、0;   （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；    （二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；    （三）按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；    （四）按規(guī)定標準收取費用；    （五）依法交納稅費；    （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。返 回第四章 中介業(yè)務(wù)管理    第十六條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦

11、業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。    第十七條  經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。    第十八條  房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：    （一）當事人姓名或者名稱、住所；    （二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；    （三）合同履行期限；  

12、;  （四）收費金額和支付方式、時間；    （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；    （六）當事人約定的其他內(nèi)容。    第十九條  房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取費用應(yīng)當開具發(fā)票，依法納稅。    第二十條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求

13、的其他內(nèi)容。    第二十一條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當協(xié)助。    第二十二條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：    （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫?#160;   （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；    （三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行

14、業(yè)務(wù)；    （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；    （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。    第二十三條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。委托人有權(quán)要求其回避。    第二十四條  因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。返 回第五章 罰  則    第二十五條  違反本規(guī)定，有

15、下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：    （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒收非法所得，并可處以罰款；    （二）違反本規(guī)定第十條第一款規(guī)定的，吊銷資格證書，并可處以罰款；    （三）違反本規(guī)定第二十二條規(guī)定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，并可處以罰款；    （四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。    第二十六條  因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。    第二十七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。    第二十八條  房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政